ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[41: マンション掲示板さん]

価格はプレサンスやジオ東宮町並かな？

[42: 評判気になるさん]

エネファームが各部屋に設置されることを営業の方が力説されてましたが、そんなにメリットがあるのでしょうか？

[43: マンション比較中さん]

>>41 マンション掲示板さん

プレサンスよりは安いようです。あそこは立地やマンションのクオリティも最悪ですし、それよりはジオの方が良さそうです。ジオとこことの比較でどちらがいいかを検討中です。

[44: 通りすがり]

>>43 マンション比較中さん

建つ前のこことプレサンスどうやって比較できるんですか？
ここはジオの営業さんがたくさん書き込んでて見ててつらいです。クオリティ最悪とか相手を中傷するのやめてあげてください。

[45: マンション検討中さん]

>>44
あなたこそ何の根拠があって「ジオの営業さんがたくさん書き込んで」と言うのですか？
根拠も示さずに勝手なことを書かないで下さい。見ててつらいです。
建つ前であっても事前案内会の説明等である程度、マンションの仕様は掴めます。
ある程度長く茨木市に住んでいれば立地条件などは知ってて当たり前です。

[47: マンション掲示板さん]

価格はいくらくらいなんすかね？

[48: 匿名さん]

[NO.46は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[49: マンション検討中さん]

皆様の意見は大事ですので
もっと情報交換できれば嬉しいです。
プレサンスグラン茨木は値引きをしている様子でした。
我が家は価格に対してシビアですので、とても迷っています。
早く価格を教えて欲しいですが
70平米で4500万くらいのイメージでしょうか。（南向きでは）
高槻の富田にあるレジェイド高槻クロスは南東角部屋８０平米で4000万円
でした。設備の違いなどは分からないですが、いろいろ気移りがします。
皆さんはどのようにお考えでしょうか。
この物件の近くにいるのでここが良いのですが
高すぎる気がとてもします。
こんなものなのでしょうか。

[50: eマンションさん]

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。

モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良いと感じました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。

治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。価格もこの立地や設備では妥当な価格かと思います。今後の生活を少し切り詰める必要はありますが、手が届かない範囲ではないので、ここにしようかと考えています。

[51: 匿名]

>>50 eマンションさん

えっ

近くのマンションで昔、安く売られていたのにここが妥当な価格ですか？？
マンション高騰時期に合わせた高値ですよ？

[52: マンション掲示板さん]

>>50 eマンションさん
価格はいくらくらいでしたか？妥当ということは4000万から4500万くらいですかね？

[53: マンション検討中さん]

我が家は4人家族なので、８０㎡以上は必要になります。
もう少し先に見学予約をしてますが、早く価格を知りたくて・・。
４LDKもしくは８０㎡以上だと価格はいくらくらいなのでしょうか。

ここの掲示板を見ていると不安になってきました。確かに価格は高くなっているらしく
近くに住む友人のマンションは４０００万ちょうどで角部屋４LDKだったと聞きます。
そんなに景気がよくなっているのでしょうか。
ご回答いただける方がいらっしゃれば幸いです。


摂津富田のレジェイド高槻クロスとプレサンス茨木の価格は確かに魅力的ですね。
プレサンスは見学しましたが安いなりの立地に感じましたが、
やっぱり妥協も必要なのでしょうか・・・。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

プレサンスって安かったですか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん

80㎡で4,810万円でした。決して安くは無いですね。失礼しました。他のプレサンスの掲示板を見てもトラブルが絶えないみたいですし、ちょっとリスクがありますね。後はここの値段がどれくらいかにもよりますね。

[56: マンション比較中さん]

>>55 マンション検討中さん

西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。

もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。

値段だけでなく、様々な面からきちんと検討することが必要ですね。
このマンションのデベも良く調べた方が良いかもしれません。

[57: マンション通りすがり]

>>56 マンション比較中さん

別にプレサンスだけじゃないと思いますけどね、こういう問題は他のデベロッパーでも聞きますよ。

ニュースになったぐらい事件性のあるデベロッパーや施工会社のほうがよっぽど避けるべきです。

[58: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん

見学行きました。価格はまだ確定ではないそうですが、だいたいこの辺と言う価格表示を見させてもらいました。
7階で、80㎡以上、4LDKは、5500〜6740万でした。ベランダの向きで違ってきます。階が上がるごとに20〜40万あがるみたいです。

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん

私も見学に行って大体の値段を見させて頂きましたが、3LDKは、2,800〜4,200万でした。比較的購入しやすい金額に思いました。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん

私が見学に行った時は3LDKの2階で東向きと西向きは4200万円位から南向きは4500万円位からと聞いたのですが・・・。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
数週間前に見に行った時には東向きの二階の2LDK 3500万からで南向き3LDKは70平米以上だと4500万後半〜だったと記憶してたんですが。
変わったんでしょうか？今の相場だと2800万〜だとお買い得ではあるんですけどね。

[62: マンション掲示板さん]

2800万円はお値打ちだと思います。

[63: 匿名さん]

2800万は1Lの低層と違いますか？

[64: 名無しさん]

見学にいきました。
私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ

[65: にこ]

2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。

[66: マンション掲示板さん]

3000万円台はあるのですか？

[67: にこ]

>>66 マンション掲示板さん

2LDK、58.80㎡のお部屋の2階部分が今現在の予定価格で3570万で出ておりました。でも、まだ予定で確定ではないようです。

[68: マンション検討中さん]

値下げということですかね。
予定価格は変わるものなのでそれだと嬉しいのですが。

[69: 匿名さん]

ネットの物件概要は販売戸数も価格も未定のままですが、
モデルルームでは価格表で予定価格を教えていただけるのですか？
一番安い3570万の部屋はマンションの目玉商品になるのでしょうか。
58.80㎡だと、公式サイトの間取りにも出ていませんね。

[70: 匿名さん]

モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。
東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

二階の価格でしょうか。

他のマンションギャラリーではここは
坪単価225と聞いてて
大池の新築マンションアトラスは坪単価195なのですごい高いと聞きました。

[72: マンション検討中さん]

つい最近、モデルルームに足を運び、予定価格を教えていただきました。
気になる間取りがあれば、だいたいのお値段をお伝えできます。

[73: マンション検討中さん]

>>72
ありがとうございます。
間取りでというお願いでなく申し訳ありませんが、階数、向き、広さで数点教えていただけるとありがたいです。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

東向きの2階で約70㎡で4330万、7階で4500万。
南向きの2階、73㎡で4840万、7階で4990万。
西向きの2階、約70㎡で4250万、7階で4410万。
あくまで予定価格ですが、100万単位の大幅な変更はないようです。
参考になれば幸いです。

[75: マンション検討中さん]

>>74
ありがとうございます。
安いような書き込みもあったので期待していたのですが、この価格だと我が家には高嶺の花ですね...。
ウエリス相川は駅前でもかなり安そうですが、茨木だと徒歩7分でもその価格になってくるのか。
相川含め阪急京都線で他にも売り出されているので、それらを検討する事になりそうです。

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。参考になりました。
数週間前拝見した予定価格よりも微妙にあげてきてますね。
茨木高槻は最近は中古も強気の値段が多いので家探しも少しうんざりしてきました。
他もあわせて検討します。

[77: ご近所分譲マンション所有者]

価格にビックリですね。見に行こうか考えているけど・・・見るだけになるかも。11年前はものすごく安かった地域なだけになぜそこまで高い？
夜営業してる南側の居酒屋さんとラーメン屋があるけど臭気は大丈夫なのかな？

[78: 評判気になるさん]

>>77 ご近所分譲マンション所有者さん

ラーメン屋さんにはマンションに臭いがいかないようダクトをつけると言ってました。
11年前はいくらぐらいだったのでしょうか？
70m2で4500万円もするなんて高すぎると思うのですが、まわりの中古も高いので妥当なのでしょうか？

[79: 投資家]

>>78 評判気になるさん

中古マンションてのは言い値だから
新築が値段上がってれば中古も上がり今中古マンション買うのは上乗せされ過ぎてて買うと売り主が儲かります。

いま、大阪市内京都市内はバブル。北摂はバブルではないけど値段がどんどん上がってます。

[80: 評判気になるさん]

>>79 投資家さん

そうなんですね。阪急茨木市駅近辺で探すと築15年ほどでも4000万円、40年でも2000万ほどするので、それなら新築のこちらを検討した方がよいかなと思っています。
オリンピック過ぎたら不動産価格は下がるようなので、高値で買ってすぐに下がるかもと思うと少し辛いです。

[81: 投資家]

>>80 評判気になるさん

今は。その価格であって本当、どうなるかですよねー
ただ
将来は商業区域に建つマンションは気を付けるほうがいいですよー
くっつけて建ててもいいからどんどんマンション建って価格競争です。

[82: 検討板ユーザーさん]

駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。

[83: 匿名さん]

70平米4500万 坪212万。
めちゃくちゃ安いと思いますけどね。
安いといえば、エスリード南茨木は70平米
でも坪180万くらいでしたよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
何階くらいでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>83

消費者はマンションの広さよりも、4500万円、4000万円といった価格しか見ていないような気がします。

モデルルームに行って、広さが同じでも天井高が違うだけで全然印象が違うのも感じました。あとは設備ですね。ディスポーザーや立水栓や浴槽など室内の設備の違いが部屋のランクを変えるかなと思います。

妥当な価格と言っている方が多く、人気になりそうです。

[86: マンション検討中さん]

>>85
ここは人気になると思いますよ。
ここ数年で売り出された茨木市のマンションはうーんて物件が多かったですが、ここはドストライクです。
強気の価格設定もうなずけますが、、、我が家には高い!!

[87: マンション検討中さん]

駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。眺望もよさそうですね。価格は今はどこも高くなっているので、これくらいだったら高くはないのかなと思っています。前向きに検討しようと思います！

[88: マンション検討中さん]

駅から近いと言っても、８分ですか。
何か微妙ですよね。

[89: 匿名さん]

駅から3分のマンションありますけど、ぜんぜんこのマンションの方がいいですね。
8分は人それぞれでしょうけど、近いと思います。

[90: マンション検討中さん]

8分は駅から近いでしょう。10分越えると遠く、15分だと圏外です。ネットで中古マンション検索する人もほとんどは10分以内で検索するそうです。駅から15分だとそこに無かった事になりかねません。と言う事で、将来的に家庭の事情が変わって、マンションを売る事になった時に、駅から8分は大きく有利になってくるでしょう。