小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[651: 匿名]

ここ見てる方で購入された方居ますか？

[652: 匿名さん]

>649
>650

実際のところはどうなんでしょうか。周りにあまり物件を購入している人の話を聞いていないので、あれなのですが。
実際の所安くていい物件、っていうのは不動産ではあるのかな？

[653: 匿名]

う〜ん、不動産に掘り出し物なしとも言いますし。

個人的には、高いからといって良いマンションばかりではないですが、安いマンションに良いマンションはありませんでした。

100%満足な物件なんてなかなか出会えないと思うので、どこで妥協出来るかだと思います。

個人的には、このマンションは当初思ってたよりは高くないと思います。安くもないですけど(笑)

[654:]

>>651
ノ

復旧完了の連絡後、特に何も連絡なく今に至ります。
これからのスケジュールが見えなくて、少し不安。
まぁ、ほっといたら提携ローンで購入になるだけなんだけどね。

[655: 匿名]

No.654 さん
購入に迷ってます。
管理費高いので。初めが高くて数年ごとに又上がって行くのも悩みます。
その点は購入された方ってどうなんでしょうか？
割り切ってるんでしょうか？

[656: 匿名]

私は654様ではないのですが、管理費・修繕積立金はマンションに住む以上払い続けなければいけないモノなので、良くお考えになった方がいいと思います。特にタワーマンションは、通常のマンションに比べて高く設定されていますし。

ただ、ある程度最初から高く設定されているので、売るために最初だけ下手に安く設定していて、後で払えなくなる世帯が出てきてトラブルになるマンションみたいになることは少ないかと思います。

管理費などは、入居したあと管理組合が運営するので、無駄を減らして削減することも可能です(ある程度の世帯の同意が必要なので、簡単ではありませんが。)

現状の管理・修繕積み立て金の支払いがキツいようであれば、今後も安くなることは、ほぼ無いと思われるので、部屋のランクを下げるか、戸建てや他のマンションを検討するか、頑張って繰り上げ返済をして浮いた分をまわすかなどで、対応するしかないと思います。

[657: 匿名]

全体管理費って何ですかね？

[658: 匿名]

１F、２F店舗って、臭いや換気の騒音ってどうなんでしょうか？ご存知の方、お願いします。

[659: 匿名]

管理費が段階的に上がる？
東京建物が絡んだ物件は高くとも平均化が多いと勝手に思っていました。

今悩む様なら止めた方が良いのではないでしょうか？

[660: 匿名]

もうすぐ売り切れ？

[661: 物件比較中さん]

今度MR見に行こうと思います。
上層階の南向きの部屋ってまだ空いているかな？

[662: 匿名]

駅周辺の開発には期待なんです。
ただ所沢市は所沢駅周辺の開発計画も１０年程手をつけてない程財政難ですよね。
予定では越谷レイクタウンみたいな感じになっていたはずですが未だに発展性を秘めてます(笑)

[663: 匿名]

土地と計画があるだけ楽しみではあるんですけどね

[664: 匿名さん]

>上層階の南向きの部屋ってまだ空いているかな？

流石に販売もここまで進むとロケーションの良いところは無いのでは？

[665: 匿名]

西武の本社がありながら、所沢市内に投資するのは今までなかったから、沿線住民としては楽しみです。
でも何でいままで小手指駅前を放置してたのか？いまさらですが・・・。

[666: 匿名]

駅周辺の開発が進んできて嬉しいですが

駅近の映画館欲しいですね

新所沢のは古いし小さ過ぎます

[667: 匿名さん]

映画館とかも最近いってないな～。

実際きれいで行きやすい映画館とか近くにあったら、ちょっとした時間に楽しめるんだろうね。

わたし見たいに、映画好き！ってレベルじゃない人にとっては、ちょっと離れた所や小さい映画館には行こうと思わないから駅前にあるとうれしいかな。

[668: 匿名]

今駅近映画館の可能性があるのは所沢位でしょうか。
土地が有り各路線が来ていて集客力がある。
豊島園の様な映画館が出来たら最高ですね

[669: 匿名さん]

そういえば、１０年くらい前は小手指の西友駐車場エリアに
ドライブインシアターがありましたね。

[670: ご近所さん]

入間市じゃダメなの？

[671: 物件比較中さん]

＞６９９
なつかしいですね。私も行ったことがありますが、映画の音声はFMラジオでチューニングして聞くんですよね。
今はドライブインシアター自体なくなってしまいましたね。
入間市みたいに大きな映画館を作ってほしいです。

[672: 匿名]

なんと言うか選べる数が少なかったのが敗因だと思うんですよね
場所が悪かった訳じゃない
所沢のwaltzの上にあった映画館も規模が小さかったのが問題だったんです。

豊島園の上映数は凄いですからね
行けば観たいのが見つかるのでとりあえず行きます。
車に乗らない私はずっと豊島園に観に行ってますね。

[673: ご近所さん]

豊島園で映画館があること自体知りませんでした。
普段は入間市で間に合ってますが、たまに都内で見るときには池袋新宿に行ってました。
豊島園ってところがいいですね。
今度行ってみます。
小手指在住としては、新所へは自転車でいける距離だし、
入間市へは車で15分程度だから映画館には不便して無いけど。
住人としては住む・生活する以外のものができると、
他所からいろいろ集まってきちゃうんで困るなぁ。

[674: 匿名]

車に乗らないものですから駅近に色々欲しいんですよ(笑)
家の近くは静かで徒歩圏内で楽しめたらなと思います。
所沢駅から出るグリーンツアーの観光が便利で近く安いし楽と大変重宝してます。

[675: 匿名さん]

確かに今のご時世、車がなくても色々できるような場所やイベントって結構多くなってきてますからね。

実際に維持費などを車に掛けるより、その分イベントなどにお金を使いたい人などもいるでしょうし。

[676: 匿名さん]

何でもかんでも出来て、便利になるかわりに
うるさくなったり治安が悪くなったりするのは、ちょっと…。

[677: 匿名]

駅前にそんなもんができたら、静かな環境なんて維持できませんよ。

[678: 匿名さん]

自分も駅近に余分なものが出来て騒がしくなる位なら
今のままで十分だと思います。

[679: 匿名さん]

駅前にＴＳＵＴＡＹＡができてほしい。

[680: 匿名さん]

TSUTAYAいらない＾＾；

ネットで借りて、自宅に届き、ポストへ返却♪

[681: 契約済みさん]

映画音楽はアイチュンで間に合っているし、買い物はアマゾン。
食料品だけ歩いて買いに行ける場所にあればいいです。
映画館なんか駅前にできたら、静かに過ごしたい土日に他所の人が、
自分家のふもとでうろうろし始めるし、
レンタルや南下できたら、深夜にレンタルしに来るような＊＊が、
無駄に音楽を撒き散らしながら路駐し始めます。
マンション完成後もできるだけ現在の状態を保っていて欲しいです。

[682: 匿名さん]

駅から徒歩圏は今のままで十分です。
賑わいが欲しい方は、所沢か新所で物件を捜した方が良いかと。

[683: 匿名さん]

小手指は静かなままの方が

[684: 購入検討中さん]

前の方もおっしゃっていますが、amazonで買い物は十分。
宅配ロッカーがあるのがすばらしい。
しいて言えば、なか卯さんは復活してほしいです。

[685: 匿名さん]

牛丼屋さんは何か復活してくれるとうれしいですね。実際夜中小腹減った時にありがたい・・・ｗ

確かに今はほとんど通販でもの買えるから、宅配ロッカーとかあれば、あまり近くに店がなくてもいいって人増えたんだろうなぁ。

私はあまり通販利用しないから、近くにあるとありがたいんだけど。

[686: 匿名さん]

ネットの使えないご年配の方も大勢いますし、
なんでも通販ってわけにはいかないですよ。

私もなか卯がなくなって、困っています。

[687: 購入検討中さん]

＞ネットの使えないご年配の方も大勢いますし、
ネットの使えないご年配の方にＴＳＵＴＡＹＡや映画館が必要とは到底思えませんな。

[688: 匿名]

ネット使わなくてもTSUTAYAはともかく映画は見るのでは？

[689: 匿名]

だからって自分ちの隣にある必要があるのかな。
そんなに好きなら映画館の隣に住むか、
スカパーぐらいするんじゃ？

[690: 匿名さん]

>ネット使わなくてもTSUTAYAはともかく映画は見るのでは？

映画は見るかもしれないが、小手指駅近に映画館はいらない

[691: 匿名さん]

最近のご年配奥様はツタヤでガンガン韓流レンタルしてるよー。映画はシルバー料金もあったりして夫婦仲良く来場してるご年配もいる。
スカパーとかはチャンネルが多くて分からないからレンタルで十分、というのは知人68歳の弁。
ただそういう年齢層の人がツタヤが近くにあるからこの物件～♪とまで考えるかはねえ。単に駅近ってのが一番でしょ。

[692: 匿名さん]

温水プールのあるスポーツジムにきてほしい。

[693: 匿名さん]

農協の直売所なんかが近くにできると良いかも。
所沢市はまだ畑多いし。

[694: 匿名さん]

丼ものかこまごました食品系があるとうれしいかな。
ただ、今まで通り何もなくてもいい気持もあるので、基本的には期待してない派w

[695: 匿名]

いらないって意見が多く出ると思うけど自分は個性的な雑貨屋さんができたら嬉しい

[696: 匿名さん]

いろんなお店が出来るのは楽しいけれど、近所のスーパーが西友だけというのが不安です。
小手指の西友はレジがいつも混んでいるので、タワーマンション住民の引越した折にはどうなってしまうんだろうかと思います。
駅前マンションですが、やはり車は手放せそうもありませんね。

[697: 匿名さん]

大きなお店ももちろん必要ですが、結構行きつけになりそうな小さなお店も欲しいですからね。

実際には利用頻度が少なくても、あると安心なお店（薬局とか）もあるかないかで全然違いますし。

[698: 契約済みさん]

>大きなお店ももちろん必要ですが、結構行きつけになりそうな小さなお店も
>欲しいですからね。

残念ながら小手指では無理です。
過去の歴史が物語っています。
長期で存続してる店、マック・モス・ミスド・ファミマ・米屋（自己所有）・お茶屋（自己所有）・私の部屋（旧B館オーナー）・増田屋・アーケードの八百屋さん・床屋（ギャルソン）位では？

これは決してネガレスではありません。
自分は、今後も駅前で有りながら静かな環境が維持されると思って購入しました。

あと、旧つるかめ店舗跡は一時パチ屋との噂も有りましたが新鮮市場らしいです。
パチ屋やそれ以上の周辺環境破壊のTSUTAYAじゃなくて良かったです。

[699: 匿名さん]

パチンコ屋じゃなかったのは本当に良かったです。

まだ、環境悪くなるといってもTSUTAYAなら自分にも利用価値ありますが、まったくいかないパチンコ屋とかできてもらっても困るし。

もちろん行きたい人にはありがたい事なんでしょうから、個人の好みになるのでしょうが。

[700: 購入した人]

マンション以外のものが建ち始めてきましたね。ワクワクします

[701: 匿名さん]

実際よく行くお店って限られているから、近場にすべてのお店がなくても問題はないと思うんだよね。

ただ、行きつけのお店とかが潰れちゃうとすごくさみしいけど。

できればちょっとしたお店のできてくれるとうれしいんだけど、無理そうかな。

[702: 購入検討中さん]

電線地中化も早くやってくれないかな。
タワーズの竣工遅れが原因で休工にしているのなら、
行政道路の方からやってほしい。

[703: 匿名]

この時期って自分が住む場所に対する期待が色々膨らむ時期ですよね。
住めば都ですよ。
小手指は暮らし易いしカルチャーも充実してます。
発表の場は航空記念公園・所沢が多かったりしますがそれもまた楽しいです。
近隣イベントやお気に入りの店も車や自転車の範囲で考えたら必ずあると思います。

[704: 匿名]

勤め先によりますが池袋線早いですね。
所沢からですが池袋まで２０分位で行けて驚きました。

[705: 匿名]

それ昼間のガラガラの時間でしょ？
通勤時は小手指始発電車だと50分弱かかるよ

[706: ご近所さん]

時刻表では、通勤時間帯の急行利用だと小手指～池袋まで３８分、
昼間だと２９分になっています。是非、急行をご利用いただきたい。

小手指から始発電車でのんびり座って通勤しているので、
人口が増えて混んでしまわないか心配です。

[707: 匿名さん]

なんにしろ家を出てから5分で改札に着くのがいい。

[708: 契約済みさん]

先日、工事の進行状況を見ようと小手指周辺を歩いてみましたが、
上空をジェット機が飛び回っていました。
入間基地が近いのは承知していましたが、離着陸の際に小手指上空を
これほどまで低く飛ぶとは思っていませんでした。
パンフでは航空騒音には全く触れられていませんでしたが、販売事務所
でその点について確かめられた方がおられましたら、その時の話を
お聞かせいただけないでしょうか。

[709: 匿名さん]

>家を出てから5分で改札に着くのがいい。
これは非常にいいですよね。実際夏とか外歩くのきっついですし。なるべくなら近い方がいい。

>上空をジェット機が飛び回っていました。
これはどうなんでしょうかね。近く通った時は通らなかったのでわからないのですが、結構な音になるんでしょうか。

[710: 匿名さん]

平日の夜8時までは、練習機と輸送機が飛んでいます。
音もそれなりに出ています。
小手指に長く住んでいると慣れちゃいますが
タワーは2重サッシだから音もそれなりに軽減されるかと。

航空路上の為、NHKの受信料補助があります。
毎年の航空祭で小手指陸橋にブルーインパルスの観客が出ているので
多分、D塔の外廊下は良い観覧場所になるかも？

[711:]

>上空をジェット機が飛び回っていました。
小手指在住ですが、よく飛んでますよ。
だからどうしたって話ですし、
No.710さんの言うとおり受信料補助もあります。

[712: 契約済みさん]

近所の住人です。

>>708さん
夜間や休日は飛行機飛ばないので、都内で働いている私はぜんぜん音を聞かないくらいです。
さすがに震災直後は暗くなってからも飛行機の音がしたことがあって、
がんばってくださっているんだなと思ったものでしたが。

平日昼間に小手指周辺にいると、一度めは意外に大きな音に感じますが、
車の音や虫の音みたいなもので、ほかの方もおっしゃるとおり、
すぐに慣れるんじゃないかと思います。飛び回って、というほどの回数じゃないですし。
もっと近いところにもたくさん人が住んでいますから、たいていの人は
そんなに問題なくすごされているから大丈夫だと思いますよ。
もちろん、個人差もあるでしょうから、気になる方は平日の昼間
しばらく音を聞かれたほうがいいかもしれませんね。
いま建物は屋上部分や店舗部分に取りかかっているようで、
ほぼ形になってきていますから、それを見るついでにでも。

ただ、この音が問題になるくらいだったら、駅や電車の音のほうが
ずっと頻度がありますので、駅前のマンションでは大変なんじゃないでしょうか。
長文失礼しました。

[713: 契約済みさん]

708です。
皆様、ご丁寧な反応ありがとうございます。
おかげで安心することができました。
また、航空祭が楽しみにもなりました。

[714: 匿名さん]

夜間や休日は飛ばないんですね。

夜間はわかる気がするけど、休日も飛ばないっていうのは結構気を使ってくれているのかな。

日中だけなら、夜勤とかの勤務している人以外なら問題なさそうですね。

[715: 匿名]

航空自衛隊は公務員なので土日祝はお休みで飛行機は飛ばないです。ただ１１月３日は別ですけどね。あっ、湾岸戦争の時は連日飛んでたな。

[716: 匿名]

あと残り何戸でしょうか？

[717: 匿名]

飛行機の件は気になるなら入間から所沢近隣まで全部気になるんじゃないでしょうか？

今更の話題です。

[718: 匿名さん]

年1回の航空祭10月か11月はびっくりするぐらいの騒音ですよ。そのときは狭山市にいて体験しました。

[719: 匿名さん]

飛行機の影響で、テレビ・ラジオの電波障害が発生すのでしょうか？

[720: ご近所さん]

ほぼこの物件の隣に住んでいますが、電波障害はないですよ。
時々飛行機が通るだけでNHK料金が半額なので、お得感があります。

[721: 購入検討中さん]

最終期で検討出来るまともな部屋はもうありませんでした。

[722: 匿名さん]

>>721

今頃、ロケーション等が良い部屋が沢山残っていたら
自分も含めて、去年契約した人が可哀相でしょ＾＾；

[723: 匿名]

入間の航空祭は駅を降りてすぐ会場と言う事で遠方から来る方にも人気がありますよ。
所沢祭も近付いてきましたね。

[724: ご近所さん]

入間基地のゲートは駅から近いですが、会場までは結構歩きます。
会場は埃っぽいですし、かなり混雑します。
仮設トイレしかないので、乳幼児同伴は厳しいかもしれません。

何度か航空祭に行きましたが、必ず喉を傷めるので、
最近はもっぱら小手指陸橋から眺める程度にしています。
このマンションなら、ビール片手にバルコニーから十分楽しめると思いますよ。

[725: ご近所さん]

小手指出身の者です（いまは遠方）。

実家へ帰るたびに、駅の隣のマンションが高くなっていって、
浦島太郎気分にさせられます（＾＾；

航空機の音について、気にされる方も多いようですね。
たしかに、飛行場の近くに初めて住む場合は驚くかもしれませんが、
すぐに慣れちゃうものです。

私の場合は、小学校に通いながら毎日飛行機を見上げていたら、
飛行機好きになってしまい、今は航空業界に入ってしまいました。
西武線の車庫もありますし、乗り物好きの男子には格好の土地でした。

[726: 匿名]

同感
航空記念公園に行っていても飛行機好きになるかな？
西武の車庫があると言うのが良いですね。
池袋沿線は開発する土地が残ってますね。

[727: 匿名さん]

新鮮市場（旧つるかめ店舗）オープンしましたね。
西友の寡占から開放されますね。

[728: ご近所さん]

＞７２７さん、ありがとうございます。

西友の野菜はがっかりな事が多いので、新鮮市場に早速行ってみます。

[729: 匿名]

ハナミズキと言う映画のＤＶＤをレンタルで借りて来て咲き誇るハナミズキを観てましたらここを思い出しました。
駅前の割には道が整理されていて歩き易いですね。
妻は開発が遅れたから土地が有ったって事よと笑ってましたが、駅に行くまでや学校に行くまでに危ない道や横断歩道等が無いのは重要な事だと思います。
またとりあえず制震なのも良いですね。
免震だともっと良かったのでしょうが単なる耐震なだけだと上層階揺れまくりますからね。

[730: 匿名さん]

免震はメンテナンスに費用がかかりますので
その分、管理費が高くなります。
制震というのは比較的安く済むそうです。

[731: 匿名]

免震は大掛かりですからね。高くつきます。免震の機械の上にマンションが乗っかる感じです。
制震は良くビフォーアフターでやってる家の壁に斜めに渡してるダンパーみたいなものですね

[732: 匿名さん]

>>731

ビフォーアフターを見てると、
「こんなもの直ぐに使わなくなるだろ」と思う
ギミックが多すぎ。

話題を逸らしてごめんなさい。
でも、言いたくなってしまいました＾＾

[733: 匿名]

いえいえ思います
さっきの制震のバーだって長屋形式の家の一軒に付けたって他の家に付いてなかったら耐えきれないだろうと思いながらみてたりしますね。

[734: 匿名]

制震で約３割免震で約5割揺れを軽減出来るそうで西武池袋駅にも制震のオイルダンバー付きましたね。
新宿駅は放置されてますが(笑)

[735: 匿名さん]

色々安全だったり便利だったりするような方法などはありますが、やはり利用する側はコストパフォーマンスがいいものじゃないと意味がないですからね。
いくらいいものでも費用が高すぎると手が出なくなってしまいます。

[736: 匿名]

だから免震のマンションは高いんですよね。

[737: 匿名さん]

近所の旧耐震のマンションに住んでいますが、ここは地盤がいいので
3.11の地震の時もまったく被害はありませんでした。
高層階はどうなるか分かりませんが・・・

[738: 匿名]

確かに地盤は良いらしいですね。知り合いが高層に住んでますが揺れたそうです。

[739: 匿名さん]

駅近くにかぎる

[740: 匿名]

確かに駅前ですね。
行ってみて思いました。
特急停まったら絶対買ってたなあ

[741: 匿名]

免震の一番良いところは最上階も最下層も均等に揺れるところですね。
制震は全体の揺れを軽減しますが上の階程揺れると言う構図は変わりません。
所沢近辺は元々地震の報道があっても全く揺れを感じない様な地域だったんですが時代は変わりましたね。

[744: 匿名]

明けましておめでとうございます

[745: 匿名さん]

もう竣工後どれくらいたったのであろうか、、、

[746: 匿名]

途中に震災有りましたもんね

[747: 物件比較中さん]

竣工は六月みたいですよ

[748: 匿名さん]

地元の不動産屋が呆れる価格設定だからね。
価格等の評価は、地元の不動産屋に聞いてみるのが良いよ。

[749: 匿名]

ま、まだ売ってるのか。スーモがスーモと名前を変える前から売ってるよね。

[750: 購入検討中さん]

待てば安くなるかなぁ。あと、どれくらい残ってるんだろう。入居までに売り切れるかな。