小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[241: 匿名はん]

販売目的で所有しているのなら管理費は安目に設定するのが当然でしょう。
所有者は居住するわけではないですがら管理費が高いのはコスト高になります。
マンションに全部の居住者がそろったところで、適正な管理費に見直すのは妥当だと思います。
マンションもビジネスですから、ずっと一律なんてことはありえないのです。

[242: 匿名]

240＞早く決断しないから…
まあでも普通でもまあまあな間取り選べばいかがですか？

[243: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が混乱してる方いませんか？

自分としては、修繕積立金が最初は安いのは、ある程度仕方ないと思います。
結局、大きなお金が必要になるのは、20年、30年先でしょう？
それに、インフレやデフレになることだってあるわけですし。


あと、全体と住宅部分が分かれていること心配されている方、
店舗側は店舗部分＋住宅部分を払うんだということだから、
問題ないのではと思います。
じゃないと、１階や２階の通路のような部分、管理できなくなりますよね。

[244: 匿名さん]

昨日まで受付の41戸を含めて入居予定まで1年4ヶ月残して全体の2/3契約か
近隣の苦戦しているマンションから見れば超ハイペースと思うが
昨今の円高等の先行きの不透明感などで当初の思惑よりはペース悪いのか？
それとも想定内なにか？

[245: 匿名]

タワー型に有りがちなゴミ出しの問題に良く対応したなあと思いながらも
自分で対応出来たなあと
高層の人にはメリットでしょうけど

[246: 購入検討中さん]

ゴミ出しサービスはありがたいですが、
コーヒーサービスとかベーカリーは過剰な気も…。

[247: 匿名]

たしかに。コーヒーサーヒースやベーカリーは、どの程度利用するかは、微妙です。このようなサービス料金は、管理費の中にどれくらい含まれているのですかね？管理費が安くなる方が良いかも・・・。

[248:]

ベーカリーについて説明会では、
『子供達やお年寄りが良くご利用になられます』
と言っていたけど、
駅前のパン屋を活用すれば良いだろうに。

自分もいらないサービスの第一候補だと思ってる。

[249: 匿名]

開発でゆくゆくは駅前のパン屋もなくなるらしい。家は喜んでるサービスです

[250: 匿名さん]

コンシェルジェサービスを全部ヤメにするのでないかぎり、
人件費や場所代（がないこと）を考えると、
コーヒーやベーカリーだけやめても、
管理費はあまり変わらなさそうな気がします。
どうなんでしょう。

働いてるうちはほとんど使わなさそうなサービスだなとは思うけれど、
70くらいになったときに、そこで軽食をとってから出かける、なんて
自分たちを想像すると、まあ、あってもいいかもと思います。

[251: 契約済みさん]

明日、嫁と契約に行ってきます。

自分は、此処ではコーヒーは余程のことが無い限り飲まないと思います（コーヒーを飲むにはタバコの必要な人なので＾＾）

でも、管理費の為に見直せなんて言いません。

それぞれのサービスを期待して・必要として入って来る方も居ることだし

逆に管理費の額・今後の値上がりを納得して入って来られる方が多いことを祈ってます

[252: 購入検討中さん]

商業施設に何が入るかご存知の方いますか？

診療所は入るのか？スポーツ施設はどこなのか？

説明会に行けば教えてもらえるのでしょうか？

[253: 契約済みさん]

購入者専用がなかったので作成しました。
契約済みの方、こちらでお話ししませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136121/

[254: 購入検討中さん]

＞252
スポーツジムが入るのは決まってるみたいですが、
どこの会社が入るかは未定、とのことでした。

診療所は分かりませんが、市の出張所とか保育所が入るかも
みたいなことは言ってました。聞けば決まっていることは教えてもらえると
思いますが。

[255: 契約済みさん]

>>253
ありがとうございます。

[256: 匿名]

人件費はどうせ掛けるなら警備員に２４時間巡回して欲しいと考えます。
最近コンシェルジュやカフェで差別化って良く有りますが先取りしていて廃止になってるマンションも多いという話です。
ベランダに水道が欲しかったですね。

[257: 匿名]

タワーマンションのバルコニーに水道はないんじゃないですか？

[258: 匿名さん]

第2期2次（一日受付即日抽選）も終了

残りは月10戸ペースで売れれば

来年夏には完売か

[259: 匿名]

最近の物件は完成してから一年以上売れないケースが多いみたいですけどここは違うみたいですね

検討してみます

[260: 匿名さん]

>>259

なんと言ってもロケーションだと思います。

小手指駅利用の物件だと、此処よりロケーションの良いところは無いわけだし。