ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[414: 匿名さん]

京阪四条と阪急河原町は歩いてすぐだけど…。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん

割と近いですけど、いちいち地上に出て歩いてまた降りるのが結構億劫ですよ
阪急茨木市駅から大阪方面だと割と停車駅も少ないのに対し、京都方面は朝の通勤時間帯だと停車駅が多くて河原町に着くのもかなり時間がかかるので通うのはキツイですよ。

[416: とおりすがり]

JR付近のにすれば？万博決まりましたね。

[417: 通りがかりさん]

茨木市で育ち、京都の高校へ通学し、大学は神戸、就職は大阪と大変便利でした。立地も良いですね、価格が下がれば購入したいです。

[418: とおりすがり]

下がってもあまり下がらないでしょうね。建築の高騰。　万博決まりましたし。

[419: 匿名さん]

ＪＲ茨木東口駅前は再開発されてから上品な街並みになりましたね。ただ値段が高すぎて私には手が届きませんが・・

[420: 名無しさん]

ホームページの間取りが更新されてました。

2LDKは完売で、3LDKも残りわずか

[421: マンション検討中さん]

広い部屋が苦戦してますね
ここに限らずですが、広いと価格が高い上に資産価値も下がりやすいので難しそうですよね
2LDKだと高齢の夫婦なんかに良く売れるそうですし、高齢化社会じゃ需要が高いのも分かる気がします

[422: 評判気になるさん]

売れ残っているんですか？

[423: 匿名さん]

完売した間取りを見てみると、一部例外はあれどコンパクトルームから売れていっているようですね。
4LDKでも専有面積の狭いタイプが完売しているのかな？
駅に近く、95㎡超え希少性をプッシュしていますが価格の面で見送られる方が多いのかもしれません。

[424: マンション検討中さん]

こちらとJR駅前のジオとで悩んでいるのですが、ジオの販売はこれからですか？

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん
値段違い過ぎるやろうが！

[426: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん

JR駅前のジオはほぼ完売してますよ。

[427: マンション検討中]

駅前のジオはそんなに人気なのですか？

[428: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん
ホームページをこまめにチェックしてたら少しだけキャンセル売りが出てるみたいです

[429: 匿名さん]

ＪＲ茨木駅前ジオは7000万円台が最多価格帯なので購入できる人は限られそうですね

[430: 匿名さん]

マンション、姿をあらわしつつありますね。
半分はシートがとれていました。

[431: マンション検討中さん]

まだ、新聞チラシが入ってました。
相当、売れ残りがあるのでしょうね。
1割引きは期待できそうかな。

[432: eマンションさん]

>>431 マンション検討中さん
216邸中180邸ちょい、12時初旬には売れてたみたいです。

[433: 評判気になるさん]

ここの売主はインフラ会社なのでしばらく定価販売でしょうね。立地が良く9割近く成約済みですし。

[434: 検討板ユーザーさん]

残りは広めの部屋が多いのですぐには完売しなさそうですよね。
私は早く完売して欲しいので値引きしてでも早めに売り切って欲しいです。
一般的にはインフラ系ディベロッパーの方が値引きは多いですよね？なので値引きあるかなと思っていましたがウエリスはどうだろう…。

[435: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん

[436: マンション検討中さん]

広めの部屋だと、5500万円から6000万円くらいでしょうか？
1割引きなら大きいですね。

[437: 評判気になるさん]

先着順も少しずつですが減ってきてます。

[438: マンション検討中さん]

もう少し2LDKを増やして、4LDKを減らしていたらもっと早くに完売してた気がします

[439: 匿名さん]

>>もう少し2LDKを増やして、4LDKを減らしていたら
このあたりは小規模の家庭が多いでしょうか？

4LDKの間取りが5,000万円超えで諸費用などかけると6,000万円予算なのかなと感じました。引越しする時には賃貸の費用もかかるし、マンション購入費用もかかるし、ダブルでお金がかかるから大変な気もします。

3LDKでも4,000万円の後半なので買える層が限られてきてしまうこともありえそうです。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

層が限られて良かったと思います。

[441: マンション掲示板さん]

確かに買える層が限られていいですね
教養レベルの高いご家庭が多そうです
校区は普通なのでそこが残念ですが、ここに住まわれる方なら私立に行かれる方もそれなりにいそうですよね

[442: 購入者]

先日入居者説明会が終わりもうすぐですね。
皆さんはオプションどうされますか？引越し業者は幹事会社にお願いされます？相見積もりしました？

[443: マンション掲示板さん]

値引きされないと買えないような人には、来てもらいたくないなあー
金利も低いし、どんどん供給されるような土地でもないから、ゆっくり完売させるんじゃないかなー

[444: 匿名さん]

＞＞442 同じく購入させていただいたものです。
引っ越しは相見積はしようと思っておりますが、一斉入居はしたことがなく、、、
幹事会社にすべきなのか？を悩んでおります。
皆さん、どうされる方が多いんでしょう・・・。

オプションはエコカラットとミラーを検討してます。

[445: マンション検討中さん]

こちらを検討中なのですが、駅前ジオも気になっております。学区も良さそうですが、お高いですか？

[446: 匿名さん]

ジオ西中条ですよね？坪320万円位する高額マンションですが結構売れてるようです。
気になるならすぐ問い合わせした方がいいですよ。

[447: マンション検討中さん]

ここと価格がそんなに違うのですか？

[448: 匿名さん]

茨木市で一番人気の中条エリアでＪＲ茨木駅徒歩1分、高くなりますよね。

[449: マンション検討中さん]

駅前のジオはもうほとんど残ってないんですね、、

[450: 匿名さん]

駅前ジオは同クラスのお部屋で約2500万円アップらしいです。それでも昨年末現在で残り4?戸のようですね・・

[451: 匿名さん]

ここも200戸近く売れて、ジオ西中条も40戸近く売れる茨木のマンション事情。

[452: 購入者]

ついにシート外れました

遠くからでも目立ちますね。

[453: マンション検討中さん]

イオンの向かいの社宅が今後どうなるか気になります。分譲マンションの計画があるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

竣工前に完売できず

[455: 匿名]

>>453 マンション検討中さん

古い寮みたいのがありますね。

分譲マンションになったとしても

近くにお墓もありますし、あまり良い環境とは思えませんが。

[456: 匿名さん]

幹事会社の見積もり高すぎません？？

[457: 匿名さん]

ジオ茨木は来年2月竣工あの価格であと4戸..そんなに違いがあるんでしょうか？ウェルスはお買い得かもね

[458: マンコミュファンさん]

>>456 匿名さん
幹事会社の見積もり、いくらだったんですか？
時期は三月末ですか？
まだこれから取るので不安です、、、

[459: マンション掲示板さん]

>>458 マンコミュファンさん
3月を恐れて4月にしましたが50万近いです。
近距離なのに…見えてるのに…

[460: 購入者]

>>459 マンション掲示板さん
どうされるんですか？
他の業者さんですか？

[461: マンコミュファンさん]

>>459 マンション掲示板さん
50万ですか？！
え、四月なら20万もあれば十分だと思ってたんですけど、相見積もりいりそうですね(・ω・｀)

[462: マンション掲示板さん]

>>460 購入者さん
日にち変更ですかね…

[463: 匿名さん]

引っ越しの見積もりが50万とは驚きですが、幹事会社はどちらになりますか？
引っ越し業者によるとは思いますが、引っ越し日が仏滅だと値引率が高いみたいなので（赤口や先勝も安くなる）縁起を気にしなければそのような日取りを選ぶのもありかもしれません。

[464: 匿名さん]

幹事会社はサカイさんです。

[465: 匿名さん]

4月15日以降はお安くなるらしいですよ。

[466: 検討板ユーザーさん]

ほんまかいな、そうかいな！

[467: マンション検討中さん]

465、気軽にそんな期待もたせていいのか？本気にするぞ。担当に確認するぞ。その覚悟はあるのか？

[468: 通りがかりさん]

>467さん
サカイ引越センターのHPで、お得な引越カレンダーを確認できるので参考にはなると思いますよ。

[469: 匿名さん]

>>459 マンション掲示板さん
お引越し、4月5までの予定で、50万近くですか？
見積もりはこれからなのですが、引越しサイトを見てみても、3月末?4月5日は、最大250%増しとありました。
怖いです…見えてるのに…です。

[470: 匿名さん]

369です。
訂正です。3月末から、4月5日までは、最大250%増しとありました。

[471: 匿名さん]

皆さん地震保険はどうされますか？ここに限らずの質問で申し訳ございません。

[472: 匿名さん]

自転車置き場は全部埋まりそうですかね？
サイクルポート当たるといいな?

[473: 465]

>>468 通りがかりさん
情報ありがとうございます！

[474: マンション検討中さん]

下記住まいサーフィンのコラムに茨木のポテンシャルが上がっており茨木市内中心部は資産価値として安心感があるとの分析が掲載されてますね。

交通利便性抜群で注目度アップ　茨木市
https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201901...

[475: 検討中]

>>474 マンション検討中さん

この記事でいう中心部とは、３路線にアクセスの良い所謂「三角形の中」の事ではないでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

>>475さんのおっしゃるようにJR、阪急、モノレールに囲まれた地域の事でしょうね
そのぶん価格もかなり高いです
ウエリスはどちらかというと永住向けマンションに思います
阪急茨木市駅付近の新築マンションは待望でしたし地元に愛された地域なので今後も極端に下がったりはしないと思いますけど

[477: マンション検討中さん]

茨木市内中心部は資産価値が維持されるだろうけど、ここは永住向けマンションというのに納得
ここよりさらに阪急茨木市駅近くに新しくマンションができるまではそこまで下がらないと思う

[478: 匿名さん]

サカイの公式ホームページを見ると、3月と4月も赤字覚悟で割安にする日が
設定されているようです。
どうやらお引越しの特売日という事で、3月は4日、6日、7日、11～14日に
なるみたいですよ。

[479: eマンションさん]

>>478 匿名さん

鍵引き渡し前だったら意味無いけど！

[480: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
周辺環境は住宅街が広がり、家族で住みやすそうです。
ディスポーザーがついていたり、設備もかなり考えられているなと感じました。

[481: 名無しさん]

自転車、2台目以降どこに置いたらいいんでしょう？
みなさん、家の中に入れますか？

[482: 名無しさん]

ホント自転車3台目、4台目はどうしたらいいのか！販売関係者さん、書き込んで下さいな。

[483: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 匿名さん

[485: 匿名さん]

やっぱり景観や資産価値を考えるなら、玄関の中でしょうね。

[486: 匿名さん]

サイクルポートは倍率高めだったんですね。

先日の希望調査で余っているようなら、３台目以降も契約可能ではなかったでしたでしょうか？
余らせているよりは使ってもらえる方が、自治体の収入的にもよいと思うので、３台目、４台目でも使ってもらえる方がいいと思います！

[487: 匿名さん]

完売ではないのなら、空いている戸数分は余らせると思います。。。

[488: マンション検討中さん]

できれば家の中で徹底させたいですよね
マンションの品位にも関わってきますし

[489: マンコミュファンさん]

自転車は3台目以上は戸内に入れるのがマナーだと思うが、実際にはどこでもアルコーブに放置。玄関な入らなければ、バルコニーに置けとうちのマンションでも議題にあがったが、結局めんなアルコーブに置いてる。徹底したいならもう高価格帯マンション買うしかない。

[490: 匿名さん]

うちのマンションも駐輪場は一家庭2台までですが、子供の自転車やらストライダーやら、傘立てなんかもアルコーブに置いてます。言っても聞かないんですよね。こちらのマンションはマナーの良い人が多いといいのですが…。

[491: 匿名]

板マンションでは必ずあります。諦めましょう。

[492: マンション検討中さん]

これから契約する方や今回申し込みできなかった人もいるので、皆マナー良く駐輪できるよう管理組合の総会でサイクルポート増設を決議できるといいですね。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンション検討中さん

まだ容積あるんですか？
簡単に増設といいますが。

[494: マンション掲示板さん]

>>489 マンコミュファンさん

ここって高価格帯じゃないですか？
団地のようになることは避けたいです…

サイクルポートは増設できたとしてもごくわずかですよね？

[495: 匿名さん]

管理組合の総会では、是非いつでもゴミがだせるようにしてほしいですね。せっかく、ゴミ置場が個別に建っているのに…

[497: 匿名さん]

[NO.496と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[498: 通りがかりさん]

>>493 検討板ユーザーさん

自転車車庫、自転車置き場等は、建築物の各階の床面積の合計の５分の１までは容積率の計算上延べ床面積に参入しません（建築基準法施行令第2条1項4号、第3項）

[499: 通りがかりさん]

また、下品な方が入っているようですね。

住人でないことを祈っております。

[500: 検討板ユーザーさん]

既にアパマンショップなどで賃貸に出されていますね。
少し高めな気もしますが、入居する方はいそうです。
あまり賃貸向けのマンションではないと思うのですが、あと何軒か出てくるかもしれませんね。

[501: 匿名さん]

万が一増設となった場合、資金は管理費から出るんですかね。いきなり管理費UP…？

[502: 匿名さん]

契約してても引渡し前って所有者になってないのに勝手に賃貸募集なんかしたらそもそも違法じゃないの？

[503: 名無しさん]

ここ永住向けだし賃貸の需要あるんですかね？
校区がそこまでいいわけでも、駅からめちゃくちゃ近いわけでもないし…
新築に住みたい人には良さそうですが

[504: 匿名さん]

やっぱり賃貸なら駅近かセンターゾーンが強いでしょうね。中津小は小さいけど、生徒さばききれるのかな…。

[505: マンション検討中さん]

転勤族の社宅扱いなら、分譲賃貸もアリでしょう。このあたりは3LDKが少なすぎ。
茨木のアパマンフランチャイズ、北摂では管理会社大手の「三島コーポレーション」ですよ。

[506: 検討中]

>>505 マンション検討中さん
転勤族だと学区を更に気にすると思います。
やはり出入り多い方が馴染みやすいとか、ある程度教育熱心な方が多いのでその点も。
中津小はどんな感じなのでしょう。

[507: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
増設分の駐輪場使用料収入が増え設置費用を数年で回収できるので管理費上げる必要ないでしょう。バイク置場等が余っていたら平面駐輪場に用途変更する対応から始めるのが良くある事例です。ラックに入らないサイズの自転車を置ける場所が増えるといいですね。

修繕を含めた全体収支的には駐車場収入と機械式駐車場の維持費用の影響が大きいです。駐車場利用が計画より少ない場合、機械式駐車場の一部見直しを含めた様々な対策が必要です。

こちらは立地が良い割には平面駐車場が比較的確保され過剰な共用設備が無いのが良いですね。

[508: マンコミュファンさん]

通りすがりに参考までに。
自転車置き場増設は引き渡し後理事会で議論できる。
いまいるマンションは五年後くらいに議題にあがった。
当時敷地内緑化面積が何パーセントかとかクリアしないといけない？とかで、ギリギリせめてその時点で3台目希望の世帯数分増設できた。屋根付きで数百万かかりました。増設分は料金割高にした。
あと、子供乗せる重量自転車がスライド式で次々壊れて一部スライド撤去した。こちらも割高になってる。

[509: 購入者]

素晴らしい！

[510: マンション検討中さん]

>>506 検討中さん
学校のHPがあるから見るとよいですよ。
ちなみに茨木小は優秀層とそうでない層の差が激しい。中条は半数以上中学受験するそうです。
中津は良くも悪くも中間ですかね。

[511: eマンションさん]

内覧会、行ってきました。

皆さんの対応も良く、変なストレス無しに終えることができました。
ありがとうございました。

同時にいらしていた入居される方々も、落ち着いた方々ばかりでした。
実物を見て、入居に向け、良い準備ができそうです。

[512: 名無しさん]

内覧行きましたが床や壁の汚れや柱やドアのキズなどが結構ありました。
マンション購入は初めてなんですがこれが普通なんでしょうか？
業者の方の対応や外観、エントランス、他の購入者の方の雰囲気はとても良かっただけに内装の仕上げの雑さがとても残念に思えました。

[513: 検討中]

>>510 マンション検討中さん
中条小卒業＆在校の子供がいますが、半分以上なんて受験しませんよ。
養精中は人気の学区ですし、4分の1強が私立という感じです。