Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[783: 近所の名無し]

>>776 匿名さん

日当たりならまだしも、最低限の眺望ってw

[784: 検討板ユーザーさん]

前回の最高倍率が10倍だから今回は部屋によっては20倍くらいいくかもね

[785: 匿名さん]

>>783 近所の名無しさん
目の前建物とかは、かなりキツイよ。
精神衛生的にね。まあ一意見ですよ。

[786: 匿名]

>>783 近所の名無しさん

自然豊かな景色だから癒される。
ビル群とか車や人の群れ見てて何がいいの？
社会生活や仕事でストレスにさらされ、家に帰ってろくな眺望もないってどうなの？
勿論人それぞれだけどね。

[787: 検討板ユーザーさん]

全く眺望無し 陽当たり無しはG Hの低層階
Ｆはリビング南部分と1部屋は陽当たり良好だけど その他2部屋が駐車場の壁で眺望無し
それはどう思います？

[788: 匿名さん]

>>787 検討板ユーザーさん
やはり朝起きてカーテン開けられないのはストレスだと思うよ。極端に値段安ければいいんだろうけど。あと友達呼ぶ時に気を使われるのが嫌だ。あーー、みたいな。

[789: 匿名さん]

とにかく2年ってのは長い。
長すぎる。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

2年は長すぎますよね。楽しみな分なおさらかな。

ダウンライトの追加オプションって、いつごろまでに決めればいいか分かる方います？（風呂のダウンライト指定ではなく）

[791: 評判気になるさん]

>>787 検討板ユーザーさん

まあマンションは立地が9割といわれてるから、資産価値は大体そこで決まってて、あとは好みの問題なんじゃないですか。
別に低層で構わないって人達も結構いたから実際抽選になってるわけで。

[792: 匿名さん]

何はともあれ買えなきゃしょうがないよ！外れた人よりはまだいいんじゃない。
低層階だろうと眺望なかろうと。
ただ悩ましいよね。高層の部屋とそうたいして価格が違わないというところがね。でもそれ承知で登録したんでしょう。

[793: 匿名さん]

当たらなきゃ仕方ないけど、当てることが目的じゃないからね。手付金入れて2年も待つんだから本当に気に入った部屋が欲しい。竣工までに2年あってその間の不確実性も価格に含まれてるんだから。

[794: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん

だいぶ遅いタイミングのスレになっちゃったけど、
立地って陽当たりとか眺望も入ってんじゃない？

[795: 匿名さん]

昨日に契約しました。
オプション220万越え！
2年後の高層階からの展望が楽しみです！

[796: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん

立地（りっち、location）とは、一般的には場所や位置という意味である。多くは、交通網との兼ね合いなど何らかの活動を行いやすい環境かどうかでその良し悪しが判断される（例えば、「駅から徒歩3分の好立地の物件」

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

どうでもいい事なんだけど。
言葉の意味、解釈からはそうなんだろうけど、
いわゆる一般社会的用語としては、
「陽当たりが良い立地、景色の良い立地、生活に便利な立地」とかっていう言い方もあるんじゃないかな？これって間違い？

[798: 匿名さん]

角部屋よりも階層が高い方が資産価値が高いんだっけ？
位置別効用比だかなんだか
一次は低層階でも結構倍率高かったし結局価格との兼ね合いだね

[799: 匿名さん]

高層は金に細かくない富裕層が買う
低層はコスパだなんだと金に煩い庶民が買う

どちらが買い叩くかと言えば間違いなく後者。だから低層は買わない。

[800: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん

間違いだと思います。
上記用語の意味の通り使われてますよ。

理由としては、不動産評価や銀行の担保評価においても、その物件の「場所」で評価の8割〜9割が決まっています。つまり方位や階数が与える影響は1割前後。

例えば同じマンションで
階数が5階と10階の比較なら3%弱を、
方位が南と西の比較で5%程度を、
それぞれ基準価格から割引くだけです。
このように不動産の評価には、物件のある場所が大きな要因となっており、マンションを選ぶ場合には、その物件の場所（町名）がとても大切だと思います。

[801: 匿名さん]

↑
方位や階数では1割ぐらいしか変わらないけど、場所を変えるだけで2〜3割は簡単に変わると言っています。

[802: 匿名さん]

立地だけならアパガーデンがいいやな。
なんで東口なのに億ション売れたんだ？

[803: 検討板ユーザーさん]

キャンセルしようかな

[804: 匿名さん]

>>803 検討板ユーザーさん
キャンセルしたらダメだ。
2年後まで不安に打ち勝て！

[805: 検討板ユーザーさん]

>>804 匿名さん
不安しかない

[806: 匿名さん]

>>805 検討板ユーザーさん
ドキドキする気持ちないの？
2年後には絶景が見れるんでしょ？？

[807: 検討板ユーザーさん]

下層階だから
絶景は全く見えない

[808: マンション検討中さん]

今日初めてゲストサロンに行って来ましたが、もうほとんど売れてしまっていて、驚きました。すごい勢いで売れてるんですね。今日頂いた資料を改めて見て、管理費、修繕積立金が結構高いと思いましたが、契約された方々は、管理費等についてどう考えられているんでしょう？

[809: 匿名さん]

>>807 検討板ユーザーさん
これ以上やると一人二役やってると思われるのでこの辺で失礼します。

[810: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は私も高いと感じています。。。

[811: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
おまけに駐車場の料金決まってないですよ〜

[812: マンション検討中さん]

810さん、811さん、コメントありがとうございます。
やはり維持費の高さには少し躊躇してしまいますね。高崎のランドマークタワーになるであろうことはわかるのでとても魅力的なのですが。。。

[813: マンション初心者]

>>800 匿名さん

私は単に日々時代の流れの中で変わっていく、日常会話的な言葉の表現の話しをしているだけで、あなたの言われている銀行等の金融業務における不動産鑑定や不動産評価の話をされてもわかりません。

[814: 匿名さん]

実需なら低層階
資産性なら高層階
実需50%資産性50%なら中層階

↑で間違いないと思う。
高層を所有してる富裕層は金余りだから
よほどの事がない限り損切りしない。
一方低層の庶民は維持費が高いと判断したら、
耐えきれなくて損切りする。

[815: 匿名さん]

ブリリアシリーズのタワー物件って全国で見ても十数棟しか存在しないわけですから、高崎だけでなく関東圏を代表するブリリアタワーなわけです。あっという間に売れていくのは当然かと思われます。

[816: 匿名さん]

ここは売り方が上手かったよね

[817: マンション検討中さん]

816さん
どんな所が上手かったんですか？
教えてください！

[818: 匿名さん]

一般公開前に売りやすい部屋の大半を既に売ってしまい、希少性を演出した事で、
「どんな部屋でもとりあえず欲しい」という感情的な人達を集められたんだよね。
その熱が冷めない内に部屋の選択肢を減らせば、消去法で不人気部屋も決まるからね。すごく効率的だし人間の心理をわかっていると思う。

[819: 匿名さん]

抽選当日まで低層の南東角や西側等、10部屋くらい空いてましたからね
その辺の誘導は大手ならお手の物なんですかね

[820: 匿名さん]

第1期一回のときの販売図面に記載してある「次回以降」の販売戸数と、実際に今回販売されてる戸数って数合う？

[821: 名無しさん]

>>820 匿名さん

合わないけどそんなの売主の自由だから

[822: 匿名さん]

>>821 名無しさん

売主の自由なのはわかってますけど、出所がどこからか気になりません？
第一回の売れ残りなのか、キャンセルなのか、それとも第2期からの前倒しなのか…
新しい販売表もらった人いたら教えてほしい

[823: マンション検討中さん]

自分で聞いてみたら？

[824: 匿名さん]

教えるわけない

[825: 匿名さん]

>>818 匿名さん
リゾートマンションも最初は完売するからね。ただ維持費が高すぎて途中で手放す人が多数出てきて最後は投げ売り。ここは管理費高＆駐車場持分なし＆眺望なしというトリプルコンボを決めてもまだ客が付いてきたという特殊物件。

[826: 匿名さん]

>>825さん
そもそもブランドタワーなので、公募外の購入者はトリプルコンボだとは思っていませんよね。マンションの半数がそういった環境の方である以上、一般庶民の常識、見解は的外れではないでしょうか？市場の視点ではなく、825さんの立場からみた状況であって、特殊物件という表現は妥当ではないかと思います。ブランドバックが高いといっているようなものですよ。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

リゾートマンションと比較しても、そもそも購入時の目的が違う。前提が違うものを、比べても意味ないでしょ…

なんか、買えない人たちやっかみが増えてきたね。買えないか、ライバルを減らす目的じゃなきゃこんなに必死にならない。笑

[828: マンション検討中さん]

このまま二次も抽選完売になったら、このエリア激アツじゃね。高崎でかつてない盛り上がり、もう前橋はダメかも

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

やっぱり新幹線駅に直結のタワーで東京駅までドアドア1時間ってインパクトありますよね。しかも高崎では珍しい大手。

[830: マンション勉強中]

>>829 匿名さん

メジャー7だけど大手といっても三菱でも住友でも三井でも野村でもない。
前橋市には今、住友が2棟目建ててるけどに何で高崎には建てないのかな？
大手のデベがこれから駅近にもっと建てそうな気がするのでもう少し待ってもいいように思う！

[831: 匿名さん]

>>829
東京駅でドアドア(笑)
ドアドアって言ったら普通は家から職場までかな

[832: 検討中]

>>831 匿名さん

家から目的地のドアまでって意味だから正しいよ