グランイーグルリバーサイド大森IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランイーグルリバーサイド大森IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/omori_nishi/

所在地：東京都大田区大森西一丁目38番4、27、28、29（地番）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.90平米～87.45平米
売主：グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：日本企画 管財株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

マンションなのに床下収納があるんですね。面白い構造、ある意味上階の音とか響きにくかったりするかもと期待します。収納はいろいろこだわっているようで、シューズインクロークは家の中に持ち込めない物を色々入れたりスノボの板やキャンプ用品、釣り具など季節の物、趣味の物入れられそう。

[22: 匿名さん]

床下収納って1F住戸だけじゃなくてどのフロアにもあるものなんですか？それだと例えばあまり階数が稼げないから世帯数が不利になりそうな気もしますが…。
そこまで大きなものじゃないのかな。

音の響き方に関しては、正直対応しているものじゃないといけないんじゃないかなぁ。
空間が妙にあると音が響いてしまったりするそうです。
ものがギューっと詰められていたらある意味いいのかもしれないけれど。

[23: 名無しさん]

床下収納は一階だけのはずですね。

[24: 匿名さん]

いろいろ設備がそろっているのは良いなと思いますがその中でもキッチンの食器棚が標準装備になっているという点は良いですね。
作業台もあるので、炊飯器を置いたり、ほかの調理家電がおけるというのもいいと思います。
間取りの広さはコンパクトなのが中心になってくるのでしょうか。ファミリーには少し狭いかなと思いましたが、将来夫婦二人になった時のことを考えるとちょうどいい広さなのかな。

床下収納も昔の家なら必ずありましたよね。防災用具をしまっておけるスペースとしては活用できそう

[25: 匿名さん]

ここはまだ残ってるかな？
近くに出来る商業施設次第でかなりの良物件になる予感

[26: 建築関係者さん]

この会社は地元の会社ですが
間取りや構造など価格帯の割にしっかりしたものを作る事で我々の中で有名です。
業界的にもコストダウンが迫られる昨今良いものを作っている印象が見受けられます。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3624.html
以前のマンションの記事ですがこんなものも見つけました。

[27: 匿名さん]

調べても商業施設の詳細出て来ないですが、テナントはまだ未定ですかね？
三菱らしいので結構期待してるんですが、、

[28: ご近所さん]

現地に商業施設の建築看板が出てましたから、建つことは間違い無いと思いますよ。
何が出来るのですかね。楽しみです。

[29: 匿名さん]

この物件は売れないパターンだな

[30: 匿名]

>>29 匿名さん
なんで？

[31: マンション検討中さん]

どんなパターン？

[32: 名無しさん]

>>29 匿名さん
第二期販売分ほぼ完売してるの知らないの？

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
駅から遠すぎる。
値段もシティテラスとかプラウドと比べてめちゃくちゃ安いわけでも無いし。
いいとこ無くね？

[34: 匿名]

>>33 匿名さん

感覚の違いは有りますが野村やスミフに比べたら価格は安いですよ！将来管理費や修繕費も上がる心配も無いですしね。

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

めっちゃくちゃ安い物件なんて見たことないですよ。
高けりゃ良いという物でもないですしね

[36: マンション検討中さん]

駅から遠いマンションは販売後すぐに値下がりすると聞きましたがこの辺りのマンションも同じ傾向がありますかね？
ずっと住むならあまり気にしなくて良いと思いますが住替えを考えると気になります

[37: 匿名]

>>36 マンション検討中さん
駅近物件でも普通に購入後に30％下がりますよ！購入前に住み替えを考えてもね～

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
ここは特に値下がり大きいでしょう。
駅から遠く、周りにはスミフやら野村やら。
かなり不利な状況ですね

[39: 購入経験者さん]

まぁ、中古で出すなら販売価格でしょうね。
ということは新築の購入価格という事ですね。

ご近所のスミフはずーっと残ってますし、
野村さんは物件自体のコンセプトが違う上に
業界では赤字物件で有名ですから一概には言えないのかなと思います。

私の感覚では世帯数が多いとその分中古で出る機会も多いと思いますので
リセールバリューという意味では世帯数が少ない方が希少価値はあるのかなと思います。
最近のモリモトなどは大体40世帯以下でやってますしね。
その分土地が無いのだと思いますが。100世帯以上で即完売の時代はもう終わりましたよ。

[40: 匿名さん]

近くに出来る商業施設の情報欲しいです！

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
スーパーと保育園が出来るのは確定のようです。
他店舗は何が入るか、ギリギリまで家賃交渉等を行うようで、当分先まで分かりません

[42: ご近所さん]

何で知ってるんですか？

[43: 匿名さん]

>>42 ご近所さん
スミフの営業さんに聞きました。先々週です。
スーパーと保育園は間違いないですよ

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ありがとうございます。
本当には便利になりますね。
こちらの物件まじめに検討します。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
だいぶ売れているようなので、急いだ方がいいですよ！

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
だいぶ売れてるって本当ですか？
営業の人ではないですよね？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん

45ではありませんが、1期分は完売。2期分も残り少ないようですよ。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
45の人間ですが、営業では無いですよ。購入者です。
情報はこの前のオプション相談会で営業から聞いた情報ですけど…

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

そうでしたか。
ありがとうございます。
何だか疑い深くなりすいませんでした。

色々と他も見たのですが結構物件のバランス
も良く、担当の方も良かったので迷ってます。

[50: 匿名]

>>49 マンション検討中さん
私は去年六郷のスカイフロントに入居しましたが上下左右の生活音も全然しませんし入居前入居後の三菱さんグランイーグルさんの対応良いです個人的にはグランイーグルはオススメ出来ると思いますよ。いきなりのコメントすいません❗皆さんが良い物件に巡り会えます様に

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
大手デベのような華やかさや豪華さはありませんが、必要な物はきちんとした揃っていて、余計な物が無いなという印象です。
その分安いですし

[52: マンション検討中さん]

なるほど。
質実剛健な感じですね。

[53: マンション検討中さん]

こちらはバルコニーにスロップシンクありますか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ありますよ

[55: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[56: 購入者さん]

3階くらいまで出来てきましたね。
昨日現地見てきちゃいました。

完成が楽しみです。

[57: 匿名さん]

>>56 購入者さん

僕もこの前見て来ました。完成が待ち遠しいですね。
商業施設は杭打ち始まってましたね。想像以上に敷地が広くびっくり

[58: 購入者さん]

57さん

本当に商業施設の敷地広いですね。
看板にも商業施設って書いてありましたので
便利になりますね。
スーパーとか入るんじゃないってママ友が言ってましたよ。

早く出来ないかな。

[59: 匿名]

あと何部屋くらい残ってるんでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

モデルルームに行って聞いてきなさい

[61: 匿名]

>>59 匿名さん

もう10戸切ってますね

[62: 匿名さん]

営業担当が住宅ローンのことなど親身になって説明してくれたおかげで購入を決断することができました。今から入居が楽しみです。

[63: 匿名]

>>62 匿名さん
それは良いことですね。
私も入居が楽しみです。

[64: 匿名さん]

地味に人気がある所が良いですね。

[65: 匿名]

てか小規模マンションなんでにぎあってら怪しいでしょう(笑)

[66: 匿名さん]

（笑）

[67: ご近所さん]

http://comu-comu.com/bkn/444

早く全貌が知りたいーー。

[68: 匿名さん]

売れ行きは良いのかな？

[69: 入居予定さん]

もう結構少ないみたいですよ。
この辺では、ファミリータイプのマンションが今後
供給少なそうですからね。
京急沿いの駅近でファミリータイプのマンションないですもんね。
かといって、JR駅近なんて仮に建っても高くて変えないと思いますし。
自分的には満足しております。

[70: 匿名さん]

>>69 入居予定さん
購入されたのですか？
もし良ければ他はどのマンションと比較したか、購入の決め手など教えて頂けませんか？