Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1183: 検討板ユーザーさん]

Jタイプ落選したのでEになってしまいました

[1184: 名無しさん]

>>1179 名無しさん
高層階ですか？

[1185: 名無しさん]

>>1184
中層階ですよ

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1183
ここのプレミアム部屋は割高だから落選してよかったのでは？

[1187: 名無しさん]

免震装置の不正が世間を賑わせていますが
ブリリアタワー高崎は大丈夫なのですかね？

[1188: 匿名さん]

該当するならゼネコンが免震装置を変えるだけ。
資産性にも影響ないよ。事例を見ても。

[1189: 匿名さん]

ブリリアが仮に耐震ダンパーの問題に関係しているとしても、かえって工事中で良かったのでは、完成までには充分問題なく対応が終わるでしょう。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1183
私もEですよ

[1191: 匿名さん]

プレミアム欲しかった

[1192: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

外から見ると免震層って完成してるけど、今から変えられるもんなの？

[1193: 匿名さん]

>>1187 名無しさん

KYBと共同開発なんですねw
東建には何かしらの説明や対応を求めたい。

https://www.shimz.co.jp/company/about/sit/topics/topics01/

[1194: 匿名さん]

交換には最低でも2年か。納期遅れるな。
キャンセル者には手付倍返しかな？？

[1195: 匿名さん]

シミケン&東京建物で良かった、、、

[1196: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
誰がどんな？事例を出しているのですか？
資産性に問題ないとは？なぜ？言えるのですか？教えてください！

[1197: 名無しさん]

>>1189 匿名さん
今からどんな理由で工事中で良かったと言えるのか？理由を説明して下さい！

[1198: 匿名さん]

ってか免震装置は清水建設のものだろうから問題ないのでは？あくまでデータ改ざんされたのが問題なんでしょ。免震装置の問題ではなく。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

実際作ってるのは、KYBだろ。
清水建設が企画して金出して、日本精工と平和が主要部品をKYBに納品してるだけだと思うよ

KYBに検査員が1人しかいないんだから、データ改ざんされててもおかしくないよね。

[1200: 匿名さん]

>>1197 名無しさん
すでに完成して入居中の物件よりまだ入居者していない工事中の物件だから差し迫った危険はないねっていう単純な意味で、具体的、専門技術的な意味ではありません。まだ調査中の事なので 全ての調査が終わり対応や対策が公表されるのを今のところ待つしかないのではないでしょうか。

[1201: 匿名さん]

該当するなら、交換が引き渡しの四月までに間に合うのか？間に合わなければ公表だろうね。

[1202: マンション掲示板さん]

また掲示板が盛り上がってきましたね。
みなさん駐車場は何台借りますか？

[1203: 匿名さん]

>>1179
私はDに当選しましたよ

[1204: 匿名さん]

今回データ改ざんのあった免震ダンパーは中層の建物っぽいですね。病院とか市役所とか。群馬県では4件。

[1205: 匿名さん]

「プライムニュース イブニング」10月17日放送より

[1206: 匿名さん]

逆にこうゆう問題が出て良かったですね。
該当しても、違っても、どちらにせよ安全な免震装置は得られる。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

それは同感です。

ただし、引き渡しまでに、不正に該当しないのか、該当したが交換した旨のオフィシャルな発表をしてほしい。

[1208: 匿名さん]

>>1202 マンション掲示板さん

二台を考えてます。
料金が気になるなー

[1209: 匿名さん]

>>1208
2台目をすぐ近くのココパルクに置きたいんですが、新規の月極め募集停止したまんまなんですよね…

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

なんで2台目はココパルクなんですか？
駐車場棟の優先は一台まででしたっけ？

[1211: 匿名さん]

>>1210
1台までだったと思います。

[1212: 匿名さん]

皆さんのところにもあったかと思いますが、先日ブリリアタワー高崎引渡準備室から免震オイルダンパーの件での報告が書面で届きました。
ブリリア高崎に出荷された物が国土交通省から公表された対象商品と同型であるものの、これが不適合に該当するものなのか、そうでないのかは現在調査中との事で結果が分かり次第改めて報告するとの内容でした。

[1213: 匿名さん]

>>1212
問題のものだったとしても買った人は手放さないだろうね。というか手放せないか、手付金払ってるから

[1214: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

買えなかった人のネガティブキャンペーン？

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

あなたのところにはまだ届いていませんか！
買ってないから届かないのか、買っても契約者扱いになっていないのか？

[1216: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

1212さんは売主からの通知内容を誠実に書かれてますよ。
1214さんは成人ですか？

[1217: 匿名さん]

まあたぶん黒だろうね。
契約書見ると竣工が2ヶ月以上遅れるなら手付倍返しで解除か、迷惑料もらって竣工を待つか。迷惑料は東洋ゴムの事例から言うと100万くらいは貰えるぞ。

[1218: 匿名さん]

続き。実需でも投資目的でも、どちらにせよラッキーの展開。ただ型番だけ該当したけど、性能は問題なしって回答は一番信用出来ないし、勘弁してほしい。

[1219: 名無しさん]

偽装メーカーで、かつ問題の物と同じ型番なら性能問題なしっ言われても誰も信じないですよね。

[1220: 名無しさん]

各社の調査中ってのは、実際には対応を協議中ってことだろうね。いわゆる時間稼ぎ。投資目的で買ったけど、楽しみになってきました。

[1221: 匿名さん]

不正の件数が都道府県ごとに明らかになっているのですから、物件名も当然分かっているはずですよね。

[1222: 匿名さん]

私も報告の手紙きました。
内容的に多分アウトかなー。いつ頃分かるんだろう。
契約書読み直して解除するか考えます。杞憂に終わるといいですね。

[1223: 元不動産屋さん]

いろいろありますが、、、
建築は進んで15階〜

[1224: 名無しさん]

>>1223 元不動産屋さん
いつもありがとうございます
朝日が綺麗ですねー

[1225: 名無しさん]

夕日でした、、w

[1226: 名無しさん]

みなさんキャンセルしますか？私は悩んでいます

[1227: 匿名さん]

>>1226 名無しさん
今の時点ではキャンセル出来ないですよ〜

[1228: 名無しさん]

>>1227
えっ！？そうなんですか？

[1229: 匿名さん]

>>1228 名無しさん
すみません、語弊ありです。
出来ますけど、手付金が没収になるかもです。
とりあえず待った方が得策ですね。

[1230: 評判気になるさん]

キャンセルはいくつか出そうですね

[1231: 匿名さん]

売主都合の契約解除で手付倍返し、その上で希望者は再契約の流れだと思いますよ。

[1232: 匿名さん]

問題になってもキャンセル待ちを待ってる人も多そうだな

[1233: マンション検討中さん]

随分おめでたい考えの人がいるが、交換して終わりだろ、納期に変更もないだろここは。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん
キャンセル待ちの方ですか？

[1235: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん

同感。交換して終わりだろうね。

唯一考えられるのは、数ヶ月間引き渡しが遅れるぐらいじゃないですか？どうしても、すでに完成して引き渡し済みの物件を優先して、交換されるだろから。

[1236: 匿名さん]

数ヶ月間引き渡し遅れたら契約不履行って言うんですけどね。立派な契約解除事由です。今のKYBに納期を約束出来る能力も、性能を担保出来る信用力もないと考えるのが妥当です。それを東京建物がどう判断するかですね。

[1237: 通りがかりさん]

これだけの人気物件だからキャンセルなんてほぼ出ないと思いますが

[1238: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
ハイエナ多いですね〜
キャンセルなんてするわけないわ。
こんな物件当面出ないし。

[1239: 匿名さん]

私はそんなハイエナの一人です

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
恥ずかしながら私も。

[1241: 匿名さん]

>>1240
ライバルですね！とは言え私はちょっと高級取りなサラリーマンなのでスペックは全然ですので勝てる気はしませんが…

[1242: 匿名さん]

キャンセルするほどの話じゃないしね。むしろ、ラッキーって思ってる人も多いんじゃない？

KYBの件は、いつ頃、方向性がきまるかな？

[1243: 匿名さん]

>>1241
その程度だとキャンセルは回って来ないと思いますよ

[1244: 匿名さん]

KYB の件は早めに結論出して欲しい。

[1245: 匿名さん]

中途半端な状態で何か月も待たされるのだけは勘弁ですね～
黒だったとしたら免震ダンパーの交換に一体どれだけの期間がかかるのか・・・

[1246: 匿名さん]

私は手を引こうか悩み中です

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
キャンセル待ちからですか？

[1248: 匿名さん]

>>1247
ワロタwww

[1249: 評判気になるさん]

しかしダンパー問題はこれから住む身としては気がかりですね

[1250: 匿名さん]

契約されてる方で、マンションの性能を心配してる人ってそんなにいるのかな？

どちらかと言うと、欲しいから契約解除されないかとか、引き渡しがいつになるかとかを心配してると思ってるんだけと。

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1248 匿名さん

[1252: eマンションさん]

ま、水面下で売買はされてるでしょうね

[1253: 匿名さん]

ゼネコンの友人曰く、KYB製品が一番高品質でコスト高らしいよ。ちゃんと交換してくれれば何の問題もない。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

そーですよね。ちゃんと交換はしてくれるでしょうが、それがいつになるのかだけが心配です。

[1255: 匿名さん]

高崎市内の県営住宅の例だと、1棟あたりダンパー60本中不適合は1〜3本とかそんならしいね。だからここも早めに交換されるんじゃないかな。
KYBだって東京建物他売主から賠償請求されたくはないだろうし。

[1256: マンション掲示板さん]

免震装置の事と契約者がどうすれば良いのか？が
よく分かります。↓↓↓

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

[1257: 匿名さん]

何か入居に関して新しい情報来ましたか？

[1258: 元不動産屋さん]

16階〜〜

[1259: 匿名さん]

KYBの問題、今日の日経みると引き渡し前の物件を優先して交換するみたいね。
ブリリアが対象の物件だったとしても引き渡しが遅れることはなさそそうだ。

[1260: 匿名さん]

じゃないと損害賠償でKYBがつぶれますね。
ちゃんと交換して竣工に間に合えば万事OKです。

[1261: 通りがかりさん]

ハイエナがここから消えてよかったわ

[1262: 通りがかりさん]

そして誰もいなくなったね

[1263: 匿名さん]

上にも出ていましたけど皆様は駐車場はどうされますか？

[1264: 匿名さん]

私は2台借りますよ。ダメなら一台はココパルクで

[1265: 匿名さん]

想定しているとは言えブリリアは管理費が高めなうえ、駐車料金も相当かかりそうなので毎月の負担がけっこう大きくなりそう。それに2台、3台利用の場合の運用がどうなるのかフタを開けないと読めないですね。

[1266: だっくん]

1階に入るスーパーと2階に入るテナントは決まりましたか？

[1267: eマンションさん]

スーパーじゃなくてコンビニね

[1268: 匿名さん]

大手のコンビニは有り得ないでしょう。
あっても地元資本のミニコンビニ、ミニスーパー程度のもので、現実的に考えれば生活用品、食料品店関係の出店はちょっと無理があるのでは？
皆さんが出店サイドなら果たしてあそこに出店しますか？

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

むしろ地元資本の方が出にくいと思うけど、なんで大手はあり得ないの？

[1270: 匿名さん]

以下はあくまで私の稚拙な予想ですから、、、、あまり本気にしないでくださいネ。

大手は売り上げと利益（採算）にもっとも厳しいから。膨大なデータを使い事前に出店のための立地調査等をしてから出店した店が不採算な場合多額の出店コストと閉店コストを捨てても即座に撤退します。

あなたなら出店しますか？出店するとするならその理由は？

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

仰ってることは否定しませんが、だからと言って地元の中小がそんな甘いシミュレーションで出店するとは思えません。

むしろ厳しい採算の中でも出店できる程、効率化が進んでいるのが大手。賃料が高くても、集客力のある駅前で営業するノウハウは、大手コンビニの方が高い気がしますけど…

[1272: 匿名さん]

、、、だからこそ私は大手も地元も含めて大きなくくりでの物販店の出店は厳しいのではと考えています。一時的にミニ店が出たとしても恐らく長期、安定的な経営は難しいと思えます、、、地元民では無く周辺事情にもさほど詳しく無い私のあくまで個人的な予想です。
私も入居予定者としては良いテナントの出店を期待はしたいですがね。

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん
横レス失礼いたします。

高崎市内の企業に勤務している者ですが、正直あの場所にコンビニなどの大手流通業者が出店することはあり得ないと思います。
駅に近いとは言え、ブリリア居住者以外の買い物客が想定できません。高崎駅東口の徒歩での人の流れをご存知でしたらお分かりになると思いますが、ビジネスで採算が取れるレベルではありませんので。
音楽センターやGメッセによる効果も、駅前ロータリー以外では殆ど皆無だというのが地元企業の意見です。

[1274: 匿名さん]

入居予定者とすると少し残念ですし、私の予想が外れればいいとは思いますが、現状でのあの立地ではやはりそれが大方の客観的な見方でしょうね。

[1275: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

ブリリア から徒歩3分程のところに住んでいて、毎日、駅も利用しているので、東口のことはよくわかっているつもりです

同じ高崎とはいえ、普段あまり東口に行くことがないんじゃないですか？高島屋の通りより人通りが多いとは言いませんが、少なくないですよ

煽るわけではないですが、賃料が分からないのにコンビニの出店があり得ないと言える理由がよくわからないです（駐車場のないスーパーが駅前に出店することは、馴染まないという主張はわかります）

[1276: マンコミュファンさん]

現状では最寄りのスーパーはOPAになると思うなですが、西口で買い物して駅をまた通って東口に行くというのは少し面倒ですよね。

[1277: 匿名さん]

だから北口を希望します。
ところでお部屋についてはみなさんカスタマイズされましたか？間取りとかオプションとか

[1278: 名無しさん]

近くに住んでいる者です。

ブリリアと駅の間の道は、結構人歩いてますよ。
北側にある駐車場（トヨタやプリンス）から歩いている人も多く、学生さんの自転車もとても多いです。
スポーツジムの客も多いし、夕方はプールに来る子供も多いです。
大通りのファミリーマート前より人通りは多いので、ファミリーマートより売り上げ良さそうに感じますので、賃料次第かと思います。

ブリリア居住者以外の買い物客は十分想定出来るかと思います。あの辺りのコンビニはガードをくぐった西口のセブンや上記ファミリーマートなど駐車場なしの所でも成り立ってますよね。

[1279: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

ビジネスで採算が取れるレベルではないw

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 名無しさん
東口の現状。
いくつかの分譲マンションが駅から徒歩圏内にあるにもかかわらず、現在あるコンビニはそのファミマ、他には東口ロータリー内のセブンと旧セーブオンのローソンのみでしょう。
そもそもマンション居住者だけではコンビニの営業が成り立つわけがありません。
駐車場なし、徒歩の買い物客に限定される商圏において、ブリリアの賃料と見合うほどの採算性が果たしてあるのでしょうかね。
出店を検討する立場であれば、東口から北側ではなく、現在デッキを建設中の東方向に面したエリアだと思います。
あとは政治力に期待しましょう。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
まあまあ、テナントがどうなるかは、出店する側のプロがどう判断するかしかないので。
現状どこまで進んでいるのかわかりませんが、静観するしかないでしょうな。
それによってマンションの価値が変わるわけでもないでしょう、

[1282: 匿名さん]

あの店舗って地権者の区分所有だよね？
優良テナントを割安で誘致する理由はなく、それなりの賃料欲しいと思う。大手コンビニなら最低日販50万以上はないと採算は無理。来店客数1日1000人以上。地権者がミニ商店かなんか店やるかもね。