小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[61: 匿名さん]

＞６０
西友は昔からありますねー。
小手指といえば西友とカーシアターというイメージ。
もうないか…あれよかったのになあ

[62: 匿名希望]

真剣に検討していますが、どうしても外観が好きになれません。
柱と梁と窓の感じ、昔の小学校みたいじゃないですか？
あと、ベランダ柵から洗濯物も見えるし。
ステータスが感じられない。

[63: 匿名さん]

ステータスのある方はここを選ばないと思うよ。

[64: 匿名]

ステータスのある方はどのマンションをえらぶのでしょうか？

[65: 匿名さん]

まぁまぁ、野次馬は放っておいて…
どこに重要性を置くかは人それぞれだし。
この時代に右ならえってのは時代遅れじゃない？

駅近が一番って方には良い物件なんじゃないかなぁ。

[66: 匿名で]

駅近といえば、所沢駅周辺の西武所有の土地も、
何年か待てば「タワ～」になると思うのですが。どんなもんでしょう？
もちろん、もっともっとお値段高いでしょうね…

[67: 匿名さん]

>66
所沢だと価格も高いでしょうね…
所沢はやっぱり便利だもんなぁ。
しかし所沢より小手指のほうが治安がいい気がします。。

[68: 匿名]

いろいろ書かれてますが、所沢のプロペ通りとかを考えますと小手指や新所沢の方が安心できると思います。特に小さい子がいると尚更なのではないでしょうか。
うちは共働きですので、やはり駅前には魅力を感じます。
あとはお値段次第なんですけどね•••
両親は安いと言うんですが、私達には10階位しか手が届かなそうです。
皆さんはどの辺りを検討されているのでしょう？

[69: 匿名さん]

所沢で小手指といえば住宅地として羨ましい立地と環境ですよね。
小手指駅徒歩10分以内で土地買ってまともな家建てたら相当高くつくはず。
土地も建物も極端にちっちゃい総額抑えたものもあるだろうけれど数も少ないし。
タワマンの管理費修繕費は高くて気が重いけれど、安いとヤバイらしいし。
個人的には銀座地区のタワーよりも資産価値でてくるように思う。
まずまずの眺望となる10Fあたり（モデルルームで見せてもらった仮想ビュー）
75㎡、3500万ぐらいの予定でしたっけ。
競争率高くなるような気がしてます。

[70: 匿名さん]

75㎡3500なら決して高くないですねえ。
10Ｆ、徒歩2分、タワマンなら。

修繕費安いのは私も怖いです。
ここは修繕費について適正な価格設定なんでしょうか？

[71: 匿名]

4000万越えないところまでは立地やデベブランド考えると買いですね
それ以上は家族構成とか眺望とかこの部屋が自分に合うって人が買えばいいですよね

修繕金は知り合いが神奈川で月1500円の60ｍ2のマンション買ってすぐトラブルにあってましたよ…安くてもだめですよね


ちなみにローン相談会行ってみたいのですがなにか持っていったらいいものとかありますかね？

[72: 周辺住民さん]

事前要望書（希望物件アンケート）によると１０階辺り７０㎡前後の物件がすでに１０件以上の
希望があるようで、人気物件はかなりの倍率になりそうとの事です。
モデルルームの客層を見ると何とか買いたい若い人から、古い小手指ハイツからの
残債無し現金買いの優雅な年配の方までバラエティー豊かです。
管理費は７０㎡前後で２６０００円位、駐車場が１００００円前後とお安いですね。

[73: 匿名で]

70㎡3500は、東南東向きの下層階？　隣の小手指ハイツとかぶらないですか？
日当たりとか、気にしない人向けのような…

方角が良いと、極端に高くなってしまいます。
やはり、資産価値は南東角もしくは南角の、5500台以上と思います。
だから非常に悩ましいのです。

それとも時節柄、安いところから売れるのでしょうか。

[74: 購入検討中さん]

やはりお手頃価格の部屋は日当たりや眺望に難があるのでしょうね。
15階以上でないと前のマンションが邪魔で
富士山がよく見えないって話ですし。

希望している部屋は80㎡で5千万超えているので悩ましいです。

[75: 元小手指住民]

駅に向かうデッキ通路の途中に予定されている商業施設について
どのくらいの高さになるのか、ご存知の方はいますか。

モデルルームの営業マンは、（当たり前かもしれませんが）
「計画があるのは承知しているが詳細はよくわからない」と話していました。

[76: 近所をよく知る人]

購入を検討中の方は辞めたほうがよろしいかと思います。

理由は色々有るのですが　１番は施工管理している三井住友建設の監督達のレベルが低い特に統括所長が低い酷すぎる！

あれでは良い建物が出来るわけがない。　

[77: 匿名]

個人を特定する誹謗中傷は禁止ですよ

マナー違反ですよ

よい掲示板にしましょう

[78: 匿名さん]

施工が100％完璧な建物なんてどこにもないでしょ。
個人的には設計をさ、富士山の眺望よりも、真南向きの住戸を多くして欲しかったかも。
で、専有坪180万ぐらいまでなら、迷わないかも。

商業施設についてはまだ建築確認も取っていないのじゃないのかな？
小手指は基本ネンネするところで、出歩くところじゃないもんな。
でっかいものは造ると損することがわかれば意外と小さくなるかもよ。　

最上階はどんな人が買うんでしょうかね。
かつてのヴィ・・・ンみたくラ・・・ズの選手入居しないかな。

[79: 近所をよく知る人]

Ｎｏ．７６ｓ

個人を誹謗中傷か・・・・・そんな為に教えた訳ではないのに・・・・・・・・・

不快な思いをさせたことを深くお詫びいたします。　

Ｎｏ．７８ｓ

１００％じゃないんですよ、良い建物になるかならないかの話をしたまでです。

この物件に携わっているものとして、高い買い物をして後悔させたくないと思いレスしたのですが、そんなことはドーでも良いみたいなので＠は黙っておきます。

[80: 小手指物件悩み中]

池袋線で比較するなら
同じく始発駅の「清瀬」「保谷」の方が適していると思います！
なんとなく町並みも似てるし・・（笑）
レッドアローは通勤ラッシュ時はないし・・（あればいいのに～）

でも、正直小手指の方が高いかもしれませんね。
何なんでしょう！？？
ここ近年に発売された徒歩10分以内のマンションも75平米3500前後だったし、
同条件の戸建なんて余裕で5千超します！何にもない街のくせに高すぎです！！！
所詮西武の土地だからでしょうかね！？？
田舎の金持ちが多いから！？

って怒りつつも、小手指のゆるーい雰囲気が好きで、やっぱり付近で購入検討中です。（現在小手指賃貸約8年）
座れる通勤時間も有意義に使えて大好きです（でもタワーができたら争奪戦激しくなりますね(;_;)
立つ30分より、座れる1時間の方が私の性格には向いてるようです。
特に妊婦中は心底「小手指サイコー！」って思いました(笑)

しかし、通勤だけみたら、東武東上線の始発駅に軍配が上がります。
私は有楽町線通勤ですが、本数が全っ然違います(ーー;)
でもここを検討されてる方は元々西武線の方が多そうですね！！！

あ、でも変質者は本当に出ます！何度か遭遇してます！しかも小学校までの道です！
登下校の時間帯は大丈夫だと思いますけどね。
結局住宅街ばっかりだから暗い道が多いんですよ。。所沢市どうにかしてー！

以上、何を言いたいのかまとまっていませんが、
皆様が教えてくださった価格は、意外と普通だなって感じです。
もーっと馬鹿げた設定かと思ってましたので。

とはいえ、私も決めるのはやっぱり現物見てからですね。売れ残りそうだし。景色も確かめたいし。
入る店舗にもよるし。図書館・認可保育園・ツタヤも入ったら最高だな～

[81: 匿名さん]

>80

確かに、清瀬・保谷の方がより都心に近いのに何故なんでしょうか？
もし詳しい方いらしたら是非教えて下さい。

変質者、やっぱりいるんだ…
おばちゃん(私には)には問題なくても、子供はとてもとても心配です。
何か対策方法はないのでしょうか。

認可保育園もあったら便利ですね。
小手指・所沢近辺は待機児童数なんかの状況はどうなんでしょうか。

[82: いつか買いたいさん]

>81

所沢市内、新宿線の住宅街の賃貸住宅に結婚以来住んでおり、子供の成長に合わせ住宅購入を検討しなくてはいけないと思い始めています。
同じような立場の方々と話していると、小手指が「住みたい街」と言う人が結構います。

私は所沢に住んでいて、これからも住み続けたいと思うので、もしかすると検討中の皆さんにはあまり参考にならないかもしれませんが、地元にはこんな意見もあると思っていただければ嬉しいです。

1.駅周辺に歩道が多い。他の道路も幅が広く、交通安全や歩き安さの面で良い。
2.「西友」「つるかめ」「マミー」があって買い物に歩いていける。
3.近所にあるYMCAは子供のプールやリトミックなど、習い事になじませやすい。
4.ハナミズキ祭りや盆踊りは意外と出店が多くて市内では穴場のお祭り。
　（私が住んでいる地域では、はっきり言って出店なんてありません・・・）
5.ベタですが、周辺に自然が多くてレジャー等に身近な立場。

とうわけで、我が家は「すごろく」のように次は小手指と考え始めています。
でも予算は検討中です・・・。

[83: 匿名]

私も小手指は住みよいとこと思います。
駅近物件ですから建物そのものの設備や価格騒音対策等が焦点ですよね。
所沢市は固くて広い岩盤の上にあるので地震でもあまり揺れないです
今所沢に住んでますが富士山は見えても小さいので過度の期待はしない方が良いです。
むしろ西武遊園地の花火が見えた方が夏はお得ありますよ

[84: 匿名]

売れてない売れてないと聞いていたブリリアタワー所沢ロジュマンの残り住居が何気に40になってました。
あそこも割高ですよね？ブリリアやロジュマンのブランド力なんでしょうか？

[85: 匿名さん]

>82さん

81です。レスありがとうございます。
なるほど。子育てしやすい場所なんでしょうね。

>84さん
ブランド力もあると思いますが、やはり立地なのでは？
所沢駅はやはり利便性に優れているのではないかと…

[86: No.80です]

＞No.81様

所沢市の待機児童、今年度は、希望者1500人・入園900人位だった気がします。。
戦いですよね～。
現在私は産休中ですが不安です。

変質者、交番には言ったんですけどね～。ちなみにもう5年位前の話です^_^;古くてスミマセン
でも先日も夜に付近(住宅街)を歩きましたが、真っ暗で怖かったです。
最近戸建に傾きかけてる私でしたが
そういう意味でもやっぱり駅近物件って魅力的だなと思いました。

＞NO.82様

小手指の魅力、ズバリ！ですね！！全く同感です！
ハナミズキ通りとか、派手過ぎない街づくりでいいですよね☆彡
新所沢パルコにも遠くはないですし。
ちょっと行けば西武ドームもありますし。（バス便あれば便利なのに～）

あえてデメリットを出すならば・・・
・周辺道路（特に行政）が混みすぎ！所沢インターまで時間かかる！
・駅からちょっと離れると暗い！（前述）
・飲食店が元気ない（よくつぶれちゃって切ない。皆さん家に直帰ですものね）
・どの小学校も奥地すぎ（という意見をよく聞きます）
このくらいしか私は思い浮かびません～


＞NO.83様

花火、忘れてました！！！
ずっと続いてほしいですねー！
豊島園のように終わってほしくないです・・・。

[87: 匿名]

でしょ(笑)
私はブリリアタワー所沢ロジュマンですが花火が見える筈の部屋にしました。このへんで眺望といったら花火だと思ってます。
前居たタワーより良く見える筈なんですよ。ベランダが広いんでビアガーデン風に楽しむつもりです。
妻の誕生日は西武遊園地のビアガーデンで毎年ショー見ながらって程好きですw(゜ー゜)w

[88: 匿名]

花火見るなら小手指タワーが良いですね。

所沢のブリリアは逆梁工法のせいで中層階以上は室内やベランダでイスに座ってしまうとコンクリの手摺が邪魔で見えませんから。

やっぱりベランダでイスに座ってビール片手に見たいです。

[89: 匿名さん]

＞＞８６さん。８１です。

やはり待機児童の問題はどこでもあるんですね。首都圏だといたしかたないんでしょうかね。
保育園の増設は是非ともお願いしたいですね。

変質者の件はやはり街灯を増やすことが対策になりそうですよね。
あとは地域のパトロール、とか。

[90: 匿名]

うーんそれほど高くはないから大丈夫の筈なんですがまだみてませんからねえなんともいえません。
まあ側のマンションから移ったので位置的に大丈夫な筈(*^_^*)。
前のマンションで道路から見上げられるのが嫌でわざと逆梁にしたんで逆梁は外せなかったんですよ。

[91: 匿名]

まだ情報足りないですよね
駅近物件は
喫煙所の煙が来た
広場が出来たら溜まり場になった
電車の騒音
飲み屋が出来て五月蠅い
等の問題点が出る事も有りますから良く確認する必要があるかもしれません。
煙草の煙等は許容範囲と思っていたら駄目な人は全く駄目ですし

そういえば風通しの良い構造にしたのが仇になって近隣のベランダでの喫煙の煙が流れこんだって言う話もありました。確か元々ベランダ火気厳禁だったらしいです。（レイクタウン？）
今はホタル族も生きていけない時代なんですね。

[92: 購入検討中さん]

小手指タワーの戸境壁に使用されている乾式壁の性能はどうなんでしょうか？
ちなみに12.5ミリ厚のプラスターボード両面1枚張りで、グラスウールを充填とパンフレットに記載されていました。
騒音のことなので、大変気になります・・・・・
ご存知の方教えてください。

[93: 匿名さん]

私もタワーマンションの騒音対策は大変気になります。
乾式壁もきになりますが、サッシへの対策はT-1サッシと聞いていますが、電車の音とかどうなんでしょうか？

[94: 匿名]

実際に工事現場見たり出来たら良いのですが
駅近でもそこまで近くはないような気がしますしブリリア基準なら騒音対策バッチリなのでは？
ただ最近はバルコニーが広い物件が多いのでバルコニーでくつろぐ事も充分あります

飲み屋や 広場の喧騒を避けたいなら低層階はとりあえずパスでしょうか

[95: 匿名]

高層マンションで育った子供は落ち着きが無い子が多いとの統計データもありますから

小さいお子さんがいる方はわざとマンションの下層に住むのも手ですよね
お値段安いと思います

[96: 匿名さん]

小手指タワー下に入るスポーツクラブってどういったスポーツクラブなんでしょう？
例えば、コナミとかセントラルとか・・・
何か情報あれば教えてください。

[97: 匿名さん]

6月26日（土）からいよいよ第1期販売登録受付なんですね。

今回の販売は、市民優先分99戸と一般販売分74戸。
市民優先分が７月３日まで登録受付期間で、販売価格は3060万～7000万円。専有面積は60～102平方メートル。
一般向けが７月10日までの登録受付で、価格は2860万～8460万円。専有面積が60～112平方メートル。
平均坪単価は185万円。

どれくらいの販売ペースになるんでしょうかね。。。
いくつか価格と広さのバランスが良さそうな部屋タイプもありますが、ほとんどがやっぱり高いですね。
いくらタワーといっても、小手指で8000万って。。。

[98: 匿名]

いや 妥当な金額でしょ

もう少し高いかと思ったけど

所沢市民そんなに貧乏じゃないんですよ

[99: 匿名]

わざわざご丁寧な情報ありがとうございます。2000万円台から8000万円台までなんですね。確かに小手指で8000万円は凄いですが、反対に2000万円台もありホッとした感じもあります。
どちらも極端な例ですが、この感じだと3000万円台で買える部屋も多そうですね。
今まで価格がわからないでいましたので、本腰入れて検討してみたいと思います。
さすがに8000万円のところは無理ですけど。

[100: 匿名]

２０００万円台って駅ホームから逆に見られたりする物件なのでは越谷レイクタウンとかそうですよ

[101: 匿名]

何故越谷レイクタウンと比較？

[102: 匿名]

意味わからんな

[103: 匿名さん]

たぶん東京建物のブリリアつながり？とか。＞レイク

[104: 匿名]

安いところは、駅から見られる場所だったりしますよ。
レイクタウン何かはそうですね。

こう書けば普通かと。
別に比較してるわけじゃないでしょ。

[105: 匿名]

2000万円台は、高さも日当たりも私的にはダメダメです。
「寝る場所」としてロケーションを買う人がいるのかもしれませんが。

どうも、「大根のしっぽ」に思えてしまう2000万円台。

[106: 匿名]

まあ なんだかんだ言ったって2000万台はすぐなくなりますよ

[107: 匿名]

確かに売れるんでしょうけど
住居として全然楽しくないですよね

[108: 匿名]

何をもって楽しいかは人それぞれ。
この場は自己主張する場ではないと思うのだが。
そろそろ買った人の意見を期待したいどころだね。

[109: 匿名]

抽選に当たったが、例のコンクリート問題で、不信感がぬぐえなかったので、辞退したが、後日、やはり、他の部屋を申し込みたい、と販売担当者に電話したら、貴方にはお売り出来ない、と、けんもほろろに断られてしまった。
以前はとても感じの良い人だったのに、豹変ぶりにびっくりしました。

[110: 匿名さん]

コンクリート問題って何ですか？