ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[274: 匿名さん]

地震による建物への影響大丈夫なんですか？心配です。皆さんガスが止まっていて大変な中、申し訳ないですが、マンションも心配です。

[275: 購入経験者さん]

購入者です。担当の方から、地震による建物への影響はないと伺っております。

[276: 匿名さん]

契約予定のため確認の連絡をしました。
現場には全く影響がないそうです。
ただギャラリーは安全確認の為臨時休業されるそうです。
あそこ古そうでしたもんね…

[277: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。前向きだったので、心配になりました。

[278: 購入者]

>>277 匿名さん

契約者です、ウチにも連絡があり地震の影響はないようですが、念のため検査をしているとの事です。ご参考まで。

[279: とおりすがり]

震源地が近いから心配ですよね。南茨木の駅舎は、ヒビが入りまくりで橋がやばそうでしたし。

[280: マンション検討中]

建設中の地震って怖いですよね。。ちょっと完成日ずらしてもらうくらいの方が信頼度上がりますが。
埋め込んだ杭まで大丈夫か調べれるんですかね？今なら全額返金してもらえると、助かりますね。
自分は茨木市でもまさかの地震くるのかとショックで大型マンションより小規模マンションを選び直します。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

小規模の方が修繕費用の住民負担が多いかと思ってたけど、何か小規模のメリットあるの？

[282: マンション検討中さん]

大丈夫という言葉だけでは、心配になります。引き渡しが延びてでもと思ってしまいますよね。

[283: マンション検討中]

>>281 匿名さん
エレベーターが使えない期間、階段で生活しなければならない。子連れにとっては悲惨です。まあ、これなら低層階に住めばいいんですが。マンションに誰が住んでるかわかるくらいの規模じゃないと悪徳業者や空き巣に狙われる。小規模ならだれがどこに住んでるのかわかるので普段から顔見知りなだけでもこういう震災時は声かけあったり情報を交換したり早いと思いました。

ここのウエリスは大規模だからって決して修繕積み立て金安くないですよ。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

エレベーターが止まると悲惨だのご近所付き合いが希薄になるのがマイナスだのと言われてますが、ではなぜマンションを検討されてるのか疑問‥戸建てでいいのでは？

[285: マンション通りすがり]

>>284 匿名さん

戸建ては揺れますよ。ヒビもすごかったそうです。それでもいいなら戸建てじゃないですかね。

[286: 匿名さん]

戸建に住んでいる者です。
震源と言われている私の所では、戸建は和瓦の家の屋根の被害が目立ちます。
これから、修繕をしなければならない家がたくさんあります。
最近の耐震を備えた戸建はひびもなく大丈夫です。
戸建も耐震設備さえ整えていれば安心なのが証明されたと思います。
その事から考えると、新しいマンションは、より耐震性に優れているので羨ましいです。
また、今回の地震では、マンションの高層階（10階以上）は、相当揺れたみたいですよ。
私の知っているところでは、テレビが倒れて壊れたり、電子レンジが落ちて買い替えたり、
仏壇が倒れて傷だらけになったり、もちろん食器も落ちて・・・渡り廊下の手すりも壊れたり、揺れは戸建以上
だったと思います。

大規模マンションのご近所のつながりは、管理組合も大事ですが、最近プライバシー保護を理由に表札出さない
家庭が多いので、そこから始めないとなかなか難しいのかなと個人的には思います。

余談ですが、未だにガスは止まっていて、大阪ガスのＨＰに町名さえ掲載されていないので、ニュースで言われている6/25をめどには程遠い状況です。
早くガス復活してほしいです。。。

[287: 匿名さん]

大手の戸建ては問題なし

[288: とおりすがり]

また、余震ですか。地震こわーい。やめてほしい。。。

[289: 名無しさん]

逆に地震が来たから今後は安心かも
同じ場所に大地震が来るとか今までないからね
もちろん今回の地震で破損した場所や強度とかはにゅうねんにチェックしたデータを開示するのは当たり前だけど

[290: マンション検討中さん]

建設中に6強の地震で影響するとしたら、どの様な事がありますか？詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

[291: とおりすがり]

コンクリートでおおってしまってたら、ヒビが入ったかも。おさえるのはいいが、ひっぱるちからにたいしては弱い。

[292: とおりすがり]

有馬、高槻断層かはわからないけど、動いたとこは大丈夫でしょう。問題は動いていないところかも。あと南海トラフの前兆。まあこれも賭けですね。こない可能性が高いとみて。

[293: 匿名さん]

大阪、余震は大丈夫でしょうか。九州での地震は本震が後から来たと聞いているので、不安です。

大阪から離れたところに住んでいますが、地震の時は揺れました。大阪市内だとかなり揺れたんじゃないかと思います。

地震が起こったので、新築マンションだと不具合があるか確認しての引き渡しになると思います。他の誰かも書いていましたが、新しいマンションほど地震に対しての構造が強くなっていると思います。

戸建だと何かあった時に自分で修繕しなくてはいけませんが、マンションだと修繕積立金でまかなうことができますよね。

[294: マンション検討中さん]

地震があったので、今建築中のマンションを見送ろうかとも思いましたが、このマンションに関してはとても前向きだったので、本当どうしようかと決断出来ずです。お化粧したらコンクリートにヒビが入っていたとしても分からないですもんね。ゼネコンの隠ぺいも珍しくないので、不安は募ります。ですがご契約者の方々が揃って問題ないと記載されておられるので、信じています。また地震に関する結果等の詳細が分かれば、教えて頂きたいです。そして、早くガスが復旧します様に。

[295: 契約者]

ゼネコンのバックにある名の通った阪急不動産
信じるしかないですね。

[296: マンション通りすがり]

>>295 契約者さん

この近くで事業主が阪急のモンセーヌってマンション、欠陥工事で床が陥没になった事件ありますよ。
参考までに。

[297: マンション検討中さん]

モンセーヌ知ってます！阪急とは知りませんでした。

[298: 評判気になるさん]

阪急も気になりますが

ナカノフドーってどうなんでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

はい。ナカノフドー気になります。

[300: 住民板ユーザーさん1]

これを機に値下げなんてことはないよね。

[301: マンション掲示板さん]

モンセーヌとかいつの話出してるんですか
20年前のことですよ
当該物件と施行会社も違います

[302: 匿名さん]

皆さん参考にされておられるだけでは、、、情報としてはありがたいと思いました。

[303: 通りがかりさん]

阪急茨木市駅。駅としては利便性はいいのですが、駅周辺の道路の狭さと混雑と老朽化した建物気になります。災害時スムーズな移動や救援ができるよう再開発はしないのでしょうか。心配になりました。

[304: マンション検討中さん]

ソシオやロータリーは再開発エリアになっていると聞きました
でもそちらより現地側、東の方はもう少し整備されないものでしょうかね
自転車が多いのに道が狭すぎます
それに実際地震の被害を目にしてしまうと、古い街なので心配はありますね

[305: 匿名さん]

キッチンの形がEタイプだけ異なりますが、L形は使いやすいですか？
メリットとしては他のタイプと比べ、キッチンルームの空間が確保されているので
料理に集中できる、ガードをとりつければ子供が入り込めない、動線が良く
家事効率が良い、などが考えられると思います。
反面、何かデメリットはありますか？

[306: 匿名さん]

Eタイプの場合、L型でも食器棚・カップボードを置くスペース（奥行きではなく幅）が
やや狭い（他のプランに比べて）という点が挙げられるでしょうね。
つまり、収納力は高くないということになりますね。実際にコンセプトルームの画像を
見る限り、その位置には何も置いていないようです。
また、壁を取り払うことでLDKとしての開放性を優先していることからも一般的な
カウンターキッチンに比して空間を広く見せることには適していない型であるという
点もあるかもしれませんね。
ただ、あえてデメリットとしてあげたまでで、実生活でそれほど困るという可能性はあまりなく、
L字のメリットも存分にあると思いますし、Eタイプの様なゆとりある、全体として非常に贅沢
で魅力的なプランという点を考えると大きな欠点は見当たりません。

[307: マンション検討中さん]

NタイプとAタイプもＬ型キッチンですよ！
結局はキッチンをよく使われる奥さんの好みにもよると思いますが、
NタイプやEタイプのように、洗面所と回遊できるタイプはいいなぁ～と思います！

[308: 匿名さん]

結局、キッチンの形も好み次第、なんですよね。
狭いL字は使い勝手悪すぎるのは容易に想像つきますが、
ここの場合は、広いので、そういう心配もないのだと思います。
L字のコーナー部分の収納面が
やはり少しもったいないところはありますけれど。

[309: マンコミュファンさん]

9階くらいまで出来ましたねー。
楽しみです。

[310: 匿名さん]

ちょっと前まではアイランドキッチンが人気でした。昔はママが背中を向けた壁に向かうキッチンが多かった気がします。

Cの間取りのキッチン、いいですね。ちょうどL字になっていて、火を扱う時は壁に向かって集中できて、水洗いなどはリビングを見ながらできるので、親子で会話しながら料理を作るのにもいい間取りなんだなと思いました。

L字のキッチンが多いですが、L、Kだとリビングを向きながらのキッチンで、好みによって選べるのがいいと思います。LやKは小さめ和室もついていて、赤ちゃんやパパが昼寝をする時にも使えそうでした。

[311: 評判気になるさん]

まだ広告を続けていますが、売れ残りが多いのでしょうか？

[312: 匿名さん]

駅に近い物件を…という人向けではないかもしれませんが、
徒歩8分程度であれば、交通アクセスは悪いほうではないでしょう。
上階に住めば、自宅から眺望が望めるだろうなと思います。
南向き物件が多いのも魅力の一つ。
プランの種類も多く、買いやすい価格帯が多いのも良いマンションだと思いました!

[313: マンション検討中さん]

地元の賃貸に住んでいますが、先日広告が入ってました。
まだ70くらいは残っているようです。地震の影響もあり、売れ行きがよくないのかもしれません。近隣の大手デベロッパー分譲マンションに比べて、値段設定が強気です。

[314: 通りがかりさん]

12階くらいまで出来たのかな？

[315: マンション検討中さん]

残り３分の１なんですね
まだ焦って決めなくても大丈夫そうですね

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

価格や間取りや階数とか条件気にしなければ別にいいんじゃない？

[317: 匿名]

>>315 マンション検討中さん

無料で間取り変更できる期間は決まっているので、
ご検討中であれば、早めのほうがよろしいかと。
(例：和室を洋室に、3LDKを2LDKに、ドアなどの色(ダークかシック）など)

もうその期間が終わっていたら、すいません。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
さすがに終わってるんじゃないですか？上層階ならともかく
ここまで来ちゃうと竣工後の値引きを待つ選択肢もアリですよね

[319: 評判気になるさん]

ここにきて後70戸ですか。

確かに竣工前完売は厳しそうですね。

[320: マンション検討中さん]

313です。
またチラシ入ったら書きますね。
以前資料請求してモデルルームも見たのですが、価格が強気で割引も少なかったので様子見しています。
残り70ですが、南向きでない部屋、広くない部屋が残っていると聞きました。

[321: 匿名さん]

ほんとに70戸残ってます？

購入検討者さんは選べる部屋が多いうちに購入された方がいいですよー。

[322: 最高]

ウエリス茨木は近隣の新築分譲マンションの販売員さんからしても納得の物件みたいです

[323: 匿名]

今、二期分譲が残り10ほどで今後の分譲の残りが40ほどでした。条件の良い部屋は無くなって来てますね
ちなみにですが竣工後の物件よりも竣工前の方が良いと思います、なぜなら竣工後だと現地販売などで不特定多数の人が入ることになる上しばらくは対して値が下がらないことが多いからです。竣工前の今の時期ならなら多少の内部インテリアのオプションをつけたりできます。これは竣工後ではやりにくいものもあるためこれは竣工前ならでわともいえます