Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1461: 通りがかりさん]

>>1460
駅近マンショ◯専門館、日勝情報セン◯ー、ララハウ◯、山一不動◯etc…色々ありますよ

[1462: 匿名さん]

athomeに掲載中の部屋売れませんね。
高いのかな？あと方角？

[1463: 検討板ユーザーさん]

北西は別にいいと思うんだけどあの階層であの値段ではねぇ。あれが売れたら、あれ以上の物件は相当高くなるよ。もう都内のマンションが視野に入る坪単価になってくる

[1464: 匿名さん]

実際に内覧出来るまでは契約しないだろうね。大きな買い物だから、西日やら線路の音やら間取りやら全部確認してから買いたいだろうし。

[1465: 匿名さん]

都内は倍する。。。

[1466: 匿名さん]

まぁ都内と比べちゃうとあれですけど、周辺相場的には妥当なレベルだとは思います
あれ以上下げると周辺の築年数が大分経っている設備グレードも下のマンションとさほど変わらない坪単価となってしまうので

[1467: 匿名]

>>1466 匿名さん

売り手側の論理で言うとそうなるんですね！

[1468: 住民予定]

>>1461 通りがかりさん

どうもありがとうございます

[1469: 匿名さん]

駐車場だけど、今は東口の工事関係者が近隣駐車場を借り占めてるだけで、工事終了後は落ち着くと思うよ。

[1470: ちょん]

>>1469 匿名さん
何を知ってるの？笑笑

[1471: 匿名さん]

>>1470 ちょんさん

何も知らないの？笑笑

[1472: 周辺住民さん]

ローンの支払いよりも修繕積立金が高い。これを承知で購入されているんだから，皆さん経済的に余裕があるんだなと思いました。

[1473: ちょん]

>>1471 匿名さん
何も知らないよ。
何を知ってるの？

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1472
10年くらいしか住まないんだったら、修繕積立金は無駄だよね

[1475: 名無し]

売る時、支払い総額の修繕積立金を価格に含めるので、高く売るのであれば、積立金の支出は無駄じゃないよ。

[1476: 匿名さん]

ここは駐車場の維持費がないのが助かる。タワーパーキングとか機械式だと長期的な維持費にウン億かかる。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1475
そうなんですか？上乗せしていいのであれば買っておけばよかったなあ

[1478: マンコミュファンさん]

抽選当たって良かった

[1479: 住民予定]

>>1478 マンコミュファンさん
自分も運が良かった。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478
私は3回とも外れました…

[1481: 通りがかりさん]

いま駅前のマンションは売却価格も高騰中だから修繕費含めてもプラスで売却できましたよ?

[1482: 入居予定者]

近隣のマンションの敷地内駐車場、駐車料金の相場ご存知の方いらっしゃいますか？

[1483: マンション検討中さん]

ココパルクは1.7万円

[1484: 入居予定者]

>>1483
レスありがとうございます。
ただ、知りたいのは近隣のマンション敷地内のを知りたいのです。
木本製菓さん（ココパルクさん）がどのような価格で出してくるのか、興味深くて。

[1485: 名無しさん]

>>1484 入居予定者さん
それを知ってどうなるのですか？
私はその時のその価格で何ら問題無いと
感じますが??

[1486: 匿名さん]

ここは管理費とか維持費も高いし、駐車場代が気になっちゃう人は不向きかもね。退職金と貯蓄で現金で購入出来ても、最低毎月8万くらいかかる。管理費等4万＋駐車場2万最低＋固定資産税2万他にも諸々かかるし。よほど資産ないと年金世代は精神衛生的にキツイ。

[1487: 匿名さん]

久しぶりに高崎に行ったらとても発展してて驚きました。
このマンションを買えた人は正直羨ましい。
自分も買いたかったな。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

ここって普通のサラリーマンだと部屋＋管理費の維持は大変じゃないですか？

[1489: 匿名さん]

普通のマンションと比較しても、高くて月額2万程度だからね。戸建て感覚で住むと維持費が大変。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1487
私も買いたかった…羨ましい限りです。

[1491: 匿名さん]

>>1488 住民板ユーザーさん1さん

そもそも売る側も普通のサラリーマンを相手にしてないですよね。

[1492: eマンションさん]

実際キャンセル待ちも金持ち優先に回すでしょうしね

[1493: 匿名さん]

キャンセル待ち連絡来た人いますか？

[1494: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

してないね。
それがブランド価値を保つ狙いでしょ。

あと、前橋駅前にもブリリアが建つとなると、群馬県内における「ブリリア」ブランドのイメージ向上にも繋がるから、ここにも良い影響をもたらしそうだね。

[1495: 匿名さん]

>>1493
先週問い合わせましたがまだ１つも出てないとのこと。出たとしても希望の間取りや階層じゃないとなぁ

[1496: 名無しさん]

一気に不景気にでもならない限りキャンセルはなさそう

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
希望の間取りはどの辺りですか？

[1498: 匿名さん]

東南角部屋です

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
それは、、、
キャンセル出ると良いですね。

[1500: 通りがかりさん]

>>1498
キャンセルは期待できないけど売りには出るかと。もちろんプレミアム価格でね

[1501: マンション検討中さん]

1000万くらいの上乗せなら欲しいです?

[1502: 匿名さん]

ここの角部屋が本当に羨ましい！

部屋からの眺め最高だろうね。

中古でないかな

[1503: マンション検討中さん]

本当にご指摘のとおりだと思います。こんなに維持費がかかるマンションは高崎でほかにないから実際に住んでみて「維持できない」って思い，手放す人が続出しないか心配です。管理費等の８万円もあれば群馬ではた高崎駅近のマンション以外，借りることできちゃいますもんね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
大丈夫。その金銭感覚の人は買わない

[1505: 名無しさん]

>>1501
残念ながら1500?2000は上乗せしてきますよ

[1506: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

びっくりするほど高くもないと思うけどね。
そもそも、そー思う人は買ってないし、間違えて買っちゃった人も転売でウハウハだよね。

[1507: 匿名さん]

とりあえず買った人多いだろうなあー
特に公募対象外
高崎って地方都市の中で富裕層の人数多いらしいし。

[1508: 職人さん]

ローン先の金融機関はそろそろ決めましたか？自分は東京建物の提携銀行以外の昔からなじみのある銀行にしようと思うのですが。金利は変動型を考えていますが、将来金利が上がることを考えるとちょっと不安です。

[1509: eマンションさん]

ここの1?2LDKって買いなのかな？

[1510: 匿名さん]

>>1509 eマンションさん
買いだよ！！
まだ間に合う！

[1511: 匿名さん]

>>1509 eマンションさん

抽選の倍率だけみると、人気はものすごく高かったよ！取りっぱぐれはないよね。

[1512: マンション検討中さん]

>>1508
ローンの相談している時，担当者の方に聞いてみたら，購入者の方でローン使う人はあまりいないと言っていましたよ。０次ですが。

[1513: 匿名さん]

低金利の時代だけど、区分マンション買うのにさすがにローンは組まないわな。住宅ローン以外だと銀行も貸さないんじゃない？サラリーマン投資家のローン予定者は、不動産融資は完全に風向き変わってるから気をつけないとね。

[1514: 匿名さん]

↑住宅ローンならいくらでも借りられるので。
語弊があるといけないので、念の為。

[1515: 匿名さん]

明日不動産に話を聞きに行く予定だったけど売れてしまったと連絡来てめちゃくちゃ萎えてる

[1516: マンション検討中さん]

東南角か南西角の中層階以上で誰か売りに出さないかな？ここに住むならあのFIX窓の角部屋が良い。

[1517: 匿名]

>>1515 匿名さん

売りに出された2LDKはもう売れたんですか?

[1518: 通りがかりさん]

>>1516
出ても最低7500万は必要かと思います。

[1519: 匿名さん]

>>1518 通りがかりさん
7500万か、、、
それでも欲しい人はいるんでしょうね。

[1520: マンコミュファンさん]

>>1519
私が知人の不動産から紹介を受けたのは中層階南側角部屋で7300万でしたからね

[1521: マンション検討中さん]

抽選に漏れましたがここの20階以上高層階1?2LDKにどうしても住みたいです。キャンセル待ちもしくは販売になかなか出てこないでしょうかね？(>_<)

[1522: 名無しさん]

中層階でその値段でしたら高層階は9000万から1億くらいですか

[1523: 匿名さん]

東南角と南西角のココグランを超える中層階以上は人気でしょうね。

[1524: 評判気になるさん]

とりあえず頭金4000万円用意したし、加えてローン1.5億までで臨むわ。売りに出たとしてこれで大概の部屋は買えるでしょう

[1525: 匿名さん]

athomeに載ってる部屋売れないね、、、

[1526: 匿名さん]

北側だからいけないんですかね？角部屋だから悪くないと思うんですけどね

[1527: 入居予定者]

群馬の綺麗な山見えていい部屋なのにね

[1528: 検討板ユーザーさん]

売主乙

[1529: 匿名さん]

アットホームだけでなくて駅近マンション専門館でもここ売り出してたのね。上の人が言ってたのはこれのことかもね

[1530: 匿名]

駅近マンション館の販売物件は東向きの部屋だったね！

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
いくらだったんですか？

[1532: 匿名さん]

HPに東の2LDKとあるだからHプランでしょう。1021に載ってる倍率表を見ると大勢が群がったパンダ部屋ですね

[1533: 匿名さん]

どれくらい上乗せして成約したか気になります。

[1534: 匿名さん]

20階以上とホームページにありますから一般販売の20階か公募対象外の21?24階かで違うんじゃないですかね。公募対象外は普通は一般販売価格より高いはずですので

[1535: 匿名さん]

案内だと、4000万円台とありましたからね。売値は4200万円くらいでしょうか。20階の部屋だとすると売値は3280万円だったみたいなので、1000万円くらいの上乗せじやないですか?

[1536: 名無しさん]

20階なら4000万円台であればまだ買いかと。5000超えるときついね

[1537: 匿名さん]

Hタイプの20階は分譲時3280万円
約1000万プレミアムで即申込か。

[1538: マンション検討中さん]

抽選人気部屋は1000万オンでも売れることが証明されてしまいました、、、

[1539: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
公募対象も階数ごとの上げ幅は一般住戸と同じらしいよ。公募対象外買った人から聞いた。

[1540: 匿名さん]

↑公募対象外も。

[1541: 名無しさん]

1534さんの言う通り20階or 21階から24階かで元の値段は分かれますしね。それに伴って上乗せの値段が1000万なのかそれ以上なのか変わりますね。

今のところ売りに出てる数部屋を見ても1000万円プレミアムは最低必要ということですね。

[1542: 通りがかりさん]

何だか急にまた盛り上がってきましたね。年末頃になるとキャンセルも僅かに出たりして、更に盛り上がるのでしょう！

[1543: 匿名さん]

2,3割上乗せして即申込みですか。
例の横浜北仲並みの割安物件でしたね。

[1544: マンション検討中さん]

1508です。居住用に低層階の角部屋を購入しました。キャッシュで買うような財力はないので、コツコツと10年くらいでのローン完済が目標です。
そういう人はこのスレにはいらっしゃいませんかね？

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1543
上乗せしてHは昨日申し込みされたけど、Aは2ヶ月経っても売れてない。抽選と同じような人気分布なんだね

[1546: 検討板ユーザーさん]

1545ですが昨日ではなく昨日の間違いでした

[1547: 検討板ユーザーさん]

即日です

[1548: 買い替え検討中さん]

倍率はHは20階のものなら9倍、Aは12階で4倍くらいだったと記憶してます。
階数問わず2LDKタイプが大人気でしたね。

[1549: 検討板ユーザーさん]

2LDKってそんなにいいですか？単身、カップル、未就学児1人のみの夫婦くらいしか住めなさそう。60平米も狭いんじゃないかと

[1550: 名無しさん]

アットホームのやつは宣伝じゃない？売る気ないでしょ

[1551: マンション掲示板さん]

Hプランが人気だったのは値段（坪単価などコスパ）の一点に尽きますか？転売価格だと買う旨味はなくなりますか？

[1552: 匿名さん]

Aタイプ12階はいくらくらいなら売れるんでしょうか？気になりますね。

[1553: 匿名さん]

5980じゃないですかね。6000は下回らないと…

[1554: 匿名さん]

6000万以下なら、早いうちに買い手は付くだろうね。でも他に売り物が出なければ、この値段でも竣工前に売れるとは思う。個人的な感想ですが…

[1555: 検討板ユーザーさん]

今のところ売りに出たのはA,D,Hですか。

[1556: 名無しさん]

>>1551
高崎で一定期間でも高層階に住んでみたいというのであれば、まあ買う価値はあるんじゃないですかね。転売価格で購入すると売却時にそれなりにマイナスになるでしょうが、大きく痛手にはならないかと思います

[1557: 匿名さん]

転売しても短期譲渡所得で4割は税金だからね。あんまり意味ないよ。しかも個人じゃ現金よほど持ってないと銀行からの融資つかない。

[1558: マンション検討中さん]

戸建買うよりはよほど精神衛生的には楽ですね。家建てるのはよほどの覚悟が必要です。

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

そうだね。転売重ねてたくさん譲渡税払って国に貢献してもらいましょう！差益で普通の車1台くらいは買えるだろうから？そういう意味でブリリアは優良物件だね！

[1560: 評判気になるさん]

結局のところ転売でも買いの物件？