Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1761: 匿名さん]

詳細ありがとうございます。工事現場はクーラーはないでしょうし、やはりとても暑かったですか？

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
ひえピタとかもらいましたが、建物内はむしろ涼しく感じだくらいだったので使いませんでした。午前の見学だったからかもしれませんが。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

どちらかといえば暑いと思いますよ。ところどころに業務用の扇風機が置かれて、空気を動かしていましたが、蒸し暑さのようなものを感じました。5月でこれだから、真夏の南向きは相当暑くなるなと感じましたよ。まー、この建物に限ったことではないんですが。

[1764: 匿名さん]

>>1761
楽しかったですよ。ただDタイプでもそんなに広くは感じませんでした。東方向は高い建物がなくてプライベート感が保たれますね

[1765: 匿名さん]

確かに部屋のしきりがない状態の割にあまり広く感じませんでしたね
むきだしの配線が並んでいたところに大人数で入ったからでしょうか

[1766: 匿名さん]

だってそもそも最初から狭いんだからそう感じるのは当然ですよね！
更に各部屋との界壁や家具、生活用品が入るわけだから80平米前後の日本の平均的マンションは二人用です。

[1767: 匿名さん]

あれだけ大人数で入れば狭く感じるよw

[1768: 評判気になるさん]

広く感じるか、狭く感じるかは今まで住んでいた住まいの広さによるでしょう。
狭い住まいからの転居なら別ですが、日本の住宅事情では仕方ないけれど、80平米代位ではとても快適な住まいとは言えないと思います。私もその一人ですがそれでも各人の求める利便性だったり、機能性だったり、眺望だったりを優先してマンションに住むわけですから他の部分は多少犠牲にするしかないですよね。

[1769: 名無しさん]

今回見学できた部屋を購入した方が来てましたがお金持ちそうでしたね

[1770: 見学会参加者]

>>1769 名無しさん

へぇーそんな一見で分かるようなお金持ちそうな人いたんですか。私のグループはごく一般的な人ばかりでしたね。まぁ見た目では何も分からないですけどね。

[1771: 匿名]

>>1768 評判気になるさん
おっしゃるとおりです！

[1772: 通りがかりさん]

周りの話を聞くに、私の班は公募対象外の部屋の人が多かったです。

[1774: 匿名さん]

やっぱりスーパーゼネコンだと安心だね。
説明も丁寧だし。

[1776: 匿名さん]

[No.1773～本レスまで、情報交換の阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1777: マンション検討中さん]

地方だと、施工は地元の中小ってケース多いもんね。

清水建設ってだけで安心感が違う。リセール時の価格にも影響するし。

[1778: 匿名さん]

オーナーに先行してモデルルーム公開するらしいですが、皆さん田町のも行きます？

[1779: 名無し]

アプリ活用による新築マンション取扱説明書類等のペーパーレス化へ　首都圏の分譲マンション「Brillia」に「トリセツ＋HOME」を標準採用
https://pdf.irpocket.com/C8804/sdmK/Qkj4/bKGc.pdf

[1780: 匿名さん]

駐車場棟の建設が始まりましたね

[1781: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですね！

[1782: 匿名さん]

皆さんは部屋にどんなオプション付けましたか？私は何もしませんでしたが

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

ダウンライト付けたよ！

[1784: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
私も何もしてないです
後から追加する予定です

[1785: 検討板ユーザーさん]

後から付ける場合は東京建物に頼みますか？

[1786: 匿名さん]

あとから追加するのなら高い東京建物に頼む必要ないでしょ。

[1787: 名無しさん]

「インテリア商品販売会」があるとのことで、今日カタログが送られてきたが、如何なものでしょうか・・・

[1788: eマンションさん]

>>1787
詳しく

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 名無しさん

うちは、まだ来てない！

[1790: 匿名さん]

分厚いのが来ましたね
まだ全然インテリアについて考えてなかったんで今回は見送って2回目の方に行こうかなと考えています
返送まで1週間ほどしか猶予がないので決断はお早めに

[1791: マンション検討中さん]

業者を外注しようと思うのですが、やはり東京で見つけるしかないですかね？地元にいい業者はありますでしょうか？

[1792: マンション検討中さん]

順調に転売が売れてますね。北西3LDKを2LDKにした高層階か…いいなー…

[1793: 匿名]

>>1792 マンション検討中さん
売り物件の価格的な情報はお持ちですか？

[1794: 匿名さん]

わからないけど7000万円は超えそうですね

[1795: 名無しさん]

北西だと谷川連邦を望めますね。

[1796: 匿名さん]

12階のDタイプも売れそうですね

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 名無しさん

北西の部屋のリビングはいいよね。
夏は花火、冬は浅間、谷川連峰が望める！
真北に高層マンションが立つことは考えにくいから、遮るものもできないだろうし。

[1798: マンコミュファンさん]

>>1797 マンション検討中さん

少しずれるんでしたっけ？

[1799: マンション検討中さん]

しかも81平米の2LDKって広々していいですよね。3LDKだと81平米は狭いけど

[1800: 名無しさん]

>>1797 マンション検討中さん

>>1797 マンション検討中さん
赤城、榛名も望めるかと。鉄道も趣味なので新幹線&在来線も見ていて飽きません。

[1801: マンション検討中さん]

>>1798 マンコミュファンさん

ずれなきゃ売れないもんね！
たぶんそうじゃないかな？

[1802: 匿名さん]

>>1798 マンコミュファンさん

マンションですか？

[1803: マンション検討中さん]

あーっ、住みたいよ！買いたいよ！

[1804: eマンションさん]

ここの中古相場は元値プラス1000万円ですかね？

[1805: 匿名さん]

大きい部屋はもっと盛れるのに勿体ない。。。

[1806: 通りがかりさん]

>>1804 eマンションさん

最低でそんなもんじゃない？高層階、広めの部屋は割増あり

[1807: 通りがかりさん]

駐車場料金いつわかる？

[1808: 匿名さん]

高層階の角住戸は2000万プラスくらいだよ。
水面下で売れてるからネットには出ない。

[1809: さんさん]

>>1808 匿名さん
いい情報をありがとう。

[1810: 検討板ユーザーさん]

その水面下ってどうやって出会うんですか？

[1811: 通りがかりさん]

>>1810 検討板ユーザーさん

不動産屋に言っておけば情報くれるよ。

[1812: マンション掲示板さん]

>>1811
私もそれで中層階を買いました

[1813: マンション掲示板さん]

>>1811
詳しく教えてください

[1814: 名無しさん]

マンションのエレベーターは3基ということですが低層階用と高層階用のものが設置されたりするんでしょうか？
例えば1から14階が一台、15から28階が一台、全階数が一台とかの方が混雑しにくいと思うんですがどうなんでしょう。

[1815: ペコさん]

>>1814 名無しさん
リクルートの場合
https://diamond.jp/articles/-/197985

[1816: ペコさん]

リクルートはオフィス（23～41階）の例ですが、朝など集中する場合、①停止階を偶数階、奇数階に分ける、②上層階、下層階に分ける、を比較した場合①がより効率的なようです。
実証前（各階に停車）との比較で、平均待ち時間が30秒強から20秒強に改善。1分以上の待ち時間も17%から9%に改善とのことです。
また、皆が詰めることで、最大積載量70%以上が21%→32%と約1.5倍に改善。

マンションでは数値を取る実験は難しいので（取れるのかな？）、感覚ではなく、いい事例を参考に皆が快適になる方法を検討できるといいですね。

[1817: マンコミュファンさん]

プレミアム部屋の転売価格はどんなもんでしょうか？

[1818: 通りがかりさん]

>>1816 ペコさん

この実験ってどうかなー

各階の人数が異なっていて、各階から目的階までの移動階数も異なる条件下で実験してるようだから、全く参考にならない気がする。
（マンションは1.2階?居住階の行き来だけだもんね）

[1819: ペコさん]

>>1818 通りがかりさん

レスありがとうございます。
自分はマンション住まい20年くらいという背景でコメントします。

オフィスとマンションで事情が異なるのは分かりますが、マンションのエレベータで待ち時間が定量的に出ているデータ（根拠）が自分では情報として得らませんでした。（情報不足は認めます。提示ウェルカムです。）

また、タワーマンション、エレベータで検索すると、待ち時間を気にされる方はいて、さらに、マンションも出勤時の朝7,8時に集中する記事などを読むと、リクルートの例は比較的事例として似ていると仮定することもでき、定量的なデータの出ている点では大変貴重だと思っております。
（他の記事で40階以上では朝降りるのに20分という例も出ており、忘れ物をすると往復で40，50分？条件が違うとはいえ、28階建てでもビビります。）

また、このサイトの他のマンションのコメントも見ていますが、定量的な根拠も提示せず、加えて、建設的に話をしている感じもなく、感情と感覚だけで不毛な議論をしているところが多いという印象を受けます。

エレベータは待ち時間と乗車中、結構長くなります。
時間は有限で貴重ですよね。（自分はエレベータとよりは家族と過ごしたい）

長くなりましたが、定量的な根拠がさらに充実すると建設的かなと。

仮説も含め実施の定量データと合わせて議論できるといいですね。

[1820: 匿名さん]

駅◯マンション専門◯ってどうですか？

[1821: 匿名さん]

良いと思いますよ。問い合わせしかしてませんが丁寧でした

[1822: マンション検討中さん]

1204と4階のは全然売れないねー

[1823: 匿名さん]

4階は目の前が駐車場がモロ被り
12階は目の前がホテル被る
分譲価格なら売れるかもだけど、プレミア1000万払ってまでどうかね

[1824: 匿名さん]

駐車場のモロ被りはいらないだろうなー
ホテルのらまだしも。
売れなくてそのうち値引きしそうだね

[1825: 匿名さん]

インテリア商談会行かれましたか？カーテンや照明決めてきた方いらっしゃいますか？

[1826: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの連絡が来た人います？

[1827: 名無しさん]

中古でプレミアムが付いてるし、なかなかでないと思う。期待してない

[1828: マンコミュファンさん]

>>1823 匿名さん

駐車場の工事も大分進んできました。

[1829: マンション掲示板さん]

近くのココパルクと比べると小さくないですか？

[1830: マンコミュファンさん]

>>1829 マンション掲示板さん
完成予想図では、ブリリア側ギリまで駐車場が建てられるので、ヴィラーヌ側から組み立てた後、ブリリア側を組み立てるのでは？

[1831: マンション検討中さん]

つまりこの2倍の大きさ？

[1832: 匿名さん]

横にも広がって約4倍では？

[1833: 匿名さん]

4F東の2LDKは売れたようだね。ネットから消えてる。駐車場目の前でもプレミア付きで売れるなんて、ここの人気を改めて思い知らされる。

[1834: 匿名さん]

つまり奇跡的にキャンセルが回ってきたら絶対買いだね

[1835: 匿名]

>>1833 匿名さん
プレミヤ付きはないでしょう。考えられません！

[1836: 匿名さん]

4階の部屋が800万のプレミアム。
おめでとうございます

[1837: 匿名さん]

20階以上の北西角部屋2LDKが売れたと某HPに書いてあるんだけどそんな部屋なくない？

[1838: 匿名]

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく東南、北東もないでしょう！！

[1839: 匿名]

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく南東、北東もプレミヤは無理でしょう！

[1840: 匿名さん]

>>1837
3LDKのをぶち抜いて2LDKにしたのでしょう

[1841: eマンションさん]

中古の価格なんて賃貸の利回りから計算してるだろうから、日当たりとか条件が悪い部屋ほど、プレミアムがつきやすいのって当たり前じゃない？
付くのが普通だよ。

[1842: 匿名さん]

マジで売れたの？？笑

[1843: 名無しさん]

プレミアは無いでしょう。
プレミア分まで負担して買う人っているとは思えないのですが、、、あなたなら買いますか？

[1844: 匿名さん]

一般ルームならDタイプが最強ってことでオッケー？

[1845: 匿名]

>>1843
実際、4F東向きの部屋はプレミア価格で売れたのでは？
それとも、不動産屋のマジック？

[1846: 評判気になるさん]

なかなか売れないから1204も1回引っ込めてから再登場しましたよね

[1847: eマンションさん]

>>1843 名無しさん

マンションの中古価格って賃貸の利回りから価値を計算するのが普通ですよ。借りる人がいれば投資物件としての価値がありますから。そもそも補助金も入ってることを考えると出ない方がおかしい。

1843さんが言ってるのは、ご自身の住みたい、住みたくない基準で価値を判定してるだけです。

[1848: マンション検討中さん]

>>1844
F、Dじゃないですか

[1849: 口コミ知りたいさん]

4階の部屋はSUUMOに載ってるね。
13階以上のFタイプが超プレミアだろうね。
Dタイプは何部屋か市場に出てるからそれまでかも。

[1850: 名無しさん]

同じ南向きの角部屋でも90平米以上で広いし、花火は見えるし、バルコニーも広いし、風呂サイズも大きい。個人的にはD＞Fだと思うけどなぁ

[1851: 匿名さん]

>>1850 名無しさん
おそらく、高崎市民であれば多くはDの方がいいと思うんじゃないかな。県外や投資目的の人は定番の南東なんだろうけど。

[1852: 匿名さん]

西日と新幹線の音だけだね

[1853: 名無しさん]

5月の建設現場見学会に行ってきたけど新幹線の音は気にならなかったです。でも見学したのは18階以上ですが

[1854: 口コミ知りたいさん]

ところで賃貸マンション投資をお考えの皆さん！
賃貸するとして例えばその4階南東の部屋ならどれくらいの賃料を想定しますか？また他の部屋の賃料設定はどのくらいになるのでしょうね？投資額を回収するには何年位を要するのでしょうか？また安定した賃貸需要はどのくらいあるのでしょう？

[1855: マンション掲示板さん]

26F以上の部屋って売りに出たら即売れすると思いますか？

[1856: 名無しさん]

ＦまたはDのどちらがプレミアムかというと、坪単価や０次分譲での人気具合からすると圧倒的にＦじゃなかったでしょうか？
確か、Ｆは１７階以下しか分譲に出ていなかったと記憶していますので、そもそも市場に出る数が少なく最も高騰しやすいと思っています。

ブリリア から花火は小さくなりすぎてメリットにならないと思いますが、Ｄの広さと高層階から街中の夜景が見れるのは良さそうだなーって思っています。

[1857: 名無しさん]

ABとかFG2って地権者の部屋ですか？広い部屋欲しいんですが

[1858: 評判気になるさん]

>>1856
ブリリアからなら花火はよく見えるはずですよ

[1859: マンコミュファンさん]

>>1856 名無しさん
花火、音がすごいよ！
羨ましいよ

[1860: 名無しさん]

>>1858 評判気になるさん
よく見えるとは思いますが、高崎駅付近から打ち上げ場所まで約1.5キロなので、私基準になっちゃいますが、結構小さくなっちゃって物足りないんですよね?(^^;