リビオ南千里丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://livio-ms91.com/
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
販売提携・代理：住友不動産販売株式会社

名称 リビオ南千里丘
所在地 大阪府摂津市南千里丘800-1他
交通 阪急京都線｢摂津市｣駅徒歩9分
地域・地区 第２種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目 宅地・雑種地
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
敷地面積 2956.49m²
建築面積 1330.41m²
延床面積 6432.71m²
建築確認番号 第NK17-0014号（平成29年5月30日）
総戸数 91戸（非分譲10戸含む）
駐車場 49台
自転車置場 169台
バイク置場 10台
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建物竣工 2018年10月下旬
入居予定 2018年11月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
事業主・売主 新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
国土交通大臣（3）第6908号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号
TEL[phone]
販売提携・代理 住友不動産販売株式会社
国土交通大臣（12）第2077号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒530-0005大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル
TEL[phone]
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
設計・監理 株式会社D&D建築設計事務所
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 53.45m²～68.79m²
バルコニー面積 7.71m²〜14.04m²
サービスバルコニー面積 3.20m²〜4.60m²
ルーフバルコニー面積 29.47m²〜30.09m²
販売開始予定時期 2017年11月中旬

[1: 匿名さん]

>>交通 阪急京都線｢摂津市｣駅徒歩9分

こんな郊外の駅で徒歩9分はキツイな


>>総戸数 91戸（非分譲10戸含む）

アベノミクスバブルだね
こんな郊外でも地主が幅を利かせてるのか・・・

[2: 匿名さん]

幼稚園、小学校、中学校の教育施設が徒歩３分以内の距離にあるのは教育環境としては、安心できる場所でしょうし、
スーパーまでも５分の距離なのが便利そうです
ただ、非分譲１０戸分あるという点はネックになってきてしまうかもしれないですね。
非分譲という事は地主さんが持っている分という事になるのでしょうか？
この非分譲分は賃貸に回すのかな？

[3: 匿名さん]

地権者住戸10戸あると言っても、91戸中の10戸だからそこまで大きな影響があるというほどではないんじゃないでしょうか。
管理組合で何かしら議決を取らないといけないにしたって、そこまで大変なことにはならないのではないかしら。ただ地権者が全て同一なのかそれとも別々に何人かいるのかでも大きく変わってくるけれど。

[4: 匿名さん]

若干間取りは出してきたんですね。
Hタイプは角部屋なのかな？居室のところにサービスバルコニーがあるので、室外機がそれぞれの居室に置くことが出来るなぁと見ていて思いました。
恐らくこういうところにのせているプランなので、一番自信のあるプランなんでしょうけれど、見る限りでは住みやすさはありそう。

[5: 匿名さん]

駅だけ離れてるけど、あとは幼稚園も学校もスーパーも公園も徒歩5分以内となると、
生活しやすそうな環境に思えます。間取も、引き戸や可動間仕切りなどが取り入れられていて、
細やかな配慮がされていると思います。好みが分かれそうではありますが。
収納もなかなか良さそうです。ただし、食器棚と吊戸棚、食洗器も有償なんですね。
その分、価格が抑えられているってことなのかな。

[6: 匿名さん]

食洗機は標準で欲しかったかなあ。オプションで付けられるなら良いですけど。
うちなら食器棚を入れたいかもなあ。部屋の雰囲気やサイズが合う食器棚って探すのもなかなか面倒なので。
しかし3LDKで70㎡未満となると少人数家族向けですね。
間取りも寝室の方は変形してたり柱が気になるところにあったりしますし。
プランはたくさんあるようですから他の間取りには期待できるでしょうか。

[7: 名無しさん]

ここは「北摂」をウリにしてるけど、北摂であることを強調する物件はなぜか摂津市に多いような気がします。北摂といっても千差万別なんですけどね。

[8: 匿名さん]

マイホーム選びの優先順位って、割と甲乙つけがたいものです。
駅に近いなどの交通アクセスの良さ、教育施設が近い、食糧などの買い物が便利など。
価格をいくらでも出せるのであれば、全ての条件がそろった物件を選べると思いますが
ごく普通のサラリーマンの場合は、どこか妥協が必要となるかと思います。
この物件は、価格を含めてトータルで好条件が揃っている感じがしました。

[9: 匿名さん]

私は販売員です。と言ってるような口調ですな。

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
第一印象「値段の割に狭っ」。ウォークインクローゼット２つ作るならもう少し部屋を広げて欲しかったです。
予定価格の見込みを聞きましたが68㎡未満で3200〜3400万位？との事。営業には素直に高いって伝えました。売出価格は10月末発表の様です。
エレベーター横の非分譲10戸の間取りはええ感じでしたが、同じ間取りはゴミ箱上の2・3階だけ。土地の売主の力が強いのかもしれませんね。
場所は悪く無いのに諸々残念な感じでした。
現状のままなら他にしようかと思います。
ちなみにミラ◯モに影響されたのか、先ほどホームページを見たらお土産がハラダのラスクに変わってました。お好きな方は是非！

[11: 通りがかりさん]

病院 学校 スーパー ドラッグストア コンビニ 幼稚園 子育てには向いた立地なんですけどね。なんでどの間取りも狭いのか…ファミリー向けの立地で肝心の部屋が狭いのは本当に残念。

[12: 匿名さん]

立地環境としては子供がいるファミリー世帯にとっては大変住みやすそうな印象を受けます。

ただ、他の方の意見にも出ている通り、間取りの広さが狭いかなと思いました。
１Fの専用庭付きで61㎡だとすると、子供が2人以上いる家庭にとってはかなり狭く感じそうかなと思いました。
もう少し広く設定してあると、住みやすいのかなと思います。

[13: マンション検討中さん]

第1期9戸の締切が来た様ですが、どのくらい売れたかご存知無いですか？
自身も同様ですが立地は良いのに間取りに難ありという声が多く、後は価格次第と言ったところでしょうか。近隣物件でも販売に苦戦しており、今後の値動きに注目しています。

[14: 匿名さん]

セキュリティはエントランス前、エレベーター、各住戸前と３段階設定になっているというのは、
安全面としては良いと思います。
ただ、まだ慣れていない子供が出入りしたりする場合はちょっと不便そうだなと思いますね。
忘れ物を取りに行ったりとか、カギを忘れてしまったりとかもあると思いますから、
こういったセキュリティが万全なのは安心できる反面手間にもなるなと思います。

[15: マンション検討中さん]

冷静に、狭いよ。
価格上昇です。食洗器なし、床暖房なし、そして面積狭い。
ここなら少なくとも80平米はいるよね。
価格は一見安めに見えるけど、面積小さく、設備落としてる。割高だよ。
将来売る時に、少なくともこのエリアでは70平米以上はマストだよ。
中古で出す時、70以上ないと検索条件にすらヒットしないよ。
駐車場も少ない。これも売る時も影響でるよね。
冷静に分析中。
ペアガラスだっけ？結露気になる。

[16: 名無しさん]

リビング10帖とか11帖って、想像以上に狭いよ。
1階駐車場付きの部屋っていっても、クルマなかったら、誰もいないですよってバレバレ。
そうでなくても1階って防犯面で不安なのに、余計不安になるわ。
安かろう悪かろうな印象です。
なんか残念。

[17: 名無しさん]

柱もよく見ると、全部がアウトロールじゃない。
入ってる柱も、面積に含まれてるんだよね。
じゃあ実際さらに狭いじゃん。
安かろう狭かろうな印象です。
とにかくこのエリアの相場からすると、面積狭すぎ。

[18: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りを希望する場合、ほぼファミリー層だと思います。
物件概要を見ると、最大の面積でも７０㎡なさそうです。
これはちょっと狭すぎるのかな感じます。
駐車場も総戸数の半分しかないようですし、
この物件を購入したいと感じるものがちょっと少なすぎるかなと感じました。

[19: eマンションさん]

同感です。
とにかく狭い。
食洗器無し、床暖房なし、ペアガラスでもない。
ん〜、狭い。
価格上がってるのを、ごまかしでるだけな気がします。

[20: 名無し]

>>13 マンション検討中さん
第一期一次完売御礼のチラシがポストに入っていました。売行好調らしく二期は値上してるみたいですね。