Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.151 by マンション検討中さん 2018-03-13 18:37:38]

駅前のタワー21の健闘を見てると、賃料がそこまで下がるリスクは極めて低そうですけどね。とにかく当たってほしい。

[No.152 by 匿名さん 2018-03-13 18:39:05]

ってか高崎駅って西口が栄えてるよね？
東口って何もないし、人もあんま歩いてない。

[No.153 by 匿名さん 2018-03-13 18:52:43]

こんなことになるならもっと早くに売主から売って貰えば良かった。かなり早い段階で準備室に問い合わせた人は関係者じゃなくても買えたらしい。それやってたらどんどん売れすぎたから慌てて売り止め。

[No.154 by マンション検討中さん 2018-03-13 19:03:59]

かなり早くっていつから？

[No.155 by 匿名さん 2018-03-13 19:12:45]

>>153 匿名さん
どこ情報なん？
今更タラレバ言っても仕方ない。

[No.156 by マンション掲示板さん 2018-03-13 19:27:09]

本当に買いなのかわからなくなってきたぜ(･_･;

[No.157 by 匿名さん 2018-03-13 19:44:46]

利回は大したことないかもしれませんがが出口見据えれば最強でしょ。しばらく貸して売るときに大幅な値崩れはまず無いでしょう。ランドマーク高崎駅直結のブリリアタワーですからね。
都内のワンルームよりよほどいいわ。
高崎駅はもっと評価されてもいいと思います。

[No.158 by 評判気になるさん 2018-03-13 19:52:05]

賃貸で失敗しそうになったら、即売ればいいのかね？

[No.159 by 匿名さん 2018-03-13 20:00:53]

地方は利回りじゃなくてキャピタル狙いだよ

[No.160 by マンション掲示板さん 2018-03-13 20:06:54]

非分譲住戸が105？って、、、
それらを買った 人、皆んな住むんかいな？
もしも住まないで一気に転売やら賃貸やらに出たら、他の人も書いてたけど、狭い高崎の駅近マンション業界、けっこう影響出るんじゃないの。

[No.161 by マンション検討中さん 2018-03-13 20:08:49]

>>160
ほとんどが投資目的らしいよ、
どう影響するの？

[No.162 by 匿名さん 2018-03-13 20:32:16]

即売却だと、ひょっとしたら赤字にならないかな。初期費用が別途5%位かかっているでしょう。売却時には不動産屋の手数料も3%ちょっと掛かるし、購入価格の10%増しで売却して、ようやくトントンかな。利益出ても、短期譲渡で税金高いし…。投資狙いなら、よーく検討した方がいい物件かもね。

[No.163 by 評判気になるさん 2018-03-13 20:32:43]

駐車場ってここでしょ。http://www.cocoparc.jp/west/coupon.html
月2万とか書いてるけど(笑)

[No.164 by 匿名さん 2018-03-13 20:33:39]

高崎で家賃20万も払えるのは医者ぐらいかな。

[No.165 by 匿名さん 2018-03-13 20:40:57]

>>163 評判気になるさん
そこは西口だけどね。
同じくらいの価格だろうね。

[No.166 by 地元の不動産屋さん 2018-03-13 20:45:45]

賃料は平米２０００円くらいで考えていた方が良いと思う。
平米２５００円以上は条件の良い部屋だろうなぁ。

[No.167 by 匿名さん 2018-03-13 21:03:00]

部屋によりますが仮に実質利回3.5で10年回しても10年後に35%も下落するマンションには思えませんね。5年持てば売却益の税も下がるし、駅直結マンションは賃貸需要も底堅いでしょ。融資なら旨味があんましないけどキャッシュならいいかなと思います。
当選確率の高い宝くじだと思って当たったらラッキーぐらいに思ってます。

[No.168 by 匿名さん 2018-03-13 21:04:11]

>>167 匿名さん
私も全額キャッシュでいくつもりです。

[No.169 by 匿名さん 2018-03-13 21:15:54]

>>167 匿名さん
実質利回り3.5%もいかないと思いますよ。
仮に所得税率30%とすると税前で5%でしょ？そこに利息とか固定資産税、管理費、修繕費諸々足すと、表面利回り7%は必要になるかと。
表面7%もでませんよね？

[No.170 by マンション検討中さん 2018-03-13 21:22:10]

低層が狙い目ですね！

[No.171 by 通りがかりさん 2018-03-13 21:46:50]

高崎住んでて月20万のマンション借りるかな？
仮に15万でも借りるのはごく限られた人だけだと思う。
地域がらほとんどが車生活なんだし。
高崎でそれだけ家賃払えるなら少し郊外行けばいくらでも戸建て建てられるのに、と思ってしまう私のような地元民には投資で購入なんて無理ですね(笑)

[No.172 by 検討者 2018-03-13 21:49:27]

>>169 匿名さん
同感。
出口戦略も、そんなにうまくいかない気がする。オリンピック後、首都圏の不動産価格が下がればつられて下げそうなのが怖い…ただでさえ首都圏の中古市場は今がてっぺんくさいのに…

といいつつ思い切って全額キャッシュで狙うけど！あとは運にまかせるのみ！

[No.173 by 匿名さん 2018-03-13 22:13:51]

結果として利益でなくてもとりあえず持っておこうと思います。当たれば超ラッキーってことで2年後に貸すか売るかキープかを考えればいい。高崎ナンバーワンは魅力的。
マンションマニアさんのサイト見ましたが的を射ていると思います。

[No.174 by マンション検討中さん 2018-03-13 22:32:03]

あれってガチンコの抽選なのかな？

[No.175 by マンション検討中さん 2018-03-13 22:41:05]

貸す相手は転勤者か、転勤者に借り上げで社宅を提供する企業がメインじゃないかと思ってます。
高崎市民は駅近にこだわる必要性も薄いし、タワーの割に共用施設がシンプルなので…。何よりやはり戸建てに馴染みすぎてて、タワーマンションにバカ高い賃料を払う意味がピンとこないでしょうしね(笑)
都心からの転勤者で企業から家賃補助も出る層、さらに都内でもそこそこ小綺麗なマンションに住んでいた層が借り手になるんじゃないですかね～。まあ、企業が一番嬉しいですが。

[No.176 by 匿名さん 2018-03-13 22:52:38]

>>174
日時見りゃわかるでしょ。ガチの抽選だよ。お祭り気分で見に来る人も多いだろう

[No.177 by 匿名さん 2018-03-14 00:08:06]

当たれ〜

[No.178 by マンション掲示板さん 2018-03-14 00:34:11]

>>161 マンション検討中さん

自分で住む予定のない投資目的の人達が一時的に多くの部屋を賃貸に出すと、現在マンション市場に出ている既存賃貸物件が影響を受ける。
少しずつなら影響は少ないけど同時期的に大量に出ると市場競争が大変激しくなって、高崎のようなパイの多くないエリアでは競争力がない物件は借り手が付きにくくなる。

長期に遊ばせておくわけにはいかない貸し主は賃料の値下げをせざるを得なくなるので、まだ自己資金の人は利回りが悪くなるだけで済むけど、借入れで買った人は当然返済計画が厳しい事になるよね。

[No.179 by 匿名さん 2018-03-14 06:41:44]

>>178 マンション掲示板さん
そもそもサラリーマン投資家さんて審査はどう通すの？住宅ローン？
事前審査が必須だと思うけど。

[No.180 by マンション検討中さん 2018-03-14 07:48:12]

賃貸市場に大影響与えるほどの戸数がないような…

[No.181 by マンション検討中さん 2018-03-14 07:50:22]

投資家なんて一部の部屋に集中するだろうし、言ってるほど貸しに出ない気がします

[No.182 by マンション検討中さん 2018-03-14 07:51:32]

>>179
無知なのですが住宅ローン以外ってあるんですか？
親や妻を説得してるけど…第1期に間に合うかどうか(･_･; 第2期まで残らないだろうしなあ

[No.183 by 匿名さん 2018-03-14 08:22:37]

住宅ローンは自分で住むためのローンなので、第３者に貸してしまうと用途違反で全額返済を迫られる可能性があるので、気を付けた方がいいですね。投資目的だと不動産投資ローンを扱っている銀行もありますよ。でも金利は3、4%なのでこの物件だときついですよね。普通の銀行も一般貸しで融資してくれるかもしれませんね。でも金利は住宅ローンより高いですよ！

[No.184 by 匿名さん 2018-03-14 08:42:05]

とりあえず駐車場の使用料出して欲しいよね笑
文句あるなら高崎に来るなーって事業者に言われそうだけど。高崎の大地主には逆らえないわな。

[No.185 by 検討板ユーザーさん 2018-03-14 09:08:28]

>>182
次期販売ってのが極少数あるから第1期では売り切れないよ

[No.186 by マンション検討中さん 2018-03-14 09:39:03]

少数でした？半分残してたけど変わってたんですかね？

[No.187 by 匿名さん 2018-03-14 09:49:28]

価格表見ると次回と次期があるんだよね。
次回ってのは1期2次ってことかな。
落選してその直後に登録受けるのかもね。

[No.188 by 匿名さん 2018-03-14 10:57:34]

>>183
投資用住宅ローンの金利も今は低いよ。

[No.189 by 匿名さん 2018-03-14 11:46:40]

金利は、属性に寄りますが1-2%であります。
金融機関によるでしょうが、保証料が住宅ローンだと2%、投資ローンだと4,5%かかります。住宅ローンはネット銀行だと保証料なしのところもあるけど、投資ローンは知る限りない。
投資ローンはなにかと高いですよ。

[No.190 by 匿名さん 2018-03-14 12:15:34]

例の南東の角が一番人気でそうですね、30倍くらいはいくのかな？
中～高層は出てる数が少ないので倍率高そうですが、低層階も相当お手頃なので意外とばらけるかもしれませんね～(´◉◞౪◟◉)

[No.191 by 匿名さん 2018-03-14 12:23:48]

東南角登録しました！

[No.192 by 匿名さん 2018-03-14 12:58:18]

南東角は、高崎の夏など朝から灼熱になりそうですが（笑）、でも冬ならカーテンを開けて眺望を楽しめるでしょうね。

アパートローンは店頭価格でまともに契約すると高いですが、懇意にしている銀行があれば色々と融通はきくと思います。懇意にしていなくても、資産状況や勤務先によっては、相対契約に持ち込めると思います。
ちなみに「住宅ローンで組んで投資に使用しても、儲けがなくなるから全額返せとは言われないでしょうね。銀行も儲けがなくなっちゃいますから」というのは懇意にしている銀行の方の談です。

[No.193 by 検討板ユーザーさん 2018-03-14 13:24:59]

南西も夏の西陽が暑いだろうし、新幹線うるさいだろうし。どこにすりゃいいんだよー！！！

[No.194 by 匿名さん 2018-03-14 15:11:23]

す、すみません、南東がいいと思います。もし角を選ぶなら我が家も灼熱を覚悟で南東にします！なかなか決めきれないですよね～。でも音は、上のほうであればさほど気にならない気がしますよ。って上のほうはもう売約済みですが(涙）

[No.195 by 匿名さん 2018-03-14 15:16:01]

東南は3階から6階は駐車場がモロ被りで話にならない。必然的に選択肢は7階と17階のみ。
外れたら次回以降で14階、15階を狙う。
倍率は17階で20倍くらいかな。

[No.196 by 匿名さん 2018-03-14 15:24:17]

西って人気ないんですね。単価的には南西角の方が高いんですけどね。あと、新幹線ってそんなにうるさいんでしょうか？西の方が新幹線の動きを楽しめたり、夕暮れ時の山並みや一年に一回ですけど花火も見られますしね。南東は景色の変化が少ないので慣れると飽きそう、って思ってます。

[No.197 by 匿名さん 2018-03-14 15:51:25]

皆んなまっ昼間っからスレして何してる人達？
って言う私も！

[No.198 by 匿名さん 2018-03-14 15:52:04]

線路側は貨物列車がマジでうるさい。
夜中も走るし。
ノイローゼレベルだから止めた方が良いです。

[No.199 by マンション検討中さん 2018-03-14 17:10:45]

狙っている場所への牽制のし合いが始まったね。オラは南東に突撃しまーす！

[No.200 by 通りがかりさん 2018-03-14 18:06:59]

200ゲット！
南東の部屋もゲットだぜ！