ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[214: マンション検討中さん]

こちらのマンションの共用部ですが、パンフレットで見る限りエントランスが広くとても豪華だと思いました。(実物みるまでは分かりませんが・・・。)

車寄せがあるのも、大規模ならではの仕様なのでしょうか？

買われてる方の書き込みも増えてきたようにおもいますが

実際のところどの程度売れてるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

半分は売れてます。

[216: マンション検討中さん]

>>215:匿名さん

もう半分は売れているのですね。

希望の間取りが完売してないといいのですが。。。
すでに出遅れたかも知れませんね。

ありがとうございます。

[217: 匿名さん]

久しぶりに建設現場の前通ったんですけど、3階〜4階部分まできてるんですねー。

[218: とおりすがり]

買うなら4Lですたい。

[219: 口コミ知りたいさん]

便利そうだしいいですよね。。茨木市内で利便性があり値崩れしなさそうで学区がいい所を探しておりますが、こちらはどうでしょうか？学区や環境はおススメですか？
JRと阪急の間の中条小学校エリアが公園も多く図書館が近くにあったり子育て環境が素敵だなーと思っていて、でも値段が高い！！そうするとこのマンションの方が、魅力なんでしょうか、。JRと阪急の間エリアより魅力があるとしたら値段と買い物ですかね？習い事も近くにありそうだし。。ほぼ気持ちはJR側によってますが値段の高さなどで今も揺れ動いてます。ここのマンションの決め手があれば教えて下さい。

[220: とおりすがり]

優先順位じゃないでしょうか。JR側が譲れないなら却下だろうし。阪急がいいなら、ここになる。あとは予算がどのくらいか。学校区は問題なしでしょう。できれば、贅沢なキャッシュがあるかどうか。ないと話にならない。

[221: 検討中]

周りを歩いてみました。
サンマルクの跡地の工事がはじまっていて、警備のおじさんに何が出来るのか聞いてみると、薬局が出来るそうです。最近大きな駐車場つき薬局がふえてますね。キリン堂か、スギ薬局あたりでしょうか…

[222: 匿名さん]

イオンとウエリスの間にマンション出来るんですねー

[223: 匿名さん]

一階が店舗でワンルーム〜1LDKの賃貸マンションらしい。

[224: 匿名さん]

エントランスが2つあり、ノースエントランスにコンシェルジュカウンターが
設置されているとなると駐車場に近い方が正式な入り口になるのでしょうか？
お客さんや外部の方は南側のエントランスから入るでしょうから、
そちらに設置した方が防犯効果がありませんか？

[225: 匿名さん]

このマンション、エネファームが標準装備らしいけど、低周波音って大丈夫なのでしょうか？
近くの一戸建てが付けたくらいで健康被害が出るのにマンション全戸に付けたらどうなるのか。。
最近の機種は改善されてかもしれませんが、
少しの振動×全戸＝？
になるような気がします。
その辺り購入者への説明はなされているのでしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
被害？あるか！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

まともな会話ができないマンション関係者の方は書き込まないでください。
ネットの記事を見てませんか？
私も不安です。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
はっ？
何様？

[229: 匿名さん]

>226: 匿名さん　
>228: 匿名さん　
管理人さんに消されますよ。


＞227: 匿名さん　
早速調べてみました。その事は知りませんでした。
冷蔵庫とか普通の給湯器とかエアコンの室外機など原因はいろいろある様なので、全ての人が具合が悪くなるようではないようです。
騒音被害としては問題視されていないので、知らない人の方が多いと思います。
こればっかりは、住んでみないとわからないですね。
戸建に設置されているご近所では、特に問題はありません。
ウェリス茨木は、どちらかというと騒音がある立地なので、低周波音はかき消されるような気がします。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
はっ？
何様？

[231: マンション検討中さん]

私は田舎の出なので、駅から近いのは頷けても正直物件自体の立地がいいとは思えませんでした。エネファームも特別良いものであるとは思えないし。他の仕様を考えても価格が相応だとは思えなくて、諦めました。在宅仕事なので、家で過ごす時間が長い分、同じくらいの駅徒歩圏内で緑も多くもっと空気が良さそうなところを選びました。
でも、大阪方面への通勤にも使いやすく、家にあまりいない人、共働きにはとっても良さそうな環境ですね。

[232: マンション検討中さん]

ここの板には購入者の方も多いみたいだけど、人を馬鹿にしたり、とても民度が低いね。大丈夫かこのマンション。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

なぜこの様な場所で、感情的になるのでしょうか。不思議ですね。

エネファームの件、無知でしたので参考になまりました。情報共有ありがたいです！

[234: 匿名さん]

エネファームは買い替えが不安ですよね

[235: 匿名さん]

いっそのことエネファームは要らないです。
茨木市もエネファームの設置補助があると思うんですけど、補助金は不動産さんの懐に入るのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

エネファーム買い替え不安分かります。。

そして今どのくらい売れているのでしょうか。一期完売が出ないですね。

[237: 匿名さん]

買えない人が荒らしてる！ホントやめて欲しいです！

[238: 匿名さん]

注目されるほど妬みや価値を下げたがる買わない買えない人、他のマンション業者のコメントが多いのはここ以外でもよくあること。

[239: マンション検討中さん]

検討中の方や購入された方で、前向きな情報交換が出来ると良いですよね！

業者はともかく、一般の人の発言だったら驚きですね。でも掲示板とは、そういう所だというのを念頭に置いておきます。

[240: 匿名さん]

以前にもエネファームの話題が出るとこのスレが荒れましたが、
検討中の方も当然このスレを見ています。
エネファームのメリット・デメリットをＨＰにもわかりやすく掲載していればここまで書かれることもないと思います。
また、エネファーム設置の補助金は、通常設置する世帯にもらえますが、その辺もはっきりとは書いていないので
懐疑的な書き込みがあるのではないでしょうか？
マンションコミュニティーサイトのスレには、販売関係者が広告や告知を書き込むのは当たり前なので、
積極的に説明を書けば誤解も解けると思います。
売るための努力とすでに購入された方への信頼を裏切らないためにも積極的な説明してください。

[241: 匿名さん]

どちらの物件かは失念しましたが、掲示板に売り主さんが登場して一人一人に丁寧な対応をしているスレッドがありました。
常に売り主さんが見ていると思うと気が引き締まり、下手な事は書き込めないと感じたので荒らしの抑制にもなりそうですね。

[242: 匿名さん]

「エネファームの評判どうですか？」のスレでありましたが、
結局、マンションでも利用できるように小型化されたのでここでも設置されるようになったのでしょう。
発売当初最大400万円ぐらいだったのが、160万円ぐらいまで安くなったこともあります。
メンテナンスしながら最大で20年もったとして、補助金とお得になった電気代で果たして新しいエネファーム買える？？と、普通の人は考える。
また、ガスを使って発電＝発電をするからいらないガスも使って発電する。
　つまり、ガスを使っていない時間帯でもガスをわざわざ使って発電する。
前向きな情報交換として、エネファームは環境に良い事が挙げられますが、このマンションを迷いなく選ぶ理由になるのかどうか・・・。
注目度は高いので色々な意見が書かれると思います。

[243: 匿名さん]

10年後20年後にはエネファームに変わるシステムが出ているかもしれない。
マンションエネファーム自体は大規模マンションやタワーマンションなんか今は普通の設備。
おそらくコストが抑えられたから取り付けられてると思うけど、小さいマンションだと全ての面でコストは割高になるから普通の給湯になるのではと推測。あと価格が売りのマンションも同じ。

[244: 購入経験者さん]

担当の方の説明を受けて参りました。242さんがおっしゃるとおり電気代が80%程安くなる分、ガス代が高くなるので電気ガスのトータルで35%程コストカットが見込まれるようです。

[245: 桜通り]

ここの分譲、本日広告が入ってました。
立地もいいところですね。

ところで、以前、テニスコート付きのマンションか、
団地があったように覚えています。

何の跡地なのかご存知の方、ご教授ください。

[246: 匿名さん]

>>245 桜通りさん

どっかの会社の寮だったかな⁈

[247: マンション検討中さん]

>>245 桜通りさん

元カネカの社員寮跡地でした。
確かにテニスコートありましたよね！
立地も良く前向きに検討しております！

[248: マンション検討中さん]

第二期一次で購入の手続きを進めている者です。
まだ抽選結果待ちですが。

現在は南向きタイプで進めているのですが、西向き角部屋(Pタイプ)も間取りが良く、気になっております。
やはり西向きは夏の西日が厳しいですよね‥けど広さも価格も魅力的。
もし西向きの購入を決断された方がいらっしゃれば、お話伺いたいです！

[249: マンション検討中さん]

>>248
こちらのＰタイプはリビングは西向きですが、
トータルでみると北西角部屋という扱いになるでしょうか。
日当たりは気になりますし、
絶対南向きか東向きが良い！という方が多いとは思います。
ただ実際買うとなると南向きに比べるとやっぱり安いし、広さが確保できるし、、、、。

正直デメリットは、売却しにくいことくらいかな？と思って、
日差しは遮光カーテンや、窓にフィルムを貼ることを考えています。

ここはひょっとすると西向きなら、弁天花火が見えるのでしょうか？？
ご存知の方はいらっしゃいますか？？

[250: 検討中]

>>249 マンション検討中さん

花火ですが、低層階はイオンや遮るマンション等で見えにくいかもしれませんが、ある程度の高さがあれば、方向的に見えると思いますよ。

[251: 匿名さん]

マンション購入経験者です。
マンションの南向きは、夏は太陽の位置が高いので程よくあたり、冬の昼間は暖かく床暖をつけなくてもＯＫです。
東向きは、正直私はお薦めしません。
なぜなら、夏の朝陽は、すご～く厳しい！！冬は、すぐに日が当たらなくなって寒いからです。
西向きは、夏冬共に午後からの日差しが当たりますが、バルコニーの出幅が２メートルあると意外と部屋にかかる日差しも少ないです。
また、最近の遮光カーテンは、かなりの高機能なので、レースだけでも日差しは遮れます。
フィルムは、ガラスが高温になることもあるので張るのは止めた方が良いです。

辯天花火は、辯天方向はマンションが沢山建っているので、上階なら北向き・西向きは見えると思います。
私は毎年楽しみに見ています。
因みに、私の所では、天神祭りの花火や天気によってＰＬの花火、生駒山遊園地の花火も遠いですが見えます。
ただ遠いので、赤い色だけの花火になって見えます。

[252: マンション検討中さん]

>>251
フィルムはるより、カーテンがおすすめなんですね！
ありがとうございます。
私も、東南角に住んでいたことありますが、確かに凄く暑かったです。

花火は見えたらラッキーくらいの気持ちで、
私はこのマンション、前向きに検討しています。

[253: 匿名さん]

マンションは南向きが一番、次に東向きが人気なのかと思えばあまり環境はよろしくないのですね！？
夏場の日差しは遮光カーテンで遮れると思いますが、冬が寒いのは耐えられないかも…
家は家族が多く洗濯物は重要案件なのですが、もしかして、夏場でも洗濯物は乾きにくいですか？

[254: 匿名さん]

>253: 匿名さん
251です。
夏場は気温が高いので洗濯物の乾きは問題ないと思います。
このマンションは、風通しもいいと思うので年間通じて良く乾くのではないでしょうか？
東向きをお勧めしないのは、私の個人的な好みです。
洗濯物を干す時間帯が午前だと、これからの季節日差しがとても厳しいからです。
もちろん東向きを好んで購入される方もいます。
朝日が入る部屋が好きな方もいれば、苦手な方もいます。
西日が苦手な方もいれば、西日を夕日とロマンチックにとらえて好む方もいます。
最終的には自分が納得されるかどうかです。

[255: 通りがかりさん]

私、今東向きのマンションに住んでいますが、そんなに冬場寒くないですよ。耐えれます。大丈夫ですよ。

[256: 匿名さん]

サンマルク跡にはスギ薬局ができますね

[257: 匿名さん]

西向きはどこも安い。揺るぎない事実。

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
スギ薬局なんですね！情報ありがとうございます。

[259: マンション検討中さん]

スギ薬局なんですか！
駅からマンションまでにある商店街にもダイコクがあるし駅ビルにもコクミン？があるしドラッグストアで溢れてますね～。便利でありがたいですが！

[260: マンション検討中さん]

スギ薬局！うれしいです＾＾
買い物にはほんとに便利なエリアですね。

[261: 購入者]

駅から少し距離があるけどフラット。
近くには食品スーパー、ドラッグストア、ケーキ屋など何でもあるからホント便利。
価格は少し高めだから購入者が限定されてくるから良しとするか。

[262: 評判気になるさん]

ジオとエスリードも完売したようです。

ここは大規模だからすぐには売れないでしょうね。

[263: マンション検討中さん]

2期で購入予定のものです。
私は、阪急の特急が止まる駅であることと、
この規模のマンションがしばらくこのあたりには建たないだろうということが
決めてになりました。
（高槻は高くて手がでませんでした・・・・）

最終的には完売するんじゃないですかね？？