グランイーグルリバーサイド大森IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランイーグルリバーサイド大森IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/omori_nishi/

所在地：東京都大田区大森西一丁目38番4、27、28、29（地番）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.90平米～87.45平米
売主：グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：日本企画 管財株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

まさに今度出来る商業施設のご近所ですね！サミットも近いですし。

[2: 匿名さん]

グランイーグルさん、このあたりに集中的に次々と建てますね
よほどうまみがあるらしい

[3: 匿名さん]

サイクルポートがある間取りは住んでいらっしゃる方にとっては良いと思います、ですが、その他の住民にとっては自分が乗っているエレベーターや乗ろうとしているエレベーターに自転車が乗っていたらあまりいい気がしません。
サイクルポートはできれば１Fにあるとエレベーターを使わなくていいですし、
通勤通学ラッシュの時に自転車が乗っていて、エレベーターに乗れなかったりしたらあまりいい気がしませんし、自転車を乗せる身にとっても、気を使いそう。
自転車専用エレベーターがあれば別ですけどね

[4: 匿名さん]

駐輪場があまり敷地内にとることが出来ないので、
サイクルポートを設置しているのだろうなぁと思います。
サイクルポートは２帖ちょっとあるようですが、２台ぐらいは停めることが出来るのでしょうか。
キッズサイクルだと
もう少し停めることができそうです。
子供の自転車はサイクルラックに入れることが出来ないですからね。

[5: 名無しさん]

内川の臭いが気になる。
虫もね。

[6: マンション検討中さん]

現地みる限りでは川はそこまで気にする必要ないかなと思いました。
それより、隣の小さな工場が気になりましたね。

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

あれはクリーニング工場との事でした。
煙たくさん出てますが、水蒸気なので気にする必要無しと言われましたよ。

[8: マンション検討中さん]

その反対の小さい町工場のほうです。
金属系？っぽいので、ガリガリとかキーンとか響くと嫌だなと。
そこが一番気になるところですかね。

[9: 匿名さん]

サイクルポートって一体どういう仕組みになっているのでしょうか。
エレベーターのように、上層階までエレベーターを持っていけるという事なのか、
あるいは単に室内の駐輪場という事なのでしょうか。

[10: 匿名]

>>9 匿名さん

うちも他のグランイーグルさんマンションに住んでますがサイクルポートは部屋の玄関の隣に別にドアが有りそこにサイクルポートのスペースが有り使い勝手はかなり良いですよ自転車の保管状況も〇です。

[11: 口コミ知りたいさん]

駅から遠すぎますね。。

[12: マンション検討中さん]

蒲田と大森の間にもう一駅作ってくれたら最高の駅近物件なんですけどね。

[13: ねーさん]

南向きだし、日当たり良さそうで
場所が気に入っています。

[14: マンション検討中さん]

何気に売れてますね。
結構お客さんきてました。
もっと早く行っていけば良かったです。

[15: 匿名]

>>14 マンション検討中さん
グランイーグルマンションは人気が有りますから青田売りの段階で完売が多いでから

[16: 周辺住民さん]

現地に行きましたが
確かに、周りに高い建物がないので上階はかなり良さそうですね。

[17: マンション検討中さん]

>>15 さん

「青田売りの段階で完売が多い・・」→圧倒的に安いからです。
いくら駅遠物件とはいっても、HPで「坪２５０万」と告知するぐらいの「価格勝負」物件ですから。その割に仕様が普通で、お得感があります。近隣の大量売れ残り物件に比較しても、こちらのお得感が際立ちます。バス便物件ですが、立地はいいと思います。
「大森駅まで徒歩２０分。坪２５０万」とちゃんと告知してるのは非常に好感持てます。


　

[18: 匿名さん]

大森駅まで自転車使うと信号無しです。
結構早く着ける。

[19: 名無しさん]

でも踏切ありますよね？

[20: 匿名]

>>19 名無しさん

渡る必要ないですよ

[21: 匿名さん]

マンションなのに床下収納があるんですね。面白い構造、ある意味上階の音とか響きにくかったりするかもと期待します。収納はいろいろこだわっているようで、シューズインクロークは家の中に持ち込めない物を色々入れたりスノボの板やキャンプ用品、釣り具など季節の物、趣味の物入れられそう。

[22: 匿名さん]

床下収納って1F住戸だけじゃなくてどのフロアにもあるものなんですか？それだと例えばあまり階数が稼げないから世帯数が不利になりそうな気もしますが…。
そこまで大きなものじゃないのかな。

音の響き方に関しては、正直対応しているものじゃないといけないんじゃないかなぁ。
空間が妙にあると音が響いてしまったりするそうです。
ものがギューっと詰められていたらある意味いいのかもしれないけれど。

[23: 名無しさん]

床下収納は一階だけのはずですね。

[24: 匿名さん]

いろいろ設備がそろっているのは良いなと思いますがその中でもキッチンの食器棚が標準装備になっているという点は良いですね。
作業台もあるので、炊飯器を置いたり、ほかの調理家電がおけるというのもいいと思います。
間取りの広さはコンパクトなのが中心になってくるのでしょうか。ファミリーには少し狭いかなと思いましたが、将来夫婦二人になった時のことを考えるとちょうどいい広さなのかな。

床下収納も昔の家なら必ずありましたよね。防災用具をしまっておけるスペースとしては活用できそう

[25: 匿名さん]

ここはまだ残ってるかな？
近くに出来る商業施設次第でかなりの良物件になる予感

[26: 建築関係者さん]

この会社は地元の会社ですが
間取りや構造など価格帯の割にしっかりしたものを作る事で我々の中で有名です。
業界的にもコストダウンが迫られる昨今良いものを作っている印象が見受けられます。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3624.html
以前のマンションの記事ですがこんなものも見つけました。

[27: 匿名さん]

調べても商業施設の詳細出て来ないですが、テナントはまだ未定ですかね？
三菱らしいので結構期待してるんですが、、

[28: ご近所さん]

現地に商業施設の建築看板が出てましたから、建つことは間違い無いと思いますよ。
何が出来るのですかね。楽しみです。

[29: 匿名さん]

この物件は売れないパターンだな

[30: 匿名]

>>29 匿名さん
なんで？

[31: マンション検討中さん]

どんなパターン？

[32: 名無しさん]

>>29 匿名さん
第二期販売分ほぼ完売してるの知らないの？

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん
駅から遠すぎる。
値段もシティテラスとかプラウドと比べてめちゃくちゃ安いわけでも無いし。
いいとこ無くね？

[34: 匿名]

>>33 匿名さん

感覚の違いは有りますが野村やスミフに比べたら価格は安いですよ！将来管理費や修繕費も上がる心配も無いですしね。

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

めっちゃくちゃ安い物件なんて見たことないですよ。
高けりゃ良いという物でもないですしね

[36: マンション検討中さん]

駅から遠いマンションは販売後すぐに値下がりすると聞きましたがこの辺りのマンションも同じ傾向がありますかね？
ずっと住むならあまり気にしなくて良いと思いますが住替えを考えると気になります

[37: 匿名]

>>36 マンション検討中さん
駅近物件でも普通に購入後に30％下がりますよ！購入前に住み替えを考えてもね～

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
ここは特に値下がり大きいでしょう。
駅から遠く、周りにはスミフやら野村やら。
かなり不利な状況ですね

[39: 購入経験者さん]

まぁ、中古で出すなら販売価格でしょうね。
ということは新築の購入価格という事ですね。

ご近所のスミフはずーっと残ってますし、
野村さんは物件自体のコンセプトが違う上に
業界では赤字物件で有名ですから一概には言えないのかなと思います。

私の感覚では世帯数が多いとその分中古で出る機会も多いと思いますので
リセールバリューという意味では世帯数が少ない方が希少価値はあるのかなと思います。
最近のモリモトなどは大体40世帯以下でやってますしね。
その分土地が無いのだと思いますが。100世帯以上で即完売の時代はもう終わりましたよ。

[40: 匿名さん]

近くに出来る商業施設の情報欲しいです！

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
スーパーと保育園が出来るのは確定のようです。
他店舗は何が入るか、ギリギリまで家賃交渉等を行うようで、当分先まで分かりません

[42: ご近所さん]

何で知ってるんですか？

[43: 匿名さん]

>>42 ご近所さん
スミフの営業さんに聞きました。先々週です。
スーパーと保育園は間違いないですよ

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ありがとうございます。
本当には便利になりますね。
こちらの物件まじめに検討します。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
だいぶ売れているようなので、急いだ方がいいですよ！

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
だいぶ売れてるって本当ですか？
営業の人ではないですよね？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん

45ではありませんが、1期分は完売。2期分も残り少ないようですよ。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
45の人間ですが、営業では無いですよ。購入者です。
情報はこの前のオプション相談会で営業から聞いた情報ですけど…

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

そうでしたか。
ありがとうございます。
何だか疑い深くなりすいませんでした。

色々と他も見たのですが結構物件のバランス
も良く、担当の方も良かったので迷ってます。

[50: 匿名]

>>49 マンション検討中さん
私は去年六郷のスカイフロントに入居しましたが上下左右の生活音も全然しませんし入居前入居後の三菱さんグランイーグルさんの対応良いです個人的にはグランイーグルはオススメ出来ると思いますよ。いきなりのコメントすいません❗皆さんが良い物件に巡り会えます様に