小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[201: 匿名]

駅近マンションで良く聞く話なんですけど 駅の喫煙所の煙が流れて来たりしそうですか？
駅前ライブの音とか飲み屋の喧騒とか
ホームからみれるとか
駅近で良く問題になる話なんで聞いてみました

[202: 購入検討中さん]

近所に住む「購入検討中」です。

駅前広場に喫煙所があるけど、どこまで煙が流れるかなんて考えたこともありませんでした。
実際には都心と比べてそこで吸う人も少ないから気にならないんじゃないかと思います。
少なくてもハナミズキ通りを歩いていて、喫煙所の匂いが気になったことは一回もありません。

駅のホームからだと、狭山ヶ丘みたいに近いと洗濯物とか気を遣うんだろうけど、
まあ距離があるみたいだから気にしていません。
ホームからの見え方は小手指ハイツＣ棟、Ｆ棟をイメージするといいと思います。

騒音はよくわからないですね。
駅前ライブは所沢はたまに見ますが、小手指では見ないですね。
飲み屋帰りの大声も出遭ったことがないのでわかりません。

[203: 匿名]

そこら辺りの心配は無いでしょう。
これから駅前が栄えたらまた別ですけど。
所沢のライブは駅近マンションがないからさほど問題ではないですね。
それなりに有名なアーティスト育ってもいるんで多めにみる感じで。
所沢祭り・市民フェスティバルと音楽で盛り上がってる一面もありますからね。

[204: 匿名]

越谷の掲示板で駅前と言う立地なら騒音でない限りある程度のパフォーマンスは街を盛り上げる要素として容認しようと言う書き込みをみた事があります。
将来的にそうなったとしてもそれが妥当な意見ですよね。
駅近の利便性と静かな住環境とは大体相対的なものだと思います。
実際子供を遊ばせられる環境ってうたう物件て駅近ではないですものね。

[205: 匿名]

駅近だと交通量が多くなるから当たり前で、駅近ですけど子供も安全に遊べますと言う所は元々がかなり田舎だった訳ですよね。
越谷レイクタウンは代表的な場所ですよね。
あそこも急速に変わったので問題はこれから出てくるでしょうね。
買い物便利みたいですが休日に渋滞で車で出にくいって何だかなあって感じです。

[206: 匿名]

ご参考で
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27195/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/

[207: 匿名]

福岡で地震を経験した者ですが海添いの高級住宅地の液状化は酷かったですね。
関東は埋め立て地が多く心配ではあります。
タワー型は眺望だと言い高い階の方が値段高かったりしますが高層階程揺れるのは確かです。築数十年経った物件は確かに壁紙に歪みが有ったり住んでる先生が大げさなのかもしれませんが良く揺れると言ってました。これはわざとしなって倒壊を防ぐ構造の為で余計に揺れたりするんですよね。新宿の高層ビルとかでみられる光景です。
制震壁で全体の揺れは軽減されているんでしょうが建物全体に均一に揺れを伝えると言う事なら免震構造を支持します。
駅近でコスト的に無理がありますが低層マンションも良いですね。好みなんですけどそんなに眺望て大事なんだろうかと思います。
私は高所恐怖症の化があるので判断が偏ってるとは思います。

[208: 物件比較中さん]

最近は駅前やら首都圏やら一般論の方が多いようで。

小手指で液状化の心配は無いのでは。
高層階に関する心配があれば低層階を検討すればいい話で、要はこのマンションを検討する価値があるかどうかの情報交換を期待するサイトです。

ところで疑問ですが、地震の際の高層階の横揺れについてコメントがありますが、その際の低層階の揺れは、
高層マンションと低層マンションとで差があるものなのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>208

おもしろいね。

前半は一般論云々と言い、このサイトはこのマンションについて具体的に情報交換すべきだと言っておいて、
後半は結局自身も一般論で、低層階の揺れについて問題提起してる。

わざとか。

ごめんなさいね。全くもって物件と無関係でしたね。

[210: 匿名]

208さんの疑問の解答、私も知りたいです。

[211: 匿名]

所沢は固い岩盤の上にある液状化の心配が全くない土地ですよ。
直下型が起きそうなプレートの歪みもないです。
高さによる揺れの違いの話ですけど
面を頑丈にし、しなって力を逃す構造ですとそれは高い方がしなる訳ですから揺れますし時間も長くなります。ダンパー入ってるんで入ってないより軽減されると思いますが
昔は鉄鋼のつなぎ目部分がもろくそこから崩れて下層階が潰れると言う実験結果が出てましたが今は鉄鋼につなぎ目を作らない工法なので地震を恐れるのであれば住むのは低い方が良いでしょうと言う答えになると思います。
免震は費用が掛かります。
この近辺ではブリリアタワー所沢が今のところ唯一ですがこの例は市の助成金が出たから出来た事ですし駅前で免震だったら買えない値段になっていたと思います。
全てに満点とはいきませんよね。

[212: 匿名]

高い物件である程慎重になりますよね(笑)
マンションの利点は立地とセキュリティーですから取りあえず立地はOKですよね。セキュリティーは ２４時間有人監視以外は戸建てより防犯率が高いと言う事でOK。
階と向きかな？
当然全て値段との兼ね合いがありますが、低い階も悪い訳ではないです。
子供のいらっしゃる方は一番下の階お勧めします。
下の階気にせず子供遊ばせられるメリットは精神的にも大きいです。
マンション壁の防音は出来ても上下は完全にカット出来ないので子供の足音が必ず問題になってしまいますから

[213: 匿名]

所沢は揺れるよ。茨城、千葉方面から斜めに神奈川方面まで、同じように揺れる。これは関東平野の特性。
ただ地盤はいい方だよ。
所沢に10年いて震度5までは経験した感覚で。

[214: 匿名]

揺れるといっても体感は少ない気がしますね。震度が表示されても自分は気付いてなかったりします。地盤強固ですけど関東より新潟方向の揺れの方を感じる気がするんですよね。

[215: 購入検討中さん]

地震の際の緊急速報が装備されていますよね。
ガスコンロを消して、倒れそうな家具から離れて、玄関ドアを開ける（できるかどうかは別として・・・）くらいしか思い浮かばないのですが、
高層階で気をつけることはありますか？

もし本当に地震が来たらエレベーターは使えなくなるのでしょうか。
機器に異状がなければ動き出すものなのでしょうか。

[216: 匿名]

今日防災講習に出た者です。
地震の際のエレベーター使用はNGですよ。
緊急速報はＰ波が出た時に出ますが被害をもたらすＳ波がくるまでに出来る事は有ります。
火を止め倒れる可能性があるものの側から離れれば免震ならまず問題ないんじゃないでしょうか？

[217: 匿名]

補足です。
わずかの時間ですが二次災害の火災を防げますし倒れそうな物の側から離れる事が出来ます。
揺れの件ですけど高層の場合しなる様に揺れる様です。
低層だとやはり最上階が一番揺れます。

関東で地震が起きた場合この辺りの死傷者は僅かと言う予報ですが新宿区だけで５０万人位の帰宅難民が出るそうです。
池袋線から有楽町線への乗り入れは今でも遅れたりするんでちょっと心許ない。
やはり勤務先に近い方が良いですよ。
座れれば遠くなっても良いと言う発想は災害向けではないですね。
間違ってないですけど相対的だと思います。
眺望と揺れ・駅近の至便性と交通量の少ない子育て環境皆相対的な物ですね。

[218: 購入検討中さん]

都心の近くで、この辺のような環境が同じ価格であればもちろん考えたいですね（笑）ここのような駅前のタワーマンションがこの設備で手が届くのを魅力に感じています。
今回の販売を前向きに考えています。ここは人も多くて人気が高そうなので希望が叶うといいな。

[219: 申込予定さん]

ここに来て、小手指ハイツの売り物件が増えて値段もかなり下がってきた。
タワー効果か？

[220: 匿名]

買い替えの人も多くいるんだろうねえ

[221: 匿名]

駅前がそんなに良いんでしょうか？
駅近位で１千万以上違うのに

[222: 匿名]

近いのは魅力でしょう

会社員の私としては近ければ近いほど魅力です

また年配の人も駅前ならなんでも揃いますから便利でいいんじゃないですか？

若い世代で車通勤とかなら駅から離れて緑が多いとかそういった物件がよろしいかと思います

[223: 匿名]

うーん
定年時に完済出来るかって事考えたら１千万の差は大きいんですけど皆さん金持ちなんですね

[224: 入居予定さん]

一括ですが何か？

[225: 匿名]

完済できるから買うんであって、
できないんだったら買うべきではない。
身の丈にあった家を探せばいいと思うが。

[226: 匿名]

情報掲示板では皆対等だと思いますが、なんか上目線の書き込みがたまに入りますよね。
慣れてらっしゃらないのか？
普段からそうなのか？
まあ、どうでも良い事ですが

[227: 匿名]

>>No.226
本当にどうでも良いことですね。
上の書き込みを見て【皆対等】なんて発想をする時点でどうかと。
情報掲示板のプロは考え方が違うようですね。

第二期の抽選予約が今日から始まりました。
40前後の物件に申し込みが入っているようですね。
半分位はD棟の上位階、1/3はE棟、残りがD棟の下位階といったところのようです。

まだ1/3程残っているようですが、これはわざとなのか人気がないのか……

[228: 匿名さん]

>>227
一期とあわせると、
南向きの場所のいいところは１期でかなり埋まってきていたし、
東向きや西向きも比較的手頃な中層階は今回で半分以上
（間取りにもよるし、ちょっと言い過ぎかな？）きているみたいですよ。
入居までまだ一年半ちかくあって、売りに出されたのが希望があった
部屋だけなら、まあそんなところなのかと思ったのですが。

（どこの部屋が出てきているかチェックしてる自分はどうかとも思うけど）

[229: 匿名]

このご時世で一年半猶予があってと考えると売れてる物件だということですかね？

[230: 購入検討中さん]

間違いなく大人気マンションだと思いますよ。まだ完成までにこんなに時間あるのに１／３を残すのみだとしたら凄い売れ行きだと思いますが、どうでしょうか。
始発駅で駅前タワーマンションで価格もあまり高くないとあれば人気になりますよね。

[231: 購入検討中さん]

店舗の入ったマンションを検討するのは初めてなのですが
管理費が二重に取られるようですが（店舗含めた全体と居住部分）
これは、普通なのでしょうか？入居後改善の余地はあると思いますが
管理費の高さが引っ掛かってます。

[232: 匿名]

231＞普通ですよ むしろ店舗部分は店舗所有者が管理費負担するので全て一緒だとなおさら高いはず

管理費は高い安い議論あるけどちゃんとした管理してくれるならいいと思います

[233: 申込予定さん]

人件費の掛かるコンシェルジュを始め各種サービスが売りの面があるので管理費が他より割高なのは当然かと
高く感じるか安く感じるかは、各家庭でも全く異なると思いますよ。
例えば、滅多に乗らない車を止めて利用費だけのカーシュアリングを利用すれば購入費・維持費が無くなり管理費なんてタダ同然なんて方もいるかも？
ちなみに嫁は、ゴミ出し楽なら2～3000円OKと言っていますが＾＾；

[234: 購入検討中さん]

＞232
勿論、しっかりした管理なら必要経費だと思います。
233にも書かれているように、ゴミなんかも楽そうですしね。

ただ、居住部分だけでなく、店舗＋全体外壁？という分け方の部分の負担もあることに
少し驚いた次第です。居住＋居住外壁と店舗＋店舗外壁という分け方は出来ないんですね。
勉強不足でした。ちょっと問い合わせて詳しく聞いてみます。

[235: 購入検討中さん]

ここの管理体制には満足です。ゴミの手軽さは少し管理費が高くても問題ありません。私は修繕金をもう少し最初から値上げて欲しい。数年後にかなりの値上がりより、ずっと一律の方が安心だと考えます。当初の倍でも一律を希望したいです。

[236: 匿名]

管理費については、組合が発足後に見直しになりますよね

通常、少しでも安く見積もり販売促進に繋げたい売り主のもくろみがありますので仕方ないですよ

駅直結・始発駅・タワマン・成熟した街並み・近くに西友・幹線道路にもアクセスが良く入間のアウトレットとコストコまで車で15分・一大レジャー施設がある西武園に西武ドームまで車で10分

ここまで住環境が整った物件は当分出回らないでしょうから人気になるのは当然の結果でしょう。

[237: 匿名]

確かにソフト面の充実度は、近隣の物件に比べて、優れているとは思いますが…

[238: 匿名]

東京建物さん関連の物件は管理費を高くても一律にするのだと思ってました。
段階的に上がるのは危険だと思います。

[239: 匿名]

毎月払うものには注意が必要ですね。
今の段階で無理をしているならそれこそ身の丈にあっていないのでしょう。
駅前物件まだ出ると思いますよ。
西武鉄道さんは駅側の土地をまだ持っており所沢でさえまだ土地が残ってますから

[240: 購入検討中さん]

次回の中低層階申し込みを検討していますが、
もう間取り変更も色も何も選べないんですよねー。
残念。

[241: 匿名はん]

販売目的で所有しているのなら管理費は安目に設定するのが当然でしょう。
所有者は居住するわけではないですがら管理費が高いのはコスト高になります。
マンションに全部の居住者がそろったところで、適正な管理費に見直すのは妥当だと思います。
マンションもビジネスですから、ずっと一律なんてことはありえないのです。

[242: 匿名]

240＞早く決断しないから…
まあでも普通でもまあまあな間取り選べばいかがですか？

[243: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が混乱してる方いませんか？

自分としては、修繕積立金が最初は安いのは、ある程度仕方ないと思います。
結局、大きなお金が必要になるのは、20年、30年先でしょう？
それに、インフレやデフレになることだってあるわけですし。


あと、全体と住宅部分が分かれていること心配されている方、
店舗側は店舗部分＋住宅部分を払うんだということだから、
問題ないのではと思います。
じゃないと、１階や２階の通路のような部分、管理できなくなりますよね。

[244: 匿名さん]

昨日まで受付の41戸を含めて入居予定まで1年4ヶ月残して全体の2/3契約か
近隣の苦戦しているマンションから見れば超ハイペースと思うが
昨今の円高等の先行きの不透明感などで当初の思惑よりはペース悪いのか？
それとも想定内なにか？

[245: 匿名]

タワー型に有りがちなゴミ出しの問題に良く対応したなあと思いながらも
自分で対応出来たなあと
高層の人にはメリットでしょうけど

[246: 購入検討中さん]

ゴミ出しサービスはありがたいですが、
コーヒーサービスとかベーカリーは過剰な気も…。

[247: 匿名]

たしかに。コーヒーサーヒースやベーカリーは、どの程度利用するかは、微妙です。このようなサービス料金は、管理費の中にどれくらい含まれているのですかね？管理費が安くなる方が良いかも・・・。

[248:]

ベーカリーについて説明会では、
『子供達やお年寄りが良くご利用になられます』
と言っていたけど、
駅前のパン屋を活用すれば良いだろうに。

自分もいらないサービスの第一候補だと思ってる。

[249: 匿名]

開発でゆくゆくは駅前のパン屋もなくなるらしい。家は喜んでるサービスです

[250: 匿名さん]

コンシェルジェサービスを全部ヤメにするのでないかぎり、
人件費や場所代（がないこと）を考えると、
コーヒーやベーカリーだけやめても、
管理費はあまり変わらなさそうな気がします。
どうなんでしょう。

働いてるうちはほとんど使わなさそうなサービスだなとは思うけれど、
70くらいになったときに、そこで軽食をとってから出かける、なんて
自分たちを想像すると、まあ、あってもいいかもと思います。

[251: 契約済みさん]

明日、嫁と契約に行ってきます。

自分は、此処ではコーヒーは余程のことが無い限り飲まないと思います（コーヒーを飲むにはタバコの必要な人なので＾＾）

でも、管理費の為に見直せなんて言いません。

それぞれのサービスを期待して・必要として入って来る方も居ることだし

逆に管理費の額・今後の値上がりを納得して入って来られる方が多いことを祈ってます

[252: 購入検討中さん]

商業施設に何が入るかご存知の方いますか？

診療所は入るのか？スポーツ施設はどこなのか？

説明会に行けば教えてもらえるのでしょうか？

[253: 契約済みさん]

購入者専用がなかったので作成しました。
契約済みの方、こちらでお話ししませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136121/

[254: 購入検討中さん]

＞252
スポーツジムが入るのは決まってるみたいですが、
どこの会社が入るかは未定、とのことでした。

診療所は分かりませんが、市の出張所とか保育所が入るかも
みたいなことは言ってました。聞けば決まっていることは教えてもらえると
思いますが。

[255: 契約済みさん]

>>253
ありがとうございます。

[256: 匿名]

人件費はどうせ掛けるなら警備員に２４時間巡回して欲しいと考えます。
最近コンシェルジュやカフェで差別化って良く有りますが先取りしていて廃止になってるマンションも多いという話です。
ベランダに水道が欲しかったですね。

[257: 匿名]

タワーマンションのバルコニーに水道はないんじゃないですか？

[258: 匿名さん]

第2期2次（一日受付即日抽選）も終了

残りは月10戸ペースで売れれば

来年夏には完売か

[259: 匿名]

最近の物件は完成してから一年以上売れないケースが多いみたいですけどここは違うみたいですね

検討してみます

[260: 匿名さん]

>>259

なんと言ってもロケーションだと思います。

小手指駅利用の物件だと、此処よりロケーションの良いところは無いわけだし。

[261: 匿名]

ゴミ出しシステムには少々疑問が
各階の管理をキチンとしないと新築マンション・特に高層にはなかなか発生しないゴキブリや小バエを誘引する可能性があります。
ディスポーザーで生ゴミが減っても完全に無いわけではないですし、扉の開閉時に臭いは漏れるでしょうから面倒くさくとも一箇所で管理すれば良かったのではと思います。
蚊だってエレベーターや階段で上がってきたりしますから
ゴキブリだって上がって来ますよ
確率は低いですけど

[262: 匿名]

タワーマンションのバルコニーに水道はウチは改築でつけました。
掃除や植木の水やりに便利ですね。
長いホースやバケツとおさらばです。

[263: 匿名]

262さん それは共用部だから違反ですよ

[264: 匿名]

えっ そうなんですか？
何も言われなかったんですけど(泣)
ではバルコニーに水道があるマンションをお薦めします。
最近の流行りですから結構ありますよ

[265: 匿名]

スロップシンク最近のマンションで流行りですね。
植木に限らずペットの足洗いやスニーカーを洗うベランダの掃除等便利なのでオプションで付けれるなら付けたいですね。
改築で付けたと言う話結構聞くんで詳しくは判らないけど可能なんでしょうね
ベランダに気合い入れてタイルや芝入れたら補修の時に剥がす様に言われ大変だったなんて話も聞きますから契約はよくよく確認しないといけませんね。

[266: 契約済みさん]

バルコニーは共有部分です

改造（タイル張りも）不可ですよ

[267: 匿名]

小手指でお勧めのお店はなにかありますか？

[268: 契約済みさん]

マンションギャラリーを東側に行った「亀八鮨」などはいかが
でしょうか？ ランチが1,200～1,600円位だったと思います。
http://r.tabelog.com/saitama/A1106/A110601/11006593/dtlmap/

最近行ってないけど、北口のつきあたりにある「ささ山」なども
通ってました。
http://r.tabelog.com/saitama/A1106/A110601/11006275/dtlmap/

[269: 契約済みさん]

追加。ぱん「麦兵衛(ムギベエ)」ここも良く名前が出てきますね。
http://r.tabelog.com/saitama/A1106/A110601/11018221/dtlmap/

[270: 匿名]

ありがとうございます

今度試しに行ってきます！

[271: 購入検討中さん]

前に出ていたパン屋さんは、西武系は神戸屋とかヴィドフランスが
結構駅にあるので、きっと出来るだろうと思っているのですが
ＴＳＵＴＡＹＡとか出来るといいなあ、と思ってます。

[272: 契約済みさん]

>>271　
正直、TSUTAYAは勘弁して欲しいです＾＾；
夜中まで騒がしくなるし、駐禁増えるだろうし。
レンタルならネットでも出来るし、クルマで５分も走れば大六天にTSUTAYAあるし＾＾

[273: 契約済みさん]

西友にTSUTAYAがはいると良いなぁと、思ってます。
むぎべえ、好きです。自分のご褒美に週末買いに行きます。
コインランドリーはいると良いですね。雨の日の洗濯物をサクッと乾かしたいので、さりげなく期待してます。

[274: 購入検討中さん]

Ｄ棟を検討しています。
午後の現地を見ましたが、どちらも低層の段階でかなり
日当たりよかったです＾＾）


＞272さん
271です。
なるほどー。そういう考えもありますね。
うちは車を所有しない予定なので、徒歩圏内にあると嬉しいなあと
思った次第です。
確かに、ちょっとだけだからいいじゃん的な駐車は嫌ですね。

＞273さん
ご近所の方なのですね！
営業の方が、小手指在住での購入率がかなり高いと言ってました。
後は、沿線在住。それで8割を占めるみたいです。
むぎべえさん、行ってみます。

コインランドリー、大量じゃなければ浴室乾燥もかなり
イケる気がします☆

[275: 契約済みさん]

>274さん

272です。

クルマ利用じゃないと有ると良いなと思われるのは解ります。
自分的には、小手指の良いところは所沢や新所沢と違い深夜に五月蝿い酔払いや
子供達が少ないことなので。
それなりに発展はして欲しいですが、今の静かな雰囲気も残って欲しいので＾＾

自分のお勧めの店は、北口の線路沿いの道をを所沢方面に行った踏切の所にある
お蕎麦屋さん「更科」です。
値段もそんなに高くなく、味もそれなりかと思います。

[276: 匿名さん]

2期4次を昨日やっていたみたですね。

もう、残りは50戸位？

[277: 購入検討中さん]

>275さん
274です。
何百世帯もあって、不安もありましたが275さんのコメントで
かなり購入に傾きました。

275さんも、近隣に在住なのですね。
そういう方々が購入されているのは、心強いです。

我が家は所沢なども検討したのですが、やはり賑やかだけど
治安的に厳しいかな・・と止めました。

発展しつつも静かというのはかなり私もそう思います。
個人的にお蕎麦屋さんが近くにあると嬉しいなあ、と思っていたので
コメントを読んで夫婦で大喜びでした。
今度行ってみます。

＞276さん
昨日伺いましたが、かなり残りは少ない印象でした。
営業さんが言うには
年明けはかなり選択も狭まるのでは、とのことでした。

[278: 匿名]

おそらくあとは竣工までのんびり売るんでしょうね…
値引きも期待できなそうだし 他はよくわからない売主物件しかないし…

年明け早々決めようと思います

ちなみに私はレコード屋さんと焼肉屋 クリーニング屋が欲しいですね

[279:]

昨日の時点で残り100切ったところらしいです。
一月にモデルルームが片方作り変えられるので、
二月以降ゆっくりと完売に向けて進んで行くのだと思います。

[280: 匿名]

契約者の皆さんはとても良い買い物されましたね

[281: 契約済みさん]

>274さん　ありがとうございました。
273です。

コインランドリー、大量じゃなければ浴室乾燥もかなり
イケる気がします☆
↑
おっしゃる通りです。浴室乾燥、なんだかイケそうな気がしてきました。

私も272さんと同意見です。
静かでまったりとした雰囲気が好きです。


>278さん
小手指1丁目の小手指陸橋と信号の間に『壱之蔵』っていう焼肉屋さんがあります。
個人的に価格も味も良心的で好きです。
西武ライオンズの選手の方々も来店してるみたいです（サインがいっぱいありました。）。
小手指タワーズからだと歩いて3分くらいの距離です。


私も車をもっていないので（家庭をもってあきらめました。）、小手指駅を中心に歩いて楽しむようにしています。
国道沿いには西所沢方面へ向かうとお酒の安い『YAMAYA』（自転車で買いにいきます）やシダックス、狭山方面に歩くと少し遠いですが、ユニクロや角上水産（新潟港の直営店）があり、頑張ってきた甲斐があったなぁ・・・なんて、思えるスポットもあります。
国道沿いに『CP Restaurant　Cafe』ってお店もあって、ランチメニューで2500円で美味しいコースランチも食べれました（自分のご褒美には是非ぜひ）。

と、言いつつ車も好きです。小手指陸橋を渡ってバイパス使えば、秩父も道一本でいけるしスキーも関越から楽しくいけるし・・・・。・・・・長話失礼しました。
仕事始めようと思います。

[282: 匿名さん]

駅近だと小手指でも結構価格が高めですね。買える人がうらやましい。

[283: 匿名]

長い目で見たらかなりお得なマンションだと思いますよ
駅近、周囲の環境、始発駅、三井ブランドなどなど

あとはこれからの小手指の発展に期待です

[284: 近所をよく知る人]

現在小手指徒歩10分ほどの分譲マンションに住んでいます。
こちらのモデルルームも覗いてみましたが、同じ平米数で1000万くらい金額が高かったです。
どの部屋も間取りなどが悪く、センスがないと感じました。
我が家は車を使うことが多いのですが、駅前で大型マンションであるため、駐車場と部屋の行き来は不便そうです。
駅が近いのはかなり魅力でしたが、金額の違いほど購買意欲はかきたてられなかったので買い替えには至りませんでした。
印象としては、コンシェルジュや各種レンタルなどの不必要なサービスが多く、ゆえに管理費も高い印象でした。
小手指あたりでは全体的に高級感のある感じでしょうか。
購入層は40～50代が多いそうです。
景色はかなりいいはずです。
駅前もマンション建設に伴って店舗ビルなど建設予定だそうですので、発展はするでしょうね。
小手指は南側は坂などもあり、お店が少ないので老後は不便です。
このマンションのある北口はお店も多く、駅からかなり離れても坂はありません。
電車中心の生活で便利さを好む方にはいいのだと思います。

[285: 匿名]

たしかに高いですね
コンシェルジュやレンタルサービスがどのようになるかで管理費が不満に変わると思います

ただやはり超駅前という立地のためか、老後に車を使わなくなる世代には根強い人気のようです

[286: 匿名]

北口側もこれで発展するかなあと思っています。
将来の事も考えたら駐車場の使用料を管理費等に充てられる自走式の駐車場だと良かったのでしょうが駅前物件でそれをやるのは敷地面積や経費的に厳しいので仕方ないかと思います。
購入してもある程度余裕がある方用の物件ですね。
勧誘の武器にはなるが将来的に修繕も含めお金がかかる物が結構あります。
私の住んでいるマンションが設置している池や公園の管理や修繕に費やしている費用を念頭に比較して考えると余裕が必要です。

[287: 匿名]

高いという人が不思議です ライバル物件の営業さんでしょうか（汗）

南口のタワーの分譲時より安いみたいですよ

[288: 契約済み]

車のない我が家は駅前は嬉しいです。車があったらきっと違う物件、もしくは一軒家を買ってたでしょう。車のない分を管理費に回る感じでしょう。私は買ってよかったと思います。

[289: 匿名]

営業じゃないです。
近くに住む者です。
余裕があるなら良い物件と言ってるだけです。
都心の同条件と比べたら格段に安いのですが
比較の上では安いけどそんなサービスいるかなあ？と考えてみただけです。
好みですが人件費のかかるサービスを一切廃止して２４時間警備にする方が私的にはありです。
コンシェルジュシステムって結構無駄ですよ。
貧乏人としては金喰い虫を発見するのに血眼な感じです。

[290: 契約済みさん]

無駄の嫌いな方は、話題の映画「武士の家計簿」の様にキッチリ生活すれば良いし。

多少の余裕が有る方だけ、住めば良い事だし＾＾

[291: 匿名]

余裕があるなら良い物件て言うのは本当に賛成です。
管理費の中で人件費の占める割合は本当に多いですから
マンションによっては管理人さんが１人で大奮闘なんてマンションもあります。
と言ってうちもコンシェルジュさん常駐マンションだったりします。
駐車場の使用料が入るので管理費要らないマンションの話を最近聞いてちょっと考えてしまいました。
南口のマンションが高かったのは単純に北口方面はあまり開発されてなかったからだとおもいますよ

[292: 匿名]

小手指ってそれなりに裕福な人多いのかな？

この前西友探検しましたけどなんでも安いですね！テンションあがりました（笑）

個人的に韓国料理屋が欲しいです

[293: 匿名]

ちょっとそれますけど西武新宿駅の新宿と反対側の出口から出ますと職安通りです。ここのドン・キホーテ辺りから新大久保にかけてがいわゆるコリアンタウンでして食材や書籍等韓国系のもの大概手に入ります。
韓流フォンデュ等の韓国料理を紹介する番組に出てくる韓国料理店があるのもこの一帯です。
一度行かれてみてはどうでしょうか？

[294: 匿名]

竣工まで待てる、時間と金銭的な余裕のある人達が、うらやましいです。
ローン、早く始めないと定年になってから大変だし…。

[295: 匿名]

そうですねー
いま超低金利ですから早く借りたいです

[296: 匿名]

なんか昨日テレビで小手指タワーズ出てましたね！

[297: 匿名]

せっかく郊外型マンションなんだから住民の事考えたら駐車場は機械式でなく自走式にすべきだった のではと思います。
コンセプトの差なんでしょうけど自走式なら維持費が掛からないので将来的に管理費が要らなくなる可能性があった訳ですね。

[298: 匿名]

管理費というのはなくなりませんよ

思うんですが自走式にしたら工事費が上がり価格が高くなるんでは？

個人的には駅につながり 足元に自分にとってベストなラインナップの店が入れば維持費高くないと思ってます

[299: 契約済みさん]

駐車場のことも、コンシェルジュ（カフェサービス）のことも
設備のことも、
自分にとっては要らないものだったり、不満があるものも
ありますが、それを含め納得できればいいんじゃないでしょうか？

我が家は、やはり間取りや設備は
極端な話余裕があれば、自分で変えられるけれど、
駅直結は変えられない価値という結論に達し、ようやく契約しました！

個人的には、下にカルディとか入ってくれたら嬉しいです。

[300: 匿名]

隣室との防音は大丈夫だと思いますが上下の防音性はどんな感じなんでしょうか？
未完成物件買って確認出来ない事ですよね。
私のマンションは吊り天井二重床で防音対策の工夫も接触面にラバーを使う水回りの配管まで防音材で覆う等結構気を使ってあるのですが上の階の足音だけは完全に防げません

[301: 匿名]

完全に無音というのは不可能だと思いますよ

[302: 匿名]

そうですね。
マンションである以上足音は防げません。
隣の音や水回りは防音材で防げますけどね。
タワーマンションはとかく眺望や日当たりと言って上階や南側を好みますが、最低層階を選べはとりあえず足元に気を使わなくて済みますよ

[303: 匿名]

超高級マンションを除けば床の厚みを増す事は高層マンションに向きません。

[304: 匿名]

その通りですね。
高層マンションで足音気になるなら最上階か最下層階じゃないでしょうか

[305: 匿名]

三階なら価格も安くていいのでは？

[306: 匿名さん]

こげな、田舎でタワーかいな。

なにが見えるか　茶畑か？

[307: 匿名]

所沢市は地盤が固い為杭をそんなに打たなくても良いと言う事実もあり高層マンション多いですよ。
小手指は後発ですがそこまで田舎じゃないですね。今のところ遮るものないので場合によっては富士山も見えます。

[308: 匿名]

西武遊園地の花火は地図みたらわかりますが実は西所沢の方が池袋線では近いので良く見えます。ただ駅前の開発状況が良くないですね。
小手指は南口方面の方が遊園地に近い訳ですが今のところ遮る位置に高い建物が出来る予定ありませんから当分花火が楽しめますね

[309: 匿名]

MDで眺望ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ見ましたが、
南西に開けた中層階以上なら、秩父連山と富士山が、とても綺麗に見えると思います。
花火は、E棟でないと見づらいようですね。

[310: 匿名]

↑MRの書きまちがいです。すみません。

[311: 匿名]

低層階安いと思いますよ。
日本は眺望と日当たりで値段決めますけど高所恐怖症気味の私には関係ない話です。
それより下に迷惑をかけたくないのでむしろ一番下の階を選んで子供達を走り回らせたいですね

[312: 匿名]

低層階は駅の騒音をどれだけ遮断できるかがネックですね。
小手指タワーズは（全部の部屋がそうかはわかりませんが）1階あたり10万円程度しか差が無く、
高層階がお買い得な価格になっていると思います。

このマンション、個人的に気になるのはエレベータですね。
高層用の高速エレベータもなく、随時稼動しているのは3機のみ（1機は予備？）
自分は高層階を購入しているので、通勤時間帯の稼働状況がどうなるのやらと。

[313: 匿名]

あっ判ります
運動兼ねて階段でと言う方もいますがそれにも限度がありますから。
エレベーターは三機あるなら一機が１階一機が最上階一機が中層階に自動的に戻る仕様になっていると思います。
しかし引っ越しラッシュ時と通勤時は高層ならある程度余裕をみておかねばならないかと思います

[314: 匿名]

あまり台数多くても将来の維持費が大変ですけどね。
基準て７０戸に付き
１機位でしたっけ？

[315: 匿名]

前住んでたマンションは88世帯で一基でしたね

[316: >>312]

確かD棟は173戸、E棟は201戸ですから、エレベータの3機稼動は十分すぎるとも考えられますね。
1機高層階用に……とも思いますが、まぁ、しょうがありません。
設定でどうにかできるなら管理組合で……なんて（笑）

[317: 匿名]

エレベーターと機械式駐車場は維持費が掛かるので少ないに越した事ないのですけど。
ローンで買う方は将来の維持費も考えておかないと大変ですね

[318: 購入検討中さん]

新しいモデルルームが出来たそうですが、行かれた方いらっしゃいますか？
様子を教えて頂けると大変ありがたいです。

[319: 匿名さん]

こちらって外廊下でしたっけ？

[320: 匿名さん]

あと、坪単価いくら位でしょうか？

[321: 匿名さん]

>>318
>>319
>>320

購入を検討なされているの有れば
一度MRに行った方が？

[322: 匿名さん]

＞321
319です。勿論行ってきて、資料も頂いたのですが、
うっかり聞き忘れてしまって、図面を見てもよく分からなかったので
ここなら…と思って書いてしまいました。
失礼しました。

でも、「内廊下」と謳ってませんから、
外廊下なんでしょうね。また行った時聞いてみます。

[323: 匿名さん]

外廊下

[324: 匿名さん]

>>320
物件サイト→物件概要→販売住戸の一覧

後は自分で計算してください

[325: 匿名さん]

>>322さん

MRに行ったならお分かりだと思いますが
御覧になったMRの玄関の両脇の窓下にエアコン室外機が有ったの憶えてますか？
内廊下じゃ排気熱が＾＾；
後、図面でもそれ出ていますよ

[326: 匿名さん]

＞325さん
322です。室外機、全然気にしてませんでした＾＾；）

収納、間取り、設備、それに諸経費なんかに気を取られてしまって
大切なとこ見てませんでした。図面、もう一度よく見てみます。

キチンと見るべきところを確認してから
もう一度行かないとダメですね。ありがとうございました。

[327: 匿名さん]

東雲の物件の騒動です

http://www.shinonome-design.net/

[328: 匿名]

小手指と関係ないだろ… よそでやってね

[329: 匿名]

327さん、もしかしてその東雲の件、小手指と関係有り、なのですか？

[330:]

三井不動産レジデンシャルってだけの話しだね。

軽くしか見てないけど、いちゃもんつけたいだけのHPにしか見えないね。
盛んに『景観が！景観が！』と書いてあるが、個人的には全く同意する部分がない。
ただのクレーマーじゃないのかね。

[331: 匿名]

田無

[332: 匿名さん]

小手指タワーズ ディアスカイタワー
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3179.html

小手指タワーズ エバースカイタワー
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3180.html

[333: 匿名さん]

>327

見ましたが、酷い計画ですね。
有名建築家達のデザインによる街並みづくりに、あとから割り込んできて
ださい目隠しのような巨大マンションの建築です。

三井の倫理性が非常に疑われます。
じっくり読めば、よくよく三井の悪行がわかりますよ！

[334:]

>>333
はいはい、邪魔だから消えてくださいね～。

[335: 匿名はん]

＞田無

これの意味の方が気になりますね。

[336: 匿名さん]

自作自演の猿芝居ですか？

[337: 匿名]

田無の物件探して間違えて書き込んだんじゃないですか？

[338: 匿名さん]

東雲も田無もどうでもいいですけど…

[339: 匿名]

こんな小手指で わけのわかんない物件？で荒らさないでほしいね 皆さん無視しましょう

話は変わり 新しいモデル見に行きました いい間取りだと思います 三人家族にお勧めかな？ ちなみに駅につながるんですね あんまり気付いてなかったです（笑） うちは車つかわないので駅に近く便利なとこはかなり魅力です

[340: 匿名さん]

＞399
私も見に行って、ちゃんと細部を見てこなくちゃ
と思いつつ、です。工事の方も進んでるんでしょうね＾＾）

[341: 購入検討中さん]

入間基地の飛行機の騒音とかどうでしょうか？

[342: 匿名]

スルー

[343: 匿名]

いや
これはスルーする話じゃないのでは？
ただ、このマンションの防音性で考えれば窓を閉めていれば全く問題ないと昔の書き込みにありました

[344: 匿名]

そうですね、飛行機の音は問題無いと思います。
たまに、航空ショーの練習が見られる事があり、ちょっと得した気分になるかもです。

[345: 匿名]

結構近くて低い所を飛んでくるけど、
入間は戦闘機がいないので大したことはないよ。
車やバイク･電車の方がよっぽどうるさい。

[346: 匿名さん]

NHK半額うま～

[347: 匿名]

346さん、↑どういう意味ですか？

[348: 匿名さん]

入間・小手指・山口辺りの航空路の下は
防衛庁が電波障害対策とかでNHK受信料半額負担してくれる

[349: 匿名]

早速のお答えありがとうございます。
そうなのですか〜、初めて知りました。

[351: 匿名]

来週から三期販売みたいですよ

[352: 匿名]

北口の開発はずっと夢でした。
南口に比べ余りに発展していなかったから
マンションと商業施設の共同開発良いアイデアですね。
北が栄えるかは入る商業施設次第なのですが順調そうですね

[353: 匿名さん]

3期1次の販売戸数27。
これで残もかなり少なくなりそうですね。

[354: 物件比較中さん]

小手指タワーズの建物を見てきました、外壁の（オレンジ色？）が安っぽくて驚きました。資料とはイメージが違いすぎるような・・・・

[355: 匿名]

模型見た段階で安っぽいと思いましたけどまあ駅直結だし 足元商業で超便利だから 外観はあまり気にしてません 外観見て暮らすわけでもないですしね ただ三井らしい感じだったらよかったのにとは少し思いますね

[356: 匿名さん]

住まいにステータスを求める方は都内に幾らでも高級物件あるし。
小手指の雰囲気とコスト・利便性から考えたら丁度良いのではないかと？

[357: 匿名]

後発のお蔭で歩道等広くとれてますよね。
むしろこれからじゃないですか？
商業施設もテナント代高かったりお客が来なかったりしたら撤退します
今の住民で地元を潤せるのかは課題ですね。
パンのサービスがあったらパン屋さん要りませんしね。
ある程度地元にお金を落とす努力が要求されます

[358: 匿名さん]

外壁は、安全ならそれでいいです。
そもそも、中の設備にだって最新でもないし…。

パンを買うのは、普通にパン屋さんで買う気がします。
誰かが泊まりに来た日の朝などは、マンションのサービスを
利用したいと思いますが。

西武線沿いは、駅にパン屋さん入ること多いですし
ヴィドか神戸屋が入るといいなあ、と思ってます。

[359: 匿名さん]

パンは勿論パン屋さんで買いますよ。

それより、管理説明会の資料にパンの横に出ていたソフトクリームが
実際に販売されるのかが気がかりです。
エレベーターで降りたらソフトクリームが食べられる。
夢の様な暮らしだ＾＾；

[360: 匿名]

美味しいパンとソフトクリームならいいですね。コーヒーも。

[361: 匿名]

期待は膨らみますね。
ソフトクリームは日替わりで味が変わるとかだと飽きないでしょうね

[362: 匿名]

太ったりして（笑）
ジム行くしかないですね

[363: 匿名]

入るフィットネスクラブには小手指タワーズ住人特典なんてないんですかねぇ？
あったらいいなぁ。

[364: ご近所さん]

皆さん外壁タイルに目が行ってしまっているようですが、所詮は飾りです。
大切なのはその下に隠れてしまうコンクリートです。
タイルで隠してしまわないうちに、クラック・ジャンカが無いかなどを現地で確認すべきです。
コンクリートを補修した痕などはかならず何かやらかしているので、
何で補修したのか？その補修方法はどうやったのか？などを聞いてみるのがいいでしょう。

[365: 匿名]

まあ駅前でめちゃ目立ってますのでいくらでも確認できます 逆にしっかりやってると思います

[366: 匿名]

それはそうかもしれないですが、素人が見てもよくわかりませんし、万一ごまかされても、気付かなくて、そんなものかなー、なんて思ってしまうかも…。

[367: 匿名]

三井は厳しいから大変だ、っと知人の職人さんが言ってました。
だからそんな手抜きはしないっというか出来ないと思います。

[368: 匿名]

近隣の物件と比べればピカイチでしょう
買えたかたがうらやましいです

[369: 匿名]

ピカイチ？
駅前物件ならですね。
最近は駅から８分位までを駅近物件と呼ぶ様です。
東村山の物件が本当に駅直結で雨に濡れず良かったですけど

[370: 匿名さん]

東村山はほぼ西向きでしたし、プチバブルでかなり高かったですよね？
その１年前に徒歩１分の物件を買った友人と、２０００万以上の差がありましたよ。

新宿線は馬場乗り換えの東西線と山手線くらいしかないですが
池袋線は、練馬で大江戸、副都心と有楽町は直結、池袋に出ればJR各線に丸の内
東上線と利便性で言っても、小手指の方がかなりいいと思います^^)

[371: 匿名]

それで言ったら所沢に駅前マンション出来ないでしょうか？
特急停車と空港直通バスが条件に加わりますから。

[372: 匿名]

私は小手指で充分です。
始発ありだし。
特急も羽田行きのバスも、滅多に利用しませんから。

[373: 匿名さん]

ディアスカイタワーの南西向きの部屋は、何時頃から太陽光が当たるのでしょうか？

[374: 購入検討中さん]

＞それで言ったら所沢に駅前マンション出来ないでしょうか？
噂はちらちらあるんですけどねー。
具体的な話じゃないんで検討の土台にあげれられませんね…。

仮にあったとしたら、
・特急、高速バスのターミナル
・２路線乗り換えなしで利用可
・プロぺ通り、西武百貨店等の買い物の利便性
は小手指に勝ると思いますが、
それ以上に物件価格が高くなる気がします。

デベと仕様次第でしょうか？

[375: 匿名さん]

＞373さん
確か、お昼前後からだった気がしますが…。
MRに行けば、日照と見晴らしはシュミレーションで見せてくれますよ。
あと、直射日光が当たらなくても明るいみたいです。

[376: No.373]

>375さん
早速のご回答をどうもありがとうございます。
各階からの見晴らしのシュミレーションは見てきたところでした。
山側の眺望が好みなので午前中の日照は諦めて、南西側を考えておりました。
お昼過ぎからの日照でも、西側が開けた空間なので採光は期待できますね。
どうもありがとうございました。

[377: 匿名さん]

＞376さん
375です。山側の景色、いいですよね。
何と言っても、朝晩富士山が眺められるのはは嬉しいです。

南西ですから、西より日照時間も確保できますし共働きなので
午前中の日照は特に気にしませんので、
我が家もディアスカイタワーにするつもりです。
（その割にアバウトな回答で失礼しました）

[378: 匿名]

あとどのくらい残っていますか

[379: 匿名さん]

あと残り約７０戸だそうです。

[380: 匿名さん]

今日の大地震でタワー大丈夫なのか心配になりました・・・

[381: 匿名]

タワー自体はびくともしてませんでした タワーのほうが頑丈ですね

[382: 匿名]

高層はエレベータが動かないと辛いね

[383: 匿名]

私タワーに住んでますが非常用があるので大丈夫です

[384: 匿名]

今回の地震でやはり遠いなあと思ってしまいました。電車止まってタクシーだと数万です(泣)

[385: 匿名]

ここ最近のマンションはある程度の地震は大丈夫ですよ。
ただ中の物が倒れたりの被害はあった様です。
熱帯魚飼っているうちで水がこぼれて魚が死んでしまった。
高層階で揺れで気分が悪くなり運ばれた。液晶テレビが倒れた、食器が一部割れた等聞いてます。
全く影響なかったのはやはり免震のマンションだった様です

[386: 匿名さん]

ダメージを確認してから工事再開してくれているんでしょうか？

[387: 購入検討中さん]

地震時、怖くなり外に出ました。
ふとタワーズに目を向けるとクレーン車？が今にも倒れそうに･･･
建築中なので分かりませんが、タワー自体も物凄く揺れていて･･･
私事の感想としてはちょっと検討を中断したいと思いました。

あくまで私事です。
マンション自体はとても良いマンションだと思っておりましたので残念ですが。

[388: 匿名]

まあ 落ち着くまで待てばいいのでは？ 個人的には最新のタワーのほうが耐震性も高いし 知り合いもタワーに住んでる人は特に被害はなさそうですし 私も検討してます とりあえずゆっくり様子みます

[389: 匿名]

しばらくは点検のみで工事はしないと予定経常に書いてありました

[391: 匿名]

しかし駅に近いほうがやはり便利ですね しみじみ感じます

[392: 匿名さん]

図面見たが、発電設備あるから非常用エレベーターもオートロックも稼動するのでは？

[393: 匿名]

今回の地震でかなり不安を感じています、もしキャンセルする場合は一部金はまったく返金されなのでしょうか？　もしくは、入居後に今回の地震によって欠陥が発生した場合は無償で修復する旨の保証書などは出るのでしょうか？
高い買い物なので不安です。

[394: 匿名さん]

被災地でもないしあの程度で構造上主要な柱や梁が損傷するぐらいだと、
東京の高層ビル群は全滅ですよ。
ましてや、まだ完成の半分しか出来ていない軽い状態で損傷するようだと、
施工会社の施工を疑う必要がありますね。
不安なら施工業者と現場を一緒に確認してからでも遅くないと思います。

私は１０年前以前に作られたマンションや木造住宅よりはるかに安全だと思っています。
日本の耐震基準、ましてや２０００年以降の耐震基準は阪神淡路大震災のデータをもとに、
巨大地震に対して考慮されているので、これを疑うのなら日本にすまない方がいいでしょう。

[395: 匿名]

No.393さんの不安は、一般の人々にとってはごくごく普通に感じる不安であり、施工業者や販売側はNo.394さんがおっしゃられている様な内容を、客観的事実と本物件の検査データに基づき、一般の人々である購入者や購入を検討されている方々に対して説明し、不安を解消する義務があると思います。

[396: 匿名さん]

＞No.394さんがおっしゃられている様な内容を、客観的事実と本物件の検査データに基づき、一般の人々である購入者や購入を検討されている方々に対して説明し、不安を解消する義務があると思います。
と、ここで書くより直接要望してみたらいいのではないでしょうか？

[397: 匿名]

所沢そのものは昔から地盤強固と言われてますけどね。
沼地の後とか何ですか？

[398: 匿名]

地震の影響で躯体の一部がやり直しになったの知らないのか？

[399: 匿名さん]

398さんはどこで知ったのですか？？
免震設備のマンションなので、地震に強いはずですよね。

[400: 匿名]

やり直しならやり直しでいいのでは？