小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[61: 匿名さん]

＞６０
西友は昔からありますねー。
小手指といえば西友とカーシアターというイメージ。
もうないか…あれよかったのになあ

[62: 匿名希望]

真剣に検討していますが、どうしても外観が好きになれません。
柱と梁と窓の感じ、昔の小学校みたいじゃないですか？
あと、ベランダ柵から洗濯物も見えるし。
ステータスが感じられない。

[63: 匿名さん]

ステータスのある方はここを選ばないと思うよ。

[64: 匿名]

ステータスのある方はどのマンションをえらぶのでしょうか？

[65: 匿名さん]

まぁまぁ、野次馬は放っておいて…
どこに重要性を置くかは人それぞれだし。
この時代に右ならえってのは時代遅れじゃない？

駅近が一番って方には良い物件なんじゃないかなぁ。

[66: 匿名で]

駅近といえば、所沢駅周辺の西武所有の土地も、
何年か待てば「タワ～」になると思うのですが。どんなもんでしょう？
もちろん、もっともっとお値段高いでしょうね…

[67: 匿名さん]

>66
所沢だと価格も高いでしょうね…
所沢はやっぱり便利だもんなぁ。
しかし所沢より小手指のほうが治安がいい気がします。。

[68: 匿名]

いろいろ書かれてますが、所沢のプロペ通りとかを考えますと小手指や新所沢の方が安心できると思います。特に小さい子がいると尚更なのではないでしょうか。
うちは共働きですので、やはり駅前には魅力を感じます。
あとはお値段次第なんですけどね•••
両親は安いと言うんですが、私達には10階位しか手が届かなそうです。
皆さんはどの辺りを検討されているのでしょう？

[69: 匿名さん]

所沢で小手指といえば住宅地として羨ましい立地と環境ですよね。
小手指駅徒歩10分以内で土地買ってまともな家建てたら相当高くつくはず。
土地も建物も極端にちっちゃい総額抑えたものもあるだろうけれど数も少ないし。
タワマンの管理費修繕費は高くて気が重いけれど、安いとヤバイらしいし。
個人的には銀座地区のタワーよりも資産価値でてくるように思う。
まずまずの眺望となる10Fあたり（モデルルームで見せてもらった仮想ビュー）
75㎡、3500万ぐらいの予定でしたっけ。
競争率高くなるような気がしてます。

[70: 匿名さん]

75㎡3500なら決して高くないですねえ。
10Ｆ、徒歩2分、タワマンなら。

修繕費安いのは私も怖いです。
ここは修繕費について適正な価格設定なんでしょうか？

[71: 匿名]

4000万越えないところまでは立地やデベブランド考えると買いですね
それ以上は家族構成とか眺望とかこの部屋が自分に合うって人が買えばいいですよね

修繕金は知り合いが神奈川で月1500円の60ｍ2のマンション買ってすぐトラブルにあってましたよ…安くてもだめですよね


ちなみにローン相談会行ってみたいのですがなにか持っていったらいいものとかありますかね？

[72: 周辺住民さん]

事前要望書（希望物件アンケート）によると１０階辺り７０㎡前後の物件がすでに１０件以上の
希望があるようで、人気物件はかなりの倍率になりそうとの事です。
モデルルームの客層を見ると何とか買いたい若い人から、古い小手指ハイツからの
残債無し現金買いの優雅な年配の方までバラエティー豊かです。
管理費は７０㎡前後で２６０００円位、駐車場が１００００円前後とお安いですね。

[73: 匿名で]

70㎡3500は、東南東向きの下層階？　隣の小手指ハイツとかぶらないですか？
日当たりとか、気にしない人向けのような…

方角が良いと、極端に高くなってしまいます。
やはり、資産価値は南東角もしくは南角の、5500台以上と思います。
だから非常に悩ましいのです。

それとも時節柄、安いところから売れるのでしょうか。

[74: 購入検討中さん]

やはりお手頃価格の部屋は日当たりや眺望に難があるのでしょうね。
15階以上でないと前のマンションが邪魔で
富士山がよく見えないって話ですし。

希望している部屋は80㎡で5千万超えているので悩ましいです。

[75: 元小手指住民]

駅に向かうデッキ通路の途中に予定されている商業施設について
どのくらいの高さになるのか、ご存知の方はいますか。

モデルルームの営業マンは、（当たり前かもしれませんが）
「計画があるのは承知しているが詳細はよくわからない」と話していました。

[76: 近所をよく知る人]

購入を検討中の方は辞めたほうがよろしいかと思います。

理由は色々有るのですが　１番は施工管理している三井住友建設の監督達のレベルが低い特に統括所長が低い酷すぎる！

あれでは良い建物が出来るわけがない。　

[77: 匿名]

個人を特定する誹謗中傷は禁止ですよ

マナー違反ですよ

よい掲示板にしましょう

[78: 匿名さん]

施工が100％完璧な建物なんてどこにもないでしょ。
個人的には設計をさ、富士山の眺望よりも、真南向きの住戸を多くして欲しかったかも。
で、専有坪180万ぐらいまでなら、迷わないかも。

商業施設についてはまだ建築確認も取っていないのじゃないのかな？
小手指は基本ネンネするところで、出歩くところじゃないもんな。
でっかいものは造ると損することがわかれば意外と小さくなるかもよ。　

最上階はどんな人が買うんでしょうかね。
かつてのヴィ・・・ンみたくラ・・・ズの選手入居しないかな。

[79: 近所をよく知る人]

Ｎｏ．７６ｓ

個人を誹謗中傷か・・・・・そんな為に教えた訳ではないのに・・・・・・・・・

不快な思いをさせたことを深くお詫びいたします。　

Ｎｏ．７８ｓ

１００％じゃないんですよ、良い建物になるかならないかの話をしたまでです。

この物件に携わっているものとして、高い買い物をして後悔させたくないと思いレスしたのですが、そんなことはドーでも良いみたいなので＠は黙っておきます。

[80: 小手指物件悩み中]

池袋線で比較するなら
同じく始発駅の「清瀬」「保谷」の方が適していると思います！
なんとなく町並みも似てるし・・（笑）
レッドアローは通勤ラッシュ時はないし・・（あればいいのに～）

でも、正直小手指の方が高いかもしれませんね。
何なんでしょう！？？
ここ近年に発売された徒歩10分以内のマンションも75平米3500前後だったし、
同条件の戸建なんて余裕で5千超します！何にもない街のくせに高すぎです！！！
所詮西武の土地だからでしょうかね！？？
田舎の金持ちが多いから！？

って怒りつつも、小手指のゆるーい雰囲気が好きで、やっぱり付近で購入検討中です。（現在小手指賃貸約8年）
座れる通勤時間も有意義に使えて大好きです（でもタワーができたら争奪戦激しくなりますね(;_;)
立つ30分より、座れる1時間の方が私の性格には向いてるようです。
特に妊婦中は心底「小手指サイコー！」って思いました(笑)

しかし、通勤だけみたら、東武東上線の始発駅に軍配が上がります。
私は有楽町線通勤ですが、本数が全っ然違います(ーー;)
でもここを検討されてる方は元々西武線の方が多そうですね！！！

あ、でも変質者は本当に出ます！何度か遭遇してます！しかも小学校までの道です！
登下校の時間帯は大丈夫だと思いますけどね。
結局住宅街ばっかりだから暗い道が多いんですよ。。所沢市どうにかしてー！

以上、何を言いたいのかまとまっていませんが、
皆様が教えてくださった価格は、意外と普通だなって感じです。
もーっと馬鹿げた設定かと思ってましたので。

とはいえ、私も決めるのはやっぱり現物見てからですね。売れ残りそうだし。景色も確かめたいし。
入る店舗にもよるし。図書館・認可保育園・ツタヤも入ったら最高だな～