ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[182: マンション通りすがり]

>>181 匿名さん

畳数マジックてなんですか？
私もはじめは阪急のマンションいいなと思ってましたが広告より実物がチープなこと多くて。。
第一期第三次は18日までに申し込み締め切りとか書いてたのに19日になったら第二期といわず先着順になりましたね。
売れてないな。

[183: マンション検討中さん]

定期的にネガティブコメントする

自作自演が沸いてきますね。

それだけこのマンション買われたら困るんですね。

[184: マンション検討さん]

>>183 マンション検討中さん

それよりは
買いました！ってわざわざ報告する人たちのほうがなんでここに投稿するのか怪しいとしか思えません。

[185: 匿名さん]

＞＞183: マンション検討中さん　
ここには初めてコメント書きました。
＞＞それだけこのマンション買われたら困るんですね。
のコメントは、デベさんっぽい感じがしますけど？？買うわけではなく立地が良いので関心があるだけです。
買いませんけど色々なマンションは見ていて興味はあるので疑問もわいてきます。
エネファームの発売当初、大阪ガスは戸建中心に営業していました。
今回の新築マンションに設置すると知ってとても興味がわきました。
エネファームの装置は大きいので、設置場所を図面で見るとバルコニーだったり廊下側だったりと色々で、
給湯器のようにメーターボックスには入らないのは、新築だからこそ何とかかっこよく収められなかったのかなと思います。特に廊下側に設置するのは熱とか発生しないんですかね？？
また、シュミレーションしたことありますが、家族が少ないとメリットがあまりないので、マンション購入時から付いているのはどうなんでしょうか？必要ないと思う家庭もあるように思います。
従来の給湯器は床暖が付いているとお風呂の追い焚き機能が落ちますからその点は解消されるように思います。
全ての世帯で本当に電気代が安くなるのかモデルケースとして見せてもらえるとエネファームの普及も進むように思います。（高いのであまり売れていないようです）

＞＞182: マンション通りすがり　さん
畳数マジックは、図面を見比べるとわかりますが、キッチンはシンク込みの畳数だと思います。
ＬＤＫは、キッチン横の廊下部分も含まれているはずです。
また４ＬＤＫのＥタイプ間取りで比較すると、洋室５畳と和室５畳は、有効利用面積は違うのにクロゼット・押入を含むと同じ５畳になります。
そういうのが畳数マジックなんです。
このマンションに限った事ではないですが、同じ畳数でも広い部屋がいいですよね。

[186: 匿名さん]

マジックどうこう書くのは自由ですがそんな知識でそんなマジックにハマってるのはご自身だけでは？？そして買わないというより買えないだけでは？？まぁ買う買わないはどうでもいいですけど和室と洋室の比較部分のコメント意味わかんないです。そもそもクロゼットや押入は居室含めた畳数カウントはしません。1畳は約1.62㎡で算出されているだけ。コメントのタイプは見てないので知りませんが、ただ居室によって狭くなるのは壁芯計算だから柱が中に入っている居室等は柱の部分も畳数カウントされます。その場合の有効面積は狭くなる。が一般的ではないでしょうか。

[187: マンション検討さん]

>>186 匿名さん

そんな怒らないでも落ち着いてください

[188: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
なぜ、この様な場所で感情的になるのでしょうか。不思議ですね

[189: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
確かに不思議なマジックですね

[190: 匿名さん]

＞＞186: 匿名さん　
185です。貴方が記載されたことは私も承知です。
問題のEタイプの図面を見ていただけるといいのですが、和室５畳の板間入れても、柱の壁芯まで入れても洋室５畳と同じには見えません。
あるとすれば、図面の書き方がまずかったということでしょうね。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

計算してみたら？

[192: 通りがかりさん]

185さん、ちまちました畳数計算やエネファームのシミレーションする前にさっさと家買ったら？
今ここなら間取りも無償で変更できると思うよ。

[193: マンション検討中さん]

〉〉192:通りががりさん

もしかすると興味はあるけどここは買えないのでは・・・

[194: 匿名さん]

なんだかレベルの低いお話になっていってますね。
この図面で正確に計算はできません。
色々なマンションを見るのは買う人ばかりではないです。
高い買い物と後悔しなければぜひ購入してください。
もしかすると都合の悪いところを指摘したので、このマンションで儲けようと思っている不動産関係の人の攻撃ですか？
みっともないですね。

[195: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

>>190 匿名さん
契約した者です。図面見たら和室と洋室の寸法幅は違いますよ。縦が約32cm洋室の幅が狭い。図面の書き方がまずいということはないように思えます。ちなみに畳ではなく帖の表記です。いい迷惑でした。

[196: 匿名さん]

>>195: 通りがかりさん
ネットのホームページで見ているとそう見えます。
＞＞いい迷惑でした。
って、納得で購入されたのだから、私ごときの書き込みを気にしなくてもいいのでは？
それと「畳」がもともとで、最近不動産では洋室に「帖」を使うとか根拠のない使い分けをしています。
＞＞ちなみに畳ではなく帖の表記です。
と、わざわざ指摘されるほどのことではありません。

[197: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
確かにホームページ見るだけのレベルの低いマジックショー

[198: 通りがかりさん]

マンションルームにいけない他マンションの営業さんですかね？
簡単に見抜ける素敵なマジックショーでしたね。

話は変わりますが
この立地の大規模は今後出ないと思いますよ。

駅に近すぎると騒音とか日当たりが気になったので、生活するにはまさにベストな立地だと思います。

うちは投資とか資産価値というより、住み心地を第一条件でこのマンションを買いました。

[199: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん
確かにこのマンションは阪急京都線の茨木高槻エリアで新築考える人にとっては生活利便と住環境はトップクラスだと思います。
その分少し価格は高くは感じましたが私も買いました。他に同じ基準で比較する物件も少なかったのもありますけど。価格、投資よりも生活利便を重視する方にはおすすめだと思います。

[200: マンション掲示板さん]

>>198&198通りがかりさん

179で投稿してた者です。
住まいの選ぶ基準は人それぞれ、我が家は延べで小学校通学する期間が長いこと、駅10分以内は大阪市内に通勤するのに便利なこと、イオンはじめとした生活利便施設も隣接していて利便性に優れている点を踏まえ、こちらを購入することにしました。
来年お会いできるのを楽しみにしています。

[213: 匿名さん]

[No.201～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[214: マンション検討中さん]

こちらのマンションの共用部ですが、パンフレットで見る限りエントランスが広くとても豪華だと思いました。(実物みるまでは分かりませんが・・・。)

車寄せがあるのも、大規模ならではの仕様なのでしょうか？

買われてる方の書き込みも増えてきたようにおもいますが

実際のところどの程度売れてるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

半分は売れてます。

[216: マンション検討中さん]

>>215:匿名さん

もう半分は売れているのですね。

希望の間取りが完売してないといいのですが。。。
すでに出遅れたかも知れませんね。

ありがとうございます。

[217: 匿名さん]

久しぶりに建設現場の前通ったんですけど、3階〜4階部分まできてるんですねー。

[218: とおりすがり]

買うなら4Lですたい。

[219: 口コミ知りたいさん]

便利そうだしいいですよね。。茨木市内で利便性があり値崩れしなさそうで学区がいい所を探しておりますが、こちらはどうでしょうか？学区や環境はおススメですか？
JRと阪急の間の中条小学校エリアが公園も多く図書館が近くにあったり子育て環境が素敵だなーと思っていて、でも値段が高い！！そうするとこのマンションの方が、魅力なんでしょうか、。JRと阪急の間エリアより魅力があるとしたら値段と買い物ですかね？習い事も近くにありそうだし。。ほぼ気持ちはJR側によってますが値段の高さなどで今も揺れ動いてます。ここのマンションの決め手があれば教えて下さい。

[220: とおりすがり]

優先順位じゃないでしょうか。JR側が譲れないなら却下だろうし。阪急がいいなら、ここになる。あとは予算がどのくらいか。学校区は問題なしでしょう。できれば、贅沢なキャッシュがあるかどうか。ないと話にならない。

[221: 検討中]

周りを歩いてみました。
サンマルクの跡地の工事がはじまっていて、警備のおじさんに何が出来るのか聞いてみると、薬局が出来るそうです。最近大きな駐車場つき薬局がふえてますね。キリン堂か、スギ薬局あたりでしょうか…

[222: 匿名さん]

イオンとウエリスの間にマンション出来るんですねー

[223: 匿名さん]

一階が店舗でワンルーム〜1LDKの賃貸マンションらしい。

[224: 匿名さん]

エントランスが2つあり、ノースエントランスにコンシェルジュカウンターが
設置されているとなると駐車場に近い方が正式な入り口になるのでしょうか？
お客さんや外部の方は南側のエントランスから入るでしょうから、
そちらに設置した方が防犯効果がありませんか？

[225: 匿名さん]

このマンション、エネファームが標準装備らしいけど、低周波音って大丈夫なのでしょうか？
近くの一戸建てが付けたくらいで健康被害が出るのにマンション全戸に付けたらどうなるのか。。
最近の機種は改善されてかもしれませんが、
少しの振動×全戸＝？
になるような気がします。
その辺り購入者への説明はなされているのでしょうか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
被害？あるか！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

まともな会話ができないマンション関係者の方は書き込まないでください。
ネットの記事を見てませんか？
私も不安です。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
はっ？
何様？

[229: 匿名さん]

>226: 匿名さん　
>228: 匿名さん　
管理人さんに消されますよ。


＞227: 匿名さん　
早速調べてみました。その事は知りませんでした。
冷蔵庫とか普通の給湯器とかエアコンの室外機など原因はいろいろある様なので、全ての人が具合が悪くなるようではないようです。
騒音被害としては問題視されていないので、知らない人の方が多いと思います。
こればっかりは、住んでみないとわからないですね。
戸建に設置されているご近所では、特に問題はありません。
ウェリス茨木は、どちらかというと騒音がある立地なので、低周波音はかき消されるような気がします。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
はっ？
何様？

[231: マンション検討中さん]

私は田舎の出なので、駅から近いのは頷けても正直物件自体の立地がいいとは思えませんでした。エネファームも特別良いものであるとは思えないし。他の仕様を考えても価格が相応だとは思えなくて、諦めました。在宅仕事なので、家で過ごす時間が長い分、同じくらいの駅徒歩圏内で緑も多くもっと空気が良さそうなところを選びました。
でも、大阪方面への通勤にも使いやすく、家にあまりいない人、共働きにはとっても良さそうな環境ですね。