リビオ南千里丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://livio-ms91.com/
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
販売提携・代理：住友不動産販売株式会社

名称 リビオ南千里丘
所在地 大阪府摂津市南千里丘800-1他
交通 阪急京都線｢摂津市｣駅徒歩9分
地域・地区 第２種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目 宅地・雑種地
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
敷地面積 2956.49m²
建築面積 1330.41m²
延床面積 6432.71m²
建築確認番号 第NK17-0014号（平成29年5月30日）
総戸数 91戸（非分譲10戸含む）
駐車場 49台
自転車置場 169台
バイク置場 10台
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建物竣工 2018年10月下旬
入居予定 2018年11月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
事業主・売主 新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
国土交通大臣（3）第6908号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号
TEL[phone]
販売提携・代理 住友不動産販売株式会社
国土交通大臣（12）第2077号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒530-0005大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル
TEL[phone]
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
設計・監理 株式会社D&D建築設計事務所
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.45m²～68.79m²
バルコニー面積 7.71m²〜14.04m²
サービスバルコニー面積 3.20m²〜4.60m²
ルーフバルコニー面積 29.47m²〜30.09m²
販売開始予定時期 2017年11月中旬

[21: 匿名さん]

>>19
>>とにかく狭い。

そうなんですよね。普通は食洗機があるものの、ないのが気になっていました。そういえば床暖房もないですね。

割と、

・3000万円台で買えるマンション
・月々〇円で買える

を見て安いと感じてしまいます。目利きが必要だと感じます。

[22: 匿名さん]

狭い。
設備落として、狭くして値上げてないようにが見え見え。
3LDK2,800万円台からって表記の仕方がものがたってる。
面積なしでの表記ってありなんかな。

[23: 匿名さん]

ってか本当に1期完売してんの？
怪しい

[24: マンション検討中さん]

第2期が来年2月下旬予定ってことは、一旦そこまで他の物件見ます。まだ約3ヶ月あるし。
やはり狭いので、よくよく他のマンションや、戸建て、エリアも変えて検討します。
なんせ人生で一度の1番高い買い物なので。

[25: 通りがかりさん]

現地に行ってみました。駅から徒歩10分弱かかりましたが諸々近所に揃ってて子育て世帯には良い立地だと思います。
広さと設備に難ありとの意見が多いですが、広くても設備が揃ってても日常不便な場所では実際に住んでから不満が出ると思います。どっちを取るかは人それぞれだと思いますが悩みどころです。

[26: 名無しさん]

ここは大阪市内じゃないからね。
明らかにファミリーの町。
狭いのは、買った自分たちが狭いだけじゃなく、次の買い手も同じ。70平米ですら、決して広くないのに、50〜60平米台って。
明らかに価格上昇を分かりにくくしたいんでしょ。食洗機なし、床暖房なし、ペアガラスなしも痛いよね。狭くかつ、設備落とし。
ないわ。

[27: 匿名さん]

>>26 名無しさん

ピンキリの差が激しい大阪市内ひとくくりで比較されても。

[28: 名無しさん]

床暖以外はオプションでつけられるとして、「狭い」以外にあかんポイントありますか？近隣物件も似たような感じなので、あったら教えてください。

[29: 匿名さん]

実物が見れない。入居までの家賃を払わなあかん。金利がどうなるか分からん。

アフターサービス期間。他はアフター期間延長もあったけど、ここは延長してんのかな？

ペアガラスじゃないのもしんどいよね。
共用部だから、勝手にペアガラスにできないし。

[30: 匿名さん]

ホームページで間取りを比較してみようと思ったのですが
見れるプランが決まっているようです。
見れない間取りは売り切れてしまったということなのでしょうか?
収納スペースは確保されているのですが、若干、どの部屋も狭い感じがしました。

[31: 匿名さん]

床暖房、オプションで付けられるんですか？
その場合だと建築中から契約しておかないといけないってことですかね。
できあがってから工事するのも大変でしょうし。
ただ、あってもあまり付けないとも聞きますので付けるかどうかは迷うところ。
食洗機をオプションの方が選択肢が広がって良かったかもしれません。
一階は駐車場だけでなくサイクルポートがあるところが良かったかな。
70㎡超えの一階ってあるんでしょうか。

[32: 通りがかりさん]

一人暮らし用の物件ですよねー。
設備面最悪だし、狭いし、近辺何もないし、摂津市って。
安くなってもいらないねー

[33: 通りがかりさん]

摂津市は住み良さランキングで大阪4位になっていました。阪急摂津市駅前は、電線も地中化されていてごちゃごちゃしていなくて住みやすい感じがします。
バランス的に良いのでしょうか？

[34: 匿名さん]

32。そんなに叩く必要ないです。びっくりするくらい売れてませんから（爆笑）

[35: 匿名さん]

普通ならば人気のない一階ではありますが、ここの場合は専用駐車場とサイクルポートが付いているから倍率高いんじゃないでしょうか。目の前に車と自転車があるってかなり便利ですし安心感もあるので。
一階の部屋の広さですけど、二階以上と同じだとすると、駐車場とサイクルポート付きの70㎡越えは無さそうな感じがします。

[36: 匿名さん]

狭いとのコメントが多いですが、1期1次2次完売なんですね。狭くても納得の場所なんでしょうか？

[37: 匿名さん]

マンションに住むのであれば、タワーマンションまではいかなくても、
上階で周辺が見渡せるといいなと思っていました。
でも、実際にいろいろなマンションを見てみていますが、
1階には庭があったり素敵な設備がなされていて、考えが少し変わりそうです。

[38: 匿名さん]

サイズは正直コンパクトだなという第一印象ですが、
お値段がかなり抑えられているから納得できる、という人が多いのではないかなと思いました。
駅まで徒歩9分。近くはないけれど、普通に歩いていくことができる距離で、そこまで負担感もないですし。収納もまあまあある方かな、という感じだし。
バランスは悪くないということなのだと思います。

[39: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

少ないからですよ！

[40: 匿名さん]

総戸数が多いマンションは団地のようで避けたいけれど
駅に近いのであれば、戸数は関係ないのかもしれないです。
ただ、ちょっとここはどのプランも専有面積が狭いのが気になります。
ファミリー向けのマンションなのかと思ったけど、違うのかな?