小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[351: 匿名]

来週から三期販売みたいですよ

[352: 匿名]

北口の開発はずっと夢でした。
南口に比べ余りに発展していなかったから
マンションと商業施設の共同開発良いアイデアですね。
北が栄えるかは入る商業施設次第なのですが順調そうですね

[353: 匿名さん]

3期1次の販売戸数27。
これで残もかなり少なくなりそうですね。

[354: 物件比較中さん]

小手指タワーズの建物を見てきました、外壁の（オレンジ色？）が安っぽくて驚きました。資料とはイメージが違いすぎるような・・・・

[355: 匿名]

模型見た段階で安っぽいと思いましたけどまあ駅直結だし 足元商業で超便利だから 外観はあまり気にしてません 外観見て暮らすわけでもないですしね ただ三井らしい感じだったらよかったのにとは少し思いますね

[356: 匿名さん]

住まいにステータスを求める方は都内に幾らでも高級物件あるし。
小手指の雰囲気とコスト・利便性から考えたら丁度良いのではないかと？

[357: 匿名]

後発のお蔭で歩道等広くとれてますよね。
むしろこれからじゃないですか？
商業施設もテナント代高かったりお客が来なかったりしたら撤退します
今の住民で地元を潤せるのかは課題ですね。
パンのサービスがあったらパン屋さん要りませんしね。
ある程度地元にお金を落とす努力が要求されます

[358: 匿名さん]

外壁は、安全ならそれでいいです。
そもそも、中の設備にだって最新でもないし…。

パンを買うのは、普通にパン屋さんで買う気がします。
誰かが泊まりに来た日の朝などは、マンションのサービスを
利用したいと思いますが。

西武線沿いは、駅にパン屋さん入ること多いですし
ヴィドか神戸屋が入るといいなあ、と思ってます。

[359: 匿名さん]

パンは勿論パン屋さんで買いますよ。

それより、管理説明会の資料にパンの横に出ていたソフトクリームが
実際に販売されるのかが気がかりです。
エレベーターで降りたらソフトクリームが食べられる。
夢の様な暮らしだ＾＾；

[360: 匿名]

美味しいパンとソフトクリームならいいですね。コーヒーも。

[361: 匿名]

期待は膨らみますね。
ソフトクリームは日替わりで味が変わるとかだと飽きないでしょうね

[362: 匿名]

太ったりして（笑）
ジム行くしかないですね

[363: 匿名]

入るフィットネスクラブには小手指タワーズ住人特典なんてないんですかねぇ？
あったらいいなぁ。

[364: ご近所さん]

皆さん外壁タイルに目が行ってしまっているようですが、所詮は飾りです。
大切なのはその下に隠れてしまうコンクリートです。
タイルで隠してしまわないうちに、クラック・ジャンカが無いかなどを現地で確認すべきです。
コンクリートを補修した痕などはかならず何かやらかしているので、
何で補修したのか？その補修方法はどうやったのか？などを聞いてみるのがいいでしょう。

[365: 匿名]

まあ駅前でめちゃ目立ってますのでいくらでも確認できます 逆にしっかりやってると思います

[366: 匿名]

それはそうかもしれないですが、素人が見てもよくわかりませんし、万一ごまかされても、気付かなくて、そんなものかなー、なんて思ってしまうかも…。

[367: 匿名]

三井は厳しいから大変だ、っと知人の職人さんが言ってました。
だからそんな手抜きはしないっというか出来ないと思います。

[368: 匿名]

近隣の物件と比べればピカイチでしょう
買えたかたがうらやましいです

[369: 匿名]

ピカイチ？
駅前物件ならですね。
最近は駅から８分位までを駅近物件と呼ぶ様です。
東村山の物件が本当に駅直結で雨に濡れず良かったですけど

[370: 匿名さん]

東村山はほぼ西向きでしたし、プチバブルでかなり高かったですよね？
その１年前に徒歩１分の物件を買った友人と、２０００万以上の差がありましたよ。

新宿線は馬場乗り換えの東西線と山手線くらいしかないですが
池袋線は、練馬で大江戸、副都心と有楽町は直結、池袋に出ればJR各線に丸の内
東上線と利便性で言っても、小手指の方がかなりいいと思います^^)

[371: 匿名]

それで言ったら所沢に駅前マンション出来ないでしょうか？
特急停車と空港直通バスが条件に加わりますから。

[372: 匿名]

私は小手指で充分です。
始発ありだし。
特急も羽田行きのバスも、滅多に利用しませんから。

[373: 匿名さん]

ディアスカイタワーの南西向きの部屋は、何時頃から太陽光が当たるのでしょうか？

[374: 購入検討中さん]

＞それで言ったら所沢に駅前マンション出来ないでしょうか？
噂はちらちらあるんですけどねー。
具体的な話じゃないんで検討の土台にあげれられませんね…。

仮にあったとしたら、
・特急、高速バスのターミナル
・２路線乗り換えなしで利用可
・プロぺ通り、西武百貨店等の買い物の利便性
は小手指に勝ると思いますが、
それ以上に物件価格が高くなる気がします。

デベと仕様次第でしょうか？

[375: 匿名さん]

＞373さん
確か、お昼前後からだった気がしますが…。
MRに行けば、日照と見晴らしはシュミレーションで見せてくれますよ。
あと、直射日光が当たらなくても明るいみたいです。

[376: No.373]

>375さん
早速のご回答をどうもありがとうございます。
各階からの見晴らしのシュミレーションは見てきたところでした。
山側の眺望が好みなので午前中の日照は諦めて、南西側を考えておりました。
お昼過ぎからの日照でも、西側が開けた空間なので採光は期待できますね。
どうもありがとうございました。

[377: 匿名さん]

＞376さん
375です。山側の景色、いいですよね。
何と言っても、朝晩富士山が眺められるのはは嬉しいです。

南西ですから、西より日照時間も確保できますし共働きなので
午前中の日照は特に気にしませんので、
我が家もディアスカイタワーにするつもりです。
（その割にアバウトな回答で失礼しました）

[378: 匿名]

あとどのくらい残っていますか

[379: 匿名さん]

あと残り約７０戸だそうです。

[380: 匿名さん]

今日の大地震でタワー大丈夫なのか心配になりました・・・

[381: 匿名]

タワー自体はびくともしてませんでした タワーのほうが頑丈ですね

[382: 匿名]

高層はエレベータが動かないと辛いね

[383: 匿名]

私タワーに住んでますが非常用があるので大丈夫です

[384: 匿名]

今回の地震でやはり遠いなあと思ってしまいました。電車止まってタクシーだと数万です(泣)

[385: 匿名]

ここ最近のマンションはある程度の地震は大丈夫ですよ。
ただ中の物が倒れたりの被害はあった様です。
熱帯魚飼っているうちで水がこぼれて魚が死んでしまった。
高層階で揺れで気分が悪くなり運ばれた。液晶テレビが倒れた、食器が一部割れた等聞いてます。
全く影響なかったのはやはり免震のマンションだった様です

[386: 匿名さん]

ダメージを確認してから工事再開してくれているんでしょうか？

[387: 購入検討中さん]

地震時、怖くなり外に出ました。
ふとタワーズに目を向けるとクレーン車？が今にも倒れそうに･･･
建築中なので分かりませんが、タワー自体も物凄く揺れていて･･･
私事の感想としてはちょっと検討を中断したいと思いました。

あくまで私事です。
マンション自体はとても良いマンションだと思っておりましたので残念ですが。

[388: 匿名]

まあ 落ち着くまで待てばいいのでは？ 個人的には最新のタワーのほうが耐震性も高いし 知り合いもタワーに住んでる人は特に被害はなさそうですし 私も検討してます とりあえずゆっくり様子みます

[389: 匿名]

しばらくは点検のみで工事はしないと予定経常に書いてありました

[391: 匿名]

しかし駅に近いほうがやはり便利ですね しみじみ感じます

[392: 匿名さん]

図面見たが、発電設備あるから非常用エレベーターもオートロックも稼動するのでは？

[393: 匿名]

今回の地震でかなり不安を感じています、もしキャンセルする場合は一部金はまったく返金されなのでしょうか？　もしくは、入居後に今回の地震によって欠陥が発生した場合は無償で修復する旨の保証書などは出るのでしょうか？
高い買い物なので不安です。

[394: 匿名さん]

被災地でもないしあの程度で構造上主要な柱や梁が損傷するぐらいだと、
東京の高層ビル群は全滅ですよ。
ましてや、まだ完成の半分しか出来ていない軽い状態で損傷するようだと、
施工会社の施工を疑う必要がありますね。
不安なら施工業者と現場を一緒に確認してからでも遅くないと思います。

私は１０年前以前に作られたマンションや木造住宅よりはるかに安全だと思っています。
日本の耐震基準、ましてや２０００年以降の耐震基準は阪神淡路大震災のデータをもとに、
巨大地震に対して考慮されているので、これを疑うのなら日本にすまない方がいいでしょう。

[395: 匿名]

No.393さんの不安は、一般の人々にとってはごくごく普通に感じる不安であり、施工業者や販売側はNo.394さんがおっしゃられている様な内容を、客観的事実と本物件の検査データに基づき、一般の人々である購入者や購入を検討されている方々に対して説明し、不安を解消する義務があると思います。

[396: 匿名さん]

＞No.394さんがおっしゃられている様な内容を、客観的事実と本物件の検査データに基づき、一般の人々である購入者や購入を検討されている方々に対して説明し、不安を解消する義務があると思います。
と、ここで書くより直接要望してみたらいいのではないでしょうか？

[397: 匿名]

所沢そのものは昔から地盤強固と言われてますけどね。
沼地の後とか何ですか？

[398: 匿名]

地震の影響で躯体の一部がやり直しになったの知らないのか？

[399: 匿名さん]

398さんはどこで知ったのですか？？
免震設備のマンションなので、地震に強いはずですよね。

[400: 匿名]

やり直しならやり直しでいいのでは？

[401: 匿名]

作ってる最中の箇所なんじゃないですか？
１番うえの部分

[402: 近所をよく知る人]

スｯゴク揺れたよ！　頑丈でもなかった。

[403: 匿名さん]

このマンションは揺らして地震を軽減する制震工法を採用しているので
揺れるのはしかたないことだと思いますよ。

[404: 匿名さん]

西武線も少しでいいから快速を再開してください。

[405: 匿名]

住居の揺れまで抑え様と思いましたら免震しかない訳ですが 所沢は地震があまりないので有名だった事もあり近辺では免震構造のマンションは所沢に一つしかありません。
実際にそこに住んでいる方とその隣りのマンションの方の話をうかがったのですが同じく揺れても免震構造のマンションは写真立ても倒れていません。対して耐震の隣りのマンションは飼っている熱帯魚の水槽の水が溢れて熱帯魚がかなり死んでしまったそうです。
とりあえず水槽を置いては駄目だなと思った次第です。

[406: 匿名]

制震なら、耐震よりは揺れが少ないと聞きましたので、水槽を置いても大丈夫だと思いますが…

[407: 匿名]

戸建やただの耐震構造のマンションよりはるかに安心できますよ

ちなみにこのタワーって地震速報とかあるんでしたっけ？

速報あれば心構えができるからいいみたいですよ

[408: 物件比較中さん]

どなたか教えて下さい。
違う沿線のマンションを見に行きましたら、こちらのマンションは隣との壁にコンクリートが入っていないから結構音がしますよ、と言われました。
本当にそうなんでしょうか？

[409: 匿名]

確かにコンクリートが無いですね。
詳しい方がいれば教えて頂きたいものです。

家が近所ですので地震の時に外に避難しましたが、揺れが収まったのに何かすごい音がするなと思ったら、上にあるクレーンがしばらく揺れていて、不気味な音を出していました。
制震のようですが工事途中だとあんなに揺れるんですね。

[410: 匿名]

クレーンでしょ？

しばらくタワーが揺れてるわけないでしょ

[411: 匿名さん]

コンクリートがなくても日常生活には影響ないでしょう。影響あったは困りますし。コンクリートがないから話し声とかではなくて壁にぶつかった音とかは聞こえやすいのかもしれません。でも普通の生活で体当たりする事はないのでは？

[412: 匿名]

ここのMRでもらったパンフレットを再三読み返しているのですが、
戸境壁についての説明が(特に防音性)については、やや曖昧でわかりにくいです。

[413: ご近所さん]

ここは所沢を、小手指を代表するランドマークな建物にだよ。。ぜひ安全な建物を建てて欲しい！
桜の季節到来！

[414: 匿名]

タワーの戸境壁はどこも乾式壁ですよ

分厚いコンクリートにしたら建物が重くなって耐震が弱くなりますね

よくわかってない人に説明受けたんでしょうね…

[415: 匿名さん]

耐震性を向上させるが為に軽量化せざるをえない経済設計がタワーでしょ
こちらのマンションは吹きつけ＋ガラスバルコニーなので典型ですね
＞＞410
長周期であれば上層階はひどい揺れですよ

乾式壁は何ｃｍあるんでしょうか？最低でも18ｃｍは欲しいですね
知っている方いますかね

[416: 匿名さん]

乾式壁はタワーでは当たり前。メリットデメリットは何にでもつきもの。
制振だから地震にも安心だし、今後ますます評価されていくのでは。
小手指駅１分の素晴らしい立地は何物にも変えられない価値です。

[417: 匿名]

駅近にタワー作るのは狭い土地でも上に伸ばせばその分戸数も増やせ、その分利益が取れる売主目線。

[418: 匿名]

まあ何を求めて買うかは人しだいでしょ？しかしいつ頃工事再開するかな？

[419: 購入検討中さん]

乾式壁の厚さ非常に気になります。
知っている方は是非教えて下さい。

[420: 匿名さん]

駅に近い場所に多くの住民が住める。希望する住民が多いから売れるのでは？？売主目線であっても多くの住民が住めるならいい。早く完成しないかな。

[421: 匿名さん]

小手指駅前にタワーは必要かね
管理費・修繕費も高いし
6年目からは修繕費も倍になるからへたな1R借りられるね

[422: 匿名さん]

>>421
私がもらった資料では、1時金払いするプランもしないプランも、6年目では変わらないのだけれど……？

[423: 匿名]

長期修繕計画見せてもらえば？
普通は6年目～、11年目～と約2倍ずつになりますよね。
ここはどうなっているかは分かりませんが。

[424: 匿名]

出まかせはやめましょうね

[425: 匿名さん]

①乾式壁の厚さ
②長期修繕計画

さて、具体的に答えられる方はいるのでしょうか

[426: 匿名さん]

＞４２１さん
小手指はとても住みやすいし、始発駅で通勤には便利ですよ。
タワーマンションがあれば多くの人が住めるし、プラスではないかしら？
中途半端に１０階とかのマンションよりはタワーマンションが求められてると思いますけど。

[427: 物件比較中さん]

タワー：値段の割りに安上がりな仕様・作り⇔駅前
ジェイ：徒歩8分・北側道路⇔安い
デュオ：2期は割高⇔駅前
どれにしようかな…

[428: 匿名さん]

マンションデベロッパー大手7社に入っているかどうかでは？
http://www.major7.net/

[429: 匿名]

大手だと何が良いんですか！？

[430: 匿名さん]

大手云々より、自分の価値観次第では？
大手でも、今回の震災でかなり建物や共有部分にダメージ受けている所もありますし。
人によって、メリットデメリットも違うと思いますし…。
納得して購入できればそれがイチバンな気がします。

[431: 匿名さん]

＞428さん
具体的に何が違うのか教えて下さい。

[432: 通り掛かり]

大手ほど何も知らないアルバイトみたいな人が多かったですよ。

[433: 匿名]

企業体制がしっかりしてると思います

[434: 匿名]

抽象的～！

[435: 匿名]

地震が少ないと言われていた所沢でも最近は揺れますね

浦安とかと比較するまでもないですが
水辺でもないですし水源も利根川系から遠いですから東京の会社に通勤するのには悪くない。
ただ老後を過ごすなら福岡辺りに行きますね。
食べ物が美味しいですし病院が多く適度に都会なのでお勧めです。

[436: 匿名]

あなたは福岡の治安の悪さを知らない。

[437: 匿名さん]

①乾式壁の厚さ
②長期修繕計画（何年計画・上昇率）

誰か教えて下さい

[438: 匿名]

私はブリリアに住んでますが、定期点検が多く無償と言う意味合いでは大手で良かったと思います。
他社を批判する営業さんのいるところは避けた方が良いとは言えます。
何故かと言えば法律違反ですから社内教育が徹底してない証拠と言えます。

[439: 匿名さん]

ようわからんのだが、それは管理会社の仕事では？
デベロッパーがそこまで面倒見るの？

[440: 購入検討中さん]

＞定期点検が多く無償と言う意味合いでは大手で良かったと思います。

ブリリアって管理費ただなんですか？

[441: 匿名]

やっぱりここは辞めます。

今日の地震であの揺れは中にいる状態を想像したら恐ろしくて。

低層のマンションをゆっくり探します。

[442: 匿名]

ただの耐震構造買うなら免震か制震のタワーが安全な気がします
戸建なんてなおさら不安ですよ

[443: 匿名さん]

タワーにしても戸建にしても倒壊レベルにならないのであれば揺れない方が良い

[444: 匿名]

揺れない そして倒壊しない なんてないのでは？
官邸くらいですか 安全なのは

[445: 匿名]

揺れにくい低層が良いんでしょ

[446: 匿名]

そしたらこのタワーはもう用無しですね。

[447: 匿名]

いいんじゃない？買いたい人は買い、買わないなら買わないで。月島にある三井のマンションが何もなさそうだし、建設中のマンション、建ってるマンションみんな同じ状況だ。

[448: 匿名]

うーん所沢の地盤は地震には評判の良い堅固な地盤ですよ。
揺れるのが不思議な感じです。
関東圏で地震が嫌なら満足値なんじゃないですか？

[449: 匿名]

湾岸のタワー買うのやめた ならわかりますけどここは良い物件だと思いますけどね 駅直結だし

[450: 購入検討中さん]

>>441
つデュオヒルズhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84846/