小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[141: 購入検討中さん]

外壁（バルコニー部や廊下側を含む）の処理なのですが、パンフレット等を見るに、2～3階くらいまでの低層部はタイル貼りが確認できるのですが、それより上階はタイル無しの吹き付けの塗装なのでしょうか？

どなたかご存知の方がいらっしゃいますか？

[142: 匿名]

吹き付けだと思いますよ
最近のタワーは多いですよ 吹き付け もう一回モデルルームで確認することをお勧めします

[143: 匿名]

タワーマンションで吹き付けは当たり前の仕様ですよ。

[144: 匿名さん]

ＰＣ部材だとタイルを貼り付けたものもあるようですね。

タイルは大規模修繕で全数検査があるので費用がかかるのと、落下した場合危険なので少数派になってきたんかな。

[145: 匿名さん]

吹き付けはコストカットじゃないかな。
10年くらいで片っ端から塗り直しが必要。
雨垂れとかできると、高級感なくなるし。
タイルの方が修繕金は安いと思ったけど…
タワーだと無理なんですかね？

[146: 匿名]

吹き付けはコストカットなんですかね？？
タワーだから軽くする為かと思ってました。

どちらにせよタワーでは吹き付けは今や普通ではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

タワーは壁や床のコンクリで軽量化してますからねぇ。
タイルも削る必要あるのかな。
同じ沿線のプラウドタワー練馬や石神井公園はどうなんだろ。

[148: 購入検討中さん]

141です。

皆様コメント有難うございます。

軽量化というのは、理解できるのですけどね。。。

どうしても吹き付けのみですと、人間で言えば洋服が一枚少ないというか、、、どうしても耐久性の面とそれによる大規模修繕時の対応、費用等が気になってしまいます。

しかし、最近のタワーでは普通ということなので、その部分も含めて検討しろということですね。

有難うございました。

[149: 匿名]

コストと品質のバランスを考えての事だと思います。
すべてに完璧なタワーマンションもないと思いますし。
我々には何が一番良いかはわかりませんし、たとえタイルがベストだとしても現実はバランスをとって今の仕様になったんだと思います。
小手指駅前のタワーマンションに暮らす、これが一番大事ではないでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

都心に通勤するとして、例えば都下バス便あるいは徒歩10分以上のエリアに住むか、郊外の駅前に住むかでは精神的負担感が違うと思います。また子育てに適するエリアかという点では、区画整理のおかげで歩道が多かったり周辺に公園が点在しているのが魅力かと。
新所沢の物件も研究しましたが、パルコは魅力とはいえ車で行けばいいし、買回り品は徒歩圏でそろうし、ということで、タワー購入検討中です。

[151: 匿名]

そりゃ池袋線始発駅の小手指の方がいいにきまってる。
新所沢と比べるだけ無意味でしょう。
あくまでも格が違いますよ。

[152: 匿名]

所沢近辺は新築と中古の価格帯に差が開き過ぎてますから
中古をリフォームして外観はボロボロだけど中は立派と言う生活の選択をしている方も結構います。
また外断熱等で長く住める住まいをお探しならば低層マンションか戸建てで検討なさるべきかと

[153: 匿名]

中古を選択する人もいるでしょうね。
考え方や予算の差ですからどちらが正しいというのではないですが。
一戸建と駅前タワーマンションを比較する人はまずいないんじゃないですか？悩む意味が理解できません。

[154: 匿名さん]

今日、マンションギャラリーに見学に行って来ました。
・・・が、今回の販売分で、最上階の6,000万円台以外は全て成約済み。
次の販売を待ってみますが、倍率が高そうですね。
小手指＆駅前１分は魅力的です。

[155: 匿名さん]

新所沢と天秤に掛けてた人々がなだれ込んで来たのでしょうか？

[156: 匿名]

新所沢は公開されてみたら設備悪すぎましたね

一戸建ての話が出たのは外壁にこだわる話が出てたのでなら外断熱にしてメンテナンスしていくのが長持ちするでしょうと言う意見ですよね

[157: 匿名]

小手指タワーズは、基本、内断熱ですね。

[158: 匿名]

小手指と新所沢ではそんなに違うんですか？素人目にはどこを比較したら良いかよくわからないので…教えてください！

[159: 匿名]

実際にモデルルームに行かれては？

設備が違います

窓も今どきペアガラスではないです

[160: 匿名]

駅近である事と始発駅だと言う事で売れてますね。
駅近好きなら良いですね。
ただ所沢近辺は中古物件も含めたら物件多いのでリノベーション含めて考えたら背伸びしないで良い物件が見つかるかもしれません。
新築と中古の価格差が広がっている地域なので所沢近辺は探しがいあるなあとは思ってました

[161: 購入検討中さん]

＞新築と中古の価格差が広がっている地域なので

それだけ中古物件に良いものがないってことではないでしょうか？
特に駅から遠い中途半端な物件が多いですね。
同じ立地ならおそらく戸建てを選択するでしょう。
少なくともここと比較対象になる中古物件はないと思いますよ。

>152=>160ですか？
新所沢のスレにも一生懸命同じこと書いてますね。

[162: 匿名さん]

ここのマンションの戸境壁って大丈夫？
お隣さんの音がダダ漏れじゃなきゃいいんですけど。
買ってから失敗したとは言えませんもんね。

[163: 匿名さん]

文句言う奴はここ買わなきゃいいと思う。

壁もタイルもタワーなんだから仕方ないだろ。

今現実に目の前にある設備で検討するしかないし、

この立地を買うかどうかだと思うのだが。

だってもう二度とこんな一等地でないでしょうが。

[164: 匿名さん]

音の問題もひっくるめて買ったんでしたらいいじゃねーか。
後で文句言おうが、隣人からクレームこようが、後の祭りになるだけだ。

[165: 匿名]

うーん
今音で悩んでる人はこの物件ではどうなのかなあと普通に気になるだけでしょう。
物件の情報だけでなく周辺の環境や状況を知りたい人もいるでしょうから
自分に必要な情報をチョイスすれば良いだけと思います
この物件の中傷が書き込まれてる訳ではないですから

[166: 購入検討中さん]

>後で文句言おうが、隣人からクレームこようが、後の祭りになるだけだ。

こういう風にならないように情報収集してるんですよ。
戸境壁も大事な検討要素だと思いますけどね。

中古の方がいいとか、買うなら文句言うなとか
物件検討に関係ない書きこみやめませんか？

[167: 匿名さん]

危険性のある物件は避けろってことだ。
結局デベの思うつぼにハマル消費者ってわけだ。
よく考えて契約しましょー

[168: 匿名さん]

タイルといえば六本木ヒルズタワーレジデンスはタイルですね。確かに落ち着いた高級感があります。
あすこは森ビルが維持管理するから大丈夫なのでしょう。
タイルのマンションはほんと少なくなりましたね。

[169: 匿名さん]

ちなみに、小手指同様、タイルではないタワーマンションは、どこがありますかね？

様々の物件をHP等で確認してみましたが、確実ではありませんが、ほとんどの物件がタイル貼りに見えるのですが、、、

商業施設や公共施設等では、もちろん塗装の建物はたくさんありますが、最近気にして見ているものの、やはりタイルと比べると経年によるダメージが大きく見てとれるような、、、

まあ、汚れ程度であれば、は見た目の問題のみで、大した事ではないでしょうが。

[170: 匿名]

中古物件の件書いた者です
確かにスレ違いでした。
中古物件の価格帯が低いのは昭和施工の物件も多く出ているからでしょうが
あまり間が開くと地域として資産価値が落ちやすい地域と言うイメージをもたれるのでここは大丈夫と思っていると将来的に足元掬われかねない。
そういう意味でも多様な所得層に住んで欲しいと地元住民として思っているものでつい書いてしまうんですm(_ _)m。

[171: 匿名]

六本木ヒルズと比較しなくても。。。

[172: 匿名さん]

確かに、いわゆる高級物件は比較対象にはならないな・・・価格が違うし。

何とか一般的な所得層が購入可能なタワーで、外壁のほとんどが塗装処理ってどこだろ・・・

[173: 匿名]

草津タワーや天王寺 と関西方面で良く聞きますが
１０年毎に塗り直すので大変て話でしたよ

[174: ビギナーさん]

タイルって落ちたりしないの？
もちろん紫外線対応の接着剤を使用するんだろうけど、10年20年日光や風雨にさらされても平気なんだろうか？

[175: 匿名]

タイル落ちたりすることあるみたいですよ

[176: 匿名]

そもそも工法によって違いますよね。

逆梁アウトフレームなどのコンクリ柵は外側に必ずタイル加工がされますが、ガラスや格子柵の場所はタイル加工出来ませんから。

都心の高級タワーでもコンクリ柵外側以外の外壁は吹き付けの所も多いですよ。

[177: 購入検討中さん]

週末に行なわれた、第2期事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？

当方、第2期での購入を検討中ではあるのですが、懸念事項も多々あり、迷っているところでございまして...

当日の様子、また要望書の入り具合等何でも構いませんので、情報ございましたら、共有頂けると助かります！！

[178: 地域住民]

間違いなく人気でしょう。
財閥大手・始発駅・駅前・タワーと至れり尽くせり。
価格も手頃さがあり、万人受けするでしょう。

[179: 地域住民]

間違いなく人気でしょう。
財閥大手・始発駅・駅前・タワーと至れり尽くせり。
価格も手頃さがあり、万人受けするでしょう。

[180: 匿名さん]

2期でほぼ全戸完売だろうな。

[181: 購入検討中さん]

そんなに売れ行きいいんですか？

[182: 匿名さん]

どうなんだろ？

だれか週末MR行った人いませんか～

ほんとに盛況？？

[183: 匿名]

来客が全部契約してるなら盛況なんでしょう。
ただ高くないですか？同額で売れるとは考えない方が良いのでは

[184: 匿名]

現在の販売状況としては70%ってとこじゃないかな。
外から見える模型の奥に【契約済】をあらわす花が張ってあるんだけど、
それを見るとそんなもんだった。
これが【盛況】なのかどうかは自分にはわからないや。

自分もローンの審査が通ったので、今月頭には【契約済】の仲間入りをする予定。
人気の物件が同値で売れると思っている人って、どれだけいるの？
自分は減価償却のイメージだから、同値である必要はないと思ってるけど。

[185: 所沢市民]

マンションは中古になった時点でふつう２割～３割の価値が下がるのが普通だと聞きました。５千万で買っても４千万の資産価値もないと言うことでしょう。買ったら長く住むしかないのではないかな？。住んだその時が価値の落ち込みが非常に大きくて、その後は減価償却分確実に落ちていくのでしょう。近くの航空公園駅そばの新築マンションはモデルルームで使用しただけで４、５００万の物件が３，５００万へ１,０００万円値引きするとの広告が入りましたよ。

[186: 物件比較中さん]

＞同額で売れるとは考えない方が良いのでは

こんなこと考えてこの物件買おうとする人はいないでしょ
明らかに投資物件ではない

[187: 匿名]

それは分かりますが殺し文句は将来高く売れますよじゃなかったですか？

[188: 匿名]

（他の物件より比較的）将来高く売れます
とか
（減価償却した結果より）将来高く売れます
であって、
（今の価格より）将来高く売れます
ではないと思うのだけど。

駅近・始発は価値があるし、
投資的意味合いはないとは言い切れないけど、
そこまで美味しい物件ではないでしょう（投資としては）

[189: 匿名]

住むにはとても便利でよいかと思います

[190: 匿名]

ここスロップシンクついてましたっけ？