ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[142: 名無しさん]

最初より、20万程の誤差でしたよ。
1000万も変わっているところはなかったと思いますが…

[143: 匿名さん]

>>140 マンション通りすがりさん

建物自身はNTTより阪急のがいいかもねー。

でも、周りの環境がいいのは？
よく悩んでくださいね！

[144: マンション検討中さん]

駐車場って抽選ですか？
100％ではないですよね

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

一応抽選です。

[146: マンション検討中さん]

90パーセントの気持ちで、購入予定です。

周辺環境などは全て満足しました。

あとは価格です。

ここの価格は妥当なのでしょうか。
やはり昨今の影響で値段釣り上がっているのでしょうか。

来年まで待てば安くなるなら待とうかと。
あまり、販売も進んでないようです。

ほんとに悩んでいます。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
早くに買うべきです。一期二次までで約80邸完売。

絶対に買い物件やと思います。
価格が下がることはないと思いますよ。

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

買われるのなら早めに買うほうが、有償オプションを選べたり部屋を和室からフローリングに無償で変更できたりします。下の階から先に、オプションなど締め切り期限が決まっています。たしか、2階や3階は3月終わりくらいで締め切りかもしれません。

[149: マンション検討中さん]

売主サイドや既に購入されている方は当然「早く買うべき」と言うでしょうし、値下がりを期待してる方々は「まだ買わない方が良い」と言うでしょう。

結局のところ「今後値下がりするかもしれない可能性」と「欲しいプランが売り切れる可能性」のどちらかのリスクを負うしかありません。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

下がっても500万まででしょ？
500万ごときに待つのは無駄では？

[151: 名無しさん]

いつ買うの？

今でしょ！

[152: マンション検討中さん]

>>151 名無しさん
うん。

[153: マンション検討中さん]

以前こちらの物件を前向きに検討しておりましたが、営業担当の方との相性が悪く候補から外しておりました。でも日が経つにつれて迷いが出てきております。立地に魅力を感じていたのですが、販売は順調なのでしょうか？販売開始からあまりHPなどの更新がないので、購入時期を悩んでおります。

[154: やまさん]

営業は関係ないと割りきってドライにいくのがよろしいかと。お値段次第かと。買えるのが羨ましいです。私は、タイミングが合いませんでした。他を買ってしまいましたが買ってなければ7000万弱のキャッシュを保有していたはずですから。その代わりローンはないですよ。よろしくお願い致します。

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
担当変えてもらえばいいかと。

どちらにしろ、再度見学してときめけば候補に。

買うなら早めがいいですよ！

[156: 匿名さん]

>>154 やまさん
ここより高いところ買われたのですねー。
逆に羨ましい！

[157: やまさん]

値段よりも自身が納得するかだと思います。今のところ売り売りはらってでもここを買いたいぐらいです。ここを買える方が羨ましいです。よろしくお願い致します。

[158: マンション検討中さん]

なるほど、皆様ありがとうございました。今販売は第1期三次とのことですが、2期のスケジュールご存知の方はおられますでしょうか？

[159: 匿名さん]

プランの種類って、こんなに用意できるものなの?というくらいに
面積の広さを含めて、いろいろなパターンがあるのに驚きました。
予算にもよるとは思いますが、部屋の広さから４LDKは使い勝手が良さそうな感じがしました。

[160: マンション比較中さん]

>>83


めちゃくちゃ安いのか。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん

安いですよ！

[162: 匿名さん]

バルコニーの水道はスロップシンクではなく給水栓のみですか？
オプションでスロップシンクを設置する事も可能になっていますか？
給水栓を利用した事がありませんが、直接ホースを繋いで使用するなら
ホースを収納するフックなども必要になります？

[163: 匿名]

どんどん申し込み入ってますよ！　別の営業さんにチェンジすればいいだけのことです。

[164: 名無しさん]

>>162 匿名さん
バルコニーは給水栓のみのようです。
オプションにスロップシンクの設定はないようです。

[165: 匿名さん]

セキュリティがNEWとなっていたので、見てみました。

インターネット24時間セキュリティシステムができるみたいです。これって、防犯センサーだけじゃなくて、ガスや火災にも対応しているんですね。共用部、住戸とどちらも対応しているので、家で何かがあったら携帯に連絡が「すぐ」来る感じかなと思いました。

FeliCaを家に忘れたらどうなのかなとかありますが、外出先でも安心して過ごせそうです。

[166: マンション通りすがり]

ここのマンションって不評ですよね。
この書き込みだけいいって書いてあるけどホームページ一切何戸完売したかとか更新されてないし、
不安になります。
スロップシンクないのとか建築コスト抑えてるのみえみえ。東向きは電波塔ありますよね？
あとサンマルクと鎌倉パスタの敷地にダイワハウスが解体してますがプレミストマンション建つんですかね。。？

[167: 匿名さん]

購入予定の為、12月から何度か打ち合わせに担当者と会いましたがサンマルクの閉店とか全く出なかったですね。
閉店ならテーブルの周辺地図にお店の記載を載せないで欲しいですね。
跡地がマンション建設予定なら情報持ってても良さそうですが、そんな話も聞かなかったです。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション通りすがりさん

そうですね。私も何度も打ち合わせしてますが、鎌倉パスタ閉店してますよね。
周辺環境でPRしてる割にはその話は出ないですね。
まぁ別にええかと思ってましたが。
跡地はマンションなら教えて欲しいですね

[169: 通りがかりさん]

サンマルク跡はドラッグストアって聞いてる。
ダイワハウスは店舗も作ってるよ。マンションの方がレアケース。大手町のオアシスも、建設中はダイワハウスの幕がかかってた。

[170: 匿名さん]

低階層の人は気になるね。
所詮東向きの人だけやし！

[171: マンション検討中さん]

結局このマンションはどうですか？
正直契約が来週から再来週の間で、時期が迫っています。
小学校、中学校も近いし、もう決めようかと思ってます。

最近のニュースで、マンション新築市場が、いま最高値ということで、悩んでいます

[172: マンション通りすがり]

>>171 マンション検討中さん

最高値ですよ。
中古ものっかってて割高です。
売れ残りマンションが安くしていってるのでそこ狙い目かも。
あと土地もそんなに高くなってないそうです。
ここは大規模だから魅力的だと思ってたのに200戸越えると修繕管理そこまでお得にならないと聞いて一旦保留してます。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション通りすがりさん
しれた金額でヤイヤイ言うてる方は買わないでほしい！

品位が下がる！

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

僕は一次で購入しました！
もうすぐオーダー打合せが始まるんで楽しみにしています！

ガタガタ言うてる人いてますが、僻みなんでほっとけばいいんじゃねー！


最後に良い思いするのは買えた人！買った人！ですよー。

[175: マンション通りすがり]

>>174 匿名さん

悲しい思いにならないこと祈ります。

品位のない方たちが購入、検討されてて
ますますここへの購入の気持ち下がります。

[176: 入居者2]

>>175 マンション通りすがりさん

そう思うなら買わないでください。

助かります。

[177: 匿名さん]

マンション購入者です。

思ったことをそのまま記入します。

◼良い点
1 高速道路のインター、阪急の駅が近くにあり、また、茨木市自体が梅田や京都にも近く、交通の便が良いこと。
2 隣にイオンがあり、コジマも近く、徒歩圏内で全てが揃う利便性が飛び抜けていること。
3　駅近だが、程よく駅から離れ、電車の音が気にならなかったこと。
4　マンションは高級感があり、立地的にも将来中古でも人気が衰えなさそうな価値があること。

◼悪い点
1　どう見ても価格設定が高く、管理費、駐車場など、維持費も高いこと。
2　目の前の道路が交通量が多いこと。
3　車より自転車が多そうな立地だが、駐輪場の数が一般的で不足する可能性があること。

私の場合、最初は価格の高さで候補から外れかけました。
あり得ない価格だと思ったので。

が、ここの立地の持つ利便性と住環境のバランスは、かなり地域範囲を広げて足を運び検討した中でもトップクラスでした。
検討の結果、あり得ない価格と思っていた気持ちが徐々に変わってきて、最後はサインしました。

でも、今でも、高いとは思ってます(*^^*)

[178: 匿名さん]

電化製品好きの人にとってはコジマが近くにあるのがメリットなのでしょうね＾＾要は選ぶ基準は人それぞれということなのでしょう

[179: マンション検討中さん]

阪急茨木市、JR茨木徒歩10分圏で探してます、築浅中古もいくつか見たのですが、リフォーム費用やら、仲介手数料払ったりしたら、新築との差があまりないことを改めて認識しましたので、新築で探そうかと…販売のご担当も良い方で、現地付近を歩き廻りましたが、大人の男性ならエントランス付近まで8分もかからない気がします。
購入前提で進めていきます。

[180: 匿名さん]

マンションの近くにスーパーと家電量販店とホームセンターとドラッグストアがあれば
大抵の事は何とかなりますよね(笑)
お子さんがいらっしゃれば、アカチャンホンポか西松屋があればベター、
個人的にはCD店、書店、無印良品、ユニクロがあると助かります。

[181: 匿名さん]

エネファーム設置って、新築マンションだから設置しやすいですね。
設置費込みで140万円から200万円ぐらいの高額設備ですが、耐久年数とかどれぐらいなのでしょうか？
通常給湯器だと約10年です。
この設備だけ見てもこのマンションの価格が高くなるんだなと思います。
216戸すべてにこの設備が使用されるのは、この設備を普及させたい大阪ガスにとっても売主さん（デベさん）にとっても双方メリットがあるんだと思います。
買わない人の妬みだとかくだらない事書いてる人いましたけど、スロップシンクなくて混合水栓のみなんて変なの。
高槻駅前の高層マンションのジオもバルコニースロップシンクがなく、コスト削減しているので買ってから後悔されませんように。
間取りも平均的で使いやすい３ＬＤＫ80㎡台が少なくて、７０㎡台が一番多いのは阪急らしいなと思います。
間取りの畳数マジックにも気が付いている方いるでしょうか？
キッチンは表示程広くないと思います。

[182: マンション通りすがり]

>>181 匿名さん

畳数マジックてなんですか？
私もはじめは阪急のマンションいいなと思ってましたが広告より実物がチープなこと多くて。。
第一期第三次は18日までに申し込み締め切りとか書いてたのに19日になったら第二期といわず先着順になりましたね。
売れてないな。

[183: マンション検討中さん]

定期的にネガティブコメントする

自作自演が沸いてきますね。

それだけこのマンション買われたら困るんですね。

[184: マンション検討さん]

>>183 マンション検討中さん

それよりは
買いました！ってわざわざ報告する人たちのほうがなんでここに投稿するのか怪しいとしか思えません。

[185: 匿名さん]

＞＞183: マンション検討中さん　
ここには初めてコメント書きました。
＞＞それだけこのマンション買われたら困るんですね。
のコメントは、デベさんっぽい感じがしますけど？？買うわけではなく立地が良いので関心があるだけです。
買いませんけど色々なマンションは見ていて興味はあるので疑問もわいてきます。
エネファームの発売当初、大阪ガスは戸建中心に営業していました。
今回の新築マンションに設置すると知ってとても興味がわきました。
エネファームの装置は大きいので、設置場所を図面で見るとバルコニーだったり廊下側だったりと色々で、
給湯器のようにメーターボックスには入らないのは、新築だからこそ何とかかっこよく収められなかったのかなと思います。特に廊下側に設置するのは熱とか発生しないんですかね？？
また、シュミレーションしたことありますが、家族が少ないとメリットがあまりないので、マンション購入時から付いているのはどうなんでしょうか？必要ないと思う家庭もあるように思います。
従来の給湯器は床暖が付いているとお風呂の追い焚き機能が落ちますからその点は解消されるように思います。
全ての世帯で本当に電気代が安くなるのかモデルケースとして見せてもらえるとエネファームの普及も進むように思います。（高いのであまり売れていないようです）

＞＞182: マンション通りすがり　さん
畳数マジックは、図面を見比べるとわかりますが、キッチンはシンク込みの畳数だと思います。
ＬＤＫは、キッチン横の廊下部分も含まれているはずです。
また４ＬＤＫのＥタイプ間取りで比較すると、洋室５畳と和室５畳は、有効利用面積は違うのにクロゼット・押入を含むと同じ５畳になります。
そういうのが畳数マジックなんです。
このマンションに限った事ではないですが、同じ畳数でも広い部屋がいいですよね。

[186: 匿名さん]

マジックどうこう書くのは自由ですがそんな知識でそんなマジックにハマってるのはご自身だけでは？？そして買わないというより買えないだけでは？？まぁ買う買わないはどうでもいいですけど和室と洋室の比較部分のコメント意味わかんないです。そもそもクロゼットや押入は居室含めた畳数カウントはしません。1畳は約1.62㎡で算出されているだけ。コメントのタイプは見てないので知りませんが、ただ居室によって狭くなるのは壁芯計算だから柱が中に入っている居室等は柱の部分も畳数カウントされます。その場合の有効面積は狭くなる。が一般的ではないでしょうか。

[187: マンション検討さん]

>>186 匿名さん

そんな怒らないでも落ち着いてください

[188: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
なぜ、この様な場所で感情的になるのでしょうか。不思議ですね

[189: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
確かに不思議なマジックですね

[190: 匿名さん]

＞＞186: 匿名さん　
185です。貴方が記載されたことは私も承知です。
問題のEタイプの図面を見ていただけるといいのですが、和室５畳の板間入れても、柱の壁芯まで入れても洋室５畳と同じには見えません。
あるとすれば、図面の書き方がまずかったということでしょうね。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

計算してみたら？