小手指タワーズってどうですか？

[購入検討中さん]

小手指タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目5番（エバースカイタワー）、6番（ディアスカイタワー）（地番）
交通：
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.94平米～110.01平米
売主：西武鉄道
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：西武プロパティーズ

施工会社：三井住友建設株式会社 東京建設支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

《小手指タワーズディアスカイタワーのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370571/

[1: 匿名さん]

うーん・・・。
小手指でタワーか。
所沢でも苦しいし大泉学園やひばりヶ丘でも苦戦してるのに小手指。
ここまで来たら戸建てか低層の広い部屋じゃないと。

[2: ご近所さん]

こちらのスレッドもよろしく！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61185/

[3: 匿名さん]

>>2
物件情報へのリンクがないのでそっちは却下。

[4: 購入検討中さん]

小手指じゃ魅力ないね。
この不況下でよく作るよ。
余程割安感がないと
売れないだろうよ。

[5: 物件比較中さん]

確かに・・・。所沢徒歩圏の某タワーマンションも完成しているのに売れ残っているし・・・。所沢より奥の小手指でいくら駅徒歩1分といっても、タワーマンションが必要だったのかな？少し前の同じ徒歩1分の東村山の軟ーも苦戦していたけれど、価格をよほど魅力的にしないと所沢のタワーマンションの二の舞になりそう・・・。

[6: 賃貸住まいさん]

広告の色使いが良くない・・・
逆光状態と錯覚するような色はどうかと。

[7: 匿名さん]

まま、広告の色は大切かもしれないですけど、おいておきましょうよ。
小手指にタワーって三井も強気ですね。

[8: 匿名さん]

三井、というかこの物件、西武鉄道主導なのでは？
販売は三井がやっていますが、売主幹事は西武でしょう？
検討している方は出資比率を確認しておいた方がよろしいかと

[9: 匿名さん]

ＪＶだね。売主は上からたくさん資金を出しているから

１．西武
２．東建
３．三井レジ
の順番。

三井もお金を出しているが、主じゃない。

[10: 購入検討中さん]

個人的に小手指タワーズには期待しています。

本日、フリーコールに電話して大体の価格水準を聞いてみたら、主流の７０平米クラスで３～４千万という回答でした。
ざっくりし過ぎている感もありますが、意外と妥当な価格水準だったのでちょっと安心しました。

問題は機械式駐車場ですね。
横にも動くようなことを言っていたので、単純な昇降式ではなさそう。
車の出し入れに、結構時間がかかるでしょうねえ。
メンテナンスコストもばかにならないだろうし。

いずれにしても、４月の事前発表会で概要が分かると思うので、それからじっくり検討してみます。

[11: 匿名]

小手指は、既に成熟した街になってますし駅直結物件を考えたら大変良いと思います。
始発駅ですし、
近くには市民プールもあるし、
休日の日に都心に行くのも緑豊かな飯能・秩父方面に行くのもアクセスが良いし、

後は価格次第ですね

これで、所沢のタワーマンションより高かったり同等なら売れ残りますね

[12: 周辺住民さん]

>>9

パンフレットでは売主の順番は

１．三井
２．西武
３．東建

JVは出資比率の多い順に並んでいると聞いたことがあります。

[13: 周辺住民２８号]

小手指に住み、西武池袋線で通勤しています。
通勤のことを考えれば所沢よりも小手指にプレミアムがあります。
所沢始発もありますが、数は小手指が圧倒的。池袋行きに加えて有楽町線直通もあるのですから、
駅まで１分（＝駅前）という立地も考慮に入れれば、私なら余計に払ってもよいぐらいです。
もちろんこれは立地の話で、間取りや品質、好みによって評価が変わるのは当然ですが。
ところで他の方が書かれていますが、出資比率の順序って何か影響あるのでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

そうですね。完成まで時間がかかるし、相場も動くと思うので、じっくり検討しようと思っています。
西武線沿線ののマンションのモデルルームに行くと必ず「小手指タワーズは強気ですから高いですよ。坪１８０～１９０くらいですよ」とか言われますが・・・・。どうなんでしょうね？このあたりの戸建てと比較すると価格では戸建てに軍パイがあがるのですが、共働きの我が家は割高でも駅近のマンションに魅力を感じます。

[15: デベにお勤めさん]

>>13

出資比率が多いのは業界的には「幹事会社」といいます。
三社の比率はわかりませんが、「幹事」と見られる三井不動産レジデンシャルのカラーが出やすいのではないでしょうか。
間取りとか設備仕様とか価格とか。

販売代理会社や管理会社などを見ると「幹事会社」がどこかを知るヒントになっていることが多いですよ。

[16: 周辺住民さん]

池袋行き始発は便利ですよ！
座って都内までいけるしね。

共働きの当家はタワーズを真剣に考えようかと悩んでいます。
ただ無理を承知で・・・・下に保育園が入ればいいなあと・・・

[17: ビギナーさん]

グローリオ石神井マンションが１０００万円以上値引きで販売をし始めましたが、売れ残ったときに値段を下げられた初期購入者は泣き寝入りになるのでしょうか？たった半年で？

[18: 周辺住民２８号]

＞デベにお勤めさん
出資比率（幹事がどこか）を見ることでそういうことがわかるのですね。勉強になりました。

ところで現地販売事務所兼モデルルーム（まだオープン前）にこのタワーズの模型が飾られています。
とても緻密に作られた模型で目を惹きますが、タワーの間の道路が狭い（片側１車線）ためか、やや
圧迫感を覚えるのは私だけでしょうか。お互いに寄り添いすぎているというのか・・・
まぁ都内の物件などではあたりまえなのでしょうね。

[19: 購入検討中さん]

タワーズの大きい模型はハナミズキ通りからガラス越しに眺められます。
きれいな模型で目を奪われますが、確かに２棟の間隔は近すぎるような・・・。

実際に選ぶうえでは視界の開けた部屋を検討したいですね。
でも価格はどうなんでしょうか・・・？
三井は高いイメージがあるのですが・・・。

[20: 周辺住民さん]

事前案内会行ってきましたが・・・！
埼玉のマンションにしては価格設定が高い印象。
同じ金額出せば都内でそこそこのものが買えそう。
というかこの周辺なら余裕で広い庭付き一戸建てが手に入りそう。
まだ決定ではないそうですが、最低価格が３千万～で、最上階は８千万超え。
モデルルームはオプション山盛り仕様なので豪華でしたが、
無駄に贅沢な気がしないでもなく、微妙。
高い割にはドアや壁の木目ビニールクロス、
オプションの棚などが安っぽく感じたのは気のせいでしょうか？
それを差し引いても魅力のあるマンションではありますが、
この価格で売れるのかは疑問です。

だいたい始発駅で便利と言っても、急行の始発は無いので、
池袋までの通勤なら通常40～45分くらいかかります。
なにか遠方の人はこの辺り勘違いするんじゃないかなぁ、と。
一気に300世帯以上増えたりしたら、
ホームに人が乗り切れないんじゃないかと思ってしまいました。
今でもかなり混んでいるので、７時台通勤は大変になりそうなので心配です。