Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[661: 匿名さん]

マンマニ見直したわ。
消費者心理がわかってんだな。

[662: マンション検討中]

完売ですか。すごく残念です、余計欲しくなりますね笑

[663: マンション検討中さん]

外れた。本来欲しかった部屋より倍率的にチャンスの部屋にしておけば良かった。次の募集の案内も受けたがなんか熱が冷めた感じ。家建てるわ。

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
もうHタイプないので、撤退です。
間違いなく1番のパンダ部屋でした。
線路音無、2LDK、東向、坪130万から。
しかもブリリアタワー。なんで倍率2倍程度だと思ってたら最終日爆発。

[665: マンション検討中さん]

数日前までHは申し込みが少なかったのに蓋開けてみたら10倍超え。西側のCだと新幹線煩そう。かがやきの通過音とかやばいでしょ。

[666: 匿名さん]

プレミアム住戸も全て完売だったのですか？
どこの部屋が一番倍率が高かったか等ご存知の方いますか？

[667: 匿名さん]

こりゃプレミア確定ですね。
細かなこと気にしない金持ちはたくさんいるね。
細かい人は戸建にGO

[668: 名無しさん]

高所嫌いなので低層会のDタイプの部屋を申し込んだが、当たってしまった、、、。

[669: 匿名さん]

みんな西側の新幹線通過音気にし過ぎだよ。実際ペデから通過音聞いたけど大したことなかったね。シュンシュンって、爽快な音だったよ。多分部屋にいたら音は聞こえないと思う。次はCに行ってみよう！

[670: 匿名さん]

第1期2次にチャレンジする人はいるのかな？
また高倍率で完売となるでしょうけど。

[671: 匿名さん]

駆け込み凄かったですね。抽選いきましたが最終でHで7倍、余裕で外れました。
二次を四月中にやるそうですがHは完売ですし流れてCに行っても落ちた人殺到で倍率すごそうです。
なんだかんだいっても2Lは価格も手頃でとてつもない人気でした。現実を思い知らされました。

[672: マンション検討中さん]

完売となるとやっぱり余計に欲しくなる！
間違いなくランドマークとなるマンション！
だからこそどうしても欲しい。
私も次に申込ことに決めました。
次は当たって欲しい〜。

[673: 匿名さん]

>>668 名無しさん
ここは実需なら低層ですよ。
おめでとうございます。

[674: 匿名さん]

>>669 匿名さん
貨物列車とかは？

[675: 検討者]

>>674 匿名さん

今、高崎駅新幹線の脇に住んでますけど音なんてまったく気にならないよ。

この物件は対策してるから、まったく問題ないと思います。

[676: マンション検討中さん]

昨日ギリギリになってE高層の電話きた！
キャンセルされたからまわってきたとかで

[677: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
おめでとうございます！
地元の実需の方ですか？

[678: 検討者]

維持費高いとか仕様が何とか気になることはあるけど、ブランド力と立地は間違いないしやっぱ欲しい！落選してより気持ちが強くなった。

絶対に欲しいから、次回は倍率の低いとこ狙いで行く！

[679: 匿名さん]

人気は半信半疑でしたが、第1期1次の結果を見るとホンモノの人気物件でしたね。今年、関東でここまで人気がある物件は出てこなさそう。
大半の方は買えなかったわけで、2次も凄そうです。

[680: マンション検討中さん]

キャンセルいるんだね。俺のところにもまわってきたよ

[681: 匿名さん]

高崎市の入居助成凄いね。市をあげて取り組んでいることが分かる。

https://www.jomo-news.co.jp/news/gunma/politics/42755

[682: ご近所さん]

>>681: 匿名さん
高崎駅周辺にはまだマンションが建つということですね。
意外や意外、このマンションの抽選がはずれたことがラッキーになるかもしれないですね。
個人的にはペガサス駐車場の所でタワマン計画してほしいです。
群バスさん、お願いします。
あっ、でもこのマンションの西側の眺望を塞いじゃうなぁ。

[683: 匿名さん]

2年後は駅周辺の開発も進んでるし、悪要因がない。せめて高崎市の実需の人に当たって欲しかったね。

[684: 名無しさん]

公開抽選会行った方に質問です。どのような形の抽選だったのでしょうか？公正に抽選行われたのか疑問です。

[685: 匿名さん]

どのタイプの部屋が一番人気でしたか？

[686: 検討者]

>>684 名無しさん

今回は高崎市職員立ち会いのもとに行われたらしいですよ。大手業者の抽選で手を加えることはコンプラの面からないと思っていいと思います。

やってるとすれば申し込みが複数重なっている場合、営業が違う部屋をお勧めして申し込みをばらけさせるぐらいです。

[687: 検討者]

>>685 匿名さん

H、F

[688: 匿名さん]

Fはいいよね。
寝室が朝明るくて、リビングが昼明るい。
寝室が線路に背を向けてるので、騒音も最小限。
今回外れて次回も登録するけど、まあ無理だろうな。実需じゃないから当たったらラッキーって感じと思ってる。

[689: 名無しさん]

>>686 検討者さん

職員？いなかったと思うなぁ

[690: 匿名さん]

>>689 名無しさん
外れたの？

[691: 匿名さん]

高崎駅周辺は供給過剰で投資用として買っている人も思った程利回り出ないかもね。１期で当選した方は残念でしたね。。

[692: 近所の名無し]

今日行ってきた。
今回（2期？2回目？）は、物件数少ないのに第1期以上の問い合わせみたいね。今回はどこが1番人気になるのかな？あんまり差がない気がするけど。

[693: 匿名さん]

>>692 近所の名無しさん

前回は2LのHタイプが人気だったようですので、今回は同じ2Lで金額的にも相対的に安いCタイプが人気になると思います。やはり4,5千万円はハードル高いですよね。

[694: 匿名さん]

落選者に優先させるみたいなこと言われたけどどうなってるのかな

[695: 匿名さん]

西は音が、、、
実際に線路前のタワマンの高層階内覧した事あるけど、新幹線と貨物列車の音がかなり厳しくて断念した。音は上に上がるし、サッシから侵入するので、、、音が気にならないなら問題なし

[696: マンション検討中さん]

私は次も公平な抽選と言われましたよ。

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん
どこかと勘違いしてない？

[698: 匿名さん]

今回以上なら10倍くらいか。部屋も少ないし。
新築未入居で1000万プレミアついて売りに出るからそれ買うしかないな。

[699: 匿名さん]

>>695 匿名さん

そもそも貨物って新幹線の線路通るの？

[700: 名無しさん]

新幹線の高架がうまく遮ってくれてて、歩いててもそんなに気にならないけどね。
東口は在来線まで距離があるしね。

[701: 匿名さん]

共有施設の無いタワマンを高い管理費、駐車場代払って購入するメリットってなんでしょうか？しかも群馬県で。。。

駅近マンションなら他に安い中古物件あると思うのですが。。。高い管理費は将来売却するにしてもデメリットになるだろうしこんなに話題になるとは思ってもいませんでした。
購入を検討しているのですが悩み中です。

[702: 匿名さん]

>>699 匿名さん
いや、奥に在来線あるよね。

[703: 匿名さん]

>>700 名無しさん
高架下は気にならないよ。
問題は上。音は上に上がる。

[704: 周辺住民さん]

時間的にもう少し待てるなら、もっといいマンション出来ると思うんだけど。
https://www.jomo-news.co.jp/news/gunma/politics/42755

[705: 近所の名無し]

>>703 匿名さん
私も気になって色々調べてみました。
新幹線は環境基準があって、一般的な幹線道路などと同じかそれより低くなるよう騒音の基準が定められているようなので、言われているほどうるさくないと思いますよ！

また在来線については、現地行くとわかりますが距離があるので気になりません。モデルルーム行った時にイーストパークに駐車したので、ついでに六階付近から遮るものなく聞いて見ましたけどそれほど気になりませんでした。建物自体も防音対策が施されているので、大丈夫じゃないですかね？

[706: 名無しさん]

>>701 匿名さん

不安なら止めなさい。人気に惑わされずに。
メリットデメリットなんて人それぞれなんだから。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>701
私もよく考えて購入は止めました。止めるのもまた英断です。
よく考えた上で応募するなら当たるといいですね

[708: 匿名さん]

高いランニングコストが気にならない金持ちやどうしても駅直結タワマンのステータスが欲しい層が多い感じ。
投資的な側面でみるならキャッシュで買うことが大前提ですね。

[709: 匿名さん]

とりあえず応募する人が多いみたい。
キャンセルも一定数出たみたい。
言葉悪いけど、たくさん迷ったのならとりあえず応募してみれば？答えは1つではないし、戸建もマンションもどちらも不正解ではない。
どうせたいした火傷にならんよ。少なくとも戸建よりは。この掲示板には諦めたはずの方の書き込みが多いので気になりました。

[710: ご近所さん]

今、高崎の中古マンションで買った時の値段を上回って取引されているのは、安い時期に売り出された物件ばかりです。
この物件はどうなりますかね？

[711: 匿名さん]

長期間はわからないけど、少なくとも築5年までは分譲価格よりは高値で取引されるはず。他の地方再開発の類似物件を見ても明らか。
万が一に、駅前に別のタワーマンションが出来てもそれは変わらないよ。富裕層が買い増すだけ。

[712: 匿名さん]

オリンピックまでは大丈夫だろうけどその後はわからないね
都心のバブル的な市況が波及してきてる形だし、少なからず影響は受けるだろう

[713: 匿名さん]

投資という観点から、少なくともサラリーマン投資家はやめた方が良い。リスク高すぎ。何千万損しても問題ない富裕層や法人が買う物件。
あとさ本当にここに住みたい人。

[714: マンション掲示板さん]

>>713 匿名さん
新築即転売で利益出すなんてかなりの運任せでは？借入れしたらかなり自己資金入れないとキャッシュフロー厳しいだろうし。でもたぶん底堅いので実需にはいいと思う。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション掲示板さん
実需で底堅いのなら、後は運任せでOKでは？

[716: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん
なるほどそういう考えもありますね。売買の仲介手数料を稼げてある程度プラスにするためには１０パーセント近くの上乗せが必要ですが、そういう例はけっこうあるのですか？経験不足でよくわからなくて。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
経験不足ならやめた方がいいと思います。

[718: ご近所さん]

このマンションに住みたいのだったら賃貸の方がいいと思うけどね。
高崎駅近のマンションの家賃相場は㎡＝2000～2500円くらいだから。
ローンを組んで管理費払って税金払ってなんてしてたら借りてる方が安くなっちゃうよ。

[719: 匿名さん]

>>718 ご近所さん
目先のキャッシュフローならね。

[720: ご近所さん]

>>719: 匿名さん
キャピタルゲインも期待できないと思います。

[721: 匿名さん]

>>720 ご近所さん
根拠は？

[722: 匿名さん]

>>720 ご近所さん
ってか何で賃貸の話からキャピタルゲインの話になったの？

[723: 評判気になるさん]

住むにしても転売するにしても
どっちにしても竣工は二年先のこと

[724: ご近所さん]

>>722: 匿名さん
キャピタルゲインを期待しているのかと想像しました。
違ったのならごめんなさい。
>>721: 匿名さん
根拠は、今後高崎駅の近くにマンション供給が増えるからです。
高崎駅の近くにはまだまだ土地があります。
https://www.jomo-news.co.jp/news/gunma/politics/42755
あくまでも地元住民のカンですけど。

[725: 匿名さん]

>>723 評判気になるさん
そうですね。2年は長いです。
楽しみなのか、不安になるのか。

[726: 通りがかりさん]

>>723 評判気になるさん
確かに。
そう言われると何か冷めるね。

[727: 近所の名無し]

>>724 ご近所さん

それは根拠じゃなくて予想じゃないですか？
徒歩五分圏内と考えると実は土地はそれほどない気がしています…

[728: ご近所さん]

>>727: 近所の名無しさん
予想でなく予測です。
５分圏内、沢山ありますよ。
そうでなければ市長が「マンションを造りやすいよう規制緩和を進める。高崎に住みたいという方の希望に応えたい」なんてこと言わないでしょ。

[729: 近所の名無し]

>>728 ご近所さん

たくさんあります？例えば？
徒歩五分で今回の規制緩和が適用可能なのは、２つぐらいしか思い浮かびませんでした。

[730: ご近所さん]

>>729: 近所の名無し
人様の土地なので場所や名称は控えたいのですが、今思いついただけでも5カ所あります。
近所ならわかるでしょう？

[731: 匿名さん]

アタックチャンスしてみない？
・サウスパーク第２駐車場
・JR西口駐車場
・ペガサス駐車場
・あら町交差点市役所側の小林駐車場
・鬼乃子砂賀町駐車場
・東邦ビル北側の企業駐車場
・東口イーストパーク向かいのJR敷地

既存物建物どかすならwww
・上信のビル、施設
・東二条のハナハナストリート
・東口の人形のこうげつ辺り

[732: 匿名さん]

次回は全部屋高倍率かな。
もうあきらめムード

[733: 周辺住民さん]

>>731: 匿名さん
なかなかいいですね。
更に加えるなら
・ステイシア高崎の隣の駐車場（以前に計画あり、地盤調査済み）
・西口のタカレイパーク
・Y・JUST・パーキング
・ドラッグストアーのジャパン
・このマンションの隣の敷地（モデルルームの建ってる場所）

[734: マンキョン好き]

>>733 周辺住民さん

スレ違いだから他でお願い

[735: 匿名さん]

因みに高崎市のグランドデザイン(つまり大雑把な見立てw)では、このマンションの北側、つまりモデルルームやロイホがある敷地でも大規模マンション造る予定になってるみたい。

[736: 匿名さん]

西側の窓を開けてしまったら
列車の通過音、メロディー音、アナウンスなどある程度の階までは聞こえると思います。

騒音と感じるかは人次第だと思います。

終電が終わると am1:00
駅構内の点検や工事が始まります。 am2:00
点検中は駅構内も明るく照らされています。
長い工事が時々あり am3:00まで。
その後で、
貨物列車通過などがあり am4:00位
在来線の始発が始まり am5:00位
新幹線の始発のメロディー音 am6:00位

現在、高駅東側のマンションです。
個人的には貨物列車の通過音と工事の音は
気になる季節があります。
今の季節は窓を閉めているので全く気になりません。

[737: 匿名さん]

>>734: マンキョン好きさん

スレ違いじゃないでしょ。

[738: 近所の名無し]

>>737 匿名さん

結局、これだけ空き地があれば、ブリリアに限らずいつまで経ってもマンション買えないねw

人気を下げたいのかもしれないけど、内容は下のスレの方が適切だと思うのでどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369695/

[739: 匿名さん]

>>733 周辺住民さん

デベの事業意欲に期待するしかないけど、
ブリリアはずれた私には僅かな希望を持たせる情報だね！

[740: 匿名さん]

外れた、、対象外買えた人羨ましいなー。

[741: 匿名さん]

>>738: 近所の名無し
話の流れじゃん！
そんなこと気にするなよ。

[742: 匿名さん]

あと36戸なんてあんまりだ、、、

[743: 匿名さん]

>>736 匿名さん
今のマンションは窓は西側に向いてますか？
ブリリアの西側住戸はサッシからもろに音が入ります。音の進入の大半はサッシからです。コンクリ壁からは進入しません。私は以前タワマンの線路向き住戸に住んだのでわかります。正直かなりうるさいです。夜間はノイローゼもんです。音が気になる方はやめた方が賢明です。

[744: 匿名さん]

西側でうるさくても売主や管理会社に文句言うのだけはやめましょう。特に高齢の方が分別なく文句を言う傾向にあります。Cタイプの居住層はまさにその層であり心配です。

[745: 名無しさん]

>>744 匿名さん

別にあなたが心配しなくてもw

[746: 匿名さん]

とはいっても次期はCに人気集中しそうです。落選者+新規でえらいことになりそう。一期より確率下がるけどチャレンジする価値はありそうです。
当たる事を祈るのみですね。

[747: 年寄り]

B1タイプの3階、4階、5階はどうですか？

[748: 匿名さん]

>>747 年寄りさん

B1の3階、4階は一次で売却済じゃないかな？いずれにせよ、3LDKで相対的に安いから、こちらも人気高いと予想します。

[749: 検討者]

>>748 匿名さん

そーだよね。3LDKは、中途半端な中層階買うなら低層階の方が相対的に安くてうまみがあると思う。

[750: マンション検討中さん]

ところで北東角と北西角ってどっちがいいかな？

[751: 年寄り]

西側の低階層の騒音はどうですか？

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

俺だったら北西とる。とりあえず花火見えると思うし、それ以上に、北側隣接地に将来マンションが建つかもしれないから。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん

確かに西は道路沿いってのはポイント高い。

[754: 匿名さん]

みんなでF狙おうよー。
俺は今回15階行ってダメなら14階いく。
さすがに三連敗したらあきらめるわ。

[755: 匿名さん]

管理費考えると3LDKは手出しにくいなぁ
南西の角だと4.5万はさすがにキツい
最近のブランドマンションはみんなこんなもんなのかしら

[756: 匿名さん]

高いよね。にも関わらず大人気なんだから、高崎には金持ちたくさんいるんだな。
Ｄタイプなら、ローン返済以外に管理費＋駐車場＋固定資産税＝8万くらいか。
うひょー。

[757: 検討中]

>>755 匿名さん

ブランドというよりタワーはこんなもんじゃない？
駐車場収入の有無もあるけも、新聞にも出てた人件費高騰の影響で過去の管理費水準では人材を確保できなくなってきてるらしいから、地方における人材確保を見越して少し高めに設定してると思うよ。

[758: 検討中]

>>756 匿名さん

資産価値で考えれば、戸建ての建物の資産価値はそのペースで落ちてく。結局メンテナンス費用も加味して考えれば、マンションも戸建てもどっちもどっちだと思うよ。

[759: 匿名さん]

なんかフィットネスジムとか、スカイラウンジとかあればまだ高い管理費払う理由があったんだろうけど。でも現状大規模再開発はここしかないので、迷うところ。

[760: 匿名さん]

西側低層階の新幹線からの音の影響はほとんど無いでしょう。
むしろ６以上の中層階での影響が心配だな