Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2052: 名無しさん]

駐車場台１台分も管理費とは別ですよー

[2053: マンション検討中さん]

込みじゃないの？夫婦で二台なら4万の駐車場代？

[2054: 匿名さん]

>>2053 マンション検討中さん
それがどうしたの？

[2055: 匿名さん]

>>2049
1.5億くらいですかね？

[2056: マンコミュファンさん]

北側からの光景です。
電気工事が上層階まで進んでいるようです。

[2057: 通りがかりさん]

>>2049
1.8億くらいと見ました

[2058: マンション検討中さん]

駐車場一台分は管理費に含まれるの？別？どっちなんだい？

[2059: 名無しさん]

別です。

[2060: 匿名さん]

トランクルームって競争率高いかな？

[2061: 名無しさん]

>>2049
2億超えでは？

[2062: 匿名さん]

北東の18階、いくらなら買いますか？

[2063: マンション検討中さん]

元が5290万だから5500くらいでしょうね

[2064: マンション検討中さん]

5500は安いね笑

[2065: 匿名さん]

路線価1坪60万の土地に坪300万のタワマン。
このマンションだけ別格だわ。

[2066: 購入経験者さん]

通りがかり

[2067: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん

6,000万弱が相場じゃない。投資利回りから考えて。

同じような物件が山ほどある首都圏に比べて、ブリリアは、地域で唯一無二であることを考えるとプレミアムみたいなのは付きやすい気がする。

[2068: 匿名さん]

北東の部屋は1600万円乗せてんのか。
凄いなあ。倍率も低かったのに。

[2069: 住民板ユーザーさん8]

プレミアムフロアなら、どの部屋が1番好条件ですか？やはり2803か2804でしょうか？

[2070: 匿名さん]

>>2061
2億はないでしょう…

[2071: eマンションさん]

査定されてるプレミアムフロアってどこですかね？

[2072: マンコミュファンさん]

賃貸もでてきましたね

[2073: マンション掲示板さん]

>>2072 マンコミュファンさん
階数に間取りと賃貸料はどのくらいですか？

[2074: マンコミュファンさん]

>>2073 マンション掲示板さん

14階南西角26万 4階1LDK18万

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンコミュファンさん

ありがとう御座いました、
参考になりました。

[2076: 名無しさん]

>>2074
高すぎませんか？

[2077: 名無しさん]

>>2076 名無しさん
マンション価格、管理費や修繕積立金などを考えると全く高くないと思う

[2078: 名無し]

でもこの金額で借りる人いるかな？

[2079: 匿名さん]

売買価格から単純計算して約20年で回収と考えると妥当な金額なのかもですね

[2080: 匿名さん]

20階以上の上層階なら賃貸料は20万は下回らないですね。

[2081: 評判気になるさん]

上層階でも高崎だし、例えば1?2LDKを20万以上も出して借りるかな？？

[2082: 匿名さん]

>>2081
会社が借り上げたりするから問題ないでしょうね

[2083: マンコミュファンさん]

>>2082 匿名さん
自己負担もするならともかく今時、住宅手当をそんなに出す会社あるのかなぁ。高崎あたりに赴任の人に？

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 マンコミュファンさん

事業主や中小企業なら出すよ。税金で払うぐらいなら、社宅とか寮、事務所って形にして出す

[2085: 評判気になるさん]

会社利益の4割は税金だからね。
事務所使用なら全額損金可能。
固定資産税および管理費等を考えれば、
リスク低くてコスパ良いわ。

[2086: ご近所さん]

高崎から新幹線通勤する人、結構多いですもんね
徒歩5分以内くらいの需要はあるみたいです

[2087: 匿名さん]

個人事業主とか小規模会社とかはわからないけど、住宅手当を全額支給なんて企業あんまりないのでは。手当の不足分を自分で支払うか支払わないかの部分もあるかど、、、せいぜい新幹線の交通費を支給するとかが今の時代の大方の対応じゃないかな？

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

数年前に通勤手当の非課税限度額が上がった関係で、全額支給するとこは増えてるよね。

[2089: 匿名さん]

最近ブリリアの売却、賃貸がいっぱい出てきてますね

[2090: 名無しさん]

>>2089 匿名さん
ブリリアに限らず高崎駅付近のマンションも寝して値落ちがはじまっている印象
景気が悪くなったんでしょうね

[2091: 匿名さん]

台風の被害がなくて良かったです。

[2092: 購入者]

>>2090 名無しさん
大都市圏では不動産バブル（マンション）の崩壊が迫っているようなムードが出始めていますね。特にタワマン！

[2093: 名無しさん]

>>2090 名無しさん

景気が悪くなったというより、新たなマンション計画が複数出てるから、中古に目が行かなくなってる。

正直、今出てる高崎の中古マンションに全く魅力を感じないし

[2094: 名無しさん]

>>2092 購入者さん

それ新築の話でしょ？都市圏はマンション用地が尽きてきて良い場所がない中、工事費上昇による価格高騰も相まって、良い物件がないだけ。一方で、駅近の中古マンションの価格は高止まり。崩壊というか勝ち組と＊＊＊が2極化してきた感じ。

高崎に話を戻すと、駅前の地価が上がってきた中で値落ちという結論は短絡的すぎ。高崎の既存マンションは築年数が経ってきて値落ちしはじめるタイミング。どれも築20年が見えてきたからね。

[2095: 匿名さん]

結局は需要と供給で価格は決まる。
ブリリアタワー 、駅直結、スーパーゼネコン、
自走式駐車場。←これめちゃくちゃ大事。
これと同等の物が高崎でたくさん建設されれば、
値段は下がるよ。

[2096: 匿名さん]

そうそう、結局は需要と供給だし、マンション価格崩壊といっても雨後の筍のように建設された“タワマン”というだけで売れてたところが値崩れしてきているだけで、好条件のマンションは相変わらずな感じするけど。

この物件がそれに該当するかは置いといて、一緒くたに不動産バブル崩壊といわれても(総じてそうなのだろうけど)、物件によるでしょ、としか。

希望的観測かもしれないけど、高崎駅にはそれなりに需要はあるし、なかなか駅前にマンション立たないし、重大な瑕疵がなければブリリア高崎はそこそこ資産価値あると思うんだけどなぁ

[2097: 匿名さん]

非課税限度額もそうですが、大企業でも中小零細企業でも人材不足は深刻なので、優秀な人材は経費払って遠方からでも通ってもらいたい、というところは一定数ありますよ！都会に住みたい、という人ばかりではありませんからね。特に小さいお子さんがいたりすると。
いわゆる一般的なサラリーマンの感覚とはちょっと違いますね！

[2098: 名無しさん]

ネットが取れてきたね

[2099: マンション検討中さん]

どういう意味ですか？

[2100: マンコミュファンさん]

>>2099 マンション検討中さん

>>2098 名無しさん

確かにどういう意味でしょうか？

[2101: 名無しさん]

>>2100 マンコミュファンさん

>>1983 名無しさん

マンションにかかってたネットという意味でしょうな
分不相応なら分かる