Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[743: 匿名さん]

>>736 匿名さん
今のマンションは窓は西側に向いてますか？
ブリリアの西側住戸はサッシからもろに音が入ります。音の進入の大半はサッシからです。コンクリ壁からは進入しません。私は以前タワマンの線路向き住戸に住んだのでわかります。正直かなりうるさいです。夜間はノイローゼもんです。音が気になる方はやめた方が賢明です。

[744: 匿名さん]

西側でうるさくても売主や管理会社に文句言うのだけはやめましょう。特に高齢の方が分別なく文句を言う傾向にあります。Cタイプの居住層はまさにその層であり心配です。

[745: 名無しさん]

>>744 匿名さん

別にあなたが心配しなくてもw

[746: 匿名さん]

とはいっても次期はCに人気集中しそうです。落選者+新規でえらいことになりそう。一期より確率下がるけどチャレンジする価値はありそうです。
当たる事を祈るのみですね。

[747: 年寄り]

B1タイプの3階、4階、5階はどうですか？

[748: 匿名さん]

>>747 年寄りさん

B1の3階、4階は一次で売却済じゃないかな？いずれにせよ、3LDKで相対的に安いから、こちらも人気高いと予想します。

[749: 検討者]

>>748 匿名さん

そーだよね。3LDKは、中途半端な中層階買うなら低層階の方が相対的に安くてうまみがあると思う。

[750: マンション検討中さん]

ところで北東角と北西角ってどっちがいいかな？

[751: 年寄り]

西側の低階層の騒音はどうですか？

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

俺だったら北西とる。とりあえず花火見えると思うし、それ以上に、北側隣接地に将来マンションが建つかもしれないから。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん

確かに西は道路沿いってのはポイント高い。

[754: 匿名さん]

みんなでF狙おうよー。
俺は今回15階行ってダメなら14階いく。
さすがに三連敗したらあきらめるわ。

[755: 匿名さん]

管理費考えると3LDKは手出しにくいなぁ
南西の角だと4.5万はさすがにキツい
最近のブランドマンションはみんなこんなもんなのかしら

[756: 匿名さん]

高いよね。にも関わらず大人気なんだから、高崎には金持ちたくさんいるんだな。
Ｄタイプなら、ローン返済以外に管理費＋駐車場＋固定資産税＝8万くらいか。
うひょー。

[757: 検討中]

>>755 匿名さん

ブランドというよりタワーはこんなもんじゃない？
駐車場収入の有無もあるけも、新聞にも出てた人件費高騰の影響で過去の管理費水準では人材を確保できなくなってきてるらしいから、地方における人材確保を見越して少し高めに設定してると思うよ。

[758: 検討中]

>>756 匿名さん

資産価値で考えれば、戸建ての建物の資産価値はそのペースで落ちてく。結局メンテナンス費用も加味して考えれば、マンションも戸建てもどっちもどっちだと思うよ。

[759: 匿名さん]

なんかフィットネスジムとか、スカイラウンジとかあればまだ高い管理費払う理由があったんだろうけど。でも現状大規模再開発はここしかないので、迷うところ。

[760: 匿名さん]

西側低層階の新幹線からの音の影響はほとんど無いでしょう。
むしろ６以上の中層階での影響が心配だな

[761: 匿名さん]

何度考えても東南角最高！！

[762: マンション検討中さん]

東南角の駐車場でバルコニーが隠れてしまうところが当たりました
…東側が駐車場で暗いのはどうなのでしょう
それでこの価格は…どうなのでしょう

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん

都内行ったって駅近物件なら日当たり、眺望悪いの当たり前。一方メリットは、駅近、駅直結タワー、内廊下、免震物件って考えれば全然悪くないと思うけどね。

[764: マンション検討中さん]

>>763 マンション検討中さん
なるほど！762さんは当たったの？

[765: 匿名さん]

763さん、私もそう思う。
落選して思うのは多少条件を譲ってでも、倍率の低い部屋に行くべきだった。
悔やんでま〜す。

[766: 匿名さん]

確か東南角の3から6までの低層階ってギリギリまで登録なかったと思うんだけど、最終日で駆け込み入ったんだね。やはりみんな欲しい人が低倍率にかけこむのかもね。

[767: 検討板ユーザーさん]

はよ竣工して欲しい

[768: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん

低倍率に入り込んであたりましたよ！

転勤族なので日本中の色々なマンションに住んできて思ったことは、眺望は3日で飽きて後悔するけど、立地と仕様で選べば絶対に後悔しない。

また同じ立地、仕様の物件が、階が違うだけで安く買えますからね！特に今回の物件は内廊下で免震だから価値は落ちにくいし、大損こくことなんてないんだから、買うべきだと思う。

[769: 匿名さん]

ライフスタイル次第ですね。やっぱり一般人にとっては管理費、駐車場代、修繕費、固定資産税で月８万＋住宅ローンの支払いではとても手が出ない。車社会の群馬、さらには東京のように年収の高い企業が少ない場所でここまで払う価値があると思う人は少ないはず。確かにキャッシュ一括で買えるような人にとっては良い物件かもしれませんが。。。

[770: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
年収どれくらいが一般人？

[771: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
東南角？当たり？

[772: 匿名さん]

700万くらいの人までですかね。。。
少なくとも世帯年収1200万以上の収入がないとDINKS、独身以外の人には厳しい気がする。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
そうですね。子供2人なら最低1馬力で1200万は必要ですよ。共働きで背伸びしてもキツくなるだけ。だけどこんなに人気なのはやはり高崎には金余りがたくさんいるってこと。一般の勤め人の金銭感覚じゃないよ。

[774: 検討中]

>>769 匿名さん

そもそも供給する側もマス向けに作ってないと思いますよ…アッパーミドル層向け。

[775: 匿名さん]

なんで高い高い言う人ってフローしかみないんだろう。ストックって考え方しないのが不思議。

郊外に戸建て立てて、価値のない建物に維持費払ってく方が嫌じゃないの？戸建ての維持費だって結構かかるのに。

[776: 匿名さん]

最低限の眺望は必要だと思う。
都内でもないし、そこまで割り切れないわ。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
フローが後々ストックに影響与えると思うからでは？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

であれば月8万って言い方は普通しないですよね。

なんちゃって投資家かネットや本で少し調べて自分は知ってると勘違いしてる人にみえる。大穴で倍率下げようと必死な人。

[779: 検討板ユーザーさん]

二次募集は倍率何倍まで跳ね上がるだろうか

[780: 評判気になるさん]

まあ眺望って言っても、都心と違って山しか見えないけどね。

[781: マンション検討中さん]

1期は駆け込みが多かったからわからんね。
最終日のギリギリに申し込んだつもりが最終的に2件増えてた、、笑 もちろん落選。
今回も期待しないよ。

[782: 匿名さん]

タワマンの低層階の眺望なしを買って、売ったことあるけど、内覧した人達にタワマンなのに眺望ないとか暗いだの散々言われて、惨めな思いしたから二度と買わない。それならまだ値段を理由に断られた方がいい。

[783: 近所の名無し]

>>776 匿名さん

日当たりならまだしも、最低限の眺望ってw

[784: 検討板ユーザーさん]

前回の最高倍率が10倍だから今回は部屋によっては20倍くらいいくかもね

[785: 匿名さん]

>>783 近所の名無しさん
目の前建物とかは、かなりキツイよ。
精神衛生的にね。まあ一意見ですよ。

[786: 匿名]

>>783 近所の名無しさん

自然豊かな景色だから癒される。
ビル群とか車や人の群れ見てて何がいいの？
社会生活や仕事でストレスにさらされ、家に帰ってろくな眺望もないってどうなの？
勿論人それぞれだけどね。

[787: 検討板ユーザーさん]

全く眺望無し 陽当たり無しはG Hの低層階
Ｆはリビング南部分と1部屋は陽当たり良好だけど その他2部屋が駐車場の壁で眺望無し
それはどう思います？

[788: 匿名さん]

>>787 検討板ユーザーさん
やはり朝起きてカーテン開けられないのはストレスだと思うよ。極端に値段安ければいいんだろうけど。あと友達呼ぶ時に気を使われるのが嫌だ。あーー、みたいな。

[789: 匿名さん]

とにかく2年ってのは長い。
長すぎる。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

2年は長すぎますよね。楽しみな分なおさらかな。

ダウンライトの追加オプションって、いつごろまでに決めればいいか分かる方います？（風呂のダウンライト指定ではなく）

[791: 評判気になるさん]

>>787 検討板ユーザーさん

まあマンションは立地が9割といわれてるから、資産価値は大体そこで決まってて、あとは好みの問題なんじゃないですか。
別に低層で構わないって人達も結構いたから実際抽選になってるわけで。

[792: 匿名さん]

何はともあれ買えなきゃしょうがないよ！外れた人よりはまだいいんじゃない。
低層階だろうと眺望なかろうと。
ただ悩ましいよね。高層の部屋とそうたいして価格が違わないというところがね。でもそれ承知で登録したんでしょう。