小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/
[スレ作成日時]2010-01-09 10:22:06
小手指タワーズってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2010-09-02 21:39:08
削除依頼
そりゃ池袋線始発駅の小手指の方がいいにきまってる。
新所沢と比べるだけ無意味でしょう。 あくまでも格が違いますよ。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名 2010-09-03 03:33:22
所沢近辺は新築と中古の価格帯に差が開き過ぎてますから
中古をリフォームして外観はボロボロだけど中は立派と言う生活の選択をしている方も結構います。 また外断熱等で長く住める住まいをお探しならば低層マンションか戸建てで検討なさるべきかと |
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| No.153 |
by 匿名 2010-09-03 08:56:49
中古を選択する人もいるでしょうね。
考え方や予算の差ですからどちらが正しいというのではないですが。 一戸建と駅前タワーマンションを比較する人はまずいないんじゃないですか？悩む意味が理解できません。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-09-03 23:39:58
今日、マンションギャラリーに見学に行って来ました。
・・・が、今回の販売分で、最上階の6,000万円台以外は全て成約済み。 次の販売を待ってみますが、倍率が高そうですね。 小手指＆駅前１分は魅力的です。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-09-03 23:56:22
新所沢と天秤に掛けてた人々がなだれ込んで来たのでしょうか？
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| No.156 |
by 匿名 2010-09-04 05:44:41
新所沢は公開されてみたら設備悪すぎましたね
一戸建ての話が出たのは外壁にこだわる話が出てたのでなら外断熱にしてメンテナンスしていくのが長持ちするでしょうと言う意見ですよね |
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| No.157 |
by 匿名 2010-09-04 21:29:44
小手指タワーズは、基本、内断熱ですね。
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| No.158 |
by 匿名 2010-09-04 23:41:42
小手指と新所沢ではそんなに違うんですか？素人目にはどこを比較したら良いかよくわからないので…教えてください！
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| No.159 |
by 匿名 2010-09-05 00:31:41
実際にモデルルームに行かれては？
設備が違います 窓も今どきペアガラスではないです |
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| No.160 |
by 匿名 2010-09-07 23:18:06
駅近である事と始発駅だと言う事で売れてますね。
駅近好きなら良いですね。 ただ所沢近辺は中古物件も含めたら物件多いのでリノベーション含めて考えたら背伸びしないで良い物件が見つかるかもしれません。 新築と中古の価格差が広がっている地域なので所沢近辺は探しがいあるなあとは思ってました |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2010-09-08 11:03:47
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-09-08 11:49:16
ここのマンションの戸境壁って大丈夫？
お隣さんの音がダダ漏れじゃなきゃいいんですけど。 買ってから失敗したとは言えませんもんね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-09-08 21:38:26
文句言う奴はここ買わなきゃいいと思う。
壁もタイルもタワーなんだから仕方ないだろ。 今現実に目の前にある設備で検討するしかないし、 この立地を買うかどうかだと思うのだが。 だってもう二度とこんな一等地でないでしょうが。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-09-08 23:55:57
音の問題もひっくるめて買ったんでしたらいいじゃねーか。
後で文句言おうが、隣人からクレームこようが、後の祭りになるだけだ。 |
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| No.165 |
by 匿名 2010-09-09 07:41:38
うーん
今音で悩んでる人はこの物件ではどうなのかなあと普通に気になるだけでしょう。 物件の情報だけでなく周辺の環境や状況を知りたい人もいるでしょうから 自分に必要な情報をチョイスすれば良いだけと思います この物件の中傷が書き込まれてる訳ではないですから |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2010-09-09 09:26:22
>後で文句言おうが、隣人からクレームこようが、後の祭りになるだけだ。
こういう風にならないように情報収集してるんですよ。 戸境壁も大事な検討要素だと思いますけどね。 中古の方がいいとか、買うなら文句言うなとか 物件検討に関係ない書きこみやめませんか？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-09-09 12:36:34
危険性のある物件は避けろってことだ。
結局デベの思うつぼにハマル消費者ってわけだ。 よく考えて契約しましょー |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-09-09 13:20:50
タイルといえば六本木ヒルズタワーレジデンスはタイルですね。確かに落ち着いた高級感があります。
あすこは森ビルが維持管理するから大丈夫なのでしょう。 タイルのマンションはほんと少なくなりましたね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-09-09 13:40:38
ちなみに、小手指同様、タイルではないタワーマンションは、どこがありますかね？
様々の物件をHP等で確認してみましたが、確実ではありませんが、ほとんどの物件がタイル貼りに見えるのですが、、、 商業施設や公共施設等では、もちろん塗装の建物はたくさんありますが、最近気にして見ているものの、やはりタイルと比べると経年によるダメージが大きく見てとれるような、、、 まあ、汚れ程度であれば、は見た目の問題のみで、大した事ではないでしょうが。 |
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| No.170 |
by 匿名 2010-09-10 07:57:33
中古物件の件書いた者です
確かにスレ違いでした。 中古物件の価格帯が低いのは昭和施工の物件も多く出ているからでしょうが あまり間が開くと地域として資産価値が落ちやすい地域と言うイメージをもたれるのでここは大丈夫と思っていると将来的に足元掬われかねない。 そういう意味でも多様な所得層に住んで欲しいと地元住民として思っているものでつい書いてしまうんですm(_ _)m。 |
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| No.171 |
by 匿名 2010-09-10 08:24:36
六本木ヒルズと比較しなくても。。。
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-09-10 10:15:28
確かに、いわゆる高級物件は比較対象にはならないな・・・価格が違うし。
何とか一般的な所得層が購入可能なタワーで、外壁のほとんどが塗装処理ってどこだろ・・・ |
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| No.173 |
by 匿名 2010-09-11 11:38:48
草津タワーや天王寺 と関西方面で良く聞きますが
１０年毎に塗り直すので大変て話でしたよ |
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| No.174 |
by ビギナーさん 2010-09-11 15:35:51
タイルって落ちたりしないの？
もちろん紫外線対応の接着剤を使用するんだろうけど、10年20年日光や風雨にさらされても平気なんだろうか？ |
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| No.175 |
by 匿名 2010-09-12 08:50:23
タイル落ちたりすることあるみたいですよ
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| No.176 |
by 匿名 2010-09-12 16:16:29
そもそも工法によって違いますよね。
逆梁アウトフレームなどのコンクリ柵は外側に必ずタイル加工がされますが、ガラスや格子柵の場所はタイル加工出来ませんから。 都心の高級タワーでもコンクリ柵外側以外の外壁は吹き付けの所も多いですよ。 |
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2010-09-13 10:33:14
週末に行なわれた、第2期事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？
当方、第2期での購入を検討中ではあるのですが、懸念事項も多々あり、迷っているところでございまして... 当日の様子、また要望書の入り具合等何でも構いませんので、情報ございましたら、共有頂けると助かります！！ |
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| No.178 |
by 地域住民 2010-09-14 15:13:55
間違いなく人気でしょう。
財閥大手・始発駅・駅前・タワーと至れり尽くせり。 価格も手頃さがあり、万人受けするでしょう。 |
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| No.179 |
by 地域住民 2010-09-14 15:14:07
間違いなく人気でしょう。
財閥大手・始発駅・駅前・タワーと至れり尽くせり。 価格も手頃さがあり、万人受けするでしょう。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-09-15 17:32:50
2期でほぼ全戸完売だろうな。
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2010-09-15 18:03:40
そんなに売れ行きいいんですか？
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-09-16 00:12:30
どうなんだろ？
だれか週末MR行った人いませんか～ ほんとに盛況？？ |
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| No.183 |
by 匿名 2010-09-17 02:02:31
来客が全部契約してるなら盛況なんでしょう。
ただ高くないですか？同額で売れるとは考えない方が良いのでは |
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| No.184 |
by 匿名 2010-09-18 08:58:43
現在の販売状況としては70%ってとこじゃないかな。
外から見える模型の奥に【契約済】をあらわす花が張ってあるんだけど、 それを見るとそんなもんだった。 これが【盛況】なのかどうかは自分にはわからないや。 自分もローンの審査が通ったので、今月頭には【契約済】の仲間入りをする予定。 人気の物件が同値で売れると思っている人って、どれだけいるの？ 自分は減価償却のイメージだから、同値である必要はないと思ってるけど。 |
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| No.185 |
by 所沢市民 2010-09-18 10:33:18
マンションは中古になった時点でふつう２割～３割の価値が下がるのが普通だと聞きました。５千万で買っても４千万の資産価値もないと言うことでしょう。買ったら長く住むしかないのではないかな？。住んだその時が価値の落ち込みが非常に大きくて、その後は減価償却分確実に落ちていくのでしょう。近くの航空公園駅そばの新築マンションはモデルルームで使用しただけで４、５００万の物件が３，５００万へ１,０００万円値引きするとの広告が入りましたよ。
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| No.186 |
by 物件比較中さん 2010-09-18 10:49:24
＞同額で売れるとは考えない方が良いのでは
こんなこと考えてこの物件買おうとする人はいないでしょ 明らかに投資物件ではない |
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| No.187 |
by 匿名 2010-09-19 00:14:43
それは分かりますが殺し文句は将来高く売れますよじゃなかったですか？
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| No.188 |
by 匿名 2010-09-19 00:27:45
（他の物件より比較的）将来高く売れます
とか （減価償却した結果より）将来高く売れます であって、 （今の価格より）将来高く売れます ではないと思うのだけど。 駅近・始発は価値があるし、 投資的意味合いはないとは言い切れないけど、 そこまで美味しい物件ではないでしょう（投資としては） |
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| No.189 |
by 匿名 2010-09-22 02:06:29
住むにはとても便利でよいかと思います
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| No.190 |
by 匿名 2010-09-22 06:25:10
ここスロップシンクついてましたっけ？
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-09-22 13:35:53
付いてな～い。
MRいってみたけど、結構設備面で削ってる感があるんだよね～。 少し、がっかりだったな。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-09-22 14:09:04
なんでもかんでも設備をつけてたら、満足度も高いけど、値段も高くなっちゃうのでは？
床暖房にエコガラスに免震構造で充分じゃないですか。スロップシンクやガラスコンロや食器洗い機がなくても、充分ぐらいな設備だと思います。ガラスコンロや食器洗い機は自分でも設置できますしね。 小手指は始発ですし、駅前でタワーですから間違いなく所沢でトップクラスのマンションになるでしょう。やっぱり駅前はタワーじゃなきゃ意味ないですよ。 |
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| No.193 |
by 匿名 2010-09-22 16:24:54
「免震」ではなく、「制震」ですよ。構造は、かなり違います。
ご存知とは思いますが、念の為。。。 |
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| No.194 |
by 匿名 2010-09-22 23:31:15
単純に書き間違えたんではないかと制震は上層階の壁紙が歪むとかありますけど耐震の主流ですからね。
地震対策のみならず揺れない方が建物は傷まない訳なんですけど高層階でなければ関係ないです 制震は揺れて力逃すんで逆に良く揺れてしまう。 建物が倒れなくても中の家具等に挟まれる可能性がある訳です。 タワーは眺望って言いますが私は低層をお薦めしますね。 あくまでも地震が来たらなんですけどね |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-09-23 00:04:38
制震は安全って事ですよね？世のマンションは耐震が主流なのにここはあえて制震にしてるって事は価値になりますよね。
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| No.196 |
by 近所をよく知る人 2010-09-23 02:02:00
資産価値のことはよくわからんが、隣の小手指ハイツが7階？建てだとして、それを越える階って遮るものがないからお買い得なんじゃないの？
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| No.197 |
by 匿名 2010-09-23 12:39:42
どうも眺望と耐震性を混同なさってる様な
http://m.homes.co.jp/cont/hikkoshigakuen/cont1/c04/m=stay/ http://www2.homemate.co.jp/04/tochikatu_net/marutoku/knowledge/vocabul... 上層階程眺望が良くなりますが地震の際は上の階程揺れます。それは免震でもない限りしょうがないです。 所沢で直下型は考えにくいので主に横揺れだと考えます。 まっ直下型が来たら殆どの建物が倒壊するんですけど(笑) 高い建物はしなって力を逃す構造になっているんで上層部はより揺れるでしょう。 高層階程時が経つと壁紙等が歪んでくるのは致し方ないんです。 どっちをとるかじゃないですか |
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| No.198 |
by 匿名 2010-09-23 22:05:05
ここは、制震壁ですから、ﾊﾟｯｼﾌﾞﾀｲﾌﾟ、という事でしょうか。
制震壁の有る階と、無い階があるようですが、揺れ方等に違いとか、あるのでしょうか？ |
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| No.199 |
by 匿名 2010-09-24 07:02:51
ある壁と無い壁はありますが建物全体のバランスをとって揺れを軽減する様に作られているので設計によりますがさほどの違いは出ない筈です。抑えますが上層部の方が揺れるのは 致し方ないかと。
実際上層部に住む人で良く揺れると言う話を聞きます。 免震でも無い限り眺望と引き換えと考えたが良いかと。 |
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| No.200 |
by 匿名 2010-09-24 07:12:33
地震対策の件続いたのですが所沢近辺は固い岩盤なので液状化や地盤沈下の恐れは少ないと思います。元が田んぼとかでない限りですけど。
タワーマンションの利点は立地とセキュリティーと言われますからそこに満足すれば良いんじゃないですか？ 最近２４時間換気になってるんでベランダでタバコ吸うと煙が隣人に迷惑をかける恐れがあります。 新しい家も汚れますしこの機会に禁煙をお薦めしますね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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