ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

格安物件なんで仕方ない！

[123: 匿名]

ホームページに設備、セキュリティ、構造等について載ってない？

[124: マンション検討中さん]

申し込み開始してからの方が掲示板の書き込みが減っているようですが、売れ行きはどんなものなのでしょうね。
立地が良いので売れないという事は無い気はしますが。

[125: やまさん]

高いクラスを除き、即売じゃないですか。完売は近いと　予想致します。徒歩8分でも阪急茨木からの歩く過程を含めての立地(ポジション)がいいですよ。1000万低ければ私も買いたいですが、残念無念。なぜなら私はキャッシュ派なので。

[126: 匿名]

>>125 やまさん
キャッシュ派！！カッコイイ！

[127: やまさん]

値段さえ合えば買いでしょう。実はもう買ってしまっていて、ここがよかったと後悔。運も必要ですね。2020年のオリンピック後、暴落といってますが、こういった好立地ポジションはそんなに下がらないと思ってます。タイミングが大きいです。よろしくお願い致します。

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

普通じゃない⁈

[129: マンション検討中さん]

検討中のものです。
一期は、抽選になった住戸は１軒だけと聞きました。
要望に応じて前倒しに売り出していくような感触でした。

この地域は出身地なので、よく知っていますが、
駅に割合近い割には治安は飲みやも有る割にには良いです。

敷地が大きくて、玄関から出るのに数分かかりそう（エレベーター渋滞とか）
特には共有施設が無い（ゲストハウスのような）
のが欠点でしょうか。

玄関サロンを綺麗に作り込んでいるマンションは茨木には
少ないので、魅力は有ります。

[130: やまさん]

128さんは、買われるのですか？それとも片手前後くらいでもう買ってしまってるカタチですか？

[131: 匿名]

二重天井 二重床 どちらも採用していない？

[132: 通りがかりさん]

>>130 やまさん

買います。4000万しか無いけど(泣)
足らずは春先迄に準備出来るし！

[133: やまさん]

132さん。そうですか。そこを買えるのが、うらやましいです。御縁ですから。もちろん御縁とは、キャッシュがあるとかが大前提となりますが。4LDK欲しいですよね。まあ足りない分はローンで。住宅ローン減税ありますよね？でもって数年以内に完済。完璧じゃないですか。確か法務局も近くにありましたし。

[134: マンション検討中さん]

１３１さん、

床は直床：温水床暖房のユニットは、床の張り替え時に取り替えになりますね。
　　　　　一ユニット５０万くらい
天井は二重：水回りの配管を床上ながら１段落して、その出っ張りを二重天井で
　　　　　　覆うということのようです。フルリノベーションの時に、
　　　　　　リビングや居室にお風呂やキッチンをを移動させようとしてフルフラットにするには
　　　　　　床を上げることになりそうだと思われます。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

床暖パネルの上に合板の捨て貼りがあると思う。フローリングの張替え時に床暖パネルの交換は不要ですよ。

[136: 匿名さん]

エネファームタイプSというのが入っているということでした。
お湯を作って発電をするということでしたが、夏場とかお湯がいっぱいになっちゃったら、発電はされないで、それは普通に電力会社から買うという形になってくるということになるのかな。
優先順位はエネファーム発電にあるということになってくるのかしら。

[137: マンション検討中さん]

立地がいいと聞いて見に行ったのですが、よそ者からすれば正直うーんって感じです。
駅から近いというので立地がいいんでしょうか？
ＪＲ茨木、南茨木側のほうが、いろいろ使えて便利だし、公園あるし歩道も広いし、、、
地元には愛された場所ってことなんでしょうか？

[138: マンション通りすがり]

>>137 マンション検討中さん

いい、いい、てみなさん書いてるほど私も微妙だと歩いて思いましたよ。同感です。
やはりゴールデントライアングルといわれてる？らしいんですが
JR阪急モノレールに囲まれた地域がいいなあ。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

じゃ、そっちに行けば良いと。
時が過ぎれば分かると思います！

[140: マンション通りすがり]

>>139 匿名さん

時がくればここより駅近の大型マンションと同じ中古になり
なぜかここのマンションだけ高額マンションだったと言われる時代がきそうで不安なんですが。。

あとジオ東宮の営業マンが
造りはウエリスは安く造っていると言ってて買う気あったのにどんどん気持ちが遠退いてます。同じ阪急関係者なので嘘じゃない気がしますがどうなんでしょう？？

[141: 匿名さん]

第一回目のマンションの概要説明会的なものに参加した際、提示されたざっくりした金額よりもかなり下がっていてビックリしてます…
1000万近く下がってるのはなぜ？笑
最初は値段も盛られるとは思ってたけど、ここまでとは…