ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[474: マンション検討中さん]

下記住まいサーフィンのコラムに茨木のポテンシャルが上がっており茨木市内中心部は資産価値として安心感があるとの分析が掲載されてますね。

交通利便性抜群で注目度アップ　茨木市
https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201901...

[475: 検討中]

>>474 マンション検討中さん

この記事でいう中心部とは、３路線にアクセスの良い所謂「三角形の中」の事ではないでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

>>475さんのおっしゃるようにJR、阪急、モノレールに囲まれた地域の事でしょうね
そのぶん価格もかなり高いです
ウエリスはどちらかというと永住向けマンションに思います
阪急茨木市駅付近の新築マンションは待望でしたし地元に愛された地域なので今後も極端に下がったりはしないと思いますけど

[477: マンション検討中さん]

茨木市内中心部は資産価値が維持されるだろうけど、ここは永住向けマンションというのに納得
ここよりさらに阪急茨木市駅近くに新しくマンションができるまではそこまで下がらないと思う

[478: 匿名さん]

サカイの公式ホームページを見ると、3月と4月も赤字覚悟で割安にする日が
設定されているようです。
どうやらお引越しの特売日という事で、3月は4日、6日、7日、11～14日に
なるみたいですよ。

[479: eマンションさん]

>>478 匿名さん

鍵引き渡し前だったら意味無いけど！

[480: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
周辺環境は住宅街が広がり、家族で住みやすそうです。
ディスポーザーがついていたり、設備もかなり考えられているなと感じました。

[481: 名無しさん]

自転車、2台目以降どこに置いたらいいんでしょう？
みなさん、家の中に入れますか？

[482: 名無しさん]

ホント自転車3台目、4台目はどうしたらいいのか！販売関係者さん、書き込んで下さいな。

[483: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 匿名さん

[485: 匿名さん]

やっぱり景観や資産価値を考えるなら、玄関の中でしょうね。

[486: 匿名さん]

サイクルポートは倍率高めだったんですね。

先日の希望調査で余っているようなら、３台目以降も契約可能ではなかったでしたでしょうか？
余らせているよりは使ってもらえる方が、自治体の収入的にもよいと思うので、３台目、４台目でも使ってもらえる方がいいと思います！

[487: 匿名さん]

完売ではないのなら、空いている戸数分は余らせると思います。。。

[488: マンション検討中さん]

できれば家の中で徹底させたいですよね
マンションの品位にも関わってきますし

[489: マンコミュファンさん]

自転車は3台目以上は戸内に入れるのがマナーだと思うが、実際にはどこでもアルコーブに放置。玄関な入らなければ、バルコニーに置けとうちのマンションでも議題にあがったが、結局めんなアルコーブに置いてる。徹底したいならもう高価格帯マンション買うしかない。

[490: 匿名さん]

うちのマンションも駐輪場は一家庭2台までですが、子供の自転車やらストライダーやら、傘立てなんかもアルコーブに置いてます。言っても聞かないんですよね。こちらのマンションはマナーの良い人が多いといいのですが…。

[491: 匿名]

板マンションでは必ずあります。諦めましょう。

[492: マンション検討中さん]

これから契約する方や今回申し込みできなかった人もいるので、皆マナー良く駐輪できるよう管理組合の総会でサイクルポート増設を決議できるといいですね。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンション検討中さん

まだ容積あるんですか？
簡単に増設といいますが。

[494: マンション掲示板さん]

>>489 マンコミュファンさん

ここって高価格帯じゃないですか？
団地のようになることは避けたいです…

サイクルポートは増設できたとしてもごくわずかですよね？

[495: 匿名さん]

管理組合の総会では、是非いつでもゴミがだせるようにしてほしいですね。せっかく、ゴミ置場が個別に建っているのに…

[497: 匿名さん]

[NO.496と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[498: 通りがかりさん]

>>493 検討板ユーザーさん

自転車車庫、自転車置き場等は、建築物の各階の床面積の合計の５分の１までは容積率の計算上延べ床面積に参入しません（建築基準法施行令第2条1項4号、第3項）

[499: 通りがかりさん]

また、下品な方が入っているようですね。

住人でないことを祈っております。

[500: 検討板ユーザーさん]

既にアパマンショップなどで賃貸に出されていますね。
少し高めな気もしますが、入居する方はいそうです。
あまり賃貸向けのマンションではないと思うのですが、あと何軒か出てくるかもしれませんね。

[501: 匿名さん]

万が一増設となった場合、資金は管理費から出るんですかね。いきなり管理費UP…？

[502: 匿名さん]

契約してても引渡し前って所有者になってないのに勝手に賃貸募集なんかしたらそもそも違法じゃないの？

[503: 名無しさん]

ここ永住向けだし賃貸の需要あるんですかね？
校区がそこまでいいわけでも、駅からめちゃくちゃ近いわけでもないし…
新築に住みたい人には良さそうですが

[504: 匿名さん]

やっぱり賃貸なら駅近かセンターゾーンが強いでしょうね。中津小は小さいけど、生徒さばききれるのかな…。

[505: マンション検討中さん]

転勤族の社宅扱いなら、分譲賃貸もアリでしょう。このあたりは3LDKが少なすぎ。
茨木のアパマンフランチャイズ、北摂では管理会社大手の「三島コーポレーション」ですよ。

[506: 検討中]

>>505 マンション検討中さん
転勤族だと学区を更に気にすると思います。
やはり出入り多い方が馴染みやすいとか、ある程度教育熱心な方が多いのでその点も。
中津小はどんな感じなのでしょう。

[507: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
増設分の駐輪場使用料収入が増え設置費用を数年で回収できるので管理費上げる必要ないでしょう。バイク置場等が余っていたら平面駐輪場に用途変更する対応から始めるのが良くある事例です。ラックに入らないサイズの自転車を置ける場所が増えるといいですね。

修繕を含めた全体収支的には駐車場収入と機械式駐車場の維持費用の影響が大きいです。駐車場利用が計画より少ない場合、機械式駐車場の一部見直しを含めた様々な対策が必要です。

こちらは立地が良い割には平面駐車場が比較的確保され過剰な共用設備が無いのが良いですね。

[508: マンコミュファンさん]

通りすがりに参考までに。
自転車置き場増設は引き渡し後理事会で議論できる。
いまいるマンションは五年後くらいに議題にあがった。
当時敷地内緑化面積が何パーセントかとかクリアしないといけない？とかで、ギリギリせめてその時点で3台目希望の世帯数分増設できた。屋根付きで数百万かかりました。増設分は料金割高にした。
あと、子供乗せる重量自転車がスライド式で次々壊れて一部スライド撤去した。こちらも割高になってる。

[509: 購入者]

素晴らしい！

[510: マンション検討中さん]

>>506 検討中さん
学校のHPがあるから見るとよいですよ。
ちなみに茨木小は優秀層とそうでない層の差が激しい。中条は半数以上中学受験するそうです。
中津は良くも悪くも中間ですかね。

[511: eマンションさん]

内覧会、行ってきました。

皆さんの対応も良く、変なストレス無しに終えることができました。
ありがとうございました。

同時にいらしていた入居される方々も、落ち着いた方々ばかりでした。
実物を見て、入居に向け、良い準備ができそうです。

[512: 名無しさん]

内覧行きましたが床や壁の汚れや柱やドアのキズなどが結構ありました。
マンション購入は初めてなんですがこれが普通なんでしょうか？
業者の方の対応や外観、エントランス、他の購入者の方の雰囲気はとても良かっただけに内装の仕上げの雑さがとても残念に思えました。

[513: 検討中]

>>510 マンション検討中さん
中条小卒業＆在校の子供がいますが、半分以上なんて受験しませんよ。
養精中は人気の学区ですし、4分の1強が私立という感じです。

[514: 匿名さん]

我が家は一番上も中学受験していい私立に入れましたし、次もそうするつもりです。小学校は地元のお友達との繋がりもあった方が良いと思ってます。学区、悪くなければ問題ないかと…

[515: 匿名さん]

>>512 名無しさん

おっしゃるとおり、内装工事が雑でした。クロスの浮き、キズ、埋め戻しすべきところが埋まってない。確認していただいた施工会社のナカノフドーさんは、感じ良かったですが、下請けの内装業者がダメなんでしょうね。

[516: 匿名さん]

皆様はインターネットのプロバイダはどちらにしましたか?たくさんありすぎてどれが良いのか全然わかりません。

[517: 名無しさん]

先日、お部屋の内覧してきました。他の方も投稿されてるように、内装工事が雑でした。かなりの箇所チェックつけて手直し依頼となりました。妻がかなりショック受けてました。。接客対応はしっかり感じよく聞いてもらえましたが、2週間で改善されるのかな。。

[518: 匿名さん]

週末に内覧に行ってきました。
みなさんのご意見から、自分がちゃんとチェックできていたのか心配になってきました。
ベランダの壁の処理が雑だったのと、壁の隅にクラスの糊のようなものが付いている、玄関にペンキがついているくらいしか見つけられなかったのですが、みなさんはどういうところをお気づきになられたのか、参考までにお教えいただけると助かります。

[519: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、１０か所以内くらいしか指摘事項なかったので、
逆に心配になってきました。
綺麗にアクセントクロス等も仕上げていただけていたのですが、こちらが気付いていなかっただけかもしれないですかね？

[520: 匿名さん]

>>518
>>週末に内覧に行ってきました。
人によってかなり丁寧にチェックする人とそうでない人が分かれるといいます。知り合いは、クロスの剥がれを指摘したと言っていました。
営業担当が親切だと、先回りして「ここがちょっと気になりますね」と言ってくれるそうです。

茨木小学校、気になってホームページ見ました。

web日記もあって、どんな授業が行われているかわかりやすいと思います。気になったのは、モザイクなしで写真アップされていたこと。集団で、6年生を送る会などは後姿メインで1人1人の顔がわからない程度とは言え、保護者がモヤっとしたりしないのかな。web日記はパスワード設定にしたりしないのかなと思いました。
幼稚園の小学校体験の様子も写真におさめられていて、ほっこりしますね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

518です。ありがとうこざいます。
お知り合いの方はクロスの剥がれがあったのですね。私は気づきませんでしたがあったのかも。
手直し会のタイミングでは時すでに遅しかもしれませんが、念のため確認してみます。
ありがとうこざいました！

[522: 匿名さん]

我が家も先日内覧会に参加しました。
エントランスは本当に素敵でしたね！
スタッフの方々もとても丁寧でした。

お部屋の指摘箇所は、洗面台のコーキング割れ、棚上のペンキ、壁紙の隙間・膨れ、巾木の割れ、床の浮き、壁紙の糊跡汚れ、カウンター板裏のペンキ処理の甘さなどです。
軽微な汚れを含めるとかなりの数になりました。
うちが細かすぎるのかもしれませんが、どなたかのご参考になれば幸いです。

[523: 匿名さん]

内覧会で指摘箇所はやはり皆さんあるみたいですね。全て発見できるか心配です。

これから内覧会なのですが、水平器などの道具を皆さんは持っていきましたか？

[524: 匿名]

JRも阪急もマンション価格の高騰は続きそうです。出てくる物件の値段が年々上がってる気がします。コノミヤの隣の空き地にプレサンスの看板がありましたが強気の価格だと思います。今後はまだ土地がある南茨木や周辺や総持寺にマンションが建つようですし、ウエリスは立地の割には安かったですね。

[525: マンコミュファンさん]

水平器持っていくといいよ。床でなくてサッシで計測。

[526: 匿名さん]

>>520 匿名さん

ウエリスは中津小学校地区ですね。

[527: 匿名さん]

内覧は機能的なものが問題無ければいいかと思います。扉の開閉や鍵の掛かり具合など。
小さな汚れや傷は気になる人は気になるし気にならない人は気にならいし。そこの差だと思います。まぁでも住んで一週間もすればそんな小さな指摘は関係なかったほど汚れますが。

[528: 匿名さん]

今、築20年のマンションに住んでいますが、クロスが今のマンションより汚かった。仕上がり具合、汚れ両方とも。決して綺麗好きではなく、むしろ掃除苦手なのに、です。ショックです。

[529: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん
さすがにそろそろ頭打ちだよ。ただガクンと下がりはしなさそう。
ここは立地の割に安いということはない。それなりの仕様だからむしろ割高感ある。
ただ、地元には人気のある地域だから割高でも需要が高いんだよね。
資産価値を求めるならば三角地域にしておけばいいよ。
私は永住希望なのでここに住みます。

[530: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[531: 名無しさん]

いよいよですねー

[532: マンコミュファンさん]

みなさん落ち着いて引っ越し作業しましょう！
ピカピカな床にいきなり凹みをつくらないように！物を床に置くときは必ずなにか敷きましょう。
置く部屋ごとに荷物をまとめ、搬送もその部屋に入れといてもらいましょう。
キッチンの引き出し関係は案外汚れています。一度くまなく水拭きしましょう。
１００均のウェットダスター便利。
疲れて家族のささいなことにイラッとするかもしれません。そういう時は心の中で10数えてから話しましょう。
引っ越しがんばれ

[533: 名無しさん]

あとどれくらい売れ残ってるんですかね

[534: 名無しさん]

>>533 名無しさん

10くらいやと思います。

[535: 匿名さん]

あと少しなんですね！購入した者なので、はやく完売してほしいです！

[536: 名無しさん]

いよいよ引越しですが、一斉入居の時ってお隣さんへのご挨拶はどのタイミングですればいいんでしょう？うちは3月中の入居なんですが周りが落ち着いてからの方がいいんですかね？

[537: 匿名さん]

引っ越しの挨拶に伺うタイミングは皆さんどうされているのでしょうね。
賃貸の場合入居した日ですが、分譲マンションは一斉入居でも微妙にバラバラですよね？
挨拶は両隣と上下の部屋ですか？
品物はどのようなものを予定されています？

[538: マンション検討中さん]

品物は、洗剤とかタオルとかでいいのでは。
あとお菓子とか。500-1000円ぐらい？

[539: 匿名さん]

冷蔵庫の位置の事でお尋ねします。
部屋の間取りにあらかじめ冷蔵庫の位置がかいてありますが、Lじかたのキッチン以外では、奥に冷蔵庫を持っていくと家族も冷蔵庫をよく開けるなど、不便ではないでしょうか？
皆さん、どうされていますか？

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん

以前、マンション担当者に同じ質問をしたところ、冷蔵庫位置はあくまでも参考にしるしているだけだとの事でした。
転勤族で10箇所程度のマンションに住んできましたが、どのマンションでも好きな位置に冷蔵庫を置いてます。

[541: 匿名さん]

Aタイプの和室には押し入れがついていますが、この押し入れのサイズはどのくらいですか？見た目では押入れの規格の1間もないように見えます。
また、この押入れには襖ではなく開閉式の扉がついてるのですか？
もしモデルルームなどで実際に見られた方がいらっしゃれば教えていただければと思います。

[542: 評判気になるさん]

南向きの建屋の西側が前に出ている構造なのですが、南向きの建屋の東側の部屋は、視界や日当たりは大丈夫なのでしょうか？部屋にずっといれば、気にならないとは思いますが。

[543: マンション掲示板さん]

あと何部屋残っているのですか？
埋まりそう？
賃貸も有りですか？

[544: 匿名さん]

こちらのモデルルームはゴールデンウィーク中に休業するようですが、
連休と言えばマンション業界は稼ぎ時ではないのかしら。
それとも長期の連休は旅行を計画する人が多く、街から人がいなくなる事を
見越しての休業なのでしょうか？

[545: マンション掲示板さん]

このぐらいの価格帯のマンションを購入する層は、比較的収入に余裕があるでしょうから長期休暇は旅行に行くと見てるんでしょう
個人的には旅行でなくても、長期休暇中にわざわざ用事を済ませるようなことはしたくないですね

[546: 評判気になるさん]

>>544 匿名さん
GW中の休業について理由は分かりませんが3日間の休業ですし、阪急阪神不動産が販売している他の物件でもGW中の休業がありますので、会社の方針かもしれないですね。１０日間連続営業は従業員の負担も大きいと思いますし。

[547: 通りがかりさん]

この規模のマンションを買われた方々皆さんが引っ越しを完了されるまで、だいたいどれくらいかかるもんなんでしょうか？

[548: 匿名さん]

長期休暇期間は、帰省や旅行で不在になるのでマンション販売は閑散期。

以前某デベが正月にモデルルームオープンして客寄せに餅つきやったけど、人が集まらずに周辺に配ったとブログに書いてあったりした。

[549: 匿名さん]

>547


引っ越しの調整とかはデベがやるから営業に確認するのが確かだけど、１か月はかかるかな。

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
それは正月だからでしょうよ
GWが閑散期ということはないよ

[552: 名無しさん]

駅までのルートですが

サンディを左折して信号のない横断歩道を渡るルートで計った所

ノースエントランスから駅改札まで6分半～7分でした。

駅まで思ったより近いです

[553: 匿名さん]

>>552 名無しさん
それはかなり早歩きですね！
男性でしょうか？

[554: 名無しさん]

>>553 匿名さん

男です。

無理のない速度で歩いてそのくらいでした。

ホームの乗車位置までだと8～9分

自宅の玄関からだと10分弱で着きますよ。

[555: 通りがかりさん]

駅に適度に近いぐらいが一番。近すぎると阪急側は居酒屋が多いから夜うるさいですよ。このマンションはまさに適度に近いから、そこがいいですよ。

[556: 名無しさん]

購入希望者の方は一度歩いてみて欲しいですね
駅まで最短の道で行くと思ったより危ないと思いました

[557: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
横は道路ですが、騒音は気になりませんか？
夜、窓を開けていても気にならないでしょうか。

[558: マンション検討中さん]

今高めの部屋しか残ってないようですね。
この立地でこの値段出すのかと躊躇します。
次出るのを待つべきか…。

[559: 通りがかりさん]

この立地と広さでこの値段出せなかったら、駅からだいぶ離れるか中古じゃないと買えないと思います。

[560: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん

躊躇されるなら辞めた方が良いかもね。

値段以上の価値あると思いますが...

[561: マンション検討中さん]

余ってる高い部屋を買うくらいならもう少し待てばいくらでも出そうですけどね
今が１番相場が高いですし
私は一期で買ったので最後に買う人の気持ちが分かりません

[562: マンコミュファンさん]

駅近がいくらでもでるかはわかりませんが、迷うということは踏み切れない何かがあるんでしょうね。最後に残っているなら値段交渉して決めてもいいかもですが。

[563: 匿名さん]

同じお金だすなら　JR側だよ。売れ残ってるのが証拠　前の道路はうるさいし危険。学区も　イマイチ。どうしてもほしいなら　かなり値下げまてば

[564: 名無しさん]

>>563 匿名さん

JRが良い人は行けばいい。

売れ残り？入居始まったとこだし、言うてる間になくなるわ。値下げしなくても！

[567: 名無しさん]

[No.565～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[568: マンション検討中さん]

たしかに阪急側は　不人気だよね。JRのほうは人気のうえに　再開発されるんだから。売れても　秋だね。

[569: 匿名さん]

残り最終５邸ですね。広い部屋ですが完売するといいですね。

[570: 茨木在住数十年]

＞＞563　匿名さん
JR側で　徒歩8分、商業エリアでもなく、同じ平米数、設備内容　を
叶えようと思いましたら、同じお金では買えないかと。

JR側阪急側とよく対抗されている話を聞きますが、自分たちに合った場所を選ぶ。
それだけだと思います。

どちら側にも住んだことありますが、一長一短ですね。

[571: 匿名さん]

居住者ですが、静かでよい場所ですよ。
上下左右の住んでいる方の物音も全く気にならないです。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん

夜、窓を開けていても静かですか？

[573: 匿名さん]

設備について質問させて下さい。
トイレの手洗いカウンターですが、設置されるのは一部の間取り、4LDKタイプ住戸のみなんですよね？
Eタイプ、3LDKの間取りを見るとトイレにカウンターがついているようですが、これは何故なのでしょう？
このタイプだけの特別仕様なのですか？