ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[102: 匿名]

>>101 ジオ茨木東宮太郎さん
ジオ茨木東宮もステキなマンションだと思います。小学校の校区はこちらのがいいと思いますよ。中学は同じですが。

[103: マンション検討中さん]

>>101 ジオ茨木東宮太郎さん

大丈夫ですよ。失敗していませんよ。

[104: 匿名さん]

>>こちらの物件の方が魅力的ですね

他の物件もあって比較すると迷ってしまいますよね。知人も大規模マンションで、A、B、Cと建っていくうち、Bのタイミングで買ったのですが、Cのタイミングで「Cにすればよかったかも」と話していました。

このマンション、南茨木駅からモノレールで大阪空港まで26分なんですね。子供が飛行機好きなので、休みの日に飛行機を見に行くのも楽しそうな気がしました。大阪でも京都寄りなので、河原町にも26～31分。年末の食材買い出しに重宝しそうです。

[105: 通りがかりさん]

ウエリス茨木は安いねー。
1番高い部屋でも7000万いかないなんて。

[106: 匿名さん]

場所が魅力的なので購入はするつもりでしたが、値下がりするまで待とうか悩んでいました。というか、階数は気にせずに、気になっている部屋が残っている限りは待つつもりでした。(昔のこの辺りの値段を知っていると高すぎると感じるので…。)

でも、モデルルームに行ってみたら契約が早いと間取りを選べるとのことだったので、選べる期間のうちに契約しようかと思ってきています。。

気になっている部屋は、3タイプから選べるようでした。和室を洋室に、とか簡単な変更のものから、4LDKを3LDKに変更して潰した部屋の半分でLDを広く&残りの半分で他の部屋の収納を増やす、とか変更が大きいものまで！！竣工前に検討したことがなかったのですが、間取りが選べるとか普通なんでしょうか？普通だったら、感動して書き込みまでしちゃってすみません(^^;;

私は部屋を絞ってから見に行っちゃったのですが、値段で絞って、その範囲の部屋のプランを全部見せてもらうと検討対象の部屋が増えて良いと思いました！

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
もし、売れ残った場合、値下がりして売り出したりしますか？という質問をしたところ、値下がりはしません。と阪急不動産の方はおっしゃっていましたよ。

[108: マンション検討中さん]

購入を考えている者です。値引きについてですが、建築前も建築後も変わらず売れ残り物件に対して値引きしないのでしょうか。10年前の相場を知ってるだけあって、とても高いと感じているので売れ残りが不安です。

[109: マンション検討中さん]

>>108
売れ残れば値引きはあると思いますよ。
公にするかしないかは別ですが。
ただ、ここは場所が良いので売れ残りは無いかあっても低層階数の広い部屋だけではないでしょうか。
10年前の価格に戻るのを待つかですが、高く買った物件を安く売る人は少ないのではないかと思います。
新築は価格が下がればデベロッパは売り控えするのでなかなか良いタイミングは少ない気がします。

[110: 通りがかりさん]

今の相場からしたら妥当と思います。10年前との比較はちょっと無理があるのではないでしょうか。
立地が良ければ、売れ残りも少ないと思います。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
ありがとうございます。低層階の広い部屋は売れ残りやすいのですね。この高い時期？にマンションを買う事すら不安になりますが、家庭のタイミングもありますので、なかなか先延ばしも厳しい所であります。勉強になりました。

[112: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。私も立地が1番気に入っております。10年前との比較は無理がありますよね。ウエリス茨木に関係はありませんが、マンション価格は下落して行くのでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>107 名無しさん
そうなんですか？！担当の方によって返答が違うんですね。私が聞いた方は、その時の状況次第で…という感じだったので希望を持っていたのですが(TT)

[114: 匿名さん]

マンション価格の下落を予想できる人がいたら投資家として大儲けできますよ。
予想は不可能です。
結局ここ3年ほどは今がピークだと言われながら上がり続けています。
オリンピックが終わったら安くなるという安易な予想も以前ありましたが、ゼネコンが2020年以降の案件に関しても受注が好調な為、非常に不透明です。
気に入った場所の気に入ったマンションを買うのが1番です。

[115: 通りがかりさん]

マンションに資産価値がどうとか、価格が下落どうとか考えるなら、やめといた方が良い。新しい物件の賃貸とかにしといた方が良い。

[116: 匿名]

>>115 通りがかりさん
多くの人がマンション買うときは資産価値、価格、気にするのでは？そこまで考えて買うべきだと私は思います。

[117: マンション検討中さん]

>>116
仰られる事は最もですが、そういう事では無く、価格下落が特に気になるタイプの方は賃貸の方が向いていると言いたいのだと思いますよ。
管理費、修繕費、自室の設備修繕費など含めたらマンションを買った方が自己資産になるので総合的に得というのは売り文句ですし、自分のタイプに合った住居を選ばれるのが良いと思います。

[118: 匿名さん]

わしもそう思う

[119: 経験豊富]

戸建て以外はどこも一緒

[120: 匿名さん]

数年前とどうのこうの。資産価値がどうのこうの。などなど。気になるなら買わない方がいいね。
私は愛人の為に買いました。

[121: マンション検討中さん]

いよいよ週末契約会ですね。24時間ゴミ出し不可が残念だと思っています。