小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[101: 匿名]

何故越谷レイクタウンと比較？

[102: 匿名]

意味わからんな

[103: 匿名さん]

たぶん東京建物のブリリアつながり？とか。＞レイク

[104: 匿名]

安いところは、駅から見られる場所だったりしますよ。
レイクタウン何かはそうですね。

こう書けば普通かと。
別に比較してるわけじゃないでしょ。

[105: 匿名]

2000万円台は、高さも日当たりも私的にはダメダメです。
「寝る場所」としてロケーションを買う人がいるのかもしれませんが。

どうも、「大根のしっぽ」に思えてしまう2000万円台。

[106: 匿名]

まあ なんだかんだ言ったって2000万台はすぐなくなりますよ

[107: 匿名]

確かに売れるんでしょうけど
住居として全然楽しくないですよね

[108: 匿名]

何をもって楽しいかは人それぞれ。
この場は自己主張する場ではないと思うのだが。
そろそろ買った人の意見を期待したいどころだね。

[109: 匿名]

抽選に当たったが、例のコンクリート問題で、不信感がぬぐえなかったので、辞退したが、後日、やはり、他の部屋を申し込みたい、と販売担当者に電話したら、貴方にはお売り出来ない、と、けんもほろろに断られてしまった。
以前はとても感じの良い人だったのに、豹変ぶりにびっくりしました。

[110: 匿名さん]

コンクリート問題って何ですか？

[111: 匿名]

宇部三菱セメントのコンクリート使用物件で、検索してみて下さい。

[112: 匿名さん]

面白そうな話題でしたので、検索してみました。
(私は、No.110ではないです)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/37
のNo.367～No.370あたりが分かり易いでしょうか。

上記URLの共通の認識と、富裕層の対応に共感しました。
(私は富裕層ではありません、専門家でもありません)

やっとE棟の1階ができてくるか？、という状況で、下記URLの部材は
関係するのでしょうか。むしろ話題になったことで、
今後はきっちりとした対応がとられるのでは？と楽観視しています。
http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

E棟の日当たり良好な物件は、ほぼ売り切れなような感じですね
(詳細はモデルルーム内のバラ参照)。ここは高くて買えませんでした。
冬の西日(暖房費を抑える)を期待しつつ、D棟購入です。
あたりまえですが、条件の良いものから売れていくようですので、
検討されている方はお早目に・・・

[113: 匿名]

109ですが、私は値下げしてほしい、なんて、一言も言ってないし、キチンと説明なり、釈明なりしてくれれば、むしろ良い物件だと思ったので、定価で購入するつもりでした。(一応、補足しておきます。)

[114: 匿名]

物件に自信があるのなら、販売側は、ちゃんと説明するべき。変に隠そうとするから、不信感を持たれるのだと思います。

[115: 匿名]

コンクリートはこの物件関係ないらしいですよ

109さん 営業もいろんな人がいるから担当変えてもらえばいいと思いますよ

[116: 匿名]

ＭＲでもらったパンフレットを隅々まで見てみたが、コンクリートの劣化等級が、どこにも記載されていないのが気になった。
建物の耐久年数に関係する、大切な情報なので、普通は、ちゃんと明示されていて然るべきなのだそうです。

[117: 匿名]

スポーツジムどこが入るか楽しみです

[118: 匿名]

今日、今現在雨中でコンクリートを打設しているが大丈夫なのだろうか？

強度の問題が有ると思うのだが・・・・・。

[119: 匿名]

大丈夫でしょ
そんなことで影響されるなら日本でつくられるマンションもビルもなにもかも駄目ですよ

[120: 建設者]

１１９さん

大丈夫でしょ ＝何が大丈夫なのでしょう？　コンクリートのセメントと水の配合はとてもシビアなものです。
　　　　　　　雨中のコンクリート打設は今は極力しないはずですが？　三井住友建設でも雨天時には打設中止とし　　　　　　　てるはずですが？

そんなことで影響されるなら日本でつくられるマンションもビルもなにもかも駄目ですよ＝

昔３０年以上前ならいざ知らず、今はプラントから現場までの時間まで考えてコンクリートを打設しています。

以前は真夏等に時間経過した生コンにミキサー車の水を入れて（水を飲ませる）軟らかくするという行為もありましたが、今は出来ません。　１～２年前にメディアでも騒がれたはすです。『シャブコン』http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kiho05.htm


誰に聞いたのか？、自分での考えなのか？解かりませんが専門知識もない方が適当な事を言うのは止めましょう。

雨天時に本当にコンクリートを打設してたかどうか分かりませんが、基本雨天時には打設出来ません、打設してはいけません。施工業者に問い合わしてみましょう。

[121: 匿名]

何か気持ち悪いのが沸いてるな。
改行もできないようのが何言っても無駄よ。
前半の文章と後半の文章で書いていること違うし、
これだから底辺は馬鹿だと言われるんですよ。

[122: 匿名]

ずいぶんと上から目線の言い方に思えますが。
もしかして営業の方ですか？
携帯で入力する場合、改行は、マメにしないと、パソコンでは見づらいのでしょうが、そんな事より、

問題の90棟に該当しているから、コンクリートの話題は「気持ち悪く」なってきたのではないですか？

[123: 匿名]

うんざりです

もっとこの辺がおすすめでこのあたり妥協しないといけないですよ〜とかそういった書き込みを求めます

[124: 匿名さん]

このマンション、あと何戸残ってるんでしょうか？

[125: 匿名]

心配なさるのはわかります。
コンクリートは酸化防止に中和剤使う位重要な要素ですから

東京建物さんが加わっているのだからそこら辺気をつけてる筈と思っていましたが、施工が悪いのか？説明が悪いのか？
ブリリアタワー所沢のモデルルームで説明を受けた時きっちり説明してくれて感心したものです。
まあ建物は良いのですが立地が今ひとつの物件でしたけど

[126: 匿名]

もらったパンフの中にくわしそうな資料あった気がします

まあ我が家は大手ならあまり構造気にしません
そもそもローン通らない可能性あるんで(^-^;

こうなったら飯能あたりまで考えますかね…

[127: 匿名さん]

>126さん
狭山ヶ丘や武蔵藤沢はどうですか？
もう少し安くなりますよね？

[128: 匿名]

東京建物は、設計・施工に関しては、あまり絡んでないのではないかと思えますが。
構造は良いかも知れないが、問題は、コンクリートを含めて、使用する材料です。
三井さんは、最近、長谷工さんと組んだ物件が、数件あるようで、
コストカットのノウハウを、長谷工さんから伝授されているのではないか？と思われる素材が、MRの内装等でも、数箇所見受けられます。天井もブリリアと比べると低いような感じがします。
特にコンクリートは、将来の資産価値にも関わる、重要な問題ではないでしょうか。

[129: 匿名]

ローレルコート東村山も長谷工さんでしたよね。ほんとに急に長谷工さんの建物増えました。
大量にこなすには工期短縮するかもしれませんね
今身長高い人多いですから天井は高い方が圧迫感なくて良いんですけどね

[130: 匿名]

所沢近辺は中古物件が大量に出ている様でスーモをみてましたら明らかに中古の相場が安く新築が高いという現象が起きてました。物の良い中古物件見つけてリノベーションをすれば意外と所沢に住めるんじゃないでしょうか?
やはり２路線使える方が何かと便利ですよ

[131: 匿名]

遊ぶなら所沢（繁華街がある）住むなら小手指ってよく言うけど 子育てには小手指か航空公園じゃないすか？

[132: 匿名]

そうですね自然が多いとこは子育てに適してますよね。
航空記念公園はドッグランもあって大好きです。
私が記念公園にも所沢駅にも歩いて１０分位のとこに住んでいるもので(笑)
私は車乗らないで電車であちこちに出かける人なのでとりあえず都心に出るのに池袋線と新宿線が使えると何かと便利ですよって意味で書きました。池袋線の方が乗り入れで新木場まで行けるんで良く使いますね距離はありますがディズニーランドや幕張近くまで座って行けるって凄いと思います。所沢は羽田行きの高速バスもあって意外と便利です。

[133: 匿名さん]

皆様　色々のご意見あると思いますが　立地・価格・環境　等　気に入った方が　ご入居されればよいと思います
当たり前のことですが　・・・小手指ではこれ以上ない一番のよい立地に位置してると思えますので評価してます
たとえば所沢駅～西所沢にかけてのマンションもよいとは思いますが　場所によっては　所沢駅に歩いてる間に　小手指より乗車　所沢駅についてしまいます　　徒歩１分（　居住部はもう少しかかると思いますが）は魅力です
せっかくタワーが北口にも建つので　駅前開発ありのようですが　ロータリーのうっそうとした雰囲気は西部鉄道さん？に何とかしていただきたいです　住民でなくとも　駅利用者としてお願いしたいです
建設・施工は　専門家が　計画された結果とおもいますので　最後まで無事　終了されるとよいですね
この夏　猛暑です工事関係者の方　がんばってください
今でも小手指の町は気にいてますが　皆様がすごしやすい　よりよい町になることを祈ってます

[134: 匿名さん]

「西武鉄道」ですね。
・・・まあしかし今の西武鉄道は苦しいようですからね。。
駅の中や周辺の整備はがんばってほしい所ですよね。

[135: 物件比較中さん]

ここと新所沢だったらどっちがいいかね。

[136: 匿名]

新所沢もそれなりの会社だったらよかったのに…

よくわからないので新所沢は検討外です

高い買い物ほどブランド必要だと思います

[137: 匿名]

じゃあここと天秤にかける様なのどっかありますかね？

[138: ご近所さん]

検討外だったら見なきゃいいのでは？

[139: 購入検討中さん]

お盆にモデルルーム行ったら意外と人いましたね。
それも結構若い人が。

涼みに来てただけですかね。

[140: 匿名]

街ぐるみ開発は魅力じゃないですか

有楽町線乗り入れでぐっと都心への通勤が楽になってますから意外と丸の内も通勤圏です

[141: 購入検討中さん]

外壁（バルコニー部や廊下側を含む）の処理なのですが、パンフレット等を見るに、2～3階くらいまでの低層部はタイル貼りが確認できるのですが、それより上階はタイル無しの吹き付けの塗装なのでしょうか？

どなたかご存知の方がいらっしゃいますか？

[142: 匿名]

吹き付けだと思いますよ
最近のタワーは多いですよ 吹き付け もう一回モデルルームで確認することをお勧めします

[143: 匿名]

タワーマンションで吹き付けは当たり前の仕様ですよ。

[144: 匿名さん]

ＰＣ部材だとタイルを貼り付けたものもあるようですね。

タイルは大規模修繕で全数検査があるので費用がかかるのと、落下した場合危険なので少数派になってきたんかな。

[145: 匿名さん]

吹き付けはコストカットじゃないかな。
10年くらいで片っ端から塗り直しが必要。
雨垂れとかできると、高級感なくなるし。
タイルの方が修繕金は安いと思ったけど…
タワーだと無理なんですかね？

[146: 匿名]

吹き付けはコストカットなんですかね？？
タワーだから軽くする為かと思ってました。

どちらにせよタワーでは吹き付けは今や普通ではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

タワーは壁や床のコンクリで軽量化してますからねぇ。
タイルも削る必要あるのかな。
同じ沿線のプラウドタワー練馬や石神井公園はどうなんだろ。

[148: 購入検討中さん]

141です。

皆様コメント有難うございます。

軽量化というのは、理解できるのですけどね。。。

どうしても吹き付けのみですと、人間で言えば洋服が一枚少ないというか、、、どうしても耐久性の面とそれによる大規模修繕時の対応、費用等が気になってしまいます。

しかし、最近のタワーでは普通ということなので、その部分も含めて検討しろということですね。

有難うございました。

[149: 匿名]

コストと品質のバランスを考えての事だと思います。
すべてに完璧なタワーマンションもないと思いますし。
我々には何が一番良いかはわかりませんし、たとえタイルがベストだとしても現実はバランスをとって今の仕様になったんだと思います。
小手指駅前のタワーマンションに暮らす、これが一番大事ではないでしょうか？

[150: 購入検討中さん]

都心に通勤するとして、例えば都下バス便あるいは徒歩10分以上のエリアに住むか、郊外の駅前に住むかでは精神的負担感が違うと思います。また子育てに適するエリアかという点では、区画整理のおかげで歩道が多かったり周辺に公園が点在しているのが魅力かと。
新所沢の物件も研究しましたが、パルコは魅力とはいえ車で行けばいいし、買回り品は徒歩圏でそろうし、ということで、タワー購入検討中です。