小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[584:]

>>580
それは>>580さんの思いであって、万人が同じ思いじゃないからでしょう。
なぜ皆が眺望＞プランター（風）だとと思うのか。
>>駅前で高層はより利益を上げる売り手の都合
この理論と眺望を求める声が、なぜ相反するものだと言うのか。
週刊誌に踊らされたような、安っぽく説得力に欠ける意見ですね。

[585: 匿名さん]

高層階のベランダに出るとオイラは怖くて足がすくむよ
どこの階が良いかは人それぞれだと思う

[586: 匿名]

本当は高層階がいいけど、やっぱり地震のことを考えると低層階にしたほうがいいかなぁと思います。
でもほんとのほんとは、高層階希望。
あの地震で考えを改めなきゃいけなくなりました。

[587:]

マンションの高さは同時に日当たりにも影響しますからね。
低層だと他のマンションの陰になってしまう可能性もある。
そういう意味でも高層マンションには価値がありますよね。

地震に関しては全く気にしないけど、停電に関しては考えなきゃ……とは思います。
停電時に階段で高層階に上がるには無理がある。
停電時も緊急時として予備電源の利用を可に出来るように申し立てをしたいところですね。

[588: 匿名さん]

実際やっぱり日当たりがいいところはいいですよね。
そういう意味では展望もいいし、リスクがあっても高層階が希望！

[589: 匿名]

ベランダで花等育てる者の意見ですが。
実際高層に住んでいた時。日は良く当たりましたがプランターの花や野菜が風にやられてしまうので背が高いものは駄目です。眺望は良かったけど風が強く、せっかくの広いベランダであまりくつろげなかった。
夏は快適でした。でも冬は絶対無理。所沢は風強いですよ。
五反田に居た時とはやはり違う。地震は関係なく６階以上はお薦めしません。

[590: 匿名]

ここのベランダはくつろぐほどの広さはありませんよね。
ある程度の高層でないと、南口のマンションと毎日こんにちは…するだけです。

低層階がいい人、高層階がいい人と十人十色ですが、いざ自家発電の電気を使う状況の時に、『高層階優遇だ！』なんて言われないといいですね。

マンション住居と言う、大前提を忘れずに仲良くできれば低層階でも高層階でもあとは自己責任かな。

[591: 匿名]

追加です。
都心と比べて風があるのは湾岸とかも一緒です
空気が澱んでないし夏場過ごし易いのは省エネに良いと思います。
ただ本当に突風が吹く事がありますから洗濯物は工夫して干した方が良いですよ

[592:]

小手指ではなく所沢の高層マンション住まいですが、
簡単な野菜程度なら問題なく育てられますよ。
流石に丈の高いものは無理ですが。

非常用電源についてですが、非常用の定義が人によって異なるので、組合発足時に決めておいた方が良いと思います。
個人的には、
今は非常時じゃないのか？
なんて思いますが、そうでない人も多いようです。

[593: 匿名さん]

カフェサービスのあるマンションに遊びに行きました。
正直要らないと思ってたのですが、
街のカフェより安めアイスラテ150円くらい。
味はドトールなんかより美味しかったです。

パンも種類こそ少なかったですが、ミニチョコクロワッサンとか
デニッシュが焼き立てて香ばしく美味しかったです。
お持ち帰りもできたし、この水準ならありかも～と単純に思いました。

[594: 匿名さん]

正直お持ち帰りが出来るのであればカフェサービスちょっといいなって思いました。
実際よっぽど仲のよいご近所さんで無ければわざわざそこで利用はしないかもしれませんが、安価でおいしいものが食べれるならちょっと魅力感じるな。

[595: 匿名]

カフェサービスは後に廃止になる事が多いですね。
そのサービスを支えるのはマンション住民なので過半数が必要ないと思ったら終わりです。
悪い言い方をすると客寄せパンダとかって言われます。
機械式駐車場も住民が高齢化して廃止になったりしますしね。維持費の高いものは淘汰されますね

[596: 匿名]

じゃあ無くなる前に、カフェサービスを楽しみましょう。

[597: 匿名さん]

ディアスカイタワーの26階に<住民が申し込めば泊まれる部屋>があるそうで、お金はかかるということでしたが、下階の住民としては時々お泊りしてみたいです。

[598:]

>>597
一晩5000円だったかな。
人数は問われないはず。
人を呼んでパーティとかに利用すると良いと思われ。
資料を見た感じ、他の部屋と同じような設備が用意されているようでした。
（ベットやコンロ等）

[599: 匿名]

花火のシーズンはお友だちを呼んだりして、また楽しめそうですね。

[600: 匿名さん]

5000円でとまれるならいいですね！
誰か友達がたくさん来たときとかにも使えるし、それこそ催しものとかにもいいし。自分の部屋を片付けなくて呼べるというメリットも・・・ｗ

[601: 匿名さん]

ゲストルームは各棟1つずつありますよね？

ゲストルームのある家に引越した友達が言うには、
入居早々はみんな親や兄弟なんかを呼びたくて思うように取れないようです。
土曜とか、連休とか、イベントの日もやはり競争率高いようです。

[602: 匿名さん]

電車の音ってどうなんでしょう？？今住んでて北側路線沿いってそんなに響かないですけど南側って遠くの電車の音も良く聞こえます

[603: 匿名さん]

南も大丈夫ですよ。

[604: 匿名さん]

キャンセル住居って値引きされるって聞いたんですけど、本当ですか？

[605: 匿名]

間取りやオプション決めてもう骨組みとか建ててしまった後でキャンセルされた部屋なら値下げも仕方ないかな。これつけたい、間取りをこうしたいっても無理な訳だし。地震の事もありキャンセルする人の気持ちも解るけど売り主的には気持ちよくないよね。

[606: 匿名さん]

値引きなんて無いでしょ。
竣工までは1年以上あるし。
現在販売だと購入時のオプション設定もないし、後は契約時に価格のは10％とっているのだからノーマルの部屋に戻すだけ。
先着順販売は、契約後キャンセルと抽選申し込み無しを当初設定価格で売ってる。

[607: 購入検討中さん]

今回の震災で、躯体がずれてしまったと聞いたのですが本当ですか？

[608: 匿名]

本当です。地盤と一緒に動きました。日本全体がずれたみたいです。

[609: 物件比較中さん]

＞＞６０７さん
地盤が強固だと聞いていたので驚きです。

それってこれからの工事には影響ないんでしょうか？

[610: 匿名]

デマは書かないように。

[611: 匿名さん]

地盤が移動したのはデマじゃないですよ。
石巻辺りじゃ東の4ｍ以上動いてるし、日本列島全体でも東に動いてますよ。

地盤　移動　地震でぐぐってみたら？

[612: 匿名]

日本列島もさることながら、質問に対する回答もずれている様な…。

[613: 匿名]

プレートのズレによる地震なので日本全体がずれたのは当たり前です。
その話を今持ち出す意図が全く解りません。日本に住みたくない？
建物には影響ないと思いますよ。
地盤の話は関東ローム層でもないし埋め立て地でもない岩盤ですから元が田んぼでもない限りかなり強固だと思います。

[614: 匿名]

次の話題行きますか！有楽町線経由で横浜まで直通とか。

[615: 匿名さん]

横浜直通、かなり楽しみです！といっても小旅行に近いですけど（笑
有楽町線も、急行とか出来て欲しいですね～

[616: 匿名さん]

615です。　横浜直通は副都心線でしたっけ…

[617: 匿名]

まぁとにかくこれからますます便利になるはず！

壁の色もだんだん見慣れてきたせいか、緑の多い小手指に馴染みそうです。
グレーとか黒っぽいマンションじゃなくて良かった！

[618: 匿名]

昨日のテレビで殺陣（たて）の紹介で所沢の日本大学芸術学部が紹介されていましたがとてもレベルが高かった。
ラストサムライで凄い殺陣を演じた真田広之もここの出身です。
題して所沢の闘い(笑)この所沢って小手指の事です。
この学生達が遊ぶのは昔から（卒業生曰わく） 所沢のプロペ通りなんで彼らの夜の思い出はプロペ通りにあります。
プロペ通りと言うと懐かしいとすぐ出てくる位の青春時代の街。
何が言いたいかと言いますと、彼らの思い出の街が小手指になるべく発展すれば街が活気付くと思います。
それをうるさいと言う方がいるのも分かっていますが彼らはここ所沢で生活しています。

[619: 匿名]

>>618

何か意味不明な文章だな

[620: 匿名]

>>618

何か意味不明な文章だな

[621: 購入検討中さん]

>>618
プロぺの騒がしくて下品な感じが嫌で、
その先にあるブリリアを検討から外したので、
小手指があんな風になったら最悪ですね。

[622: 契約済みさん]

日芸の学生さんは“アーティスト気取り”で
異様に騒ぎまくると江古田近辺では大不評です。

所沢キャンパスの方々も似たようなものなので
はないでしょうか。小手指には近寄って欲しく
ないものです。

[623: 匿名]

住みやすい街かな～？

[624: 匿名さん]

繁華街化は希望しません。
私も621さんと同じ理由で、所沢を候補からはずし
環境も含めて、この物件にしましたので。

[625: 匿名]

もともと治安はいいし、最低限のお店も揃っているし住みやすい街だと思います。
タワーズが完成する頃にはまた発展しそうだし、これからにも期待できるはず。

プラス地震にも強い地盤。
まぁタワーズの高層階はかなり揺れるでしょうけどね。

[626: 匿名]

近々にではないでしょうけど、将来、タワーズの東西(小手指ハイツ)にタワーマンションが建設されるのでしょうか？建設されるとしたら何年先で何階位だと思いますか？詳しい人教えてください。ちょっと眺望が気になるので。

[627: 物件比較中さん]

＞＞６２５さん
プラス津波が来ない内陸っていうのもポイント高いですよね。

[628: 匿名]

たしかに地震＜＜津波の被害が大きいですもんね。
地震は家具を固定するとか多少対策ができても、津波には防波堤以外ないですし。
個人ではどうしようもないですから。

時間が経っても、地震の備えを忘れずにいればマンション住居悪くないと思います。

[629: 匿名]

ここの売れ行きはどうですか？

[630: 匿名さん]

極端に繁華街化しても町の雰囲気が変わってしまいそうですし、最低限のお店などがある今の状況が一番いいような気がします。
町の感じも住みやすいですし、いいですよね。

[631: 匿名さん]

先着順販売で物件概要に出ていた先々週の10戸と先週の2戸が消えた。
震災の影響で一時は販売休止していたけど、それなりに売れているのか？

[632: 匿名]

ここの男の営業マン、お客馬鹿にしてるのかっていう態度で購入検討してたのに検討外になった。
他の営業マンに変えてもらえば済む話しかもしれないけど不愉快さは残った

[633: 匿名さん]

町の雰囲気がいいのでここら近辺を検討中。
実際営業さんにまだ会っていないからどんな感じだったんだろう。
いい感じの営業さんがいるなら詳しく聞いてみたいんだけど。

[634: 匿名さん]

>633さん
小手指周辺は住むには落ち着いていていいですよね。
始発駅だし。少し行けば所沢にも出られるので便利だと思います。

営業さんの話は残念ですが、別の人にかえてもらってはどうでしょう？

[635:]

>>632
流石にそのコメントだけで判断はできないから何とも……ね。
でも正直、それだけの事で検討外にしてしまうにはもったいないとは思うけど。

候補地は腐るほどあるんだし、きっかけとか出会いとかって大事だからね。
まぁ縁がなかったと言う事で。

[636: 匿名さん]

ぶっちゃけ営業さんなんてその場限りって考えている人もいるくらいだから、駄目なら変えてもらえばいいんじゃないかな。どこの会社にもいい営業マンとそうじゃない人がいるんだから、営業マンが気に入らないから参考外っていうのはちょっともったいない気がするな。

[637: 匿名さん]

私も営業の方に嫌な思いしたので632さんの気持ちも分かります。
でも、どこの会社でもそうですが、出来る人やいい人
ばかりではないですからね。

我が家は物件自体が気に入りましたので購入に至りました。
営業の方が合わないようなら、他の方のおっしゃるように
変えて貰って気持ちよく検討できたらよかったですね。

それもひっくるめてご縁なんでしょうかね。

[638: 匿名さん]

大手を販売している営業さんは残念な方が多いです。営業さんに惹かれるのではなく、ただマンションが良く、買いに行っただけです。

[639: 匿名さん]

高ければ良いのは当たり前

[640: 匿名さん]

高ければいいものが多いのは確かにそうですよね。
まれに紛れがあることもありますが。
いかに安くていいものがあるか、って考えるのが楽しかったりします。

[641: 匿名さん]

高い物の中にも外れはある
しかし、安い物の中には当りはない

[642: 匿名さん]

＞641さん
名言です

[643: 匿名さん]

↑正に大手の考え方

[644: 匿名]

世の中敵にまわすなよ…

[645: 匿名さん]

それぞれで選ぶ基準は違うし、一慨に当たりとか外れとか
言えない気もするんですけど…。

[646: 匿名]

安く良い物をつくる気概が無いのでしょうね。

[647: 匿名]

いよいよなか卯も閉店 開発感出てきましたね。

[648: 匿名さん]

せめて安いものにもいいものがあるのではないか、と探すのは楽しいんですよね。
実際まったくないということでもないと思いますよ。

[649: 匿名さん]

なかう結構好きなのでちょっと残念。

安いものにもいいものは結構ありますよ。

[650: 匿名]

それは外食産業の話ですよね。

[651: 匿名]

ここ見てる方で購入された方居ますか？

[652: 匿名さん]

>649
>650

実際のところはどうなんでしょうか。周りにあまり物件を購入している人の話を聞いていないので、あれなのですが。
実際の所安くていい物件、っていうのは不動産ではあるのかな？

[653: 匿名]

う〜ん、不動産に掘り出し物なしとも言いますし。

個人的には、高いからといって良いマンションばかりではないですが、安いマンションに良いマンションはありませんでした。

100%満足な物件なんてなかなか出会えないと思うので、どこで妥協出来るかだと思います。

個人的には、このマンションは当初思ってたよりは高くないと思います。安くもないですけど(笑)

[654:]

>>651
ノ

復旧完了の連絡後、特に何も連絡なく今に至ります。
これからのスケジュールが見えなくて、少し不安。
まぁ、ほっといたら提携ローンで購入になるだけなんだけどね。

[655: 匿名]

No.654 さん
購入に迷ってます。
管理費高いので。初めが高くて数年ごとに又上がって行くのも悩みます。
その点は購入された方ってどうなんでしょうか？
割り切ってるんでしょうか？

[656: 匿名]

私は654様ではないのですが、管理費・修繕積立金はマンションに住む以上払い続けなければいけないモノなので、良くお考えになった方がいいと思います。特にタワーマンションは、通常のマンションに比べて高く設定されていますし。

ただ、ある程度最初から高く設定されているので、売るために最初だけ下手に安く設定していて、後で払えなくなる世帯が出てきてトラブルになるマンションみたいになることは少ないかと思います。

管理費などは、入居したあと管理組合が運営するので、無駄を減らして削減することも可能です(ある程度の世帯の同意が必要なので、簡単ではありませんが。)

現状の管理・修繕積み立て金の支払いがキツいようであれば、今後も安くなることは、ほぼ無いと思われるので、部屋のランクを下げるか、戸建てや他のマンションを検討するか、頑張って繰り上げ返済をして浮いた分をまわすかなどで、対応するしかないと思います。

[657: 匿名]

全体管理費って何ですかね？

[658: 匿名]

１F、２F店舗って、臭いや換気の騒音ってどうなんでしょうか？ご存知の方、お願いします。

[659: 匿名]

管理費が段階的に上がる？
東京建物が絡んだ物件は高くとも平均化が多いと勝手に思っていました。

今悩む様なら止めた方が良いのではないでしょうか？

[660: 匿名]

もうすぐ売り切れ？

[661: 物件比較中さん]

今度MR見に行こうと思います。
上層階の南向きの部屋ってまだ空いているかな？

[662: 匿名]

駅周辺の開発には期待なんです。
ただ所沢市は所沢駅周辺の開発計画も１０年程手をつけてない程財政難ですよね。
予定では越谷レイクタウンみたいな感じになっていたはずですが未だに発展性を秘めてます(笑)

[663: 匿名]

土地と計画があるだけ楽しみではあるんですけどね

[664: 匿名さん]

>上層階の南向きの部屋ってまだ空いているかな？

流石に販売もここまで進むとロケーションの良いところは無いのでは？

[665: 匿名]

西武の本社がありながら、所沢市内に投資するのは今までなかったから、沿線住民としては楽しみです。
でも何でいままで小手指駅前を放置してたのか？いまさらですが・・・。

[666: 匿名]

駅周辺の開発が進んできて嬉しいですが

駅近の映画館欲しいですね

新所沢のは古いし小さ過ぎます

[667: 匿名さん]

映画館とかも最近いってないな～。

実際きれいで行きやすい映画館とか近くにあったら、ちょっとした時間に楽しめるんだろうね。

わたし見たいに、映画好き！ってレベルじゃない人にとっては、ちょっと離れた所や小さい映画館には行こうと思わないから駅前にあるとうれしいかな。

[668: 匿名]

今駅近映画館の可能性があるのは所沢位でしょうか。
土地が有り各路線が来ていて集客力がある。
豊島園の様な映画館が出来たら最高ですね

[669: 匿名さん]

そういえば、１０年くらい前は小手指の西友駐車場エリアに
ドライブインシアターがありましたね。

[670: ご近所さん]

入間市じゃダメなの？

[671: 物件比較中さん]

＞６９９
なつかしいですね。私も行ったことがありますが、映画の音声はFMラジオでチューニングして聞くんですよね。
今はドライブインシアター自体なくなってしまいましたね。
入間市みたいに大きな映画館を作ってほしいです。

[672: 匿名]

なんと言うか選べる数が少なかったのが敗因だと思うんですよね
場所が悪かった訳じゃない
所沢のwaltzの上にあった映画館も規模が小さかったのが問題だったんです。

豊島園の上映数は凄いですからね
行けば観たいのが見つかるのでとりあえず行きます。
車に乗らない私はずっと豊島園に観に行ってますね。

[673: ご近所さん]

豊島園で映画館があること自体知りませんでした。
普段は入間市で間に合ってますが、たまに都内で見るときには池袋新宿に行ってました。
豊島園ってところがいいですね。
今度行ってみます。
小手指在住としては、新所へは自転車でいける距離だし、
入間市へは車で15分程度だから映画館には不便して無いけど。
住人としては住む・生活する以外のものができると、
他所からいろいろ集まってきちゃうんで困るなぁ。

[674: 匿名]

車に乗らないものですから駅近に色々欲しいんですよ(笑)
家の近くは静かで徒歩圏内で楽しめたらなと思います。
所沢駅から出るグリーンツアーの観光が便利で近く安いし楽と大変重宝してます。

[675: 匿名さん]

確かに今のご時世、車がなくても色々できるような場所やイベントって結構多くなってきてますからね。

実際に維持費などを車に掛けるより、その分イベントなどにお金を使いたい人などもいるでしょうし。

[676: 匿名さん]

何でもかんでも出来て、便利になるかわりに
うるさくなったり治安が悪くなったりするのは、ちょっと…。

[677: 匿名]

駅前にそんなもんができたら、静かな環境なんて維持できませんよ。

[678: 匿名さん]

自分も駅近に余分なものが出来て騒がしくなる位なら
今のままで十分だと思います。

[679: 匿名さん]

駅前にＴＳＵＴＡＹＡができてほしい。

[680: 匿名さん]

TSUTAYAいらない＾＾；

ネットで借りて、自宅に届き、ポストへ返却♪

[681: 契約済みさん]

映画音楽はアイチュンで間に合っているし、買い物はアマゾン。
食料品だけ歩いて買いに行ける場所にあればいいです。
映画館なんか駅前にできたら、静かに過ごしたい土日に他所の人が、
自分家のふもとでうろうろし始めるし、
レンタルや南下できたら、深夜にレンタルしに来るような＊＊が、
無駄に音楽を撒き散らしながら路駐し始めます。
マンション完成後もできるだけ現在の状態を保っていて欲しいです。

[682: 匿名さん]

駅から徒歩圏は今のままで十分です。
賑わいが欲しい方は、所沢か新所で物件を捜した方が良いかと。

[683: 匿名さん]

小手指は静かなままの方が