Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[443: マンション検討中さん]

440さん
資料ありがとうございます。
色々選択できていいです。
モデルルームも素敵そうですね。

[444: 匿名さん]

そろそろ倍率表載せようかな

[445: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さんプレミアムのどちらを検討されてるんですか？

[446: 匿名さん]

すげえ！路線価坪36万の土地に億ション。
しかも大人気で抽選必至とは！

[447: マンション検討中]

倍率すごく気になります。
全部屋抽選になりそうですか。
低層階は大丈夫そうですかね。

[448: eマンションさん]

>>446 匿名さん

確かにこれを見ると買う気失せるな。

[449: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
低階層の高いところは売れませんよ。
きっと余裕です。

[450: 匿名さん]

全部屋登録あったと思います。集中してるとこで6倍だったかな。2〜3倍のところもあります。
即日完売となりますが条件が悪いとこはまだ1倍のとこもありましたよ。ただ営業さんによると、まだあと一週間あるからまだまだ上がるかもしれないとのことでした。ご参考までに

[451: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
28F東側を申し込もうと思っていますがどうですかね？

[452: 匿名さん]

そういえば価格表に広い部屋があったけど連結住戸って何なんだ⁈

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
地権者の等価交換では？

[454: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん
私もプレミアムを検討しているので倍率を気にしていました。
幸い451さんのお部屋とは被らないのでよかったです。

[455: マンション検討中さん]

え〜、うちも27.28階の東にしようと考えてました〜。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

そうですか、じゃあ西も検討してみます。
倍率どのくらいなんですかね？

[457: 匿名さん]

まだモデルルームに行ってないのですがまだ参戦できますかね？

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
出来ますよ 余裕です

[459: 周辺住民さん]

ここのプレミアム検討してる人がいてびっくりです。
１億近くのお金があれば駅近くに立派な戸建がもてるのに。

[460: 周辺住民さん]

ほんと、そうですよね。
１億あれば徒歩圏内でもかなり立派な戸建ても可能。
そのほうがゆとりのある暮らしができそう。

[461: 匿名さん]

ここは最終日まで本当の人気物件かはわからないな。人気が人気を呼んでる状態のため、まだみんな疑心暗鬼で、登録せずに様子を見ている人多数。営業に聞いたら不安な人はちゃんと皆が登録した後でないと登録しないらしい。ほとんどの部屋の倍率聞いたけど、検討客はいるけど、実際には登録入ってない部屋も結構あるよ。人気マンションというメッキが剥がれ落ちたらここはヤバイ。

[462: マンション検討中さん]

結局決めるのは自分だから、欲しいなら買えばいいのに。周りに左右される方は理解できません。

[463: 匿名さん]

公開抽選みに行かれる方いますか？

[464: 匿名さん]

地元の方もいらっしゃるんですか？
投資ばかりな感じがして。

[465: 匿名さん]

地元ですがセカンドハウス的な感じで狙ってますよ
投資としてはリスクがありそうで怖いですね～

[466: 周辺住民さん]

この辺り数年前まで坪５０万円くらいだったよね？

[467: マンション検討中]

モデルルームはプレミアムタイプとスタンダードタイプの二部屋ありますか。それともどちらか一部屋のみですか。

[468: 匿名さん]

>>466 周辺住民さん
土地の？マンションの？

[469: 周辺住民さん]

>>468: 匿名さん
土地です。

[470: 匿名さん]

>>467
スタンダードタイプの3LDKの2部屋でしたよ（確かBタイプとDタイプだったかな？）

[471: 匿名さん]

なんだか全体的にキナ臭い、、、
鼻をつまめる人だけ特攻すべし。

[472: 通りがかりさん]

>>466 周辺住民さん
10年前でもまともなマンションは坪130-140って感じじゃなかったっけ。

[473: ご近所さん]

>>472: 通りがかりさん
そーだいね

[474: 匿名さん]

>>464 匿名さん
いやいやもう大半が撤退してると思います。

[475: ご近所さん]

>>474: 匿名さん
これっちんべぇの倍率ではぁ撤退したんきゃ？

[476: 匿名さん]

>>475 ご近所さん
んだ！

[477: 匿名さん]

確かに投資的な人達のコメントが減った。
締切日が近づくにつれて掲示板が盛り上がるはずなのにここは逆だな。完全に潮が引いた感じ。
後は高崎市民の本当に買いたい人が買えば良い。

[478: 匿名さん]

数十倍ってのはなさそうだけどほとんど埋まってたなぁ
よいじゃないやね～

[479: 匿名さん]

投資家は腹の探り合いで静かなだけです。狙っている部屋の倍率がこれ以上上がるのは嫌なので。
この週末も大盛況でしょうね。お宝物件なので当たり前ですが。

[480: 匿名さん]

ここは高崎駅のランドマークになるんですか？
より駅から近いところにアパとか高崎タワー21があるので、ここの駅まで4分というのがインパクトがあまりないように感じてしまいます。

[481: 匿名さん]

>>479 匿名さん
どの辺がお宝なんでしょうか？
具体的にお願いします。

[482: 匿名さん]

>>479 匿名さん
対象外を買った人？
土日まだ空き席あるよ！

[483: 検討者]

>>481 匿名さん

私も聞きたいです。

販売中の物件に限って言えば、固定資産税や駐車場までを含めたランニングは高い印象を持っています。

特に低層階ばかりの公開販売物件を狙う人は、お宝やお得という金銭的なメリットではなく、ここに住むことに価値を見出せる人（新幹線通勤者やセカンドハウス、車なし）なのだと考えていました。

[484: 匿名さん]

購入検討しましたが断念しました。その最大の理由は、サッシ高が2mしかありません。これは相当仕様が低いことを意味します。私も数十件、都内のタワマンのモデルーム行きましたが都内タワマンはだいたいサッシ高2.2mが基本ですね。
この物件のサッシから天井までの間を見てみてください。コンセプトブックでも露骨に分かってしまいますがサッシと天井の間が壁になってます。これが断念した理由です。

[485: 周辺住民さん]

>>484: 匿名さん
本当にここは仕様が低いですよね。
おまけに管理費がバカ高い。
私も購入辞めました。

[486: 周辺住民さん]

そのうち隣の駐車場の敷地もタワマンになるのかな？
ペデストリアンデッキってトヨタビルのところまで伸びるんだよね？

[487: 名無し]

>>486 周辺住民さん

な訳ねーだろー

[488: 匿名さん]

買わなくて良かった、、

[489: ご近所さん]

>>487: 名無しさん
ペデストリアンデッキはトヨタビルの駐車場まで伸びる予定になってます。
いつになるかは知りませんが。

[490: 匿名さん]

俺もトヨタまでの話は聞いたことがあるから、計画は確かにあるんだろうね。それと今の市長になってからは、高崎駅周辺の整備が格段と進んでいる。人口減の流れの中、市は市街地に人口を呼び戻そうとしているのか窺える。今の開発や整備はまだまだ続くんじゃないかな。

[491: 名無し]

>>489 ご近所さん

現在のココパルクまでのデッキは、
民間出資で建設されたものです。
トヨタ隣までの延長区間も、
同じく民間出資の予定区間です。

はたして、群馬トヨタが
お金だしますかね？

[492: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん
だよね。
見に来る客は多かれど、真剣に欲しいって検討する人は少ないでしょうね。
いろんな意味でここはかなり特殊物件だよ。

[493: マンコミュファンさん]

>>492 通りがかりさん

真剣に検討する人が少ない理由を、いろんな意味でどうぞ述べてください

[494: 検討者]

>>491
補助金のことを考えれば、実質、市が出してるとも言えると思うけど！

[495: 匿名さん]

既に登録済みの人がキャンセルにならない事を祈る。

[496: 検討板ユーザーさん]

おみくじ代わりに運試しで登録して抽選やろうかな。もちろん当たってもキャンセル

[497: マンション検討中さん]

共有設備少ないのになんでこんなに管理費が高いのだろうか

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
駐車場ないから

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
駐車場料金も含めたランニングコストの話ではなく、純粋に管理費だけでも高いと思いませんか？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
いやいや組合に駐車場収入がないから管理費が高いんだよ。本当はタワー式駐車場とかがマンションの建築費に含まれてて、駐車場収入がある。このマンションにはそれが無いから管理費が高い。分譲マンション住んだ事ないでしょ？

[501: 匿名さん]

>>500: 匿名さん
ご教授願います。
つまり通常は駐車場料金で管理費を賄っているという事でしょうか？
でも駐車場の維持、管理、修繕だって結構お金がかかると思うのですが？
このマンションの場合、駐車場収入が無い代わりに駐車場の維持、管理、修繕の費用もかからないですよね？
そう考えるとやっぱりこのマンションの管理費って高いと思うのですが？

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
駐車場の月額を設定してご自身で計算されてみて下さい。この世帯数で年間どれだけあるかを。

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
あとマンション初めてだと思うので、組合運営をご自身で調べられた方が良いですよ。

[504: 周辺住民さん]

管理費が高いと思ったら管理組合で相見積とって安い所にとっとと変えればいいんじゃないの？

[505: 匿名さん]

>>387 匿名さん

一時的には購入の検討をされたの事ですが、
当時の売主によってやめられた理由をよろしかったら教えてくださいませんか。

[506: 匿名さん]

>>505: 匿名さん
ココパルク

[507: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
あなたの疑問に共感
管理費=管理人とか共有施設の光熱費維持費
修繕費=建物の維持メンテナンス費用
駐車場代金=駐車場の維持メンテナンス費用
って感覚だよね普通は。
なんで駐車場ないと管理費が高いのか理由を聞きたい。なぜ管理費に乗っけるの？仮に乗っけるなら修繕費の方じゃないの？

[508: 匿名さん]

>>507 通りがかりさん
管理組合が管理費と駐車場収入の合計額から管理委託費やら経費を抜いた後、繰り越した利益剰余金を修繕費に移し替えるの。年間想定3000万の駐車場収入に対して維持費が3000万もかかると思う？せいぜい500万くらいだろう。この物件はその駐車場がないから管理委託費やら経費と将来の修繕費等を全て管理費と修繕積立金でまかなわなければならないの。だから管理費が高く設定されてる。管理費から1万円（駐車場月額）を引けば一般的な管理費になるんじゃないか。

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん

回答ありがとうございます。
そんなに避けたい理由とかあったんですね？
差し支えなかったらその一端を教えてください。

[510: 匿名さん]

>>509: 匿名さん
単純にココパルクが売るより貸す方が得だと思ったからでしょう。

[511: 510匿名さん]

>>508さんでした。

[512: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
ではなぜ管理費にプラスするのでしょうか。どうせ修繕費にまわされるんですよね。
解説されている理由ならその一万円分は最初から修繕費にのせるべきでは？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
どっちでも同じことだよ。あくまで東建が仮設定しただけだから。嫌なら組合が変えれば良い。逆に駐車場収入なくて管理費や修繕費が一般的だったら組合運営破綻するわ。仮だったとしても、売主が破綻する金額設定しないでしょ。その方がトラブルになるよ。

[514: マンション検討中さん]

モデルルームに行って図面もらって来ました。どなたかが書いてましたが、柱と柱をつなぐ梁下の部分の天井高CH2030しかありません。男の人なら天井に手が届きます。63平米以下のお部屋だとこの下がり天井が幅900ぐらいでどこかの部屋にできています。登録はしたもののビミョーです。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
モデルルームは活況でしたか？

[516: マンション検討中さん]

>>514: マンション検討中さん
そうなんですよね。
部屋の半分位が天井高2030なんて所も有りますね。
これって普通のことなんですか？

[517: 匿名さん]

ここは居室天井高2600mmでしょ。そこから60cm近く下がってるってことか。ちょっと珍しいかも。

[518: 匿名さん]

天井もだけど、窓サッシも2050ってかなり圧迫感あり。
入った瞬間にゲッ！とはなるよね。

[519: 匿名さん]

モデルルームの子供部屋には確かに天井高の低いところがあった。でも俺は気にならなかったな。モデルルームみて何も思わなかった人は問題ないかと。

[520: 匿名さん]

人気の部屋と不人気の部屋が極端だと思う。
昨日聞いた感じだと1期は完売はしないな。
ちなみに人気って言っても騒ぐほどのレベルではないし、
プレミアもつかんよ。

[521: マンション掲示板さん]

>>515 匿名さん
日曜日の午後、モデルルームは活況でした。関心の高さがうかがわれます。

[522: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
その通り

[523: マンション検討中さん]

>>518: 匿名さん
サッシの高さって全部2050mmなんですか？
図面をみるとほとんどの部屋で窓際の天井高が2010mmになってます。
それが圧迫感を感じる原因かもね。
設計が悪いですね。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
間違えました。サッシは2010ですね

[525: 検討者]

３LDKの場合、管理費等と固定資産税で毎月6万5千＋どっかの駐車場1万5千＝8万/月ぐらいかかることを知らずに申し込んでる人いそう。

[526: 匿名さん]

せめて駐車場代は安くして欲しいなあ
相場より高かったら月々のランニングコストかなり厳しくなりますね

[527: 匿名さん]

後ろ髪ひかれるけど、撤退かな。
やはり高崎市民だけが残るんだろうな

[528: 匿名さん]

>>525 検討者さん
固定資産税ってどこかに記載ありましたっけ？そんな正確に出てました？

[529: 評判気になるさん]

>>528 匿名さん
ないでしょ。でも営業さんが20万くらいでみておいてって言ってた。

[530: 匿名さん]

>>525 検討者さん
11年目以降には予定通りだと修繕積立金は3倍になるからねー

[531: 匿名さん]

新築から5年目くらいはなんとかなるけど、それ以降は厳しいな。みんな生活に飽きた頃から毎月の維持費が重く感じてくる。固定資産税の減免もなくなり、修繕積立金もあがる。
一般の高崎市民は間違っても買ってはいけない物件だわ。特にローンで無理して購入の人。

[532: ご近所さん]

なんだかモヤモヤとしたはっきりしないマンションだいね。
ペデストリアンデッキ直結に拘らなければ近いうちにもっといいマンションできるだんべ。

[533: 評判気になるさん]

>>531 匿名さん
その通り。
そしてそれでもタワマンがキラキラして見える人は無理を承知で買うでしょう。

[534: マンション検討中さん]

ココパルクさんは大儲けですね。
補助金を貰って税制上のメリットもある。
220台分の駐車料金も確実に毎月入ってくる。
その駐車料金もココパルクさんの言い値で決まるんでしょ？

[535: 匿名さん]

自分達の土地残して、補助金使って立体駐車場を作る。おまけに隣にタワマン建てれば長期的に安定した収入はあるよね。これから再開発が進めば時間貸駐車場としても機能するだろうし。素晴らしい事業計画です。ちなみにココパルクに文句言うのは筋違いの僻み以外の何物でもないな。

[536: 匿名さん]

田舎の王様って前にも書いてありましたね。

[537: 匿名さん]

最高の倍率ってどこの部屋ですかね？
最高でも4倍くらいですか、、

[538: 匿名さん]

補助金引っ張るのうまいですからね。

[539: マンション検討中さん]

ココパルクは駐車料金ギリギリまで開示しないのかな。
もしかしたらすごく親切リーズナブルな価格設定してくれたりしないのかな？
そんな甘いこと考えちゃダメかな(笑)

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

要望を皆んなで出しましょう！（もし買えばの話だけど）あまりに相場とかけ離れた金額では離れた駐車場を探さないとネ。

[541: 周辺住民さん]

>>539: マンション検討中さん
どういう会社か知ってて言ってるの？

[542: 匿名さん]

駐車場は基本的には空いてる場所に止める形式らしいね。VIPは1階とかありそうだけど。
駅前なら普通はタワー式なのに平置なのはありがたい。タワー式だと朝とか渋滞になって最悪なので。みんな駐車場料金ばかり気にしてるけど、平置ってのはこのマンションの大きなメリットだし、資産価値にも大きく影響する。群馬県民は車を多用するので。