ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[434: 検討板ユーザーさん]

残りは広めの部屋が多いのですぐには完売しなさそうですよね。
私は早く完売して欲しいので値引きしてでも早めに売り切って欲しいです。
一般的にはインフラ系ディベロッパーの方が値引きは多いですよね？なので値引きあるかなと思っていましたがウエリスはどうだろう…。

[435: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん

[436: マンション検討中さん]

広めの部屋だと、5500万円から6000万円くらいでしょうか？
1割引きなら大きいですね。

[437: 評判気になるさん]

先着順も少しずつですが減ってきてます。

[438: マンション検討中さん]

もう少し2LDKを増やして、4LDKを減らしていたらもっと早くに完売してた気がします

[439: 匿名さん]

>>もう少し2LDKを増やして、4LDKを減らしていたら
このあたりは小規模の家庭が多いでしょうか？

4LDKの間取りが5,000万円超えで諸費用などかけると6,000万円予算なのかなと感じました。引越しする時には賃貸の費用もかかるし、マンション購入費用もかかるし、ダブルでお金がかかるから大変な気もします。

3LDKでも4,000万円の後半なので買える層が限られてきてしまうこともありえそうです。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

層が限られて良かったと思います。

[441: マンション掲示板さん]

確かに買える層が限られていいですね
教養レベルの高いご家庭が多そうです
校区は普通なのでそこが残念ですが、ここに住まわれる方なら私立に行かれる方もそれなりにいそうですよね

[442: 購入者]

先日入居者説明会が終わりもうすぐですね。
皆さんはオプションどうされますか？引越し業者は幹事会社にお願いされます？相見積もりしました？

[443: マンション掲示板さん]

値引きされないと買えないような人には、来てもらいたくないなあー
金利も低いし、どんどん供給されるような土地でもないから、ゆっくり完売させるんじゃないかなー

[444: 匿名さん]

＞＞442 同じく購入させていただいたものです。
引っ越しは相見積はしようと思っておりますが、一斉入居はしたことがなく、、、
幹事会社にすべきなのか？を悩んでおります。
皆さん、どうされる方が多いんでしょう・・・。

オプションはエコカラットとミラーを検討してます。

[445: マンション検討中さん]

こちらを検討中なのですが、駅前ジオも気になっております。学区も良さそうですが、お高いですか？

[446: 匿名さん]

ジオ西中条ですよね？坪320万円位する高額マンションですが結構売れてるようです。
気になるならすぐ問い合わせした方がいいですよ。

[447: マンション検討中さん]

ここと価格がそんなに違うのですか？

[448: 匿名さん]

茨木市で一番人気の中条エリアでＪＲ茨木駅徒歩1分、高くなりますよね。

[449: マンション検討中さん]

駅前のジオはもうほとんど残ってないんですね、、

[450: 匿名さん]

駅前ジオは同クラスのお部屋で約2500万円アップらしいです。それでも昨年末現在で残り4?戸のようですね・・

[451: 匿名さん]

ここも200戸近く売れて、ジオ西中条も40戸近く売れる茨木のマンション事情。

[452: 購入者]

ついにシート外れました

遠くからでも目立ちますね。

[453: マンション検討中さん]

イオンの向かいの社宅が今後どうなるか気になります。分譲マンションの計画があるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

竣工前に完売できず

[455: 匿名]

>>453 マンション検討中さん

古い寮みたいのがありますね。

分譲マンションになったとしても

近くにお墓もありますし、あまり良い環境とは思えませんが。

[456: 匿名さん]

幹事会社の見積もり高すぎません？？

[457: 匿名さん]

ジオ茨木は来年2月竣工あの価格であと4戸..そんなに違いがあるんでしょうか？ウェルスはお買い得かもね

[458: マンコミュファンさん]

>>456 匿名さん
幹事会社の見積もり、いくらだったんですか？
時期は三月末ですか？
まだこれから取るので不安です、、、

[459: マンション掲示板さん]

>>458 マンコミュファンさん
3月を恐れて4月にしましたが50万近いです。
近距離なのに…見えてるのに…

[460: 購入者]

>>459 マンション掲示板さん
どうされるんですか？
他の業者さんですか？

[461: マンコミュファンさん]

>>459 マンション掲示板さん
50万ですか？！
え、四月なら20万もあれば十分だと思ってたんですけど、相見積もりいりそうですね(・ω・｀)

[462: マンション掲示板さん]

>>460 購入者さん
日にち変更ですかね…

[463: 匿名さん]

引っ越しの見積もりが50万とは驚きですが、幹事会社はどちらになりますか？
引っ越し業者によるとは思いますが、引っ越し日が仏滅だと値引率が高いみたいなので（赤口や先勝も安くなる）縁起を気にしなければそのような日取りを選ぶのもありかもしれません。

[464: 匿名さん]

幹事会社はサカイさんです。

[465: 匿名さん]

4月15日以降はお安くなるらしいですよ。

[466: 検討板ユーザーさん]

ほんまかいな、そうかいな！

[467: マンション検討中さん]

465、気軽にそんな期待もたせていいのか？本気にするぞ。担当に確認するぞ。その覚悟はあるのか？

[468: 通りがかりさん]

>467さん
サカイ引越センターのHPで、お得な引越カレンダーを確認できるので参考にはなると思いますよ。

[469: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
お引越し、4月5までの予定で、50万近くですか？
見積もりはこれからなのですが、引越しサイトを見てみても、3月末?4月5日は、最大250%増しとありました。
怖いです…見えてるのに…です。

[470: 匿名さん]

369です。
訂正です。3月末から、4月5日までは、最大250%増しとありました。

[471: 匿名さん]

皆さん地震保険はどうされますか？ここに限らずの質問で申し訳ございません。

[472: 匿名さん]

自転車置き場は全部埋まりそうですかね？
サイクルポート当たるといいな?

[473: 465]

>>468 通りがかりさん
情報ありがとうございます！

[474: マンション検討中さん]

下記住まいサーフィンのコラムに茨木のポテンシャルが上がっており茨木市内中心部は資産価値として安心感があるとの分析が掲載されてますね。

交通利便性抜群で注目度アップ　茨木市
https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201901...

[475: 検討中]

>>474 マンション検討中さん

この記事でいう中心部とは、３路線にアクセスの良い所謂「三角形の中」の事ではないでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

>>475さんのおっしゃるようにJR、阪急、モノレールに囲まれた地域の事でしょうね
そのぶん価格もかなり高いです
ウエリスはどちらかというと永住向けマンションに思います
阪急茨木市駅付近の新築マンションは待望でしたし地元に愛された地域なので今後も極端に下がったりはしないと思いますけど

[477: マンション検討中さん]

茨木市内中心部は資産価値が維持されるだろうけど、ここは永住向けマンションというのに納得
ここよりさらに阪急茨木市駅近くに新しくマンションができるまではそこまで下がらないと思う

[478: 匿名さん]

サカイの公式ホームページを見ると、3月と4月も赤字覚悟で割安にする日が
設定されているようです。
どうやらお引越しの特売日という事で、3月は4日、6日、7日、11～14日に
なるみたいですよ。

[479: eマンションさん]

>>478 匿名さん

鍵引き渡し前だったら意味無いけど！

[480: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
周辺環境は住宅街が広がり、家族で住みやすそうです。
ディスポーザーがついていたり、設備もかなり考えられているなと感じました。

[481: 名無しさん]

自転車、2台目以降どこに置いたらいいんでしょう？
みなさん、家の中に入れますか？

[482: 名無しさん]

ホント自転車3台目、4台目はどうしたらいいのか！販売関係者さん、書き込んで下さいな。

[483: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]