小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[201: 匿名]

駅近マンションで良く聞く話なんですけど 駅の喫煙所の煙が流れて来たりしそうですか？
駅前ライブの音とか飲み屋の喧騒とか
ホームからみれるとか
駅近で良く問題になる話なんで聞いてみました

[202: 購入検討中さん]

近所に住む「購入検討中」です。

駅前広場に喫煙所があるけど、どこまで煙が流れるかなんて考えたこともありませんでした。
実際には都心と比べてそこで吸う人も少ないから気にならないんじゃないかと思います。
少なくてもハナミズキ通りを歩いていて、喫煙所の匂いが気になったことは一回もありません。

駅のホームからだと、狭山ヶ丘みたいに近いと洗濯物とか気を遣うんだろうけど、
まあ距離があるみたいだから気にしていません。
ホームからの見え方は小手指ハイツＣ棟、Ｆ棟をイメージするといいと思います。

騒音はよくわからないですね。
駅前ライブは所沢はたまに見ますが、小手指では見ないですね。
飲み屋帰りの大声も出遭ったことがないのでわかりません。

[203: 匿名]

そこら辺りの心配は無いでしょう。
これから駅前が栄えたらまた別ですけど。
所沢のライブは駅近マンションがないからさほど問題ではないですね。
それなりに有名なアーティスト育ってもいるんで多めにみる感じで。
所沢祭り・市民フェスティバルと音楽で盛り上がってる一面もありますからね。

[204: 匿名]

越谷の掲示板で駅前と言う立地なら騒音でない限りある程度のパフォーマンスは街を盛り上げる要素として容認しようと言う書き込みをみた事があります。
将来的にそうなったとしてもそれが妥当な意見ですよね。
駅近の利便性と静かな住環境とは大体相対的なものだと思います。
実際子供を遊ばせられる環境ってうたう物件て駅近ではないですものね。

[205: 匿名]

駅近だと交通量が多くなるから当たり前で、駅近ですけど子供も安全に遊べますと言う所は元々がかなり田舎だった訳ですよね。
越谷レイクタウンは代表的な場所ですよね。
あそこも急速に変わったので問題はこれから出てくるでしょうね。
買い物便利みたいですが休日に渋滞で車で出にくいって何だかなあって感じです。

[206: 匿名]

ご参考で
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27195/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/

[207: 匿名]

福岡で地震を経験した者ですが海添いの高級住宅地の液状化は酷かったですね。
関東は埋め立て地が多く心配ではあります。
タワー型は眺望だと言い高い階の方が値段高かったりしますが高層階程揺れるのは確かです。築数十年経った物件は確かに壁紙に歪みが有ったり住んでる先生が大げさなのかもしれませんが良く揺れると言ってました。これはわざとしなって倒壊を防ぐ構造の為で余計に揺れたりするんですよね。新宿の高層ビルとかでみられる光景です。
制震壁で全体の揺れは軽減されているんでしょうが建物全体に均一に揺れを伝えると言う事なら免震構造を支持します。
駅近でコスト的に無理がありますが低層マンションも良いですね。好みなんですけどそんなに眺望て大事なんだろうかと思います。
私は高所恐怖症の化があるので判断が偏ってるとは思います。

[208: 物件比較中さん]

最近は駅前やら首都圏やら一般論の方が多いようで。

小手指で液状化の心配は無いのでは。
高層階に関する心配があれば低層階を検討すればいい話で、要はこのマンションを検討する価値があるかどうかの情報交換を期待するサイトです。

ところで疑問ですが、地震の際の高層階の横揺れについてコメントがありますが、その際の低層階の揺れは、
高層マンションと低層マンションとで差があるものなのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>208

おもしろいね。

前半は一般論云々と言い、このサイトはこのマンションについて具体的に情報交換すべきだと言っておいて、
後半は結局自身も一般論で、低層階の揺れについて問題提起してる。

わざとか。

ごめんなさいね。全くもって物件と無関係でしたね。

[210: 匿名]

208さんの疑問の解答、私も知りたいです。

[211: 匿名]

所沢は固い岩盤の上にある液状化の心配が全くない土地ですよ。
直下型が起きそうなプレートの歪みもないです。
高さによる揺れの違いの話ですけど
面を頑丈にし、しなって力を逃す構造ですとそれは高い方がしなる訳ですから揺れますし時間も長くなります。ダンパー入ってるんで入ってないより軽減されると思いますが
昔は鉄鋼のつなぎ目部分がもろくそこから崩れて下層階が潰れると言う実験結果が出てましたが今は鉄鋼につなぎ目を作らない工法なので地震を恐れるのであれば住むのは低い方が良いでしょうと言う答えになると思います。
免震は費用が掛かります。
この近辺ではブリリアタワー所沢が今のところ唯一ですがこの例は市の助成金が出たから出来た事ですし駅前で免震だったら買えない値段になっていたと思います。
全てに満点とはいきませんよね。

[212: 匿名]

高い物件である程慎重になりますよね(笑)
マンションの利点は立地とセキュリティーですから取りあえず立地はOKですよね。セキュリティーは ２４時間有人監視以外は戸建てより防犯率が高いと言う事でOK。
階と向きかな？
当然全て値段との兼ね合いがありますが、低い階も悪い訳ではないです。
子供のいらっしゃる方は一番下の階お勧めします。
下の階気にせず子供遊ばせられるメリットは精神的にも大きいです。
マンション壁の防音は出来ても上下は完全にカット出来ないので子供の足音が必ず問題になってしまいますから

[213: 匿名]

所沢は揺れるよ。茨城、千葉方面から斜めに神奈川方面まで、同じように揺れる。これは関東平野の特性。
ただ地盤はいい方だよ。
所沢に10年いて震度5までは経験した感覚で。

[214: 匿名]

揺れるといっても体感は少ない気がしますね。震度が表示されても自分は気付いてなかったりします。地盤強固ですけど関東より新潟方向の揺れの方を感じる気がするんですよね。

[215: 購入検討中さん]

地震の際の緊急速報が装備されていますよね。
ガスコンロを消して、倒れそうな家具から離れて、玄関ドアを開ける（できるかどうかは別として・・・）くらいしか思い浮かばないのですが、
高層階で気をつけることはありますか？

もし本当に地震が来たらエレベーターは使えなくなるのでしょうか。
機器に異状がなければ動き出すものなのでしょうか。

[216: 匿名]

今日防災講習に出た者です。
地震の際のエレベーター使用はNGですよ。
緊急速報はＰ波が出た時に出ますが被害をもたらすＳ波がくるまでに出来る事は有ります。
火を止め倒れる可能性があるものの側から離れれば免震ならまず問題ないんじゃないでしょうか？

[217: 匿名]

補足です。
わずかの時間ですが二次災害の火災を防げますし倒れそうな物の側から離れる事が出来ます。
揺れの件ですけど高層の場合しなる様に揺れる様です。
低層だとやはり最上階が一番揺れます。

関東で地震が起きた場合この辺りの死傷者は僅かと言う予報ですが新宿区だけで５０万人位の帰宅難民が出るそうです。
池袋線から有楽町線への乗り入れは今でも遅れたりするんでちょっと心許ない。
やはり勤務先に近い方が良いですよ。
座れれば遠くなっても良いと言う発想は災害向けではないですね。
間違ってないですけど相対的だと思います。
眺望と揺れ・駅近の至便性と交通量の少ない子育て環境皆相対的な物ですね。

[218: 購入検討中さん]

都心の近くで、この辺のような環境が同じ価格であればもちろん考えたいですね（笑）ここのような駅前のタワーマンションがこの設備で手が届くのを魅力に感じています。
今回の販売を前向きに考えています。ここは人も多くて人気が高そうなので希望が叶うといいな。

[219: 申込予定さん]

ここに来て、小手指ハイツの売り物件が増えて値段もかなり下がってきた。
タワー効果か？

[220: 匿名]

買い替えの人も多くいるんだろうねえ