小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[401: 匿名]

作ってる最中の箇所なんじゃないですか？
１番うえの部分

[402: 近所をよく知る人]

スｯゴク揺れたよ！　頑丈でもなかった。

[403: 匿名さん]

このマンションは揺らして地震を軽減する制震工法を採用しているので
揺れるのはしかたないことだと思いますよ。

[404: 匿名さん]

西武線も少しでいいから快速を再開してください。

[405: 匿名]

住居の揺れまで抑え様と思いましたら免震しかない訳ですが 所沢は地震があまりないので有名だった事もあり近辺では免震構造のマンションは所沢に一つしかありません。
実際にそこに住んでいる方とその隣りのマンションの方の話をうかがったのですが同じく揺れても免震構造のマンションは写真立ても倒れていません。対して耐震の隣りのマンションは飼っている熱帯魚の水槽の水が溢れて熱帯魚がかなり死んでしまったそうです。
とりあえず水槽を置いては駄目だなと思った次第です。

[406: 匿名]

制震なら、耐震よりは揺れが少ないと聞きましたので、水槽を置いても大丈夫だと思いますが…

[407: 匿名]

戸建やただの耐震構造のマンションよりはるかに安心できますよ

ちなみにこのタワーって地震速報とかあるんでしたっけ？

速報あれば心構えができるからいいみたいですよ

[408: 物件比較中さん]

どなたか教えて下さい。
違う沿線のマンションを見に行きましたら、こちらのマンションは隣との壁にコンクリートが入っていないから結構音がしますよ、と言われました。
本当にそうなんでしょうか？

[409: 匿名]

確かにコンクリートが無いですね。
詳しい方がいれば教えて頂きたいものです。

家が近所ですので地震の時に外に避難しましたが、揺れが収まったのに何かすごい音がするなと思ったら、上にあるクレーンがしばらく揺れていて、不気味な音を出していました。
制震のようですが工事途中だとあんなに揺れるんですね。

[410: 匿名]

クレーンでしょ？

しばらくタワーが揺れてるわけないでしょ

[411: 匿名さん]

コンクリートがなくても日常生活には影響ないでしょう。影響あったは困りますし。コンクリートがないから話し声とかではなくて壁にぶつかった音とかは聞こえやすいのかもしれません。でも普通の生活で体当たりする事はないのでは？

[412: 匿名]

ここのMRでもらったパンフレットを再三読み返しているのですが、
戸境壁についての説明が(特に防音性)については、やや曖昧でわかりにくいです。

[413: ご近所さん]

ここは所沢を、小手指を代表するランドマークな建物にだよ。。ぜひ安全な建物を建てて欲しい！
桜の季節到来！

[414: 匿名]

タワーの戸境壁はどこも乾式壁ですよ

分厚いコンクリートにしたら建物が重くなって耐震が弱くなりますね

よくわかってない人に説明受けたんでしょうね…

[415: 匿名さん]

耐震性を向上させるが為に軽量化せざるをえない経済設計がタワーでしょ
こちらのマンションは吹きつけ＋ガラスバルコニーなので典型ですね
＞＞410
長周期であれば上層階はひどい揺れですよ

乾式壁は何ｃｍあるんでしょうか？最低でも18ｃｍは欲しいですね
知っている方いますかね

[416: 匿名さん]

乾式壁はタワーでは当たり前。メリットデメリットは何にでもつきもの。
制振だから地震にも安心だし、今後ますます評価されていくのでは。
小手指駅１分の素晴らしい立地は何物にも変えられない価値です。

[417: 匿名]

駅近にタワー作るのは狭い土地でも上に伸ばせばその分戸数も増やせ、その分利益が取れる売主目線。

[418: 匿名]

まあ何を求めて買うかは人しだいでしょ？しかしいつ頃工事再開するかな？

[419: 購入検討中さん]

乾式壁の厚さ非常に気になります。
知っている方は是非教えて下さい。

[420: 匿名さん]

駅に近い場所に多くの住民が住める。希望する住民が多いから売れるのでは？？売主目線であっても多くの住民が住めるならいい。早く完成しないかな。

[421: 匿名さん]

小手指駅前にタワーは必要かね
管理費・修繕費も高いし
6年目からは修繕費も倍になるからへたな1R借りられるね

[422: 匿名さん]

>>421
私がもらった資料では、1時金払いするプランもしないプランも、6年目では変わらないのだけれど……？

[423: 匿名]

長期修繕計画見せてもらえば？
普通は6年目～、11年目～と約2倍ずつになりますよね。
ここはどうなっているかは分かりませんが。

[424: 匿名]

出まかせはやめましょうね

[425: 匿名さん]

①乾式壁の厚さ
②長期修繕計画

さて、具体的に答えられる方はいるのでしょうか

[426: 匿名さん]

＞４２１さん
小手指はとても住みやすいし、始発駅で通勤には便利ですよ。
タワーマンションがあれば多くの人が住めるし、プラスではないかしら？
中途半端に１０階とかのマンションよりはタワーマンションが求められてると思いますけど。

[427: 物件比較中さん]

タワー：値段の割りに安上がりな仕様・作り⇔駅前
ジェイ：徒歩8分・北側道路⇔安い
デュオ：2期は割高⇔駅前
どれにしようかな…

[428: 匿名さん]

マンションデベロッパー大手7社に入っているかどうかでは？
http://www.major7.net/

[429: 匿名]

大手だと何が良いんですか！？

[430: 匿名さん]

大手云々より、自分の価値観次第では？
大手でも、今回の震災でかなり建物や共有部分にダメージ受けている所もありますし。
人によって、メリットデメリットも違うと思いますし…。
納得して購入できればそれがイチバンな気がします。

[431: 匿名さん]

＞428さん
具体的に何が違うのか教えて下さい。

[432: 通り掛かり]

大手ほど何も知らないアルバイトみたいな人が多かったですよ。

[433: 匿名]

企業体制がしっかりしてると思います

[434: 匿名]

抽象的～！

[435: 匿名]

地震が少ないと言われていた所沢でも最近は揺れますね

浦安とかと比較するまでもないですが
水辺でもないですし水源も利根川系から遠いですから東京の会社に通勤するのには悪くない。
ただ老後を過ごすなら福岡辺りに行きますね。
食べ物が美味しいですし病院が多く適度に都会なのでお勧めです。

[436: 匿名]

あなたは福岡の治安の悪さを知らない。

[437: 匿名さん]

①乾式壁の厚さ
②長期修繕計画（何年計画・上昇率）

誰か教えて下さい

[438: 匿名]

私はブリリアに住んでますが、定期点検が多く無償と言う意味合いでは大手で良かったと思います。
他社を批判する営業さんのいるところは避けた方が良いとは言えます。
何故かと言えば法律違反ですから社内教育が徹底してない証拠と言えます。

[439: 匿名さん]

ようわからんのだが、それは管理会社の仕事では？
デベロッパーがそこまで面倒見るの？

[440: 購入検討中さん]

＞定期点検が多く無償と言う意味合いでは大手で良かったと思います。

ブリリアって管理費ただなんですか？

[441: 匿名]

やっぱりここは辞めます。

今日の地震であの揺れは中にいる状態を想像したら恐ろしくて。

低層のマンションをゆっくり探します。

[442: 匿名]

ただの耐震構造買うなら免震か制震のタワーが安全な気がします
戸建なんてなおさら不安ですよ

[443: 匿名さん]

タワーにしても戸建にしても倒壊レベルにならないのであれば揺れない方が良い

[444: 匿名]

揺れない そして倒壊しない なんてないのでは？
官邸くらいですか 安全なのは

[445: 匿名]

揺れにくい低層が良いんでしょ

[446: 匿名]

そしたらこのタワーはもう用無しですね。

[447: 匿名]

いいんじゃない？買いたい人は買い、買わないなら買わないで。月島にある三井のマンションが何もなさそうだし、建設中のマンション、建ってるマンションみんな同じ状況だ。

[448: 匿名]

うーん所沢の地盤は地震には評判の良い堅固な地盤ですよ。
揺れるのが不思議な感じです。
関東圏で地震が嫌なら満足値なんじゃないですか？

[449: 匿名]

湾岸のタワー買うのやめた ならわかりますけどここは良い物件だと思いますけどね 駅直結だし

[450: 購入検討中さん]

>>441
つデュオヒルズhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84846/

[451: 匿名]

あらご親切！

[452: 匿名]

フージャーの営業さんでしたか 電話営業しつこいし必死なんですね

[453: 匿名さん]

本当にしつこい

[454: 匿名]

今の地震は確かに不安ですが地盤も強固な(っと言われている)小手指で、駅近で、きちんとしたタワーマンションなら充分じゃないかなぁと思います
そこから先は各自の価値観で選べばいいのでは？

[455: 匿名]

なんだか不自然な称賛レスが続きますね。
典型的な郊外タワーですから市場が判断するよ。

もうすぐ完売かい？

[456: 匿名]

不自然？どこが？

[457: 匿名さん]

どなたかハッキリと『このマンションはここが問題だ（と思う）』というご示唆をください。物件比較検討の参考にさせていただきたいので。

[458: 匿名]

逆に やはりこういう理由で買うべきだ という意見も必要です

[459: 匿名]

入居三ヶ月遅れるの？

[460: 匿名さん]

＞459さん
今はまだ、どのくらい遅れるか分からないようです。

[461: 契約済みさん]

私が購入を決めた理由は下記です。
①駅近（駅から1分）
②駅が始発駅（準急）であること
③売主・管理会社が信頼できること
④近所に各科の病院（医院）が多いこと
⑤緑の丘陵が近いこと
⑥展望

[462: 契約済み]

私の場合は、②①③⑥かな(検討要素順)
ポイントを付けるとするならば、
最初の3つの配点が高いです
(あくまで個人の判断ですが・・・)。

[463: 契約済みさん]

①②と価格のバランスは大きかったです。
ソフト面、ハード面で
無駄なものや、逆に最新でないものはありますが、
①②を考えれば気になりませんでした。

③は、震災後の対応で信頼感が高くなりました。
⑥も少しあります。富士山を朝晩見れるのは嬉しいです。

番号にはありませんが、「駅前環境」もポイントになりました。
適度に栄えて、適度に静かそうだったので。
駅前といえども、環境は悪くないかな、と。
小手指在住の知人もみんな
「住みやすい」と言っていたのも大きかったです。

人によってポイントは違うと思いますけど、
夫婦で初めて意見が一致した物件だったので、決めました。

[464: ビギナーさん]

ところでこの間マンションギャラリーをのぞいたら閉鎖されていたみたいだけど震災後すぐに閉鎖してしまったのかな？

[465: 契約済みさん]

＞464さん
震災後、販売を延期して閉めてたみたいです。

工事の説明会の時、見学してる人が何組もいたので、
再開したのか営業さんに聞いたんですが、
販売自体はまだ延期してるようです。

でも、モデルルームは予約すれば見れるのではないでしょうか？

[466: 物件比較中さん]

値段・管理費・修繕費が高いので物件が良いのは当り前です。

①乾式壁の厚さ
②長期修繕計画（何年計画・上昇率）

これが気になるのでどなたか教えて下さい。（以前から質問しておりますが誰も分からないようですので）

[467: 匿名さん]

>>466
MRで聞けば？

[468: 匿名]

＞466
確かに高くて悪ければ問題ですね
私も質問の内容の点は気になりますね

[469: 匿名さん]

市の施設は何が入るか決まったのでしょうか？

[470: 物件比較中さん]

三井不動産レジデンシャルさんのマンションに使われる「乾式耐火遮音壁」は吉野石膏さんのW2000が標準だと聞いたことがあります。
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

[471:]

そんなに気になるならこんなところで聞かずにギャラリーに行くなり電話をするなりすれば良いのに。
ここでどんだけ吠えても、ただの煽りにしか見えませんよ。

[472: 物件比較中さん]

>>470さんありがとうございます。

後日調べて連絡します、と言ったまま音沙汰無しの場合は皆様どう思いますでしょう。

[473: 匿名さん]

本当に購入を検討してるなら
解らないことは最大限自分で調べるのと思うが　ふつうｗ

[474: 匿名さん]

もし、購入して仕様が違っていたら
「掲示板に騙された」
それとも、デベに
「レスと仕様が違う」とでも言うつもり？

[475: 匿名]

買っても・検討してもいない人達に聞いても分からないでしょう
購入者版で聞いてみたら？
音沙汰無しも問題だけどね

[476: 匿名さん]

ここで聞いても本当かどうかわからないと思いますし…。
営業の対応も、それが事実ならいかがなものか、ですけど。
本当に知りたいことであれば、直接聞いた方がいいと思います。
修繕も、その場でちゃんと資料見せてもらえるはずですが…。

[477: 匿名]

↑知っているんだったら教えてあげれば？

[478: 匿名さん]

↑貰った資料をPDFにでもして、うｐしろと言ってるの？
修繕計画、複数プランありますが

[479:]

>>475
購入者専用スレに変なのを誘導しないでくれ。

>>472
どうも思わず、もう一度確認します。
それでも返事がないなら、更にもう一度確認します。
それ程起こる内容でもないと思いますが。

[480: 匿名さん]

>後日調べて連絡します、
>と言ったまま音沙汰無しの場合は皆様どう思いますでしょう。

営業がその様なことしたら問題だが
単なる掲示板に何を求めてるのと言いたい
クレクレ君も程々にしたら？

[481: 匿名]

質問されている方をクレーム呼ばわりするのもいかがかな…

私は修繕の件は存じ上げません。お手伝い出来ずに申し訳ない。

[482: 匿名さん]

>>480
この場合は、正確にはクレクレ君じゃなくて教えて君ですね。

教えて君　…　何でもかんでも、教えろと書き込む人の総称。これは、単に質問をする初心者を言うのではない。調べれば分かるようなことを調べもせずに人に尋ねる、努力をしない人をいう。

[483: 匿名]

ジェイパレス小手指はこちらより人気ないのですか？
低層だし、地震を気にする方は、ジェイにすればいいのでは？

[484: 匿名さん]

答えられない君もいるよ

[485: 購入検討中さん]

契約者スレを参考にさせて頂いております。
『第三者機関』による震災後の建物検査の希望を、とおっしゃっている方がいるようですが、建物自体に何か問題でもあったのでしょうか。作り直している箇所があるとも近所の方から聞いております。
営業さん曰く多少の遅れ（資材関係の影響）がありますとしかおっしゃらなかったものですから。

[486: 匿名]

構造に問題があったわけではなく当日コンクリートを流してた部分を作り直すらしい それで第三者に見てもらったようだよ
ちゃんとした対応だと思います

[487: 購入検討中さん]

なるほどですね。ありがとうございます。
素人発想で申し訳ないんですが、作り直す事によって問題は生じませんよね？

[488: ご近所さん]

小手指は治安があまり良くないから勧めないな。駅が近いのは魅力だが。

[489: 匿名]

小手指クラスの治安はむしろいいほうですよ。
早稲田の学生とか騒ぐ馬鹿はいますが。

小手指で治安が悪いなら、もうどこも無法地帯みたいなものです。

[490: 匿名さん]

同じ所沢でも、「所沢駅」より安心で暮らしやすいと
小手指在住の知人も言っていましたので、安心していたのですが…。

[491: 周辺住民さん]

小手指が治安悪いって・・・
狭山・入間・飯能の人間なら小手指と聞いたら、
「いい所住んでますね」ってとこだよ。
いったい何処とくらべてんのかね。

[492: 匿名さん]

>>487さん
だから問題ないように、時間かけてちょっとずつ取り除いてらしいです。
かなり気を使って作業しているように感じました。


わたしは小手指住人ですが、夜はすごく静かで、
駅周辺の環境も問題だと思ったことないです。
西友やほかのお店がほどほどにあること（こじゃれた
食べ物屋さんが徒歩圏内にもう少しあってもいいけど）、
なにより、始発の便利さにひかれて、ここに決めました。

[493: 匿名さん]

どこであっても、そこの住人さんにとっては特別な場所になるから、、。

[494: 匿名]

↑いいこと言った！

[495: 匿名さん]

やっぱり治安がいいところがいいですよね。まぁ、逆に言うと住んでいる人にとってはそこがもちろん一番いいのではないかとは思いますが。

[496: 匿名さん]

小手指が治安悪いってはじめて聞きました。。
所沢のほうが治安悪いし、所沢だって、新宿・池袋なんかに比べたらかわいいもんだと思ってましたが。

でも、夜間は人通りが少なくて変質者が出るってのは聞きますよね。
ここは駅近だからあまり関係ないかもしれませんが。

[497: 匿名]

治安が悪いって言ってるのは他社の営業マンでしょ（笑）

[498: 匿名]

所沢市自体治安は悪くないですよ。
市の施策なんでしょうが所沢・航空記念公園・新所沢・小手指と分散して開発してるのでここが栄えてると言う所が無いのが逆に寂しい感じです。所沢のタワーマンション開発がブリリアでとりあえず終わって次は小手指との事。
それぞれの街のイメージは駅側の状況なんでしょうがどこも駅を離れたら住宅街ですから住環境は良いですよ。

[499: 購入検討中さん]

ファミリーの方にご質問

小・中学校遠くないですか？
最近の車での事故等を考えるとちょっと怖いです
越境は無理ですよね？

[500: 購入した人]

早く引っ越したいなぁ。半年後はどうなってるかな？1年後は引っ越してるかな？