ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[213: 匿名さん]

[No.201～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[214: マンション検討中さん]

こちらのマンションの共用部ですが、パンフレットで見る限りエントランスが広くとても豪華だと思いました。(実物みるまでは分かりませんが・・・。)

車寄せがあるのも、大規模ならではの仕様なのでしょうか？

買われてる方の書き込みも増えてきたようにおもいますが

実際のところどの程度売れてるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

半分は売れてます。

[216: マンション検討中さん]

>>215:匿名さん

もう半分は売れているのですね。

希望の間取りが完売してないといいのですが。。。
すでに出遅れたかも知れませんね。

ありがとうございます。

[217: 匿名さん]

久しぶりに建設現場の前通ったんですけど、3階〜4階部分まできてるんですねー。

[218: とおりすがり]

買うなら4Lですたい。

[219: 口コミ知りたいさん]

便利そうだしいいですよね。。茨木市内で利便性があり値崩れしなさそうで学区がいい所を探しておりますが、こちらはどうでしょうか？学区や環境はおススメですか？
JRと阪急の間の中条小学校エリアが公園も多く図書館が近くにあったり子育て環境が素敵だなーと思っていて、でも値段が高い！！そうするとこのマンションの方が、魅力なんでしょうか、。JRと阪急の間エリアより魅力があるとしたら値段と買い物ですかね？習い事も近くにありそうだし。。ほぼ気持ちはJR側によってますが値段の高さなどで今も揺れ動いてます。ここのマンションの決め手があれば教えて下さい。

[220: とおりすがり]

優先順位じゃないでしょうか。JR側が譲れないなら却下だろうし。阪急がいいなら、ここになる。あとは予算がどのくらいか。学校区は問題なしでしょう。できれば、贅沢なキャッシュがあるかどうか。ないと話にならない。

[221: 検討中]

周りを歩いてみました。
サンマルクの跡地の工事がはじまっていて、警備のおじさんに何が出来るのか聞いてみると、薬局が出来るそうです。最近大きな駐車場つき薬局がふえてますね。キリン堂か、スギ薬局あたりでしょうか…

[222: 匿名さん]

イオンとウエリスの間にマンション出来るんですねー

[223: 匿名さん]

一階が店舗でワンルーム〜1LDKの賃貸マンションらしい。

[224: 匿名さん]

エントランスが2つあり、ノースエントランスにコンシェルジュカウンターが
設置されているとなると駐車場に近い方が正式な入り口になるのでしょうか？
お客さんや外部の方は南側のエントランスから入るでしょうから、
そちらに設置した方が防犯効果がありませんか？

[225: 匿名さん]

このマンション、エネファームが標準装備らしいけど、低周波音って大丈夫なのでしょうか？
近くの一戸建てが付けたくらいで健康被害が出るのにマンション全戸に付けたらどうなるのか。。
最近の機種は改善されてかもしれませんが、
少しの振動×全戸＝？
になるような気がします。
その辺り購入者への説明はなされているのでしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
被害？あるか！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

まともな会話ができないマンション関係者の方は書き込まないでください。
ネットの記事を見てませんか？
私も不安です。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
はっ？
何様？

[229: 匿名さん]

>226: 匿名さん　
>228: 匿名さん　
管理人さんに消されますよ。


＞227: 匿名さん　
早速調べてみました。その事は知りませんでした。
冷蔵庫とか普通の給湯器とかエアコンの室外機など原因はいろいろある様なので、全ての人が具合が悪くなるようではないようです。
騒音被害としては問題視されていないので、知らない人の方が多いと思います。
こればっかりは、住んでみないとわからないですね。
戸建に設置されているご近所では、特に問題はありません。
ウェリス茨木は、どちらかというと騒音がある立地なので、低周波音はかき消されるような気がします。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
はっ？
何様？

[231: マンション検討中さん]

私は田舎の出なので、駅から近いのは頷けても正直物件自体の立地がいいとは思えませんでした。エネファームも特別良いものであるとは思えないし。他の仕様を考えても価格が相応だとは思えなくて、諦めました。在宅仕事なので、家で過ごす時間が長い分、同じくらいの駅徒歩圏内で緑も多くもっと空気が良さそうなところを選びました。
でも、大阪方面への通勤にも使いやすく、家にあまりいない人、共働きにはとっても良さそうな環境ですね。

[232: マンション検討中さん]

ここの板には購入者の方も多いみたいだけど、人を馬鹿にしたり、とても民度が低いね。大丈夫かこのマンション。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

なぜこの様な場所で、感情的になるのでしょうか。不思議ですね。

エネファームの件、無知でしたので参考になまりました。情報共有ありがたいです！

[234: 匿名さん]

エネファームは買い替えが不安ですよね

[235: 匿名さん]

いっそのことエネファームは要らないです。
茨木市もエネファームの設置補助があると思うんですけど、補助金は不動産さんの懐に入るのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

エネファーム買い替え不安分かります。。

そして今どのくらい売れているのでしょうか。一期完売が出ないですね。

[237: 匿名さん]

買えない人が荒らしてる！ホントやめて欲しいです！

[238: 匿名さん]

注目されるほど妬みや価値を下げたがる買わない買えない人、他のマンション業者のコメントが多いのはここ以外でもよくあること。

[239: マンション検討中さん]

検討中の方や購入された方で、前向きな情報交換が出来ると良いですよね！

業者はともかく、一般の人の発言だったら驚きですね。でも掲示板とは、そういう所だというのを念頭に置いておきます。

[240: 匿名さん]

以前にもエネファームの話題が出るとこのスレが荒れましたが、
検討中の方も当然このスレを見ています。
エネファームのメリット・デメリットをＨＰにもわかりやすく掲載していればここまで書かれることもないと思います。
また、エネファーム設置の補助金は、通常設置する世帯にもらえますが、その辺もはっきりとは書いていないので
懐疑的な書き込みがあるのではないでしょうか？
マンションコミュニティーサイトのスレには、販売関係者が広告や告知を書き込むのは当たり前なので、
積極的に説明を書けば誤解も解けると思います。
売るための努力とすでに購入された方への信頼を裏切らないためにも積極的な説明してください。

[241: 匿名さん]

どちらの物件かは失念しましたが、掲示板に売り主さんが登場して一人一人に丁寧な対応をしているスレッドがありました。
常に売り主さんが見ていると思うと気が引き締まり、下手な事は書き込めないと感じたので荒らしの抑制にもなりそうですね。

[242: 匿名さん]

「エネファームの評判どうですか？」のスレでありましたが、
結局、マンションでも利用できるように小型化されたのでここでも設置されるようになったのでしょう。
発売当初最大400万円ぐらいだったのが、160万円ぐらいまで安くなったこともあります。
メンテナンスしながら最大で20年もったとして、補助金とお得になった電気代で果たして新しいエネファーム買える？？と、普通の人は考える。
また、ガスを使って発電＝発電をするからいらないガスも使って発電する。
　つまり、ガスを使っていない時間帯でもガスをわざわざ使って発電する。
前向きな情報交換として、エネファームは環境に良い事が挙げられますが、このマンションを迷いなく選ぶ理由になるのかどうか・・・。
注目度は高いので色々な意見が書かれると思います。

[243: 匿名さん]

10年後20年後にはエネファームに変わるシステムが出ているかもしれない。
マンションエネファーム自体は大規模マンションやタワーマンションなんか今は普通の設備。
おそらくコストが抑えられたから取り付けられてると思うけど、小さいマンションだと全ての面でコストは割高になるから普通の給湯になるのではと推測。あと価格が売りのマンションも同じ。

[244: 購入経験者さん]

担当の方の説明を受けて参りました。242さんがおっしゃるとおり電気代が80%程安くなる分、ガス代が高くなるので電気ガスのトータルで35%程コストカットが見込まれるようです。

[245: 桜通り]

ここの分譲、本日広告が入ってました。
立地もいいところですね。

ところで、以前、テニスコート付きのマンションか、
団地があったように覚えています。

何の跡地なのかご存知の方、ご教授ください。

[246: 匿名さん]

>>245 桜通りさん

どっかの会社の寮だったかな⁈

[247: マンション検討中さん]

>>245 桜通りさん

元カネカの社員寮跡地でした。
確かにテニスコートありましたよね！
立地も良く前向きに検討しております！

[248: マンション検討中さん]

第二期一次で購入の手続きを進めている者です。
まだ抽選結果待ちですが。

現在は南向きタイプで進めているのですが、西向き角部屋(Pタイプ)も間取りが良く、気になっております。
やはり西向きは夏の西日が厳しいですよね‥けど広さも価格も魅力的。
もし西向きの購入を決断された方がいらっしゃれば、お話伺いたいです！

[249: マンション検討中さん]

>>248
こちらのＰタイプはリビングは西向きですが、
トータルでみると北西角部屋という扱いになるでしょうか。
日当たりは気になりますし、
絶対南向きか東向きが良い！という方が多いとは思います。
ただ実際買うとなると南向きに比べるとやっぱり安いし、広さが確保できるし、、、、。

正直デメリットは、売却しにくいことくらいかな？と思って、
日差しは遮光カーテンや、窓にフィルムを貼ることを考えています。

ここはひょっとすると西向きなら、弁天花火が見えるのでしょうか？？
ご存知の方はいらっしゃいますか？？

[250: 検討中]

>>249 マンション検討中さん

花火ですが、低層階はイオンや遮るマンション等で見えにくいかもしれませんが、ある程度の高さがあれば、方向的に見えると思いますよ。

[251: 匿名さん]

マンション購入経験者です。
マンションの南向きは、夏は太陽の位置が高いので程よくあたり、冬の昼間は暖かく床暖をつけなくてもＯＫです。
東向きは、正直私はお薦めしません。
なぜなら、夏の朝陽は、すご～く厳しい！！冬は、すぐに日が当たらなくなって寒いからです。
西向きは、夏冬共に午後からの日差しが当たりますが、バルコニーの出幅が２メートルあると意外と部屋にかかる日差しも少ないです。
また、最近の遮光カーテンは、かなりの高機能なので、レースだけでも日差しは遮れます。
フィルムは、ガラスが高温になることもあるので張るのは止めた方が良いです。

辯天花火は、辯天方向はマンションが沢山建っているので、上階なら北向き・西向きは見えると思います。
私は毎年楽しみに見ています。
因みに、私の所では、天神祭りの花火や天気によってＰＬの花火、生駒山遊園地の花火も遠いですが見えます。
ただ遠いので、赤い色だけの花火になって見えます。

[252: マンション検討中さん]

>>251
フィルムはるより、カーテンがおすすめなんですね！
ありがとうございます。
私も、東南角に住んでいたことありますが、確かに凄く暑かったです。

花火は見えたらラッキーくらいの気持ちで、
私はこのマンション、前向きに検討しています。

[253: 匿名さん]

マンションは南向きが一番、次に東向きが人気なのかと思えばあまり環境はよろしくないのですね！？
夏場の日差しは遮光カーテンで遮れると思いますが、冬が寒いのは耐えられないかも…
家は家族が多く洗濯物は重要案件なのですが、もしかして、夏場でも洗濯物は乾きにくいですか？

[254: 匿名さん]

>253: 匿名さん
251です。
夏場は気温が高いので洗濯物の乾きは問題ないと思います。
このマンションは、風通しもいいと思うので年間通じて良く乾くのではないでしょうか？
東向きをお勧めしないのは、私の個人的な好みです。
洗濯物を干す時間帯が午前だと、これからの季節日差しがとても厳しいからです。
もちろん東向きを好んで購入される方もいます。
朝日が入る部屋が好きな方もいれば、苦手な方もいます。
西日が苦手な方もいれば、西日を夕日とロマンチックにとらえて好む方もいます。
最終的には自分が納得されるかどうかです。

[255: 通りがかりさん]

私、今東向きのマンションに住んでいますが、そんなに冬場寒くないですよ。耐えれます。大丈夫ですよ。

[256: 匿名さん]

サンマルク跡にはスギ薬局ができますね

[257: 匿名さん]

西向きはどこも安い。揺るぎない事実。

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
スギ薬局なんですね！情報ありがとうございます。

[259: マンション検討中さん]

スギ薬局なんですか！
駅からマンションまでにある商店街にもダイコクがあるし駅ビルにもコクミン？があるしドラッグストアで溢れてますね～。便利でありがたいですが！

[260: マンション検討中さん]

スギ薬局！うれしいです＾＾
買い物にはほんとに便利なエリアですね。

[261: 購入者]

駅から少し距離があるけどフラット。
近くには食品スーパー、ドラッグストア、ケーキ屋など何でもあるからホント便利。
価格は少し高めだから購入者が限定されてくるから良しとするか。

[262: 評判気になるさん]

ジオとエスリードも完売したようです。

ここは大規模だからすぐには売れないでしょうね。

[263: マンション検討中さん]

2期で購入予定のものです。
私は、阪急の特急が止まる駅であることと、
この規模のマンションがしばらくこのあたりには建たないだろうということが
決めてになりました。
（高槻は高くて手がでませんでした・・・・）

最終的には完売するんじゃないですかね？？

[264: 匿名さん]

つい先日第二期の価格表いただきましたが、結構売れてますね！JRは滅多に利用しない阪急ユーザーなので利便性は申し分無し、価格は強気ですが購入される方も相応の方々だと思いますので安心しております。
入居が楽しみです！

[265: 匿名さん]

>>261 購入者さん

限定される価格ではないような…

[266: 評判気になるさん]

JR側のマンションに比べたらまだ買いやすいかと

向こうはバブル状態ですよ。

新しいジオも凄い値段でしょうね。

[267: 匿名さん]

>>264 匿名さん
すみません、今どのくらい売れてるのでしょうか？

[268: 通りがかりさん]

>>266 評判気になるさん
そうですね。JR側の中条では、プレミスト、グランドメゾン下中条、そしてジオ西中条で完結ですね。
ここは現在の阪急側の新築マンションでは一番立地いいかと思います。

[269: マンション検討中さん]

>>266 評判気になるさん
新しいジオとは、どこかにできるのでしょううか。

[270: 匿名さん]

269>>
ジオ茨木西中条のことではないかな？と思います。
JR茨木徒歩1分で、50戸くらいのマンションとのことで、最近情報公開されました。2020年3月完成予定のところです。

[271: 匿名さん]

>>267 匿名さん

価格表で見る限り、7割弱ほどは契約済みでしたよ。下層階は次期分譲が多いようです。

[272: マンション検討中さん]

271>>
思っていたより残りが少ないのですね。情報ありがとうございます。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

地震による建物への影響大丈夫なんですか？心配です。皆さんガスが止まっていて大変な中、申し訳ないですが、マンションも心配です。

[275: 購入経験者さん]

購入者です。担当の方から、地震による建物への影響はないと伺っております。

[276: 匿名さん]

契約予定のため確認の連絡をしました。
現場には全く影響がないそうです。
ただギャラリーは安全確認の為臨時休業されるそうです。
あそこ古そうでしたもんね…

[277: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。前向きだったので、心配になりました。

[278: 購入者]

>>277 匿名さん

契約者です、ウチにも連絡があり地震の影響はないようですが、念のため検査をしているとの事です。ご参考まで。

[279: とおりすがり]

震源地が近いから心配ですよね。南茨木の駅舎は、ヒビが入りまくりで橋がやばそうでしたし。

[280: マンション検討中]

建設中の地震って怖いですよね。。ちょっと完成日ずらしてもらうくらいの方が信頼度上がりますが。
埋め込んだ杭まで大丈夫か調べれるんですかね？今なら全額返金してもらえると、助かりますね。
自分は茨木市でもまさかの地震くるのかとショックで大型マンションより小規模マンションを選び直します。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

小規模の方が修繕費用の住民負担が多いかと思ってたけど、何か小規模のメリットあるの？

[282: マンション検討中さん]

大丈夫という言葉だけでは、心配になります。引き渡しが延びてでもと思ってしまいますよね。

[283: マンション検討中]

>>281 匿名さん
エレベーターが使えない期間、階段で生活しなければならない。子連れにとっては悲惨です。まあ、これなら低層階に住めばいいんですが。マンションに誰が住んでるかわかるくらいの規模じゃないと悪徳業者や空き巣に狙われる。小規模ならだれがどこに住んでるのかわかるので普段から顔見知りなだけでもこういう震災時は声かけあったり情報を交換したり早いと思いました。

ここのウエリスは大規模だからって決して修繕積み立て金安くないですよ。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

エレベーターが止まると悲惨だのご近所付き合いが希薄になるのがマイナスだのと言われてますが、ではなぜマンションを検討されてるのか疑問‥戸建てでいいのでは？

[285: マンション通りすがり]

>>284 匿名さん

戸建ては揺れますよ。ヒビもすごかったそうです。それでもいいなら戸建てじゃないですかね。

[286: 匿名さん]

戸建に住んでいる者です。
震源と言われている私の所では、戸建は和瓦の家の屋根の被害が目立ちます。
これから、修繕をしなければならない家がたくさんあります。
最近の耐震を備えた戸建はひびもなく大丈夫です。
戸建も耐震設備さえ整えていれば安心なのが証明されたと思います。
その事から考えると、新しいマンションは、より耐震性に優れているので羨ましいです。
また、今回の地震では、マンションの高層階（10階以上）は、相当揺れたみたいですよ。
私の知っているところでは、テレビが倒れて壊れたり、電子レンジが落ちて買い替えたり、
仏壇が倒れて傷だらけになったり、もちろん食器も落ちて・・・渡り廊下の手すりも壊れたり、揺れは戸建以上
だったと思います。

大規模マンションのご近所のつながりは、管理組合も大事ですが、最近プライバシー保護を理由に表札出さない
家庭が多いので、そこから始めないとなかなか難しいのかなと個人的には思います。

余談ですが、未だにガスは止まっていて、大阪ガスのＨＰに町名さえ掲載されていないので、ニュースで言われている6/25をめどには程遠い状況です。
早くガス復活してほしいです。。。

[287: 匿名さん]

大手の戸建ては問題なし

[288: とおりすがり]

また、余震ですか。地震こわーい。やめてほしい。。。

[289: 名無しさん]

逆に地震が来たから今後は安心かも
同じ場所に大地震が来るとか今までないからね
もちろん今回の地震で破損した場所や強度とかはにゅうねんにチェックしたデータを開示するのは当たり前だけど

[290: マンション検討中さん]

建設中に6強の地震で影響するとしたら、どの様な事がありますか？詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

[291: とおりすがり]

コンクリートでおおってしまってたら、ヒビが入ったかも。おさえるのはいいが、ひっぱるちからにたいしては弱い。

[292: とおりすがり]

有馬、高槻断層かはわからないけど、動いたとこは大丈夫でしょう。問題は動いていないところかも。あと南海トラフの前兆。まあこれも賭けですね。こない可能性が高いとみて。

[293: 匿名さん]

大阪、余震は大丈夫でしょうか。九州での地震は本震が後から来たと聞いているので、不安です。

大阪から離れたところに住んでいますが、地震の時は揺れました。大阪市内だとかなり揺れたんじゃないかと思います。

地震が起こったので、新築マンションだと不具合があるか確認しての引き渡しになると思います。他の誰かも書いていましたが、新しいマンションほど地震に対しての構造が強くなっていると思います。

戸建だと何かあった時に自分で修繕しなくてはいけませんが、マンションだと修繕積立金でまかなうことができますよね。

[294: マンション検討中さん]

地震があったので、今建築中のマンションを見送ろうかとも思いましたが、このマンションに関してはとても前向きだったので、本当どうしようかと決断出来ずです。お化粧したらコンクリートにヒビが入っていたとしても分からないですもんね。ゼネコンの隠ぺいも珍しくないので、不安は募ります。ですがご契約者の方々が揃って問題ないと記載されておられるので、信じています。また地震に関する結果等の詳細が分かれば、教えて頂きたいです。そして、早くガスが復旧します様に。

[295: 契約者]

ゼネコンのバックにある名の通った阪急不動産
信じるしかないですね。

[296: マンション通りすがり]

>>295 契約者さん

この近くで事業主が阪急のモンセーヌってマンション、欠陥工事で床が陥没になった事件ありますよ。
参考までに。

[297: マンション検討中さん]

モンセーヌ知ってます！阪急とは知りませんでした。

[298: 評判気になるさん]

阪急も気になりますが

ナカノフドーってどうなんでしょうか？

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん

はい。ナカノフドー気になります。

[300: 住民板ユーザーさん1]

これを機に値下げなんてことはないよね。

[301: マンション掲示板さん]

モンセーヌとかいつの話出してるんですか
20年前のことですよ
当該物件と施行会社も違います

[302: 匿名さん]

皆さん参考にされておられるだけでは、、、情報としてはありがたいと思いました。

[303: 通りがかりさん]

阪急茨木市駅。駅としては利便性はいいのですが、駅周辺の道路の狭さと混雑と老朽化した建物気になります。災害時スムーズな移動や救援ができるよう再開発はしないのでしょうか。心配になりました。

[304: マンション検討中さん]

ソシオやロータリーは再開発エリアになっていると聞きました
でもそちらより現地側、東の方はもう少し整備されないものでしょうかね
自転車が多いのに道が狭すぎます
それに実際地震の被害を目にしてしまうと、古い街なので心配はありますね

[305: 匿名さん]

キッチンの形がEタイプだけ異なりますが、L形は使いやすいですか？
メリットとしては他のタイプと比べ、キッチンルームの空間が確保されているので
料理に集中できる、ガードをとりつければ子供が入り込めない、動線が良く
家事効率が良い、などが考えられると思います。
反面、何かデメリットはありますか？

[306: 匿名さん]

Eタイプの場合、L型でも食器棚・カップボードを置くスペース（奥行きではなく幅）が
やや狭い（他のプランに比べて）という点が挙げられるでしょうね。
つまり、収納力は高くないということになりますね。実際にコンセプトルームの画像を
見る限り、その位置には何も置いていないようです。
また、壁を取り払うことでLDKとしての開放性を優先していることからも一般的な
カウンターキッチンに比して空間を広く見せることには適していない型であるという
点もあるかもしれませんね。
ただ、あえてデメリットとしてあげたまでで、実生活でそれほど困るという可能性はあまりなく、
L字のメリットも存分にあると思いますし、Eタイプの様なゆとりある、全体として非常に贅沢
で魅力的なプランという点を考えると大きな欠点は見当たりません。

[307: マンション検討中さん]

NタイプとAタイプもＬ型キッチンですよ！
結局はキッチンをよく使われる奥さんの好みにもよると思いますが、
NタイプやEタイプのように、洗面所と回遊できるタイプはいいなぁ～と思います！

[308: 匿名さん]

結局、キッチンの形も好み次第、なんですよね。
狭いL字は使い勝手悪すぎるのは容易に想像つきますが、
ここの場合は、広いので、そういう心配もないのだと思います。
L字のコーナー部分の収納面が
やはり少しもったいないところはありますけれど。

[309: マンコミュファンさん]

9階くらいまで出来ましたねー。
楽しみです。

[310: 匿名さん]

ちょっと前まではアイランドキッチンが人気でした。昔はママが背中を向けた壁に向かうキッチンが多かった気がします。

Cの間取りのキッチン、いいですね。ちょうどL字になっていて、火を扱う時は壁に向かって集中できて、水洗いなどはリビングを見ながらできるので、親子で会話しながら料理を作るのにもいい間取りなんだなと思いました。

L字のキッチンが多いですが、L、Kだとリビングを向きながらのキッチンで、好みによって選べるのがいいと思います。LやKは小さめ和室もついていて、赤ちゃんやパパが昼寝をする時にも使えそうでした。

[311: 評判気になるさん]

まだ広告を続けていますが、売れ残りが多いのでしょうか？

[312: 匿名さん]

駅に近い物件を…という人向けではないかもしれませんが、
徒歩8分程度であれば、交通アクセスは悪いほうではないでしょう。
上階に住めば、自宅から眺望が望めるだろうなと思います。
南向き物件が多いのも魅力の一つ。
プランの種類も多く、買いやすい価格帯が多いのも良いマンションだと思いました!

[313: マンション検討中さん]

地元の賃貸に住んでいますが、先日広告が入ってました。
まだ70くらいは残っているようです。地震の影響もあり、売れ行きがよくないのかもしれません。近隣の大手デベロッパー分譲マンションに比べて、値段設定が強気です。

[314: 通りがかりさん]

12階くらいまで出来たのかな？

[315: マンション検討中さん]

残り３分の１なんですね
まだ焦って決めなくても大丈夫そうですね

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

価格や間取りや階数とか条件気にしなければ別にいいんじゃない？

[317: 匿名]

>>315 マンション検討中さん

無料で間取り変更できる期間は決まっているので、
ご検討中であれば、早めのほうがよろしいかと。
(例：和室を洋室に、3LDKを2LDKに、ドアなどの色(ダークかシック）など)

もうその期間が終わっていたら、すいません。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
さすがに終わってるんじゃないですか？上層階ならともかく
ここまで来ちゃうと竣工後の値引きを待つ選択肢もアリですよね

[319: 評判気になるさん]

ここにきて後70戸ですか。

確かに竣工前完売は厳しそうですね。

[320: マンション検討中さん]

313です。
またチラシ入ったら書きますね。
以前資料請求してモデルルームも見たのですが、価格が強気で割引も少なかったので様子見しています。
残り70ですが、南向きでない部屋、広くない部屋が残っていると聞きました。

[321: 匿名さん]

ほんとに70戸残ってます？

購入検討者さんは選べる部屋が多いうちに購入された方がいいですよー。

[322: 最高]

ウエリス茨木は近隣の新築分譲マンションの販売員さんからしても納得の物件みたいです

[323: 匿名]

今、二期分譲が残り10ほどで今後の分譲の残りが40ほどでした。条件の良い部屋は無くなって来てますね
ちなみにですが竣工後の物件よりも竣工前の方が良いと思います、なぜなら竣工後だと現地販売などで不特定多数の人が入ることになる上しばらくは対して値が下がらないことが多いからです。竣工前の今の時期ならなら多少の内部インテリアのオプションをつけたりできます。これは竣工後ではやりにくいものもあるためこれは竣工前ならでわともいえます

[324: 匿名]

>>321 匿名さん
50ぐらいでした

[325: 契約者]

残り50くらいなら値下がりする前に
売れるかもですね。
値下がりなんてされたらたまったもんじゃありませんもの。
インテリアオプション会もはじまり、マンションも随分高くなってきてますね。
楽しみです。

[326: 契約者]

インテリアオプション会、行ってきました。
エコカラットをつけようかなぁと思っています。
その他のオプションも見ると欲しくなってしまいますね・・・・。

[327: マンション検討中さん]

台風の影響で工事が止まってるって本当？建物への影響は大丈夫？ここに限らずですが、地震もあり天災続きなので、現在上棟していない建築中のマンションに不安が残ります。ご契約者様最新情報があれば発信頂きたいです。

[328: 契約者]

>>327 マンション検討中さん

台風の影響で、工事が止まってましたが、安全確認がとれたようで、また始まったようですよ

ただ、入居が3月中にできるか、微妙ですね…

[329: 購入者]

インテリアオプション行きました。
珪藻土、エコカラット、セルフィール、フローリングコーティング、その他もろもろで200万でしたよー。

[330: 通りがかりさん]

ローンとの戦いがんばって下さい。私は2年で完済しました。法務局は近いですから、教えてくれますよ。　

[331: 購入者]

>>330 通りがかりさん
2年もかかったの？
遅くない？

キャッシュでお釣りきますが！

[332: 契約者]

>>327
台風では工事用の防音の布カバーが飛んで行ったり、敷地全体の柵が倒れたりしたそうです。
建物としては特にガラスが割れたりはしなかったときいています。
出来上がってから台風の被害を受けて大変になるよりは、
建築途中の方がきちんと調べて、補修が必要な場合は対応していただけるので、まだよかったかなと思います。
３月末入居は確かにギリギリかもしれないですね。引っ越し日も割り振られるでしょうし・・・・。

インテリアオプションに２００万かけられるみなさんがうらやましいです～
うちはギリギリなんで、インテリアオプションは少なめです。。。

[333: マンション検討中さん]

327です。皆様情報共有ありがとうございます。建物に影響が無い様で良かったです。出来上がりがた楽しみですね。前向きに検討致します。

[334: 通りがかりさん]

331さん。ほう。それはそれはすごい。もちキャッシュ一括購入できましたが理由ありでね。30代前半ですよ(笑)で、あなたは買うもちろん4LDK 上層階ですよね？

[335: 検討板ユーザーさん]

変動金利が1パー切ってるのに…。
払えるキャッシュがあっても35年フルローンにしておいて10年はローン控除狙い、キャッシュは他で運用するのが当たり前でしょ…。

[336: 通りがかりさん]

もちろん。理論的にはそう。でもそれは手元にキャッシュがあってのお話しなので。まあ、借金がないのが基本ですから。まあ理由ありで2年もありましたから。法務局近いですよ。土地と建物の1000円ずつ2000円で抹消できますわ。もち書類は自分で作成したけど、銀行からもらった　書類に銀行の法人番号12桁だったかな？がぬけてて、　法務局のおっさんに銀行に電話して聞いてといわれたわ。

[337: 購入者]

控除なんかしれてるし、キャッシュなんてすぐですやん！

[338: 通りがかりさん]

337さんは、いくらのを買われたのですか？抵当権設定費用なし。銀行の保証料もなしですか。一括で4L買うのはありだと思いますが、ある程度手元に残しとかないと不安では？

[339: 匿名さん]

インテリアオプションは入居後にも出来ること多いですしね
その方が安いですし

[340: 通りがかりさん]

入居後は管理組合とかの許可とか色々面倒！
お金で買えるなら買うね！私たちは！

[341: 匿名さん]

インテリアオプションで管理組合の許可はいらんと思う。
リフォームのような工事の場合は必要だろうけど。

[342: 契約者]

>>339 匿名さん
確か、インテリアオプションは、入居後に
されると、割高になると聞いたような…

[343: 匿名さん]

>>342 契約者さん

探せば外部委託もありますよ。

[344: マンション掲示板さん]

普通は外部委託と思ってました
その方が安いですし、入居後にチラシとか入るはず
共働きで時間がない方は割高でも入居前にやっておくんでしょうね

[345: マンション検討中さん]

学区に関しては特に問題ないのでしょうか？

[346: 通りがかりさん]

学区は問題ない。だから、金消せずに安心して購入して下さい。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

前の方のおっしゃる通り、学区は至ってふつうです。今のところ荒れてるとか、学級崩壊などは聞きません。
茨木では、中条小、養精中校区が人気といいますが…
頑張る子なら、どこでも頑張ります。
ただ、養精中は、出来る子と出来ない子の差がすごいと聞いた事があります。
ご参考までに。。。

[348: マンション掲示板さん]

学区はまぁそこそこといったところで特に良くもないですよ
中条小、春日小、春日丘小が人気でしょうか
養精中は私立中に優秀な子が流れるようになり、昔よりは落ちたそうです
今は阪急よりJR側の方が教育熱心な方が多いと思います

[349: 匿名さん]

台風が来るということからか、マンションを囲っていたシートが外されていて、マンションが見えました。14階まで高さはたっていて、西角の4ＬDＫの窓ができていました。
外壁も見えましたよ。

台風の影響がなかったらいいですけど…
着々と出来ていて楽しみです。

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
私たちも見ました。
ほんと楽しみですねー。

[351: 匿名さん]

一括購入なら楽しみだな。確かに。地震、台風の影響はどうかな。知らん毛戸。

[352: マンション検討中さん]

車持ってる方って多いんですか？
メンテ費用のかかる機械式駐車場が多く、駐車場がうまらない可能性があると怖いなと思いまして。

[353: 名無しさん]

マンション入居予定の者です。
久々にこちらの掲示板を見にきたのですが変な方が出現していてびっくり。。
入居を楽しみにしているのにテンション下がりますね。
本当に入居されるのでしょうか？どうかご近所になりませんように‥

[354: 匿名さん]

自宅から眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうです。
南向きが中心なのも日当たりが良さそう。
間取りの種類が多いので、生活スタイルに合わせて選べていいなと思いました。

[355: マンション検討中さん]

あと50くらいですか？

[356: 匿名さん]

駅でチラシ配ってましたね。

[357: 匿名さん]

そろそろ50切るくらいじゃないでしょうか。
消費税が上がる前にと、考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

完売したら良いですね。このペースはどうなんでしょうか。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

上がるまでまだ1年あるけど。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
笑笑

上がるのはね

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
「変な方」いい加減書き込み止めていただけますか？
マンションの品位が下がります。
よろしくお願い致します。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
「変な方」と決めつけるのも品位がないかと。
消費税上がるのに１年もありますよ、って話が出て笑ってるくらいで目くじら立てなくても…。
あまりピリピリしなくていいのでは。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

今どき笑笑とか使う人は「変な方」で決定でよいかと。

[364: マンション検討中さん]

変な方かもしれないけど、それをわざわざ指摘するのが品位がないと言う話じゃない？
荒れるしスルーでいいと思う。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

あなたもスルーしましょう。

[366: マンション検討中さん]

地元に住んで8年で、賃貸からこちらに越しますけど、周辺環境のこととか質問あれば答えますよー

[367: マンション掲示板さん]

地元なのに住んで８年なんですか？
目の前の幹線道路の夜間交通量ってどんなものですか？

[368: 購入検討中]

>>367 マンション掲示板さん
近所の賃貸に住んでます。
夜間はそんなに多くないですよ！
ただ道路が近いので、窓を開けてた音が気になります。
トラックは基本的に通ってないように思います。

[369: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
貴方も充分ですよ！

放置しましょう！

[370: マンション検討中さん]

>>367 マンション掲示板さん
近隣という意味です。地元という表現は撤回します。

夜間交通量を気にするのは何故ですか。
窓を閉めていれば、室内では騒音は気になりません。往来であれば歩道が広いので、危険は少ないですね。
さすがに中環沿いなら気にしますけれど。

[371: とおりすがり]

366 もしかして金消なし？？？

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

今くらいの気候だと夜、窓を開けて寝たいからです。
夜間は窓を開けると騒音が気になりますか？

[373: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[374: 購入者]

どこまで出来たかな？
久しぶりに前通ろうっと！

[375: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残ってるんでしょう…見学に行った時はすでに希望の間取りがなく、高額な部屋しかなかったのですが。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
見学に行ったのに残りが分からん？
なぜきかない？

[377: 購入者]

>>375 匿名さん
買う気ないのに残り気にしなくていいよー

[378: 購入検討者]

完売している間取りもありましたよ～
あとは中低層階はまだ残ってましたが、
高層階の方が売れていたように思います。

残っているのは、値段もあるかと思いますが４LDKが多かった気がします。

[379: マンション検討中さん]

見学に行ったけど価格が高い等の理由で保留にしていて、売れ行きが気になってる人はたくさんいるのでは？
売れ行き次第では値下げもあるかもしれないから残り戸数が気になるのかもしれないし、そんな意地悪な言い方しなくてもいいと思います

[380: 匿名さん]

やはり広いお部屋の方が多く残ってるんですね。情報ありがとうございます。

>>379 マンション検討中さん
まさにその通りです…色々検討した結果ここが良かったので、予算を少し上げて考え直そうかなあと。ありがとうございます。

[381: マンション掲示板さん]

残り50切ってます。
この立地、条件、価格なんで値下げするまでに完売でしょう。
少しでも選べる時に選ぶべきだと思います！

[382: 匿名さん]

人気ありそうですね。もう50どころか30台だったような…。角部屋以外のほとんどのタイプは完売か残り1とかだったと思います。

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん
凄い売れてますねー
381の方も言われてましたが、立地、価格、条件等が良いですもんね！

[384: 匿名さん]

50弱ならボチボチってところじゃないですか
竣工前完売はしなさそうだし、値下げを待ちたい人も一定数いそうですよね

[385: マンション掲示板さん]

値下げされるといいですが、厳しそうですねー。

[386: 匿名さん]

立地は悪くないので残り値上げしてゆっくり売る可能性もあり得るかもよ！

[387: マンション検討中さん]

現在高槻に住んでおりますがウエリス茨木のチラシがポスティングされてましたよ。売れ行き不調なんですかね。

[388: 通りがかりさん]

今週配布中のsuumo新築マンションと昨日更新のあった公式サイトの物件概要を比較すると先週末4戸成約があったようなので、残り30台に突入しこのペースでいくと完売間近になってきましたね。売れ行き堅調ですね〜
周辺相場より価格帯が高めの角部屋が残っているので、同価格帯でも割安感のある高槻エリアに広げてポスティングしているのですかね〜

[389: マンション検討中さん]

戸数の問題ではなくて、広い部屋が残ると完売しにくいと言いますよね
価格も高いですし、最後まで迷う方は資金力のない方が多いので

[390: 契約済み]

久しぶりに拝見しました。まだ、残っている部屋があったのですね。
広い部屋、利便性、周辺環境等、私は割高感を感じることはありませんでした。
阪急茨木駅周辺にて計画されている大型の再開発もあり、将来的も高いと思うのですが。
新しい住処で、質の高いコミュニティのもと、快適に過ごしたいと思います。

[391: 契約済み]

すいません。
「将来性」の誤りです。

[392: 評判気になるさん]

茨木市駅周辺の再開発は、相当に大規模らしいですね。
確かに古いビルばかりですものね。

高層マンションの計画もあるとか。賑わいも広がります。
楽しみですね。

[393: マンション検討中さん]

今はマンション価格が高騰しているのでこの価格でも仕方ないですが、数年建てば下がるかと思うと決断できません
茨木出身の方や絶対に茨木に住みたいという思いがある方なら決められるんでしょうね
そういったものがないので結局見送ることになる気がします
そんな自分が残念です

[394: マンション掲示板さん]

>>393 マンション検討中さん
下がるのはどこも同じですから。
どこまでどうなるかだけです。

気に入った間取りが残っているなら買うべきやと思いますよー。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
数年経てば下がると思うと決断できないお気持ち、分かります。こんな高騰している時にわざわざと思ってしまいます。中古も高く思います。20代後半の者ですが、後数年待った方が良いのでしょうか。今決めた方が良いのでしょうか。ここも気に入っていながら、茨木で欲しいと思っていながら、決断できない自分、残念です。このマンションに限らずの書き込み、失礼致しました。

[396: 購入者]

>>395 匿名さん
高い買い物ですもの、迷って当然だと思います。
マンション決断はタイミングだと思います。
たとえば、何年か前に違うマンションを購入された方が、まさかイオンに近いマンションができるなんて思ってなかった！（友達が言っていました）という具合です。
ウエリスがいいと言っているわけではありませんが…あと、40台になってからのフルローンになりますと、繰り上げ返済しないと考えれば70代まで返さないとなりません。
もっと早くに購入しておけば良かったと後悔しつつ、わたしには、このタイミングはドンピシャでした。

[397: 匿名さん]

jr茨木駅近も魅力的かなあ

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん
阪急沿線のがイイヨ

[399: 口コミ知りたいさん]

オリンピック後に価格が下がると言われますが、東京に比べて大阪はそれほど価格上昇していないですし、来週23日に大阪万博の開催が決定すると関西エリアは当分下がらないかもですね。今後のことは誰も分からないので価格上昇分の費用と数年分の賃貸費用のどちらを選択するか悩ましいですね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 口コミ知りたいさん
茨木の駅近マンションは異常に価格が高騰してるんですよ。
大阪全体で見るとそうでもないのに茨木はマンションバブルです。お隣の高槻も。
だからこそ下落率が高いと言われているので、茨木にこだわりがないと踏み切れないんですよね…。

そんなに下がらない可能性もありますが、最高値の時に敢えて買うのもなと。