小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[201: 匿名]

駅近マンションで良く聞く話なんですけど 駅の喫煙所の煙が流れて来たりしそうですか？
駅前ライブの音とか飲み屋の喧騒とか
ホームからみれるとか
駅近で良く問題になる話なんで聞いてみました

[202: 購入検討中さん]

近所に住む「購入検討中」です。

駅前広場に喫煙所があるけど、どこまで煙が流れるかなんて考えたこともありませんでした。
実際には都心と比べてそこで吸う人も少ないから気にならないんじゃないかと思います。
少なくてもハナミズキ通りを歩いていて、喫煙所の匂いが気になったことは一回もありません。

駅のホームからだと、狭山ヶ丘みたいに近いと洗濯物とか気を遣うんだろうけど、
まあ距離があるみたいだから気にしていません。
ホームからの見え方は小手指ハイツＣ棟、Ｆ棟をイメージするといいと思います。

騒音はよくわからないですね。
駅前ライブは所沢はたまに見ますが、小手指では見ないですね。
飲み屋帰りの大声も出遭ったことがないのでわかりません。

[203: 匿名]

そこら辺りの心配は無いでしょう。
これから駅前が栄えたらまた別ですけど。
所沢のライブは駅近マンションがないからさほど問題ではないですね。
それなりに有名なアーティスト育ってもいるんで多めにみる感じで。
所沢祭り・市民フェスティバルと音楽で盛り上がってる一面もありますからね。

[204: 匿名]

越谷の掲示板で駅前と言う立地なら騒音でない限りある程度のパフォーマンスは街を盛り上げる要素として容認しようと言う書き込みをみた事があります。
将来的にそうなったとしてもそれが妥当な意見ですよね。
駅近の利便性と静かな住環境とは大体相対的なものだと思います。
実際子供を遊ばせられる環境ってうたう物件て駅近ではないですものね。

[205: 匿名]

駅近だと交通量が多くなるから当たり前で、駅近ですけど子供も安全に遊べますと言う所は元々がかなり田舎だった訳ですよね。
越谷レイクタウンは代表的な場所ですよね。
あそこも急速に変わったので問題はこれから出てくるでしょうね。
買い物便利みたいですが休日に渋滞で車で出にくいって何だかなあって感じです。

[206: 匿名]

ご参考で
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27195/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/

[207: 匿名]

福岡で地震を経験した者ですが海添いの高級住宅地の液状化は酷かったですね。
関東は埋め立て地が多く心配ではあります。
タワー型は眺望だと言い高い階の方が値段高かったりしますが高層階程揺れるのは確かです。築数十年経った物件は確かに壁紙に歪みが有ったり住んでる先生が大げさなのかもしれませんが良く揺れると言ってました。これはわざとしなって倒壊を防ぐ構造の為で余計に揺れたりするんですよね。新宿の高層ビルとかでみられる光景です。
制震壁で全体の揺れは軽減されているんでしょうが建物全体に均一に揺れを伝えると言う事なら免震構造を支持します。
駅近でコスト的に無理がありますが低層マンションも良いですね。好みなんですけどそんなに眺望て大事なんだろうかと思います。
私は高所恐怖症の化があるので判断が偏ってるとは思います。

[208: 物件比較中さん]

最近は駅前やら首都圏やら一般論の方が多いようで。

小手指で液状化の心配は無いのでは。
高層階に関する心配があれば低層階を検討すればいい話で、要はこのマンションを検討する価値があるかどうかの情報交換を期待するサイトです。

ところで疑問ですが、地震の際の高層階の横揺れについてコメントがありますが、その際の低層階の揺れは、
高層マンションと低層マンションとで差があるものなのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>208

おもしろいね。

前半は一般論云々と言い、このサイトはこのマンションについて具体的に情報交換すべきだと言っておいて、
後半は結局自身も一般論で、低層階の揺れについて問題提起してる。

わざとか。

ごめんなさいね。全くもって物件と無関係でしたね。

[210: 匿名]

208さんの疑問の解答、私も知りたいです。

[211: 匿名]

所沢は固い岩盤の上にある液状化の心配が全くない土地ですよ。
直下型が起きそうなプレートの歪みもないです。
高さによる揺れの違いの話ですけど
面を頑丈にし、しなって力を逃す構造ですとそれは高い方がしなる訳ですから揺れますし時間も長くなります。ダンパー入ってるんで入ってないより軽減されると思いますが
昔は鉄鋼のつなぎ目部分がもろくそこから崩れて下層階が潰れると言う実験結果が出てましたが今は鉄鋼につなぎ目を作らない工法なので地震を恐れるのであれば住むのは低い方が良いでしょうと言う答えになると思います。
免震は費用が掛かります。
この近辺ではブリリアタワー所沢が今のところ唯一ですがこの例は市の助成金が出たから出来た事ですし駅前で免震だったら買えない値段になっていたと思います。
全てに満点とはいきませんよね。

[212: 匿名]

高い物件である程慎重になりますよね(笑)
マンションの利点は立地とセキュリティーですから取りあえず立地はOKですよね。セキュリティーは ２４時間有人監視以外は戸建てより防犯率が高いと言う事でOK。
階と向きかな？
当然全て値段との兼ね合いがありますが、低い階も悪い訳ではないです。
子供のいらっしゃる方は一番下の階お勧めします。
下の階気にせず子供遊ばせられるメリットは精神的にも大きいです。
マンション壁の防音は出来ても上下は完全にカット出来ないので子供の足音が必ず問題になってしまいますから

[213: 匿名]

所沢は揺れるよ。茨城、千葉方面から斜めに神奈川方面まで、同じように揺れる。これは関東平野の特性。
ただ地盤はいい方だよ。
所沢に10年いて震度5までは経験した感覚で。

[214: 匿名]

揺れるといっても体感は少ない気がしますね。震度が表示されても自分は気付いてなかったりします。地盤強固ですけど関東より新潟方向の揺れの方を感じる気がするんですよね。

[215: 購入検討中さん]

地震の際の緊急速報が装備されていますよね。
ガスコンロを消して、倒れそうな家具から離れて、玄関ドアを開ける（できるかどうかは別として・・・）くらいしか思い浮かばないのですが、
高層階で気をつけることはありますか？

もし本当に地震が来たらエレベーターは使えなくなるのでしょうか。
機器に異状がなければ動き出すものなのでしょうか。

[216: 匿名]

今日防災講習に出た者です。
地震の際のエレベーター使用はNGですよ。
緊急速報はＰ波が出た時に出ますが被害をもたらすＳ波がくるまでに出来る事は有ります。
火を止め倒れる可能性があるものの側から離れれば免震ならまず問題ないんじゃないでしょうか？

[217: 匿名]

補足です。
わずかの時間ですが二次災害の火災を防げますし倒れそうな物の側から離れる事が出来ます。
揺れの件ですけど高層の場合しなる様に揺れる様です。
低層だとやはり最上階が一番揺れます。

関東で地震が起きた場合この辺りの死傷者は僅かと言う予報ですが新宿区だけで５０万人位の帰宅難民が出るそうです。
池袋線から有楽町線への乗り入れは今でも遅れたりするんでちょっと心許ない。
やはり勤務先に近い方が良いですよ。
座れれば遠くなっても良いと言う発想は災害向けではないですね。
間違ってないですけど相対的だと思います。
眺望と揺れ・駅近の至便性と交通量の少ない子育て環境皆相対的な物ですね。

[218: 購入検討中さん]

都心の近くで、この辺のような環境が同じ価格であればもちろん考えたいですね（笑）ここのような駅前のタワーマンションがこの設備で手が届くのを魅力に感じています。
今回の販売を前向きに考えています。ここは人も多くて人気が高そうなので希望が叶うといいな。

[219: 申込予定さん]

ここに来て、小手指ハイツの売り物件が増えて値段もかなり下がってきた。
タワー効果か？

[220: 匿名]

買い替えの人も多くいるんだろうねえ

[221: 匿名]

駅前がそんなに良いんでしょうか？
駅近位で１千万以上違うのに

[222: 匿名]

近いのは魅力でしょう

会社員の私としては近ければ近いほど魅力です

また年配の人も駅前ならなんでも揃いますから便利でいいんじゃないですか？

若い世代で車通勤とかなら駅から離れて緑が多いとかそういった物件がよろしいかと思います

[223: 匿名]

うーん
定年時に完済出来るかって事考えたら１千万の差は大きいんですけど皆さん金持ちなんですね

[224: 入居予定さん]

一括ですが何か？

[225: 匿名]

完済できるから買うんであって、
できないんだったら買うべきではない。
身の丈にあった家を探せばいいと思うが。

[226: 匿名]

情報掲示板では皆対等だと思いますが、なんか上目線の書き込みがたまに入りますよね。
慣れてらっしゃらないのか？
普段からそうなのか？
まあ、どうでも良い事ですが

[227: 匿名]

>>No.226
本当にどうでも良いことですね。
上の書き込みを見て【皆対等】なんて発想をする時点でどうかと。
情報掲示板のプロは考え方が違うようですね。

第二期の抽選予約が今日から始まりました。
40前後の物件に申し込みが入っているようですね。
半分位はD棟の上位階、1/3はE棟、残りがD棟の下位階といったところのようです。

まだ1/3程残っているようですが、これはわざとなのか人気がないのか……

[228: 匿名さん]

>>227
一期とあわせると、
南向きの場所のいいところは１期でかなり埋まってきていたし、
東向きや西向きも比較的手頃な中層階は今回で半分以上
（間取りにもよるし、ちょっと言い過ぎかな？）きているみたいですよ。
入居までまだ一年半ちかくあって、売りに出されたのが希望があった
部屋だけなら、まあそんなところなのかと思ったのですが。

（どこの部屋が出てきているかチェックしてる自分はどうかとも思うけど）

[229: 匿名]

このご時世で一年半猶予があってと考えると売れてる物件だということですかね？

[230: 購入検討中さん]

間違いなく大人気マンションだと思いますよ。まだ完成までにこんなに時間あるのに１／３を残すのみだとしたら凄い売れ行きだと思いますが、どうでしょうか。
始発駅で駅前タワーマンションで価格もあまり高くないとあれば人気になりますよね。

[231: 購入検討中さん]

店舗の入ったマンションを検討するのは初めてなのですが
管理費が二重に取られるようですが（店舗含めた全体と居住部分）
これは、普通なのでしょうか？入居後改善の余地はあると思いますが
管理費の高さが引っ掛かってます。

[232: 匿名]

231＞普通ですよ むしろ店舗部分は店舗所有者が管理費負担するので全て一緒だとなおさら高いはず

管理費は高い安い議論あるけどちゃんとした管理してくれるならいいと思います

[233: 申込予定さん]

人件費の掛かるコンシェルジュを始め各種サービスが売りの面があるので管理費が他より割高なのは当然かと
高く感じるか安く感じるかは、各家庭でも全く異なると思いますよ。
例えば、滅多に乗らない車を止めて利用費だけのカーシュアリングを利用すれば購入費・維持費が無くなり管理費なんてタダ同然なんて方もいるかも？
ちなみに嫁は、ゴミ出し楽なら2～3000円OKと言っていますが＾＾；

[234: 購入検討中さん]

＞232
勿論、しっかりした管理なら必要経費だと思います。
233にも書かれているように、ゴミなんかも楽そうですしね。

ただ、居住部分だけでなく、店舗＋全体外壁？という分け方の部分の負担もあることに
少し驚いた次第です。居住＋居住外壁と店舗＋店舗外壁という分け方は出来ないんですね。
勉強不足でした。ちょっと問い合わせて詳しく聞いてみます。

[235: 購入検討中さん]

ここの管理体制には満足です。ゴミの手軽さは少し管理費が高くても問題ありません。私は修繕金をもう少し最初から値上げて欲しい。数年後にかなりの値上がりより、ずっと一律の方が安心だと考えます。当初の倍でも一律を希望したいです。

[236: 匿名]

管理費については、組合が発足後に見直しになりますよね

通常、少しでも安く見積もり販売促進に繋げたい売り主のもくろみがありますので仕方ないですよ

駅直結・始発駅・タワマン・成熟した街並み・近くに西友・幹線道路にもアクセスが良く入間のアウトレットとコストコまで車で15分・一大レジャー施設がある西武園に西武ドームまで車で10分

ここまで住環境が整った物件は当分出回らないでしょうから人気になるのは当然の結果でしょう。

[237: 匿名]

確かにソフト面の充実度は、近隣の物件に比べて、優れているとは思いますが…

[238: 匿名]

東京建物さん関連の物件は管理費を高くても一律にするのだと思ってました。
段階的に上がるのは危険だと思います。

[239: 匿名]

毎月払うものには注意が必要ですね。
今の段階で無理をしているならそれこそ身の丈にあっていないのでしょう。
駅前物件まだ出ると思いますよ。
西武鉄道さんは駅側の土地をまだ持っており所沢でさえまだ土地が残ってますから

[240: 購入検討中さん]

次回の中低層階申し込みを検討していますが、
もう間取り変更も色も何も選べないんですよねー。
残念。

[241: 匿名はん]

販売目的で所有しているのなら管理費は安目に設定するのが当然でしょう。
所有者は居住するわけではないですがら管理費が高いのはコスト高になります。
マンションに全部の居住者がそろったところで、適正な管理費に見直すのは妥当だと思います。
マンションもビジネスですから、ずっと一律なんてことはありえないのです。

[242: 匿名]

240＞早く決断しないから…
まあでも普通でもまあまあな間取り選べばいかがですか？

[243: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が混乱してる方いませんか？

自分としては、修繕積立金が最初は安いのは、ある程度仕方ないと思います。
結局、大きなお金が必要になるのは、20年、30年先でしょう？
それに、インフレやデフレになることだってあるわけですし。


あと、全体と住宅部分が分かれていること心配されている方、
店舗側は店舗部分＋住宅部分を払うんだということだから、
問題ないのではと思います。
じゃないと、１階や２階の通路のような部分、管理できなくなりますよね。

[244: 匿名さん]

昨日まで受付の41戸を含めて入居予定まで1年4ヶ月残して全体の2/3契約か
近隣の苦戦しているマンションから見れば超ハイペースと思うが
昨今の円高等の先行きの不透明感などで当初の思惑よりはペース悪いのか？
それとも想定内なにか？

[245: 匿名]

タワー型に有りがちなゴミ出しの問題に良く対応したなあと思いながらも
自分で対応出来たなあと
高層の人にはメリットでしょうけど

[246: 購入検討中さん]

ゴミ出しサービスはありがたいですが、
コーヒーサービスとかベーカリーは過剰な気も…。

[247: 匿名]

たしかに。コーヒーサーヒースやベーカリーは、どの程度利用するかは、微妙です。このようなサービス料金は、管理費の中にどれくらい含まれているのですかね？管理費が安くなる方が良いかも・・・。

[248:]

ベーカリーについて説明会では、
『子供達やお年寄りが良くご利用になられます』
と言っていたけど、
駅前のパン屋を活用すれば良いだろうに。

自分もいらないサービスの第一候補だと思ってる。

[249: 匿名]

開発でゆくゆくは駅前のパン屋もなくなるらしい。家は喜んでるサービスです

[250: 匿名さん]

コンシェルジェサービスを全部ヤメにするのでないかぎり、
人件費や場所代（がないこと）を考えると、
コーヒーやベーカリーだけやめても、
管理費はあまり変わらなさそうな気がします。
どうなんでしょう。

働いてるうちはほとんど使わなさそうなサービスだなとは思うけれど、
70くらいになったときに、そこで軽食をとってから出かける、なんて
自分たちを想像すると、まあ、あってもいいかもと思います。