小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[281: 契約済みさん]

>274さん　ありがとうございました。
273です。

コインランドリー、大量じゃなければ浴室乾燥もかなり
イケる気がします☆
↑
おっしゃる通りです。浴室乾燥、なんだかイケそうな気がしてきました。

私も272さんと同意見です。
静かでまったりとした雰囲気が好きです。


>278さん
小手指1丁目の小手指陸橋と信号の間に『壱之蔵』っていう焼肉屋さんがあります。
個人的に価格も味も良心的で好きです。
西武ライオンズの選手の方々も来店してるみたいです（サインがいっぱいありました。）。
小手指タワーズからだと歩いて3分くらいの距離です。


私も車をもっていないので（家庭をもってあきらめました。）、小手指駅を中心に歩いて楽しむようにしています。
国道沿いには西所沢方面へ向かうとお酒の安い『YAMAYA』（自転車で買いにいきます）やシダックス、狭山方面に歩くと少し遠いですが、ユニクロや角上水産（新潟港の直営店）があり、頑張ってきた甲斐があったなぁ・・・なんて、思えるスポットもあります。
国道沿いに『CP Restaurant　Cafe』ってお店もあって、ランチメニューで2500円で美味しいコースランチも食べれました（自分のご褒美には是非ぜひ）。

と、言いつつ車も好きです。小手指陸橋を渡ってバイパス使えば、秩父も道一本でいけるしスキーも関越から楽しくいけるし・・・・。・・・・長話失礼しました。
仕事始めようと思います。

[282: 匿名さん]

駅近だと小手指でも結構価格が高めですね。買える人がうらやましい。

[283: 匿名]

長い目で見たらかなりお得なマンションだと思いますよ
駅近、周囲の環境、始発駅、三井ブランドなどなど

あとはこれからの小手指の発展に期待です

[284: 近所をよく知る人]

現在小手指徒歩10分ほどの分譲マンションに住んでいます。
こちらのモデルルームも覗いてみましたが、同じ平米数で1000万くらい金額が高かったです。
どの部屋も間取りなどが悪く、センスがないと感じました。
我が家は車を使うことが多いのですが、駅前で大型マンションであるため、駐車場と部屋の行き来は不便そうです。
駅が近いのはかなり魅力でしたが、金額の違いほど購買意欲はかきたてられなかったので買い替えには至りませんでした。
印象としては、コンシェルジュや各種レンタルなどの不必要なサービスが多く、ゆえに管理費も高い印象でした。
小手指あたりでは全体的に高級感のある感じでしょうか。
購入層は40～50代が多いそうです。
景色はかなりいいはずです。
駅前もマンション建設に伴って店舗ビルなど建設予定だそうですので、発展はするでしょうね。
小手指は南側は坂などもあり、お店が少ないので老後は不便です。
このマンションのある北口はお店も多く、駅からかなり離れても坂はありません。
電車中心の生活で便利さを好む方にはいいのだと思います。

[285: 匿名]

たしかに高いですね
コンシェルジュやレンタルサービスがどのようになるかで管理費が不満に変わると思います

ただやはり超駅前という立地のためか、老後に車を使わなくなる世代には根強い人気のようです

[286: 匿名]

北口側もこれで発展するかなあと思っています。
将来の事も考えたら駐車場の使用料を管理費等に充てられる自走式の駐車場だと良かったのでしょうが駅前物件でそれをやるのは敷地面積や経費的に厳しいので仕方ないかと思います。
購入してもある程度余裕がある方用の物件ですね。
勧誘の武器にはなるが将来的に修繕も含めお金がかかる物が結構あります。
私の住んでいるマンションが設置している池や公園の管理や修繕に費やしている費用を念頭に比較して考えると余裕が必要です。

[287: 匿名]

高いという人が不思議です ライバル物件の営業さんでしょうか（汗）

南口のタワーの分譲時より安いみたいですよ

[288: 契約済み]

車のない我が家は駅前は嬉しいです。車があったらきっと違う物件、もしくは一軒家を買ってたでしょう。車のない分を管理費に回る感じでしょう。私は買ってよかったと思います。

[289: 匿名]

営業じゃないです。
近くに住む者です。
余裕があるなら良い物件と言ってるだけです。
都心の同条件と比べたら格段に安いのですが
比較の上では安いけどそんなサービスいるかなあ？と考えてみただけです。
好みですが人件費のかかるサービスを一切廃止して２４時間警備にする方が私的にはありです。
コンシェルジュシステムって結構無駄ですよ。
貧乏人としては金喰い虫を発見するのに血眼な感じです。

[290: 契約済みさん]

無駄の嫌いな方は、話題の映画「武士の家計簿」の様にキッチリ生活すれば良いし。

多少の余裕が有る方だけ、住めば良い事だし＾＾

[291: 匿名]

余裕があるなら良い物件て言うのは本当に賛成です。
管理費の中で人件費の占める割合は本当に多いですから
マンションによっては管理人さんが１人で大奮闘なんてマンションもあります。
と言ってうちもコンシェルジュさん常駐マンションだったりします。
駐車場の使用料が入るので管理費要らないマンションの話を最近聞いてちょっと考えてしまいました。
南口のマンションが高かったのは単純に北口方面はあまり開発されてなかったからだとおもいますよ

[292: 匿名]

小手指ってそれなりに裕福な人多いのかな？

この前西友探検しましたけどなんでも安いですね！テンションあがりました（笑）

個人的に韓国料理屋が欲しいです

[293: 匿名]

ちょっとそれますけど西武新宿駅の新宿と反対側の出口から出ますと職安通りです。ここのドン・キホーテ辺りから新大久保にかけてがいわゆるコリアンタウンでして食材や書籍等韓国系のもの大概手に入ります。
韓流フォンデュ等の韓国料理を紹介する番組に出てくる韓国料理店があるのもこの一帯です。
一度行かれてみてはどうでしょうか？

[294: 匿名]

竣工まで待てる、時間と金銭的な余裕のある人達が、うらやましいです。
ローン、早く始めないと定年になってから大変だし…。

[295: 匿名]

そうですねー
いま超低金利ですから早く借りたいです

[296: 匿名]

なんか昨日テレビで小手指タワーズ出てましたね！

[297: 匿名]

せっかく郊外型マンションなんだから住民の事考えたら駐車場は機械式でなく自走式にすべきだった のではと思います。
コンセプトの差なんでしょうけど自走式なら維持費が掛からないので将来的に管理費が要らなくなる可能性があった訳ですね。

[298: 匿名]

管理費というのはなくなりませんよ

思うんですが自走式にしたら工事費が上がり価格が高くなるんでは？

個人的には駅につながり 足元に自分にとってベストなラインナップの店が入れば維持費高くないと思ってます

[299: 契約済みさん]

駐車場のことも、コンシェルジュ（カフェサービス）のことも
設備のことも、
自分にとっては要らないものだったり、不満があるものも
ありますが、それを含め納得できればいいんじゃないでしょうか？

我が家は、やはり間取りや設備は
極端な話余裕があれば、自分で変えられるけれど、
駅直結は変えられない価値という結論に達し、ようやく契約しました！

個人的には、下にカルディとか入ってくれたら嬉しいです。

[300: 匿名]

隣室との防音は大丈夫だと思いますが上下の防音性はどんな感じなんでしょうか？
未完成物件買って確認出来ない事ですよね。
私のマンションは吊り天井二重床で防音対策の工夫も接触面にラバーを使う水回りの配管まで防音材で覆う等結構気を使ってあるのですが上の階の足音だけは完全に防げません

[301: 匿名]

完全に無音というのは不可能だと思いますよ

[302: 匿名]

そうですね。
マンションである以上足音は防げません。
隣の音や水回りは防音材で防げますけどね。
タワーマンションはとかく眺望や日当たりと言って上階や南側を好みますが、最低層階を選べはとりあえず足元に気を使わなくて済みますよ

[303: 匿名]

超高級マンションを除けば床の厚みを増す事は高層マンションに向きません。

[304: 匿名]

その通りですね。
高層マンションで足音気になるなら最上階か最下層階じゃないでしょうか

[305: 匿名]

三階なら価格も安くていいのでは？

[306: 匿名さん]

こげな、田舎でタワーかいな。

なにが見えるか　茶畑か？

[307: 匿名]

所沢市は地盤が固い為杭をそんなに打たなくても良いと言う事実もあり高層マンション多いですよ。
小手指は後発ですがそこまで田舎じゃないですね。今のところ遮るものないので場合によっては富士山も見えます。

[308: 匿名]

西武遊園地の花火は地図みたらわかりますが実は西所沢の方が池袋線では近いので良く見えます。ただ駅前の開発状況が良くないですね。
小手指は南口方面の方が遊園地に近い訳ですが今のところ遮る位置に高い建物が出来る予定ありませんから当分花火が楽しめますね

[309: 匿名]

MDで眺望ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ見ましたが、
南西に開けた中層階以上なら、秩父連山と富士山が、とても綺麗に見えると思います。
花火は、E棟でないと見づらいようですね。

[310: 匿名]

↑MRの書きまちがいです。すみません。

[311: 匿名]

低層階安いと思いますよ。
日本は眺望と日当たりで値段決めますけど高所恐怖症気味の私には関係ない話です。
それより下に迷惑をかけたくないのでむしろ一番下の階を選んで子供達を走り回らせたいですね

[312: 匿名]

低層階は駅の騒音をどれだけ遮断できるかがネックですね。
小手指タワーズは（全部の部屋がそうかはわかりませんが）1階あたり10万円程度しか差が無く、
高層階がお買い得な価格になっていると思います。

このマンション、個人的に気になるのはエレベータですね。
高層用の高速エレベータもなく、随時稼動しているのは3機のみ（1機は予備？）
自分は高層階を購入しているので、通勤時間帯の稼働状況がどうなるのやらと。

[313: 匿名]

あっ判ります
運動兼ねて階段でと言う方もいますがそれにも限度がありますから。
エレベーターは三機あるなら一機が１階一機が最上階一機が中層階に自動的に戻る仕様になっていると思います。
しかし引っ越しラッシュ時と通勤時は高層ならある程度余裕をみておかねばならないかと思います

[314: 匿名]

あまり台数多くても将来の維持費が大変ですけどね。
基準て７０戸に付き
１機位でしたっけ？

[315: 匿名]

前住んでたマンションは88世帯で一基でしたね

[316: >>312]

確かD棟は173戸、E棟は201戸ですから、エレベータの3機稼動は十分すぎるとも考えられますね。
1機高層階用に……とも思いますが、まぁ、しょうがありません。
設定でどうにかできるなら管理組合で……なんて（笑）

[317: 匿名]

エレベーターと機械式駐車場は維持費が掛かるので少ないに越した事ないのですけど。
ローンで買う方は将来の維持費も考えておかないと大変ですね

[318: 購入検討中さん]

新しいモデルルームが出来たそうですが、行かれた方いらっしゃいますか？
様子を教えて頂けると大変ありがたいです。

[319: 匿名さん]

こちらって外廊下でしたっけ？

[320: 匿名さん]

あと、坪単価いくら位でしょうか？

[321: 匿名さん]

>>318
>>319
>>320

購入を検討なされているの有れば
一度MRに行った方が？

[322: 匿名さん]

＞321
319です。勿論行ってきて、資料も頂いたのですが、
うっかり聞き忘れてしまって、図面を見てもよく分からなかったので
ここなら…と思って書いてしまいました。
失礼しました。

でも、「内廊下」と謳ってませんから、
外廊下なんでしょうね。また行った時聞いてみます。

[323: 匿名さん]

外廊下

[324: 匿名さん]

>>320
物件サイト→物件概要→販売住戸の一覧

後は自分で計算してください

[325: 匿名さん]

>>322さん

MRに行ったならお分かりだと思いますが
御覧になったMRの玄関の両脇の窓下にエアコン室外機が有ったの憶えてますか？
内廊下じゃ排気熱が＾＾；
後、図面でもそれ出ていますよ

[326: 匿名さん]

＞325さん
322です。室外機、全然気にしてませんでした＾＾；）

収納、間取り、設備、それに諸経費なんかに気を取られてしまって
大切なとこ見てませんでした。図面、もう一度よく見てみます。

キチンと見るべきところを確認してから
もう一度行かないとダメですね。ありがとうございました。

[327: 匿名さん]

東雲の物件の騒動です

http://www.shinonome-design.net/

[328: 匿名]

小手指と関係ないだろ… よそでやってね

[329: 匿名]

327さん、もしかしてその東雲の件、小手指と関係有り、なのですか？

[330:]

三井不動産レジデンシャルってだけの話しだね。

軽くしか見てないけど、いちゃもんつけたいだけのHPにしか見えないね。
盛んに『景観が！景観が！』と書いてあるが、個人的には全く同意する部分がない。
ただのクレーマーじゃないのかね。