公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設 大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台 ※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定
[スレ作成日時]2017-07-12 13:31:06
ウエリス茨木ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-07-12 13:32:58
削除依頼
>>構造・規模 鉄筋コンクリート造
>>地上14階建 ここって15階建できる地域ですよね？ それなのに14階建にするってことは天井を高くして高級仕様にする方式かな？ |
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2017-07-13 19:43:03
|
|
| No.3 |
by マンション検討中さん 2017-07-13 22:55:42
216戸もあるわよ
|
|
| No.4 |
by 匿名さん 2017-07-18 09:36:21
超大規模ですよね。来客用に10台の駐輪場があるのがさすがって思いました。
エレベーターは2基？3基あると便利そうですが管理費等も上がっちゃいますしね。 お子さんもいっぱいいることになるんでしょうけど、 増える児童・生徒を周辺の小中学校がきちんとさばき切れるのかちょっと心配です。 14階建てということは1フロア15部屋程度なんでしょうか。 中部屋はお買い得に出てきそうですかね。 |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2017-07-18 10:46:39
|
|
| No.6 |
by 匿名さん 2017-07-18 17:59:58
>>5 匿名さん
4さん、駐輪場ていってるよ。 確かに、来客用は揉め事の原因になりそう。 どこにでも必ずいるもんね、停めっぱなしの人… タイムズやカーシェアリングとかいいと思う。今からでも変えてもらえたらいいのに |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2017-07-27 15:05:27
自転車置場 台数：338台 ※別途来客用10台
来客用があるのは本当に大切。 ここまで世帯が多いと、お客さんが自転車で来ると、エントランス前が自転車でわしゃーっとしてしまったりしますので…。 10台分でも少ないように思いますが、それでも無いよりは良いのかなと思いました。 元々の駐輪場だって世帯数と比べると多いわけではないのですから。 |
|
| No.8 |
by マンション検討中さん 2017-08-04 20:03:01
価格はどれくらいなんでしょうか…。
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2017-08-07 10:36:53
たしかに、来客用自転車置き場があるのって大事だと思います。
来客が来た時に自転車を置く場所って困る場合がありますし、変なところに置かれていたり、駐輪場敷地内に置いてしまっている方もいらっしゃったり。 来客用があれば、気兼ねなくお友達を呼ぶこともできるという点がありますね。 ただ、来客用に住居者の自転車が長期間置かれていたりする場合もあるかもしれませんから、そこらへんは管理組合で話し合う事が大事ですよ |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2017-08-28 11:07:00
ここはイオンまで徒歩2分というのも良いですが、小学校もものすごく近いというところもポイントなのでは
駅までも10分いないですし、買い物も子育ても交通面もバランス良く整っていると思います。 周辺環境は良いですので、あとはマンション次第…？？？ まだ全然詳細が出てきません。どうなっていくのでしょうね。 |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2017-08-31 17:59:02
9月16日から事前商談会始まりますよ
|
|
| No.12 |
by 匿名さん 2017-09-03 16:05:49
総戸数が216戸とはまた大規模なマンションですね。
間取りがまだ掲載されていないですが、立地から考えて ファミリータイプ中心のプランになるのではないかなと思います。 物件価格もきになりますが、駅にも近いのですごく注目しています。 |
|
| No.13 |
by マンション掲示板さん 2017-09-10 13:52:55
クレヴィア茨木並みの価格になるかと思ってます。私の見解といたしましては。
|
|
| No.14 |
by 検討板ユーザーさん 2017-09-10 14:26:55
要するに高いってこと？
|
|
| No.15 |
by 匿名さん 2017-09-10 19:04:06
そこまでいかないでしょ。70m2で4000万台後半くらいが妥当では？
イオンは改装してから高齢者向けの物しか扱わなくなってる。ファミリーには若干不便かもね。 |
|
| No.16 |
by 住民板ユーザーさん1 2017-09-10 22:29:45
資料請求していたので、マンション外観イメージが載っているチラシのようなものが届きました。
外観は高級感がありかっこいい感じですね。 玄関側の共用廊下の外側が、コンクリート壁ではなく柵状になっているのがやや気になりましたが。 最近の新築マンションでも柵状のものが増えているように思いますが、流行りなのでしょうかね。 大規模マンションですが、共用施設はどのような感じになるのか気になります。 値段については、以前阪急不動産の営業さんが、 ジオ茨木東宮町よりは高くなるんじゃないかとおっしゃってました。 |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2017-09-11 18:15:16
別マンションの営業さんに聞いたら
75平米で4700との噂らしいです。 4000前半なら、間取りよければ迷わず決めるのですが… |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2017-09-14 21:29:24
＞75平米で4700との噂らしいです。
この値段なら買いですね。 |
|
| No.19 |
by マンション掲示板さん 2017-09-14 21:34:55
14階でその値段なら買いですね！完成が待ち遠しい！！
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2017-09-15 07:53:06
可もなく不可もなくといった値段ですね
個人的には4500万円は切ってほしいですけど |
|
| No.21 |
by 匿名さん 2017-09-16 19:54:20
ジオ茨木東宮町より高くなるのなら、75平米でも5000万円を超えてくるのかと思っていました！
個人的には4000万円前半だと嬉しいのですが… |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2017-09-18 08:32:10
電車通勤している人は、この立地のマンションはとても気になると思います。
価格はまだ公表されていないので、噂はあくまでも噂として捉えて 価格がオープンになるまで待ったほうが良いかなと考えます。 交通アクセスが良いだけでなく、学校関連施設も近いようなので 子育ても安心だなと思いました。 |
|
| No.23 |
by マンション検討中さん 2017-09-18 10:51:13
7階の部分しか出して無かったですけど、大体が4000万から5000万前、中、後半という出し方でしたね。
広いところは7000万という数字が見えましたけど、前半か後半か及びでは無かったので覚えてません｡ マンション高騰してますし、こんな感じは妥当なんでしょうか？ |
|
| No.24 |
by マンション掲示板さん 2017-09-18 13:10:09
高槻市並みですね。
|
|
| No.25 |
by 茨木大好きさん 2017-10-09 09:09:02
管理費20,000円、駐車場平面15,000円かららしいです！結構しますねー。
216戸あるってこれだけの管理費を支払るのに、管理人が1人しかいないのが不安ですね。 |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2017-10-09 10:50:04
管理費が20000円ですか！高いですね。修繕積立費が入ってるとかないですかね？物件価格もですが、ランニングコストが高いと考えちゃいますね。
|
|
| No.27 |
by マンション掲示板さん 2017-10-09 15:30:01
25さんどこの情報ですか？
|
|
| No.28 |
by 販売関係者さん 2017-10-09 19:49:54
管理費と修繕積立金は合わせて２万円なので、むしろそう高くないですよと申し上げましたよ。正確な情報を流して下さいな。
|
|
| No.29 |
by マンション検討中さん 2017-10-10 14:15:58
広さによって管理費、修繕積立金は変わってくると聞いたことがあるのですが、もし2LDKで2万円からだと高いように感じます。
5年毎などで金額が上がったりもすると思いますし、将来のことを考えると不安です。 |
|
| No.30 |
by 販売関係者さん 2017-10-10 21:17:40
お客様、よくご存知で。確かに広さによって変わりますので、あくまでご提示した数字は平均的なものとお考え願います。なのでご心配は無用です。
修繕積立金は段階的に上がっていくのが普通ですが、急激な上昇は避けるように致します。 もちろん、最終的に積立金額を決定なさるのは管理組合様です。 いずれご納得頂けるよう、長期修繕計画をご提案させて頂きます。 |
|
| No.31 |
by あうち 2017-10-10 23:15:05
たしかに高いですねー。
駅前ということで強気なのでしょうか？ ネットはフレッツ光みたいです。 |
|
| No.32 |
by マンション比較中さん 2017-10-14 13:46:10
高すぎませんか？
皆さんがどの様に思っているか知りたくて 投稿しました。 数年前に近くでマンション購入経験ありますが、 時代が変わっているのかしら。 1000万円高くなってます。 確かに他のマンションも高く感じますが、 内装などもそんなに変わってないです。 いかがでしょうか。 |
|
| No.33 |
by 通りがかりさん 2017-10-14 14:19:53
駅近は高いですねー
ただ、完売します。 高槻駅近物件レジェイド アーバネックス完売です。茨木も完売するでしょう。 |
|
| No.34 |
by マンション検討中さん 2017-10-14 14:58:05
管理費2万円と別途で修繕積立金ですか？
|
|
| No.35 |
by 匿名 2017-10-14 19:58:41
|
|
| No.36 |
by 匿名さん 2017-10-15 08:18:10
徒歩圏内ですけど一般的な駅近(徒歩5分)ではないですよ
・校区は普通 ・南向き上層階の解放感は良好 ・24時間ゴミ出し可能ではない ・最寄りは特急停車駅 ・細い道が多く、自転車の交通量は多め ・車道は片側一車線で交通量が多く、マンションの横路から車で出入りしづらい マンションバブルだからこその強気の価格ですが、たぶん完売はすると思います。 |
|
| No.37 |
by 匿名さん 2017-10-19 10:12:14
注目度の高いマンションなんでしょうか。
高くても売れるというのは立地が良いからですかね？ 今出ている情報を色々見ていると、敷地に余裕があるので建物としてはなかなか良さそう。 ファミリーだとサイクルポートがうまく使えるかと思います。 一階の部屋だとトランクルームだったり専用サイクルポートがあるようなので ここの間取りを最初に見たかったかな。 せっかく独立したゴミ置き場なのに、24時間ゴミだしNGってのはちょっともったいないですね…。 感想としてはそんなところかしら。 他に何か良いところがあった教えてください。 |
|
| No.38 |
by マンション比較中さん 2017-10-19 11:20:39
完売するって言う意見がありますが、
そりゃ、いつかは完売しますよ。値引きすれば完売は簡単です。 茨木駅周辺物件は、ここ数年、どのマンションも簡単には完売できてないですよ。 クレヴィア、プレミスト、プレサンス・・どこも完成して入居が始まってからも 販売を続けており、値引きのようなことをしてますよね。 高槻は確かに完成前ですぐに完売している物件が多いのは事実です。 茨木と高槻を一緒に考えないほうがよいのでは・・。 今や、高槻のほうが人気上昇してる気がします。 この物件は私も前向き検討しておりますが、この総戸数が簡単に 完売するとは思っておりません。値引きなどされたら たまったもんじゃないですから、少し慎重になって色々調べております。 |
|
| No.39 |
by 評判気になるさん 2017-11-02 21:53:07
こちらは明日モデルルームオープンみたいですが、実際のところ人気があるのでしょうか？検討していますが、価格も高いですし、上の方同様完売までに簡単に値下げされたら困りますし悩んでます。
|
|
| No.40 |
by 口コミ知りたいさん 2017-11-03 00:05:09
|
|
| No.41 |
by マンション掲示板さん 2017-11-03 08:29:17
価格はプレサンスやジオ東宮町並かな？
|
|
| No.42 |
by 評判気になるさん 2017-11-03 09:15:04
エネファームが各部屋に設置されることを営業の方が力説されてましたが、そんなにメリットがあるのでしょうか？
|
|
| No.43 |
by マンション比較中さん 2017-11-03 16:24:35
|
|
| No.44 |
by 通りすがり 2017-11-03 17:41:05
>>43 マンション比較中さん
建つ前のこことプレサンスどうやって比較できるんですか？ ここはジオの営業さんがたくさん書き込んでて見ててつらいです。クオリティ最悪とか相手を中傷するのやめてあげてください。 |
|
| No.45 |
by マンション検討中さん 2017-11-03 18:27:00
>>44
あなたこそ何の根拠があって「ジオの営業さんがたくさん書き込んで」と言うのですか？ 根拠も示さずに勝手なことを書かないで下さい。見ててつらいです。 建つ前であっても事前案内会の説明等である程度、マンションの仕様は掴めます。 ある程度長く茨木市に住んでいれば立地条件などは知ってて当たり前です。 |
|
| No.47 |
by マンション掲示板さん 2017-11-03 20:52:09
価格はいくらくらいなんすかね？
|
|
| No.48 |
by 匿名さん 2017-11-03 21:00:20
[NO.46は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.49 |
by マンション検討中さん 2017-11-04 16:36:01
皆様の意見は大事ですので
もっと情報交換できれば嬉しいです。 プレサンスグラン茨木は値引きをしている様子でした。 我が家は価格に対してシビアですので、とても迷っています。 早く価格を教えて欲しいですが 70平米で4500万くらいのイメージでしょうか。（南向きでは） 高槻の富田にあるレジェイド高槻クロスは南東角部屋８０平米で4000万円 でした。設備の違いなどは分からないですが、いろいろ気移りがします。 皆さんはどのようにお考えでしょうか。 この物件の近くにいるのでここが良いのですが 高すぎる気がとてもします。 こんなものなのでしょうか。 |
|
| No.50 |
by eマンションさん 2017-11-05 09:40:26
駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。
モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良いと感じました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。 治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。価格もこの立地や設備では妥当な価格かと思います。今後の生活を少し切り詰める必要はありますが、手が届かない範囲ではないので、ここにしようかと考えています。 |
|
| No.51 |
by 匿名 2017-11-05 10:47:27
|
|
| No.52 |
by マンション掲示板さん 2017-11-05 16:00:44
|
|
| No.53 |
by マンション検討中さん 2017-11-05 17:48:41
我が家は4人家族なので、８０㎡以上は必要になります。
もう少し先に見学予約をしてますが、早く価格を知りたくて・・。 ４LDKもしくは８０㎡以上だと価格はいくらくらいなのでしょうか。 ここの掲示板を見ていると不安になってきました。確かに価格は高くなっているらしく 近くに住む友人のマンションは４０００万ちょうどで角部屋４LDKだったと聞きます。 そんなに景気がよくなっているのでしょうか。 ご回答いただける方がいらっしゃれば幸いです。 摂津富田のレジェイド高槻クロスとプレサンス茨木の価格は確かに魅力的ですね。 プレサンスは見学しましたが安いなりの立地に感じましたが、 やっぱり妥協も必要なのでしょうか・・・。 |
|
| No.54 |
by マンション掲示板さん 2017-11-05 21:43:12
|
|
| No.55 |
by マンション検討中さん 2017-11-05 22:46:12
>>54 マンション掲示板さん
80㎡で4,810万円でした。決して安くは無いですね。失礼しました。他のプレサンスの掲示板を見てもトラブルが絶えないみたいですし、ちょっとリスクがありますね。後はここの値段がどれくらいかにもよりますね。 |
|
| No.56 |
by マンション比較中さん 2017-11-06 22:55:44
>>55 マンション検討中さん
西神南の物件では大変な事になっているみたいですね。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602602/ 内覧やそれ以降に大きな問題があったのに対応してもらえなかった事を訴えている何人かの購入者や、押し売り商法に会った人、簡単な質問にも答えられない営業など。 もちろん他のプレサンスの物件でも同様に様々なクレームがあがっているみたいです。 値段だけでなく、様々な面からきちんと検討することが必要ですね。 このマンションのデベも良く調べた方が良いかもしれません。 |
|
| No.57 |
by マンション通りすがり 2017-11-07 07:26:25
>>56 マンション比較中さん
別にプレサンスだけじゃないと思いますけどね、こういう問題は他のデベロッパーでも聞きますよ。 ニュースになったぐらい事件性のあるデベロッパーや施工会社のほうがよっぽど避けるべきです。 |
|
| No.58 |
by 名無しさん 2017-11-09 20:57:35
>>53 マンション検討中さん
見学行きました。価格はまだ確定ではないそうですが、だいたいこの辺と言う価格表示を見させてもらいました。 7階で、80㎡以上、4LDKは、5500〜6740万でした。ベランダの向きで違ってきます。階が上がるごとに20〜40万あがるみたいです。 |
|
| No.59 |
by 匿名さん 2017-11-11 00:53:52
|
|
| No.60 |
by 評判気になるさん 2017-11-11 07:04:14
|
|
| No.61 |
by マンション検討中さん 2017-11-11 07:38:23
>>59 匿名さん
数週間前に見に行った時には東向きの二階の2LDK 3500万からで南向き3LDKは70平米以上だと4500万後半〜だったと記憶してたんですが。 変わったんでしょうか？今の相場だと2800万〜だとお買い得ではあるんですけどね。 |
|
| No.62 |
by マンション掲示板さん 2017-11-11 11:38:49
2800万円はお値打ちだと思います。
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2017-11-11 12:21:06
2800万は1Lの低層と違いますか？
|
|
| No.64 |
by 名無しさん 2017-11-11 13:11:48
見学にいきました。
私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ |
|
| No.65 |
by にこ 2017-11-11 13:13:58
2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。
|
|
| No.66 |
by マンション掲示板さん 2017-11-11 14:20:04
3000万円台はあるのですか？
|
|
| No.67 |
by にこ 2017-11-11 20:32:38
|
|
| No.68 |
by マンション検討中さん 2017-11-13 08:14:42
値下げということですかね。
予定価格は変わるものなのでそれだと嬉しいのですが。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2017-11-15 10:11:57
ネットの物件概要は販売戸数も価格も未定のままですが、
モデルルームでは価格表で予定価格を教えていただけるのですか？ 一番安い3570万の部屋はマンションの目玉商品になるのでしょうか。 58.80㎡だと、公式サイトの間取りにも出ていませんね。 |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2017-11-15 13:01:11
モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。
東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。 |
|
| No.71 |
by マンコミュファンさん 2017-11-15 15:11:06
|
|
| No.72 |
by マンション検討中さん 2017-11-16 21:10:19
つい最近、モデルルームに足を運び、予定価格を教えていただきました。
気になる間取りがあれば、だいたいのお値段をお伝えできます。 |
|
| No.73 |
by マンション検討中さん 2017-11-16 23:14:26
|
|
| No.74 |
by マンション検討中さん 2017-11-17 22:31:09
>>73 マンション検討中さん
東向きの2階で約70㎡で4330万、7階で4500万。 南向きの2階、73㎡で4840万、7階で4990万。 西向きの2階、約70㎡で4250万、7階で4410万。 あくまで予定価格ですが、100万単位の大幅な変更はないようです。 参考になれば幸いです。 |
|
| No.75 |
by マンション検討中さん 2017-11-18 06:41:53
>>74
ありがとうございます。 安いような書き込みもあったので期待していたのですが、この価格だと我が家には高嶺の花ですね...。 ウエリス相川は駅前でもかなり安そうですが、茨木だと徒歩7分でもその価格になってくるのか。 相川含め阪急京都線で他にも売り出されているので、それらを検討する事になりそうです。 |
|
| No.76 |
by マンション検討中さん 2017-11-18 07:24:02
>>74 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。参考になりました。 数週間前拝見した予定価格よりも微妙にあげてきてますね。 茨木高槻は最近は中古も強気の値段が多いので家探しも少しうんざりしてきました。 他もあわせて検討します。 |
|
| No.77 |
by ご近所分譲マンション所有者 2017-11-19 16:25:35
価格にビックリですね。見に行こうか考えているけど・・・見るだけになるかも。11年前はものすごく安かった地域なだけになぜそこまで高い？
夜営業してる南側の居酒屋さんとラーメン屋があるけど臭気は大丈夫なのかな？ |
|
| No.78 |
by 評判気になるさん 2017-11-19 21:28:12
>>77 ご近所分譲マンション所有者さん
ラーメン屋さんにはマンションに臭いがいかないようダクトをつけると言ってました。 11年前はいくらぐらいだったのでしょうか？ 70m2で4500万円もするなんて高すぎると思うのですが、まわりの中古も高いので妥当なのでしょうか？ |
|
| No.79 |
by 投資家 2017-11-19 22:22:27
>>78 評判気になるさん
中古マンションてのは言い値だから 新築が値段上がってれば中古も上がり今中古マンション買うのは上乗せされ過ぎてて買うと売り主が儲かります。 いま、大阪市内京都市内はバブル。北摂はバブルではないけど値段がどんどん上がってます。 |
|
| No.80 |
by 評判気になるさん 2017-11-19 23:23:09
>>79 投資家さん
そうなんですね。阪急茨木市駅近辺で探すと築15年ほどでも4000万円、40年でも2000万ほどするので、それなら新築のこちらを検討した方がよいかなと思っています。 オリンピック過ぎたら不動産価格は下がるようなので、高値で買ってすぐに下がるかもと思うと少し辛いです。 |
|
| No.81 |
by 投資家 2017-11-20 05:54:43
>>80 評判気になるさん
今は。その価格であって本当、どうなるかですよねー ただ 将来は商業区域に建つマンションは気を付けるほうがいいですよー くっつけて建ててもいいからどんどんマンション建って価格競争です。 |
|
| No.82 |
by 検討板ユーザーさん 2017-11-23 23:59:30
駅からも近いので妥当な価格だと思います。後は良い部屋を押さえたいです。販売が開始されたらすぐにでも契約できるよう準備はしておきます。
|
|
| No.83 |
by 匿名さん 2017-11-24 08:00:35
70平米4500万 坪212万。
めちゃくちゃ安いと思いますけどね。 安いといえば、エスリード南茨木は70平米 でも坪180万くらいでしたよ。 |
|
| No.84 |
by マンション検討中さん 2017-11-24 08:34:03
>>83 匿名さん
何階くらいでしょうか？ |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2017-11-25 09:55:17
>>83
消費者はマンションの広さよりも、4500万円、4000万円といった価格しか見ていないような気がします。 モデルルームに行って、広さが同じでも天井高が違うだけで全然印象が違うのも感じました。あとは設備ですね。ディスポーザーや立水栓や浴槽など室内の設備の違いが部屋のランクを変えるかなと思います。 妥当な価格と言っている方が多く、人気になりそうです。 |
|
| No.86 |
by マンション検討中さん 2017-11-25 17:25:45
|
|
| No.87 |
by マンション検討中さん 2017-11-25 17:40:03
駅から近いし、イオンも隣。生活環境は住みやすいのではないでしょうか。眺望もよさそうですね。価格は今はどこも高くなっているので、これくらいだったら高くはないのかなと思っています。前向きに検討しようと思います！
|
|
| No.88 |
by マンション検討中さん 2017-11-25 18:16:49
駅から近いと言っても、８分ですか。
何か微妙ですよね。 |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2017-11-25 18:54:47
駅から3分のマンションありますけど、ぜんぜんこのマンションの方がいいですね。
8分は人それぞれでしょうけど、近いと思います。 |
|
| No.90 |
by マンション検討中さん 2017-11-25 19:30:51
8分は駅から近いでしょう。10分越えると遠く、15分だと圏外です。ネットで中古マンション検索する人もほとんどは10分以内で検索するそうです。駅から15分だとそこに無かった事になりかねません。と言う事で、将来的に家庭の事情が変わって、マンションを売る事になった時に、駅から8分は大きく有利になってくるでしょう。
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2017-11-25 20:00:36
|
|
| No.92 |
by eマンションさん 2017-11-25 20:03:40
|
|
| No.93 |
by 匿名さん 2017-11-25 23:35:51
そうですね。大きく有利にはならないですね。普通ですね。
|
|
| No.94 |
by マンコミュファンさん 2017-11-25 23:39:38
最近はコンピューターで検索するので、駅から5分以内、10分以内と大体5分刻みで検索する事になるでしょうから、7分も8分もあまり変わらないでしょうね。でも検索されるのはせいぜい10分以内まででしょうが。
|
|
| No.95 |
by マンション検討中さん 2017-11-26 01:21:09
売るときは数字しか出ないのでしょうが、ここの8分は苦にならない8分ですよ。
もし一度も現地行かれていないようでしたら茨木市駅から歩いてみられる事をお勧めします。 その際大通り沿いに行かないように注意してくださいね。 我が家は予算の都合で買うとしても希望が被らなそうな低層階です。 高層階の良い部屋は皆さんでどうぞ。 |
|
| No.96 |
by 匿名 2017-11-26 08:11:08
>>95 マンション検討中さん
歩きました。どの路地を通るのがおすすめですか？早めに曲がればパチンコ裏で歩きタバコがひどく、次の路地はスーパーたこ一で買い物客が周りのこと考えずと前へ進ませてくれないし ここらへんはバイクが遠慮なく突っ込んできて子どもと手を必死につないでいないといけないんですね。。 東向がいいけど玄関まで遠すぎるし東向の間取りだと駅まで10分以上かかりますね。 |
|
| No.97 |
by マンション検討中さん 2017-11-26 09:54:24
>>96
私ならプラージュの所で右折しますね。 ご指摘の場所もそこまで気にしたことは無いのですが、今お住みのエリアとの差はあるのかもしれませんね。 街として住みにくいと感じられたのなら止めた方が良いと思いますよ。 |
|
| No.98 |
by マンション比較中さん 2017-11-26 22:15:05
|
|
| No.99 |
by eマンションさん 2017-11-27 19:47:30
そうですよね。私も実際に歩いてみましたが、住みやすそうな印象を持ちました。マンションの周辺も落ち着いた街の様子でしたし、家族と住むには最適かと思いました。
|
|
| No.100 |
by 匿名さん 2017-12-01 23:53:15
駅に近いと便利な反面、
人通りが多くて治安がとても気になります。 でも、マンション付近はけして賑やかすぎることはなく 子育て環境としても悪くないような感じです。 イオンも近くて買い物も便利そうなので、 家族誰にとっても便利で住みやすいように思いました。 |
|
| No.101 |
by ジオ茨木東宮太郎 2017-12-04 23:31:32
ジオ茨木東宮を購入した者です
こちらの物件の方が魅力的ですね 失敗したかも。 |
|
| No.102 |
by 匿名 2017-12-05 13:09:24
|
|
| No.103 |
by マンション検討中さん 2017-12-06 20:09:24
|
|
| No.104 |
by 匿名さん 2017-12-08 07:41:24
>>こちらの物件の方が魅力的ですね
他の物件もあって比較すると迷ってしまいますよね。知人も大規模マンションで、A、B、Cと建っていくうち、Bのタイミングで買ったのですが、Cのタイミングで「Cにすればよかったかも」と話していました。 このマンション、南茨木駅からモノレールで大阪空港まで26分なんですね。子供が飛行機好きなので、休みの日に飛行機を見に行くのも楽しそうな気がしました。大阪でも京都寄りなので、河原町にも26～31分。年末の食材買い出しに重宝しそうです。 |
|
| No.105 |
by 通りがかりさん 2017-12-13 12:14:02
ウエリス茨木は安いねー。
1番高い部屋でも7000万いかないなんて。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2017-12-18 05:13:31
場所が魅力的なので購入はするつもりでしたが、値下がりするまで待とうか悩んでいました。というか、階数は気にせずに、気になっている部屋が残っている限りは待つつもりでした。(昔のこの辺りの値段を知っていると高すぎると感じるので…。)
でも、モデルルームに行ってみたら契約が早いと間取りを選べるとのことだったので、選べる期間のうちに契約しようかと思ってきています。。 気になっている部屋は、3タイプから選べるようでした。和室を洋室に、とか簡単な変更のものから、4LDKを3LDKに変更して潰した部屋の半分でLDを広く&残りの半分で他の部屋の収納を増やす、とか変更が大きいものまで！！竣工前に検討したことがなかったのですが、間取りが選べるとか普通なんでしょうか？普通だったら、感動して書き込みまでしちゃってすみません(^^;; 私は部屋を絞ってから見に行っちゃったのですが、値段で絞って、その範囲の部屋のプランを全部見せてもらうと検討対象の部屋が増えて良いと思いました！ |
|
| No.107 |
by 名無しさん 2017-12-18 17:27:23
|
|
| No.108 |
by マンション検討中さん 2017-12-18 18:58:46
購入を考えている者です。値引きについてですが、建築前も建築後も変わらず売れ残り物件に対して値引きしないのでしょうか。10年前の相場を知ってるだけあって、とても高いと感じているので売れ残りが不安です。
|
|
| No.109 |
by マンション検討中さん 2017-12-18 19:56:35
>>108
売れ残れば値引きはあると思いますよ。 公にするかしないかは別ですが。 ただ、ここは場所が良いので売れ残りは無いかあっても低層階数の広い部屋だけではないでしょうか。 10年前の価格に戻るのを待つかですが、高く買った物件を安く売る人は少ないのではないかと思います。 新築は価格が下がればデベロッパは売り控えするのでなかなか良いタイミングは少ない気がします。 |
|
| No.110 |
by 通りがかりさん 2017-12-18 20:35:51
今の相場からしたら妥当と思います。10年前との比較はちょっと無理があるのではないでしょうか。
立地が良ければ、売れ残りも少ないと思います。 |
|
| No.111 |
by マンション検討中さん 2017-12-18 21:12:54
>>109 マンション検討中さん
ありがとうございます。低層階の広い部屋は売れ残りやすいのですね。この高い時期？にマンションを買う事すら不安になりますが、家庭のタイミングもありますので、なかなか先延ばしも厳しい所であります。勉強になりました。 |
|
| No.112 |
by マンション検討中さん 2017-12-18 21:17:03
|
|
| No.113 |
by 匿名さん 2017-12-19 02:12:36
>>107 名無しさん
そうなんですか？！担当の方によって返答が違うんですね。私が聞いた方は、その時の状況次第で…という感じだったので希望を持っていたのですが(TT) |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2017-12-19 10:59:59
マンション価格の下落を予想できる人がいたら投資家として大儲けできますよ。
予想は不可能です。 結局ここ3年ほどは今がピークだと言われながら上がり続けています。 オリンピックが終わったら安くなるという安易な予想も以前ありましたが、ゼネコンが2020年以降の案件に関しても受注が好調な為、非常に不透明です。 気に入った場所の気に入ったマンションを買うのが1番です。 |
|
| No.115 |
by 通りがかりさん 2017-12-19 17:42:39
マンションに資産価値がどうとか、価格が下落どうとか考えるなら、やめといた方が良い。新しい物件の賃貸とかにしといた方が良い。
|
|
| No.116 |
by 匿名 2017-12-19 23:08:01
>>115 通りがかりさん
多くの人がマンション買うときは資産価値、価格、気にするのでは？そこまで考えて買うべきだと私は思います。 |
|
| No.117 |
by マンション検討中さん 2017-12-20 12:29:23
>>116
仰られる事は最もですが、そういう事では無く、価格下落が特に気になるタイプの方は賃貸の方が向いていると言いたいのだと思いますよ。 管理費、修繕費、自室の設備修繕費など含めたらマンションを買った方が自己資産になるので総合的に得というのは売り文句ですし、自分のタイプに合った住居を選ばれるのが良いと思います。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2017-12-20 22:08:36
わしもそう思う
|
|
| No.119 |
by 経験豊富 2017-12-20 23:49:37
戸建て以外はどこも一緒
|
|
| No.120 |
by 匿名さん 2017-12-21 18:16:01
数年前とどうのこうの。資産価値がどうのこうの。などなど。気になるなら買わない方がいいね。
私は愛人の為に買いました。 |
|
| No.121 |
by マンション検討中さん 2017-12-21 18:47:09
いよいよ週末契約会ですね。24時間ゴミ出し不可が残念だと思っています。
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2017-12-21 23:57:34
|
|
| No.123 |
by 匿名 2017-12-22 05:25:47
ホームページに設備、セキュリティ、構造等について載ってない？
|
|
| No.124 |
by マンション検討中さん 2018-01-08 17:34:35
申し込み開始してからの方が掲示板の書き込みが減っているようですが、売れ行きはどんなものなのでしょうね。
立地が良いので売れないという事は無い気はしますが。 |
|
| No.125 |
by やまさん 2018-01-13 12:24:51
高いクラスを除き、即売じゃないですか。完売は近いと 予想致します。徒歩8分でも阪急茨木からの歩く過程を含めての立地(ポジション)がいいですよ。1000万低ければ私も買いたいですが、残念無念。なぜなら私はキャッシュ派なので。
|
|
| No.126 |
by 匿名 2018-01-13 13:14:52
>>125 やまさん
キャッシュ派！！カッコイイ！ |
|
| No.127 |
by やまさん 2018-01-13 13:28:49
値段さえ合えば買いでしょう。実はもう買ってしまっていて、ここがよかったと後悔。運も必要ですね。2020年のオリンピック後、暴落といってますが、こういった好立地ポジションはそんなに下がらないと思ってます。タイミングが大きいです。よろしくお願い致します。
|
|
| No.128 |
by マンション検討中さん 2018-01-14 09:37:34
|
|
| No.129 |
by マンション検討中さん 2018-01-14 10:57:18
検討中のものです。
一期は、抽選になった住戸は１軒だけと聞きました。 要望に応じて前倒しに売り出していくような感触でした。 この地域は出身地なので、よく知っていますが、 駅に割合近い割には治安は飲みやも有る割にには良いです。 敷地が大きくて、玄関から出るのに数分かかりそう（エレベーター渋滞とか） 特には共有施設が無い（ゲストハウスのような） のが欠点でしょうか。 玄関サロンを綺麗に作り込んでいるマンションは茨木には 少ないので、魅力は有ります。 |
|
| No.130 |
by やまさん 2018-01-16 03:38:25
128さんは、買われるのですか？それとも片手前後くらいでもう買ってしまってるカタチですか？
|
|
| No.131 |
by 匿名 2018-01-17 09:54:18
二重天井 二重床 どちらも採用していない？
|
|
| No.132 |
by 通りがかりさん 2018-01-17 18:04:05
|
|
| No.133 |
by やまさん 2018-01-18 02:14:26
132さん。そうですか。そこを買えるのが、うらやましいです。御縁ですから。もちろん御縁とは、キャッシュがあるとかが大前提となりますが。4LDK欲しいですよね。まあ足りない分はローンで。住宅ローン減税ありますよね？でもって数年以内に完済。完璧じゃないですか。確か法務局も近くにありましたし。
|
|
| No.134 |
by マンション検討中さん 2018-01-18 12:13:49
１３１さん、
床は直床：温水床暖房のユニットは、床の張り替え時に取り替えになりますね。 一ユニット５０万くらい 天井は二重：水回りの配管を床上ながら１段落して、その出っ張りを二重天井で 覆うということのようです。フルリノベーションの時に、 リビングや居室にお風呂やキッチンをを移動させようとしてフルフラットにするには 床を上げることになりそうだと思われます。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2018-01-18 12:33:17
|
|
| No.136 |
by 匿名さん 2018-02-05 15:49:16
エネファームタイプSというのが入っているということでした。
お湯を作って発電をするということでしたが、夏場とかお湯がいっぱいになっちゃったら、発電はされないで、それは普通に電力会社から買うという形になってくるということになるのかな。 優先順位はエネファーム発電にあるということになってくるのかしら。 |
|
| No.137 |
by マンション検討中さん 2018-02-07 16:05:50
立地がいいと聞いて見に行ったのですが、よそ者からすれば正直うーんって感じです。
駅から近いというので立地がいいんでしょうか？ ＪＲ茨木、南茨木側のほうが、いろいろ使えて便利だし、公園あるし歩道も広いし、、、 地元には愛された場所ってことなんでしょうか？ |
|
| No.138 |
by マンション通りすがり 2018-02-07 20:54:45
>>137 マンション検討中さん
いい、いい、てみなさん書いてるほど私も微妙だと歩いて思いましたよ。同感です。 やはりゴールデントライアングルといわれてる？らしいんですが JR阪急モノレールに囲まれた地域がいいなあ。 |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2018-02-08 10:22:03
|
|
| No.140 |
by マンション通りすがり 2018-02-08 11:02:18
>>139 匿名さん
時がくればここより駅近の大型マンションと同じ中古になり なぜかここのマンションだけ高額マンションだったと言われる時代がきそうで不安なんですが。。 あとジオ東宮の営業マンが 造りはウエリスは安く造っていると言ってて買う気あったのにどんどん気持ちが遠退いてます。同じ阪急関係者なので嘘じゃない気がしますがどうなんでしょう？？ |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2018-02-08 13:27:35
第一回目のマンションの概要説明会的なものに参加した際、提示されたざっくりした金額よりもかなり下がっていてビックリしてます…
1000万近く下がってるのはなぜ？笑 最初は値段も盛られるとは思ってたけど、ここまでとは… |
|
| No.142 |
by 名無しさん 2018-02-09 00:23:44
最初より、20万程の誤差でしたよ。
1000万も変わっているところはなかったと思いますが… |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2018-02-09 14:50:37
|
|
| No.144 |
by マンション検討中さん 2018-02-10 11:43:50
駐車場って抽選ですか？
100％ではないですよね |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2018-02-10 16:59:26
|
|
| No.146 |
by マンション検討中さん 2018-02-10 22:04:50
90パーセントの気持ちで、購入予定です。
周辺環境などは全て満足しました。 あとは価格です。 ここの価格は妥当なのでしょうか。 やはり昨今の影響で値段釣り上がっているのでしょうか。 来年まで待てば安くなるなら待とうかと。 あまり、販売も進んでないようです。 ほんとに悩んでいます。 |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2018-02-11 06:20:43
|
|
| No.148 |
by 名無しさん 2018-02-11 19:11:18
>>146 マンション検討中さん
買われるのなら早めに買うほうが、有償オプションを選べたり部屋を和室からフローリングに無償で変更できたりします。下の階から先に、オプションなど締め切り期限が決まっています。たしか、2階や3階は3月終わりくらいで締め切りかもしれません。 |
|
| No.149 |
by マンション検討中さん 2018-02-12 00:50:46
売主サイドや既に購入されている方は当然「早く買うべき」と言うでしょうし、値下がりを期待してる方々は「まだ買わない方が良い」と言うでしょう。
結局のところ「今後値下がりするかもしれない可能性」と「欲しいプランが売り切れる可能性」のどちらかのリスクを負うしかありません。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2018-02-12 16:07:51
|
|
| No.151 |
by 名無しさん 2018-02-12 19:13:17
いつ買うの？
今でしょ！ |
|
| No.152 |
by マンション検討中さん 2018-02-12 19:27:34
|
|
| No.153 |
by マンション検討中さん 2018-02-13 17:39:05
以前こちらの物件を前向きに検討しておりましたが、営業担当の方との相性が悪く候補から外しておりました。でも日が経つにつれて迷いが出てきております。立地に魅力を感じていたのですが、販売は順調なのでしょうか？販売開始からあまりHPなどの更新がないので、購入時期を悩んでおります。
|
|
| No.154 |
by やまさん 2018-02-13 21:10:36
営業は関係ないと割りきってドライにいくのがよろしいかと。お値段次第かと。買えるのが羨ましいです。私は、タイミングが合いませんでした。他を買ってしまいましたが買ってなければ7000万弱のキャッシュを保有していたはずですから。その代わりローンはないですよ。よろしくお願い致します。
|
|
| No.155 |
by 匿名さん 2018-02-14 07:07:23
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2018-02-14 07:08:46
|
|
| No.157 |
by やまさん 2018-02-14 11:01:28
値段よりも自身が納得するかだと思います。今のところ売り売りはらってでもここを買いたいぐらいです。ここを買える方が羨ましいです。よろしくお願い致します。
|
|
| No.158 |
by マンション検討中さん 2018-02-14 17:35:03
なるほど、皆様ありがとうございました。今販売は第1期三次とのことですが、2期のスケジュールご存知の方はおられますでしょうか？
|
|
| No.159 |
by 匿名さん 2018-02-17 10:35:57
プランの種類って、こんなに用意できるものなの?というくらいに
面積の広さを含めて、いろいろなパターンがあるのに驚きました。 予算にもよるとは思いますが、部屋の広さから４LDKは使い勝手が良さそうな感じがしました。 |
|
| No.160 |
by マンション比較中さん 2018-02-17 10:51:15
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2018-02-19 08:23:12
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2018-02-22 11:47:04
バルコニーの水道はスロップシンクではなく給水栓のみですか？
オプションでスロップシンクを設置する事も可能になっていますか？ 給水栓を利用した事がありませんが、直接ホースを繋いで使用するなら ホースを収納するフックなども必要になります？ |
|
| No.163 |
by 匿名 2018-02-26 13:52:48
どんどん申し込み入ってますよ！ 別の営業さんにチェンジすればいいだけのことです。
|
|
| No.164 |
by 名無しさん 2018-02-27 21:57:23
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2018-03-02 15:05:30
セキュリティがNEWとなっていたので、見てみました。
インターネット24時間セキュリティシステムができるみたいです。これって、防犯センサーだけじゃなくて、ガスや火災にも対応しているんですね。共用部、住戸とどちらも対応しているので、家で何かがあったら携帯に連絡が「すぐ」来る感じかなと思いました。 FeliCaを家に忘れたらどうなのかなとかありますが、外出先でも安心して過ごせそうです。 |
|
| No.166 |
by マンション通りすがり 2018-03-02 20:07:03
ここのマンションって不評ですよね。
この書き込みだけいいって書いてあるけどホームページ一切何戸完売したかとか更新されてないし、 不安になります。 スロップシンクないのとか建築コスト抑えてるのみえみえ。東向きは電波塔ありますよね？ あとサンマルクと鎌倉パスタの敷地にダイワハウスが解体してますがプレミストマンション建つんですかね。。？ |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2018-03-03 19:35:36
購入予定の為、12月から何度か打ち合わせに担当者と会いましたがサンマルクの閉店とか全く出なかったですね。
閉店ならテーブルの周辺地図にお店の記載を載せないで欲しいですね。 跡地がマンション建設予定なら情報持ってても良さそうですが、そんな話も聞かなかったです。 |
|
| No.168 |
by マンション検討中さん 2018-03-03 20:09:23
>>166 マンション通りすがりさん
そうですね。私も何度も打ち合わせしてますが、鎌倉パスタ閉店してますよね。 周辺環境でPRしてる割にはその話は出ないですね。 まぁ別にええかと思ってましたが。 跡地はマンションなら教えて欲しいですね |
|
| No.169 |
by 通りがかりさん 2018-03-04 06:49:39
サンマルク跡はドラッグストアって聞いてる。
ダイワハウスは店舗も作ってるよ。マンションの方がレアケース。大手町のオアシスも、建設中はダイワハウスの幕がかかってた。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2018-03-04 12:21:40
低階層の人は気になるね。
所詮東向きの人だけやし！ |
|
| No.171 |
by マンション検討中さん 2018-03-04 20:30:07
結局このマンションはどうですか？
正直契約が来週から再来週の間で、時期が迫っています。 小学校、中学校も近いし、もう決めようかと思ってます。 最近のニュースで、マンション新築市場が、いま最高値ということで、悩んでいます |
|
| No.172 |
by マンション通りすがり 2018-03-04 20:41:59
>>171 マンション検討中さん
最高値ですよ。 中古ものっかってて割高です。 売れ残りマンションが安くしていってるのでそこ狙い目かも。 あと土地もそんなに高くなってないそうです。 ここは大規模だから魅力的だと思ってたのに200戸越えると修繕管理そこまでお得にならないと聞いて一旦保留してます。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2018-03-05 06:05:12
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2018-03-09 12:32:28
>>171 マンション検討中さん
僕は一次で購入しました！ もうすぐオーダー打合せが始まるんで楽しみにしています！ ガタガタ言うてる人いてますが、僻みなんでほっとけばいいんじゃねー！ 最後に良い思いするのは買えた人！買った人！ですよー。 |
|
| No.175 |
by マンション通りすがり 2018-03-09 18:22:58
|
|
| No.176 |
by 入居者2 2018-03-09 23:17:08
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2018-03-10 22:38:49
マンション購入者です。
思ったことをそのまま記入します。 ◼良い点 1 高速道路のインター、阪急の駅が近くにあり、また、茨木市自体が梅田や京都にも近く、交通の便が良いこと。 2 隣にイオンがあり、コジマも近く、徒歩圏内で全てが揃う利便性が飛び抜けていること。 3 駅近だが、程よく駅から離れ、電車の音が気にならなかったこと。 4 マンションは高級感があり、立地的にも将来中古でも人気が衰えなさそうな価値があること。 ◼悪い点 1 どう見ても価格設定が高く、管理費、駐車場など、維持費も高いこと。 2 目の前の道路が交通量が多いこと。 3 車より自転車が多そうな立地だが、駐輪場の数が一般的で不足する可能性があること。 私の場合、最初は価格の高さで候補から外れかけました。 あり得ない価格だと思ったので。 が、ここの立地の持つ利便性と住環境のバランスは、かなり地域範囲を広げて足を運び検討した中でもトップクラスでした。 検討の結果、あり得ない価格と思っていた気持ちが徐々に変わってきて、最後はサインしました。 でも、今でも、高いとは思ってます(*^^*) |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2018-03-14 21:42:39
電化製品好きの人にとってはコジマが近くにあるのがメリットなのでしょうね＾＾要は選ぶ基準は人それぞれということなのでしょう
|
|
| No.179 |
by マンション検討中さん 2018-03-19 00:16:50
阪急茨木市、JR茨木徒歩10分圏で探してます、築浅中古もいくつか見たのですが、リフォーム費用やら、仲介手数料払ったりしたら、新築との差があまりないことを改めて認識しましたので、新築で探そうかと…販売のご担当も良い方で、現地付近を歩き廻りましたが、大人の男性ならエントランス付近まで8分もかからない気がします。
購入前提で進めていきます。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2018-03-20 10:28:48
マンションの近くにスーパーと家電量販店とホームセンターとドラッグストアがあれば
大抵の事は何とかなりますよね(笑) お子さんがいらっしゃれば、アカチャンホンポか西松屋があればベター、 個人的にはCD店、書店、無印良品、ユニクロがあると助かります。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2018-03-21 23:47:16
エネファーム設置って、新築マンションだから設置しやすいですね。
設置費込みで140万円から200万円ぐらいの高額設備ですが、耐久年数とかどれぐらいなのでしょうか？ 通常給湯器だと約10年です。 この設備だけ見てもこのマンションの価格が高くなるんだなと思います。 216戸すべてにこの設備が使用されるのは、この設備を普及させたい大阪ガスにとっても売主さん（デベさん）にとっても双方メリットがあるんだと思います。 買わない人の妬みだとかくだらない事書いてる人いましたけど、スロップシンクなくて混合水栓のみなんて変なの。 高槻駅前の高層マンションのジオもバルコニースロップシンクがなく、コスト削減しているので買ってから後悔されませんように。 間取りも平均的で使いやすい３ＬＤＫ80㎡台が少なくて、７０㎡台が一番多いのは阪急らしいなと思います。 間取りの畳数マジックにも気が付いている方いるでしょうか？ キッチンは表示程広くないと思います。 |
|
| No.182 |
by マンション通りすがり 2018-03-22 08:40:34
>>181 匿名さん
畳数マジックてなんですか？ 私もはじめは阪急のマンションいいなと思ってましたが広告より実物がチープなこと多くて。。 第一期第三次は18日までに申し込み締め切りとか書いてたのに19日になったら第二期といわず先着順になりましたね。 売れてないな。 |
|
| No.183 |
by マンション検討中さん 2018-03-22 12:40:06
定期的にネガティブコメントする
自作自演が沸いてきますね。 それだけこのマンション買われたら困るんですね。 |
|
| No.184 |
by マンション検討さん 2018-03-22 13:24:46
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2018-03-22 22:53:00
＞＞183: マンション検討中さん
ここには初めてコメント書きました。 ＞＞それだけこのマンション買われたら困るんですね。 のコメントは、デベさんっぽい感じがしますけど？？買うわけではなく立地が良いので関心があるだけです。 買いませんけど色々なマンションは見ていて興味はあるので疑問もわいてきます。 エネファームの発売当初、大阪ガスは戸建中心に営業していました。 今回の新築マンションに設置すると知ってとても興味がわきました。 エネファームの装置は大きいので、設置場所を図面で見るとバルコニーだったり廊下側だったりと色々で、 給湯器のようにメーターボックスには入らないのは、新築だからこそ何とかかっこよく収められなかったのかなと思います。特に廊下側に設置するのは熱とか発生しないんですかね？？ また、シュミレーションしたことありますが、家族が少ないとメリットがあまりないので、マンション購入時から付いているのはどうなんでしょうか？必要ないと思う家庭もあるように思います。 従来の給湯器は床暖が付いているとお風呂の追い焚き機能が落ちますからその点は解消されるように思います。 全ての世帯で本当に電気代が安くなるのかモデルケースとして見せてもらえるとエネファームの普及も進むように思います。（高いのであまり売れていないようです） ＞＞182: マンション通りすがり さん 畳数マジックは、図面を見比べるとわかりますが、キッチンはシンク込みの畳数だと思います。 ＬＤＫは、キッチン横の廊下部分も含まれているはずです。 また４ＬＤＫのＥタイプ間取りで比較すると、洋室５畳と和室５畳は、有効利用面積は違うのにクロゼット・押入を含むと同じ５畳になります。 そういうのが畳数マジックなんです。 このマンションに限った事ではないですが、同じ畳数でも広い部屋がいいですよね。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2018-03-24 16:53:50
マジックどうこう書くのは自由ですがそんな知識でそんなマジックにハマってるのはご自身だけでは？？そして買わないというより買えないだけでは？？まぁ買う買わないはどうでもいいですけど和室と洋室の比較部分のコメント意味わかんないです。そもそもクロゼットや押入は居室含めた畳数カウントはしません。1畳は約1.62㎡で算出されているだけ。コメントのタイプは見てないので知りませんが、ただ居室によって狭くなるのは壁芯計算だから柱が中に入っている居室等は柱の部分も畳数カウントされます。その場合の有効面積は狭くなる。が一般的ではないでしょうか。
|
|
| No.187 |
by マンション検討さん 2018-03-24 18:41:21
|
|
| No.188 |
by 口コミ知りたいさん 2018-03-24 20:36:56
|
|
| No.189 |
by 匿名さん 2018-03-24 22:05:16
|
|
| No.190 |
by 匿名さん 2018-03-24 22:55:47
＞＞186: 匿名さん
185です。貴方が記載されたことは私も承知です。 問題のEタイプの図面を見ていただけるといいのですが、和室５畳の板間入れても、柱の壁芯まで入れても洋室５畳と同じには見えません。 あるとすれば、図面の書き方がまずかったということでしょうね。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2018-03-24 23:03:44
|
|
| No.192 |
by 通りがかりさん 2018-03-24 23:30:12
185さん、ちまちました畳数計算やエネファームのシミレーションする前にさっさと家買ったら？
今ここなら間取りも無償で変更できると思うよ。 |
|
| No.193 |
by マンション検討中さん 2018-03-24 23:56:30
〉〉192:通りががりさん
もしかすると興味はあるけどここは買えないのでは・・・ |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2018-03-25 00:30:45
なんだかレベルの低いお話になっていってますね。
この図面で正確に計算はできません。 色々なマンションを見るのは買う人ばかりではないです。 高い買い物と後悔しなければぜひ購入してください。 もしかすると都合の悪いところを指摘したので、このマンションで儲けようと思っている不動産関係の人の攻撃ですか？ みっともないですね。 |
|
| No.195 |
by 通りがかりさん 2018-03-25 00:42:17
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2018-03-25 01:40:26
>>195: 通りがかりさん
ネットのホームページで見ているとそう見えます。 ＞＞いい迷惑でした。 って、納得で購入されたのだから、私ごときの書き込みを気にしなくてもいいのでは？ それと「畳」がもともとで、最近不動産では洋室に「帖」を使うとか根拠のない使い分けをしています。 ＞＞ちなみに畳ではなく帖の表記です。 と、わざわざ指摘されるほどのことではありません。 |
|
| No.197 |
by 通りがかりさん 2018-03-25 09:22:48
>>194 匿名さん
確かにホームページ見るだけのレベルの低いマジックショー |
|
| No.198 |
by 通りがかりさん 2018-03-25 09:42:53
マンションルームにいけない他マンションの営業さんですかね？
簡単に見抜ける素敵なマジックショーでしたね。 話は変わりますが この立地の大規模は今後出ないと思いますよ。 駅に近すぎると騒音とか日当たりが気になったので、生活するにはまさにベストな立地だと思います。 うちは投資とか資産価値というより、住み心地を第一条件でこのマンションを買いました。 |
|
| No.199 |
by 通りがかりさん 2018-03-25 12:45:43
>>198 通りがかりさん
確かにこのマンションは阪急京都線の茨木高槻エリアで新築考える人にとっては生活利便と住環境はトップクラスだと思います。 その分少し価格は高くは感じましたが私も買いました。他に同じ基準で比較する物件も少なかったのもありますけど。価格、投資よりも生活利便を重視する方にはおすすめだと思います。 |
|
| No.200 |
by マンション掲示板さん 2018-03-25 14:14:45
>>198&198通りがかりさん
179で投稿してた者です。 住まいの選ぶ基準は人それぞれ、我が家は延べで小学校通学する期間が長いこと、駅10分以内は大阪市内に通勤するのに便利なこと、イオンはじめとした生活利便施設も隣接していて利便性に優れている点を踏まえ、こちらを購入することにしました。 来年お会いできるのを楽しみにしています。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
