ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[62: マンション掲示板さん]

2800万円はお値打ちだと思います。

[63: 匿名さん]

2800万は1Lの低層と違いますか？

[64: 名無しさん]

見学にいきました。
私達が考えているところは、3LDKで5000万超えでしたよ

[65: にこ]

2回モデルルーム見学に行きましたが、3000円万円未満のお部屋はありませんでしたよ。

[66: マンション掲示板さん]

3000万円台はあるのですか？

[67: にこ]

>>66 マンション掲示板さん

2LDK、58.80㎡のお部屋の2階部分が今現在の予定価格で3570万で出ておりました。でも、まだ予定で確定ではないようです。

[68: マンション検討中さん]

値下げということですかね。
予定価格は変わるものなのでそれだと嬉しいのですが。

[69: 匿名さん]

ネットの物件概要は販売戸数も価格も未定のままですが、
モデルルームでは価格表で予定価格を教えていただけるのですか？
一番安い3570万の部屋はマンションの目玉商品になるのでしょうか。
58.80㎡だと、公式サイトの間取りにも出ていませんね。

[70: 匿名さん]

モデルルームに行ったら予定価格を教えてもらえます。
東側なら2LDK3500万ですが、3LDKだと4000万前半、南側だと4000万後半、フロアが上がればさらに上乗せって感じだったと思います。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

二階の価格でしょうか。

他のマンションギャラリーではここは
坪単価225と聞いてて
大池の新築マンションアトラスは坪単価195なのですごい高いと聞きました。

[72: マンション検討中さん]

つい最近、モデルルームに足を運び、予定価格を教えていただきました。
気になる間取りがあれば、だいたいのお値段をお伝えできます。

[73: マンション検討中さん]

>>72
ありがとうございます。
間取りでというお願いでなく申し訳ありませんが、階数、向き、広さで数点教えていただけるとありがたいです。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

東向きの2階で約70㎡で4330万、7階で4500万。
南向きの2階、73㎡で4840万、7階で4990万。
西向きの2階、約70㎡で4250万、7階で4410万。
あくまで予定価格ですが、100万単位の大幅な変更はないようです。
参考になれば幸いです。

[75: マンション検討中さん]

>>74
ありがとうございます。
安いような書き込みもあったので期待していたのですが、この価格だと我が家には高嶺の花ですね...。
ウエリス相川は駅前でもかなり安そうですが、茨木だと徒歩7分でもその価格になってくるのか。
相川含め阪急京都線で他にも売り出されているので、それらを検討する事になりそうです。

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。参考になりました。
数週間前拝見した予定価格よりも微妙にあげてきてますね。
茨木高槻は最近は中古も強気の値段が多いので家探しも少しうんざりしてきました。
他もあわせて検討します。

[77: ご近所分譲マンション所有者]

価格にビックリですね。見に行こうか考えているけど・・・見るだけになるかも。11年前はものすごく安かった地域なだけになぜそこまで高い？
夜営業してる南側の居酒屋さんとラーメン屋があるけど臭気は大丈夫なのかな？

[78: 評判気になるさん]

>>77 ご近所分譲マンション所有者さん

ラーメン屋さんにはマンションに臭いがいかないようダクトをつけると言ってました。
11年前はいくらぐらいだったのでしょうか？
70m2で4500万円もするなんて高すぎると思うのですが、まわりの中古も高いので妥当なのでしょうか？

[79: 投資家]

>>78 評判気になるさん

中古マンションてのは言い値だから
新築が値段上がってれば中古も上がり今中古マンション買うのは上乗せされ過ぎてて買うと売り主が儲かります。

いま、大阪市内京都市内はバブル。北摂はバブルではないけど値段がどんどん上がってます。

[80: 評判気になるさん]

>>79 投資家さん

そうなんですね。阪急茨木市駅近辺で探すと築15年ほどでも4000万円、40年でも2000万ほどするので、それなら新築のこちらを検討した方がよいかなと思っています。
オリンピック過ぎたら不動産価格は下がるようなので、高値で買ってすぐに下がるかもと思うと少し辛いです。

[81: 投資家]

>>80 評判気になるさん

今は。その価格であって本当、どうなるかですよねー
ただ
将来は商業区域に建つマンションは気を付けるほうがいいですよー
くっつけて建ててもいいからどんどんマンション建って価格競争です。