小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[21: ビックリマン]

値段の高さにあきれて笑ってしまいました。農地がまだまだ残っている小手指で８千万以上あれば立派な豪邸が建つでしょう。石神井公園の駅前マンションの方が遙かに安いってどういうこと？何人かに話をしてみたら一様に失笑していました。地価が下落しているこの御時世に浮世離れした買い物をして、資産価値が暴落しても自己責任の何ものでもないでしょう。それにしても三井って・・・・

[22: 元小手指住民]

でも駅周辺の小手指ハイツは築30数年経っているのにそれほど安くはありませんよね。それをふまえての値段設定ではないのでしょうか。

[23: 匿名さん]

埼玉は安いイメージですからね。
西武線沿線にもＪＶとはいえ三井不動産レジデンシャルがきたってことは、この沿線もマンションの需要が強いということかなあ。
埼玉では京浜東北線と東上線にでてるくらいでしたからね。

[24: 匿名さん]

MR見学してきました。プチバブル後だけに、見えない所で随所にコストカットの形跡が見られました。しかも一番心配なのは管理面。共用施設がゲストルーム各々一つとエントランスのラウンジしかなく、さらに警備員の巡回が昼夜問わず全くないのに(日中管理人とフロントのみ)平米あたりの管理費が280円なんて、呆れました。ブッチギりの最高価格の管理費。ボリ過ぎです。それなのに管理の詳細はまるで決まってない。これだけの超駅近物件ですから、公開空地のデッキ周囲に屯しゴミを捨てずに敷地内を汚されたり、物珍しさに惹かれ、住人の後ろに張り付き、不法侵入し、悪さする輩が必ず出ます。
反面、最近のマンションは十年前のそれと比べても、その住みやすさは格段に良くはなっています。賃貸しか住まれた事がない方からしてみれば、まさに夢のような快適な生活が待っているのは間違いないでしょう。ディスポーザーと、24時間ゴミ捨て可能な事が、主婦の方からしてみればどれ程家事が楽になるか。
オプションも信じられないぐらい安いですね。(食洗機は激安なので、絶対に付けた方が良いです)

[25: 匿名さん]

MR見てきました。
特に特徴がないと思いました。必要最低限の装備がされている感じがしました。
全体的に安っぽい作りに見えました。
価格的には埼玉・小手指でイメージしていたものよりだいぶ高く感じました。
個人的にはここは期待しているだけに、ちょっと残念でした。

[26: 購入検討中さん]

「８千万」は最上階だから、一般庶民を対象にしているわけではないんでしょ。
モデルルームも豪華だったけど、憧れこそすれ、当方には手が届きません・・・。

気を取り直して入ったファミリータイプは３千万台からスタートということで、当方にとって手ごろな価格の住戸が何階ぐらいまで射程に入ってくるか、景観（近隣マンションとお見合いしない高さ）と価格との見合いは、これから慎重に考えなければと思っています。

[27: 買い換え検討中]

まだ、価格が決まっていないということで、モデルルームには行っていないのですが、この口コミを見ているとどうも勘違いしている様な価格なので、期待してた分がっかりです。
その価格を出すのなら、都内に戻るか、所沢駅周辺で注文住宅を建てたほうがランニングコストを考えてもメリットがあるように思い、ゆっくり探すことにしました。

[28: ビギナーさん]

No.27さんが言うようにこの近辺の戸建ての方が安く手に入ります。

所沢のタワーに格安物件がボチボチ出ているのでそちらとの
競合もありそうです。

焦って契約する必要もなさそうですね。

[29: 住まいに詳しい人]

まだ諦めるのは早いよ。
この物件売れなかったら価格下がるだろうから
そのときを狙うのが買い物上手のやり方ってもんだよ＾＾；

[30: 花田]

事前説明会いってきました。
3千万代後半〜8千万。駅前とはいえ、小手指でこの価格はないだろうという気がしました。
この価格＋管理費（月2万！）＋修繕管理費を払うなら、近くの一戸建てのほうに軍配があがるんではないでしょうか。

うちはしばらく様子見で仮に値崩れしてきたら考えようかと思います。

[31: 物件比較中さん]

No.30さんのように私も様子を見ることにしました。時間かかるので事前説明会にも行くのもやめました。
そのうち、価格が決まって、動きが悪ければそれなりの対処をするだろうし・・・。
基本マンション派だったのですが、管理費＋駐車場代2台分払うことを考えれば、土地を購入して、オリジナリティある我が家を建てるのもいいなと思い、戸建ても探し始めました。
特急の停まらない小手指より、駅から多少歩いても特急の停まる所沢がいいな・・・。絶対に座って通勤できますもの。

[32: 匿名さん]

>31
考え方により(勤務地により)ですが、小手指も始発駅なんですよね。
有楽町線直通もあるし。
所沢とどうしても比較しちゃいますね。

[33: 上新井]

小手指は確かに始発駅ですが、都心への通勤者が利用する場合、評価が変わってくると思います。

例えば、朝の通勤の場合ですが、朝の８時に池袋着で座って行こうとすると、
７時１６分の通勤準急池袋行きに乗ることになります。
朝は、ひばりが丘からピークを迎えて、毎日誰かしら電車を遅らせて遅延するので、
約４５分強、８時～８時５分着ぐらいになります。
むろん発射１分前に行って、座れるほど甘くは無く、
７時ぐらいから１０分から１５分程度並ばないと座れません。
狭山ヶ丘や武蔵藤沢の人間が、座って行こうと小手指で降りてくるので。

なんか通勤意欲をそそる小手指発、渋谷直通や新木場直通電車ですが、
快速以下しかないのでひばりが丘まで各駅停車です。なんだかなぁ。

急行などを使えば４０分程度で池袋に着きますが、
急行は全て飯能から来る電車なので、小手指につくころにはいい感じに混んでいます。
池袋線の名物ですが、ひばりが丘、石神井公園で混雑のクライマックスを迎えます。

ただ、駅としての小手指のメリットは、終電の時間が一番遅いということです。
池袋からだと、飯能行きは０時ちょっと過ぎで終わってしまいますが、
小手指終点があるので、終電は０時４０分ぐらいまであります。

あと、帰宅時の電車ではなぜか急行小手指行があります。
これは、急行飯能行きに比べ、人と人との密着による圧力が若干緩和される傾向にあるので、
メリットを無理やり探せばこれくらいです。

広告に書いて都心までの所要時間は、あくまで日中の最速の時間で、
昼間限定の快速急行というレアな電車の時間を使用しているので、
通勤で都心に通われる方にはあまり関係の無い情報かと思います。

私も地元民として期待していましたが、ひばりが丘まで徒歩１０分のマンションが、
４LDK８０平米３，３００万という広告を電車で見たときに、一気に萎えました。
かたや小手指は３LDK７０平米３，５００万円からというのは誰を対象としているのかよく分かりません。

広い部屋で東京都民になって、ラッシュ時の通勤時間を減らせるのならそっちのほうがいいので。

[34: 匿名]

ひばりヶ丘の物件も見に行きましたが、あそこは定期借地権物件なのであの価格なのですよ。

まぁ、所有権がいいか定借がいいかは考え方ですが…

それにしても小手指タワーズ高すぎますね。物件価格はもとより、管理費等が。

うちは今小手指在住で住みやすさを実感しているので価格次第では大本命だったのですが、ランニングコストの高さに尻込みしています。
無駄なゲストルームやコンシェルジュに管理費や修繕費払うのもちょっとね…

比較のため西武線沿線物件をいくつかまわって高さを実感しました。

あと他物件に比べて収納が著しく少ないのもマイナスポイントです。

カフェとかベーカリーとかいらないからそのぶん安くしてほしい！

[35: 匿名さん]

>33
詳しい情報ありがとうございます。
>池袋線の名物ですが、ひばりが丘、石神井公園で混雑のクライマックスを迎えます。
なるほど、確かにそうかも。クライマックスで笑ってしまいました。

始発駅ということで、期待が高まってましたが少し考えないといけませんね。
後は、所沢で降りる人を狙うか…

いずれにしても通勤は毎日のことなので慎重に、ですね。

[36: 匿名さん]

みんなでそっぽを向けば価格は自然と落ち着いてくるはず。
半端に売れちゃうと売り主が勘違いする。

[37: 小手指住民]

都心への通勤については33さんのおっしゃるとおりです。
朝座るだけが目的なら小手指に住まずとも、小手指以遠から乗車し小手指始発の列車に乗り換えれば同じです。
あと朝7台に副都心線直通の小手指始発列車がありません。そのため特に副都心線利用者にとっては始発駅ということに期待しすぎないほうがよいかもしれません。

街自体は非常に住みやすくてよいところです。小手指タワーズには期待していたのですが、価格が・・・・。

[38: 匿名さん]

>37
副都心線、朝はないんですね。てっきりあるのかと思ってました。

[39: 匿名はん]

それだったら東上線沿線に来なよ。
東武は西武ほど熱心に沿線の不動産開発をしていないから、まだまだ安いぜ。
通勤時間は短くなるし、開発前の値段だから、副都心線通勤にとってはいいことだらけ。
私鉄も不動産開発でもうけようとするより、乗客の利便を考えてほしいものだ。

[40: 匿名さん]

結婚するまで小手指の実家に住んでいました。
親の歳も考え、実家の近くに住もうかとモデルルームに行ってきましたが・・・


皆さんのおっしゃるとおり、小手指と考えると高いです。
しかも、担当営業の方からは、最初の提示価格よりも上がる傾向とのこと。

確かに小手指の駅周辺は治安が良いです。
老後を送るには良い環境だと思います。

ただ、お子様がいらっしゃる方にはお勧めできません。
小中学校が大人の足で30分かかります。
畑や雑木林の中にあるので、冬の夕方には真っ暗です。
変質者や放火魔の出没は日常茶飯事でした。

また、都内に通勤していた際は、６時台の電車でした。
マンションのエレベーターが３基しかないので、朝はここからラッシュでしょうね。

それから、以前のダイオキシンの問題でごみの分別は非常に厳しいです。


上記いろいろ覚悟して、価格次第で購入を検討しようと思いましたが、
モデルルームの収納の少なさ、エレベーターの数、気になることが多々あるので
今回は見送ろうを思います。

[41: 匿名さん]

>39
東上線、西武線より混んでませんか？
東上線のほうが混雑しているイメージが。。

[42: 物件比較中さん]

所沢駅徒歩9分のBタワー4月入居だったのですが、また、売れ残っていますよ。ここより、価格は安かったのに・・。世帯数の多い小手指タワーでこの価格で売り切れるとおもっているのでしょうか？
期待していた分、ショックです。完成してからでしか見に行く気になりませんね。間違っても今の価格で購入しようとは思いません。

[43: 匿名さん]

>42
所沢で売れ残りだと小手指は厳しいですね。。
所沢はさらに路線的に有利なのに。

[44: 匿名はん]

比較的安が、駅から遠いし、日あたりも悪い、眺望も？
ここは逆
それぞれだが

[45: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。

買えるかどうかは別として、
皆さん、高いという印象をお持ちみたいですが、
駅直結大規模としては、全体的に安いんじゃないかなと思います。
駅から徒歩5分圏内ってのがあまりないので、もっと高いと思ってました。

所沢も検討してますが、同じ価格なら、
我が家は子供がいるし、将来駅までの道が繁華街になってるので、
小手指の方がいいなあと思いました。
所沢の物件も遠くはないんですけどね。。。
きっと共働きにはいいかもしれないですね。

駅からあれだけ近いっていうのは、
何にも代え難いです。。。

[46: 上新井]

小手指はちょうど入間基地の滑走路の延長線上にあるので、飛行機の通り道になっています。

その証拠に、防衛省は小手指住民（狭山市とか、狭山ヶ丘とか他にもあると思います）に対して、
NHKの放送受信料の半分を補助してくれています。
理由は「自衛隊のジェット機飛行に伴う騒音によるテレビ放送の聴取障害にかかわる助成」
とのことです。

たまに有給とって平日家にいると、結構な轟音でびっくりします。
離着陸して距離が近いので、結構低いところを飛んでいます。

まぁ、主婦のみなさんは慣れちゃっているようですけど。
土日休日は飛ばないので安心を。

ま、飛行頻度は少ないので問題というほどのことではありませんが、
ちょっとしたタウン情報ということで、話題として提供します。

見方を変えれば小手指はNHK受信料半額！ということで良いのかも。

[47: 匿名さん]

北陸の小松基地の近くに居たことがあったのですが、F15だと思うのですがエンジンが２つある爆撃機はうるさかったです。慣れてないと外でまともに話が難しい。
へたくそ？なパイロットが普段と違う低空飛行をしたりで煩い場合もあります。
それに比べたら沢山飛んでいるジェット練習機は車よりも静かでほとんど気になりませんでした。
いずれにしても、帰宅するような時刻には飛行しないので静かでした。
従いまして平日は会社に通っているので、気になることはありません。

[48: 土地勘無しさん]

小松は官民共用なので自衛隊の飛行機以外に、
JALとかANAのエンジン２つ付いてる中型旅客機がバンバン飛んでますよね。
そんなうるさいところと比べて静かとか言われても・・・

[49: 匿名]

なんか、いろんなモノをもちだしてのネガキャン凄いですね。。。
来週見に行こうかと思ってましたが、このマンション、というかこの地域、いい事ナシってことですか！？

[50: 匿名さん]

>49
小手指、いい所ですけどね。
でも価格が。。ってとこなんじゃないですか？

[51: 匿名]

いやいや、小手指、ほんといいところだと思いますよ！
住みやすいです。治安もいいし。
なによりゆったりしていて、子供が多く、ファミリーにはいい街だと思いますよ。

飛行機の騒音はたしかに結構ありますが、慣れれば大丈夫(笑)
小さい子がいて、日中家にいますが、子供も慣れっこです。

あとは物件価格とランニングコストの高さに折り合いがつけばいい物件だと思いますけどねー。

[52: 匿名]

親が10年前くらいに南口のタワーを購入しましたが小手指タワーズより高かかった印象みたいですよ あくまで親の記憶ですけどね（笑）
とりあえず私は購入前向きです 手頃な価格で3Ｌを買えるので

[53: 匿名さん]

>51さん
私も小手指いい所だと思ってます。
のどかな雰囲気だし。
少し気になるのが小手指～狭山ヶ丘は変質者？が多いと聞いたことがあるんですが
どうなんでしょうか？子どもが大きくなるとそれはそれで心配事かなと。
ここは駅近だからそこまで心配しなくていいですかね？

[54: 匿名さん]

タワマンは値段が高いのは当たり前ですよ。
小手指なら坪２５０ぐらいまでは、黙って買いじゃないでしょうか。

[55: 匿名]

51です。

>53さん

私もここに住んでまだ数年なので、変質者については何とも…
ごめんなさい。

少なくとも私はまだ遭ってません。南口在住だからでしょうかね？
ただ、駅周辺はそんな感じはしませんが、線路近くの雑木林にはチカン注意の看板があるのでそういうこともあるかもしれませんね…。

[56: 検討中]

いまギャラリー行ってきますましたがめちゃくちゃ混んでました…

[57: 匿名さん]

>55さん
53です。
レスありがとうございます！
駅周辺は大丈夫みたいですね！
雑木林などの人気のない所の事なんでしょうね。

[58: 周辺住民さん]

変質者はともかくとして、公園に時々見かけるホームレスの方が気になります・・・。

[59: 匿名]

>58さん

そうなんですね～。
建設予定地の隣の公園ですか？


あ、先日小学校まで歩いてみました。線路沿いまっすぐ、片道ゆっくりめに歩いて２０分てところでしょうか。
小学校周辺は二丁目方面に抜ける道は調整区域だからか確かに建物がなくて雑木林になってて夜は暗そうですね。でもまぁ、タワーズから通うならそのあたりは通らないと思いますが。
集団下校してるなら問題なさそうですね。

[60: 匿名]

西友24時間営業いいですね

[61: 匿名さん]

＞６０
西友は昔からありますねー。
小手指といえば西友とカーシアターというイメージ。
もうないか…あれよかったのになあ

[62: 匿名希望]

真剣に検討していますが、どうしても外観が好きになれません。
柱と梁と窓の感じ、昔の小学校みたいじゃないですか？
あと、ベランダ柵から洗濯物も見えるし。
ステータスが感じられない。

[63: 匿名さん]

ステータスのある方はここを選ばないと思うよ。

[64: 匿名]

ステータスのある方はどのマンションをえらぶのでしょうか？

[65: 匿名さん]

まぁまぁ、野次馬は放っておいて…
どこに重要性を置くかは人それぞれだし。
この時代に右ならえってのは時代遅れじゃない？

駅近が一番って方には良い物件なんじゃないかなぁ。

[66: 匿名で]

駅近といえば、所沢駅周辺の西武所有の土地も、
何年か待てば「タワ～」になると思うのですが。どんなもんでしょう？
もちろん、もっともっとお値段高いでしょうね…

[67: 匿名さん]

>66
所沢だと価格も高いでしょうね…
所沢はやっぱり便利だもんなぁ。
しかし所沢より小手指のほうが治安がいい気がします。。

[68: 匿名]

いろいろ書かれてますが、所沢のプロペ通りとかを考えますと小手指や新所沢の方が安心できると思います。特に小さい子がいると尚更なのではないでしょうか。
うちは共働きですので、やはり駅前には魅力を感じます。
あとはお値段次第なんですけどね•••
両親は安いと言うんですが、私達には10階位しか手が届かなそうです。
皆さんはどの辺りを検討されているのでしょう？

[69: 匿名さん]

所沢で小手指といえば住宅地として羨ましい立地と環境ですよね。
小手指駅徒歩10分以内で土地買ってまともな家建てたら相当高くつくはず。
土地も建物も極端にちっちゃい総額抑えたものもあるだろうけれど数も少ないし。
タワマンの管理費修繕費は高くて気が重いけれど、安いとヤバイらしいし。
個人的には銀座地区のタワーよりも資産価値でてくるように思う。
まずまずの眺望となる10Fあたり（モデルルームで見せてもらった仮想ビュー）
75㎡、3500万ぐらいの予定でしたっけ。
競争率高くなるような気がしてます。

[70: 匿名さん]

75㎡3500なら決して高くないですねえ。
10Ｆ、徒歩2分、タワマンなら。

修繕費安いのは私も怖いです。
ここは修繕費について適正な価格設定なんでしょうか？