ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[21: 匿名さん]

ジオ茨木東宮町より高くなるのなら、75平米でも5000万円を超えてくるのかと思っていました！
個人的には4000万円前半だと嬉しいのですが…

[22: 匿名さん]

電車通勤している人は、この立地のマンションはとても気になると思います。
価格はまだ公表されていないので、噂はあくまでも噂として捉えて
価格がオープンになるまで待ったほうが良いかなと考えます。
交通アクセスが良いだけでなく、学校関連施設も近いようなので
子育ても安心だなと思いました。

[23: マンション検討中さん]

7階の部分しか出して無かったですけど、大体が4000万から5000万前、中、後半という出し方でしたね。

広いところは7000万という数字が見えましたけど、前半か後半か及びでは無かったので覚えてません｡

マンション高騰してますし、こんな感じは妥当なんでしょうか？

[24: マンション掲示板さん]

高槻市並みですね。

[25: 茨木大好きさん]

管理費20,000円、駐車場平面15,000円かららしいです！結構しますねー。
216戸あるってこれだけの管理費を支払るのに、管理人が1人しかいないのが不安ですね。

[26: 匿名さん]

管理費が20000円ですか！高いですね。修繕積立費が入ってるとかないですかね？物件価格もですが、ランニングコストが高いと考えちゃいますね。

[27: マンション掲示板さん]

25さんどこの情報ですか？

[28: 販売関係者さん]

管理費と修繕積立金は合わせて２万円なので、むしろそう高くないですよと申し上げましたよ。正確な情報を流して下さいな。

[29: マンション検討中さん]

広さによって管理費、修繕積立金は変わってくると聞いたことがあるのですが、もし2LDKで2万円からだと高いように感じます。
5年毎などで金額が上がったりもすると思いますし、将来のことを考えると不安です。

[30: 販売関係者さん]

お客様、よくご存知で。確かに広さによって変わりますので、あくまでご提示した数字は平均的なものとお考え願います。なのでご心配は無用です。
修繕積立金は段階的に上がっていくのが普通ですが、急激な上昇は避けるように致します。
もちろん、最終的に積立金額を決定なさるのは管理組合様です。
いずれご納得頂けるよう、長期修繕計画をご提案させて頂きます。

[31: あうち]

たしかに高いですねー。
駅前ということで強気なのでしょうか？
ネットはフレッツ光みたいです。

[32: マンション比較中さん]

高すぎませんか？
皆さんがどの様に思っているか知りたくて
投稿しました。
数年前に近くでマンション購入経験ありますが、
時代が変わっているのかしら。
1000万円高くなってます。
確かに他のマンションも高く感じますが、
内装などもそんなに変わってないです。
いかがでしょうか。

[33: 通りがかりさん]

駅近は高いですねー
ただ、完売します。
高槻駅近物件レジェイド アーバネックス完売です。茨木も完売するでしょう。

[34: マンション検討中さん]

管理費2万円と別途で修繕積立金ですか？

[35: 匿名]

>>34 マンション検討中さん

管理費と修繕あわせて2万円ですよ

[36: 匿名さん]

徒歩圏内ですけど一般的な駅近(徒歩5分)ではないですよ
・校区は普通
・南向き上層階の解放感は良好
・24時間ゴミ出し可能ではない
・最寄りは特急停車駅
・細い道が多く、自転車の交通量は多め
・車道は片側一車線で交通量が多く、マンションの横路から車で出入りしづらい

マンションバブルだからこその強気の価格ですが、たぶん完売はすると思います。

[37: 匿名さん]

注目度の高いマンションなんでしょうか。
高くても売れるというのは立地が良いからですかね？

今出ている情報を色々見ていると、敷地に余裕があるので建物としてはなかなか良さそう。
ファミリーだとサイクルポートがうまく使えるかと思います。
一階の部屋だとトランクルームだったり専用サイクルポートがあるようなので
ここの間取りを最初に見たかったかな。
せっかく独立したゴミ置き場なのに、24時間ゴミだしNGってのはちょっともったいないですね…。
感想としてはそんなところかしら。
他に何か良いところがあった教えてください。

[38: マンション比較中さん]

完売するって言う意見がありますが、
そりゃ、いつかは完売しますよ。値引きすれば完売は簡単です。
茨木駅周辺物件は、ここ数年、どのマンションも簡単には完売できてないですよ。
クレヴィア、プレミスト、プレサンス・・どこも完成して入居が始まってからも
販売を続けており、値引きのようなことをしてますよね。
高槻は確かに完成前ですぐに完売している物件が多いのは事実です。
茨木と高槻を一緒に考えないほうがよいのでは・・。
今や、高槻のほうが人気上昇してる気がします。
この物件は私も前向き検討しておりますが、この総戸数が簡単に
完売するとは思っておりません。値引きなどされたら
たまったもんじゃないですから、少し慎重になって色々調べております。

[39: 評判気になるさん]

こちらは明日モデルルームオープンみたいですが、実際のところ人気があるのでしょうか？検討していますが、価格も高いですし、上の方同様完売までに簡単に値下げされたら困りますし悩んでます。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 評判気になるさん

値引きが無くとも積極的に販売活動を実施されているみたいですし、結構人気が出そうです。他の物件よりも立地も良さそうです。

[41: マンション掲示板さん]

価格はプレサンスやジオ東宮町並かな？

[42: 評判気になるさん]

エネファームが各部屋に設置されることを営業の方が力説されてましたが、そんなにメリットがあるのでしょうか？

[43: マンション比較中さん]

>>41 マンション掲示板さん

プレサンスよりは安いようです。あそこは立地やマンションのクオリティも最悪ですし、それよりはジオの方が良さそうです。ジオとこことの比較でどちらがいいかを検討中です。

[44: 通りすがり]

>>43 マンション比較中さん

建つ前のこことプレサンスどうやって比較できるんですか？
ここはジオの営業さんがたくさん書き込んでて見ててつらいです。クオリティ最悪とか相手を中傷するのやめてあげてください。

[45: マンション検討中さん]

>>44
あなたこそ何の根拠があって「ジオの営業さんがたくさん書き込んで」と言うのですか？
根拠も示さずに勝手なことを書かないで下さい。見ててつらいです。
建つ前であっても事前案内会の説明等である程度、マンションの仕様は掴めます。
ある程度長く茨木市に住んでいれば立地条件などは知ってて当たり前です。

[47: マンション掲示板さん]

価格はいくらくらいなんすかね？

[48: 匿名さん]

[NO.46は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[49: マンション検討中さん]

皆様の意見は大事ですので
もっと情報交換できれば嬉しいです。
プレサンスグラン茨木は値引きをしている様子でした。
我が家は価格に対してシビアですので、とても迷っています。
早く価格を教えて欲しいですが
70平米で4500万くらいのイメージでしょうか。（南向きでは）
高槻の富田にあるレジェイド高槻クロスは南東角部屋８０平米で4000万円
でした。設備の違いなどは分からないですが、いろいろ気移りがします。
皆さんはどのようにお考えでしょうか。
この物件の近くにいるのでここが良いのですが
高すぎる気がとてもします。
こんなものなのでしょうか。

[50: eマンションさん]

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。

モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良いと感じました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。

治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。価格もこの立地や設備では妥当な価格かと思います。今後の生活を少し切り詰める必要はありますが、手が届かない範囲ではないので、ここにしようかと考えています。

[51: 匿名]

>>50 eマンションさん

えっ

近くのマンションで昔、安く売られていたのにここが妥当な価格ですか？？
マンション高騰時期に合わせた高値ですよ？

[52: マンション掲示板さん]

>>50 eマンションさん
価格はいくらくらいでしたか？妥当ということは4000万から4500万くらいですかね？

[53: マンション検討中さん]

我が家は4人家族なので、８０㎡以上は必要になります。
もう少し先に見学予約をしてますが、早く価格を知りたくて・・。
４LDKもしくは８０㎡以上だと価格はいくらくらいなのでしょうか。

ここの掲示板を見ていると不安になってきました。確かに価格は高くなっているらしく
近くに住む友人のマンションは４０００万ちょうどで角部屋４LDKだったと聞きます。
そんなに景気がよくなっているのでしょうか。
ご回答いただける方がいらっしゃれば幸いです。


摂津富田のレジェイド高槻クロスとプレサンス茨木の価格は確かに魅力的ですね。
プレサンスは見学しましたが安いなりの立地に感じましたが、
やっぱり妥協も必要なのでしょうか・・・。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

プレサンスって安かったですか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん

80㎡で4,810万円でした。決して安くは無いですね。失礼しました。他のプレサンスの掲示板を見てもトラブルが絶えないみたいですし、ちょっとリスクがありますね。後はここの値段がどれくらいかにもよりますね。

[56: マンション比較中さん]

>>55 マンション検討中さん

西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/

内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。

もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。

値段だけでなく、様々な面からきちんと検討することが必要ですね。
このマンションのデベも良く調べた方が良いかもしれません。

[57: マンション通りすがり]

>>56 マンション比較中さん

別にプレサンスだけじゃないと思いますけどね、こういう問題は他のデベロッパーでも聞きますよ。

ニュースになったぐらい事件性のあるデベロッパーや施工会社のほうがよっぽど避けるべきです。

[58: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん

見学行きました。価格はまだ確定ではないそうですが、だいたいこの辺と言う価格表示を見させてもらいました。
7階で、80㎡以上、4LDKは、5500〜6740万でした。ベランダの向きで違ってきます。階が上がるごとに20〜40万あがるみたいです。

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん

私も見学に行って大体の値段を見させて頂きましたが、3LDKは、2,800〜4,200万でした。比較的購入しやすい金額に思いました。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん

私が見学に行った時は3LDKの2階で東向きと西向きは4200万円位から南向きは4500万円位からと聞いたのですが・・・。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
数週間前に見に行った時には東向きの二階の2LDK 3500万からで南向き3LDKは70平米以上だと4500万後半〜だったと記憶してたんですが。
変わったんでしょうか？今の相場だと2800万〜だとお買い得ではあるんですけどね。

[62: マンション掲示板さん]

2800万円はお値打ちだと思います。

[63: 匿名さん]

2800万は1Lの低層と違いますか？

[64: 名無しさん]

見学にいきました。
私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ

[65: にこ]

2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。

[66: マンション掲示板さん]

3000万円台はあるのですか？

[67: にこ]

>>66 マンション掲示板さん

2LDK、58.80㎡のお部屋の2階部分が今現在の予定価格で3570万で出ておりました。でも、まだ予定で確定ではないようです。

[68: マンション検討中さん]

値下げということですかね。
予定価格は変わるものなのでそれだと嬉しいのですが。

[69: 匿名さん]

ネットの物件概要は販売戸数も価格も未定のままですが、
モデルルームでは価格表で予定価格を教えていただけるのですか？
一番安い3570万の部屋はマンションの目玉商品になるのでしょうか。
58.80㎡だと、公式サイトの間取りにも出ていませんね。

[70: 匿名さん]

モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。
東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。