Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bm5.jp/?iad=brilliatop

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形六丁目4278番1他（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～81.64平米
売主・販売代理：東京建物、ワールドレジデンシャル
売主：三信住建
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[61: 匿名さん]

競合物件出てきたね。ネガさんバレバレ。

[62: 〇川です。]

いや、営業さんの対応はよかったですよ。
あなたのような冷やかしにも、きっと、良い対応をされたはず。

あなたのような方が、買わないのは、嬉しい。だって、一緒のマンションに住みたくないから。

[63: 〇吉です。]

>>58 匿名さん

じゃあ、どこのマンションも、同じなんでしょう？あなたのマンションも。あ、そんな機能さえ、付いてなかったりして(笑)

[64: 佐〇です。]

>>59 匿名さん

歩きたばこが気になるなら、あなたが注意すればよいのでは？あ、そんな勇気ありませんよね。
モラルの問題なので、マンションには関係無いことですわ。
掲示板もあなたみたいな人がマンションにはいないと思いますので、きっと有効活用されると思います。

[65: 原〇です。]

>>60 匿名さん


で？

[66: 匿名さん]

ライバルのネガもえげつないけど、ここのさくらはもっとだな。

[67: 匿名さん]

高速で進路をふさがれて停車、死亡事故になった事件みたいに昨今は注意するのも危ないしね。

[68: 〇久です。]

>>67 匿名さん

で？

[69: マンション検討中さん]

この苦しい擁護はBrilliaの中の人なの？

[70: 匿名さん]

ライバルデベのネガVS営業のさくらってマンコミュではいつものこと。匿名掲示板だからね。

まあ、モラルの無い会社ってことを宣伝してるようなものだから、その辺も考慮に入れて検討すればいい。

[71: 匿名さん]

検討している会社のいくつかの物件板を覗けば、組織的にやってるかもある程度判断できる。財閥系でも結構露骨なのがあるんだよね。

[72: 通りがかりさん]

価格帯どのくらいですか？

[73: 匿名さん]

共用施設にスカイガーデンと暖炉があるようですが、詳細については
まだ明らかになっていないようですね。
他の共用施設として、サイクルポートが10区画分作られるようです。
家族向けのプランが中心なのでファミリーの割合が多いとすれば
サイクルポートの数を増やした方がよくないですか？

[74: マンション検討中さん]

前向きに購入考えてます。
どのくらい申込みあるのか気になります。抽選の部屋もあるのかな？

[75: 匿名さん]

倍率が付く程度に販売戸数を調整するってのがパターンかな。そして完売を次の期の販売で宣伝する。

人気かどうかのバロメータって総戸数に対する一期の販売戸数と、モデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだとその後、苦戦する例が多い。

[76: 匿名さん]

共用部分のスカイガーデンはちょっとした遊べるスペースとして活用できそうなのが良いですね。
レンタサイクルが８台も用意してあるようですが、個人的には８台分もいらないかな
大体の方が自転車はもっているでしょうし、レンタサイクルの維持費を考えると台数的に多い気がします。
８２戸のマンションですから、電動自転車だとしたら壊れたときの修理代や廃棄料金なども管理費で負担しなくてはいけないなら、住民としては負担になってしまう可能性もありそう。

ところで、レンタサイクルを借りる場合どのようにレンタルするのでしょうか？管理人さんがいる時間帯でないと借りれないということだとしたらかなり不便でしょうね。

[77: マンション検討中さん]

うちも購入を前向きに検討しています。
駅も近いし、緑も多くて、東京建物さんで安心感もあり良いなぁと思う反面、価格が少し高めかなとも感じていて。
このご時世仕方ないとも思うのですが。
悩みます。

[78: 匿名さん]

前向きに検討って書き込みが目立つけど、サクラっぽいね。

検討者なら倍率増やすようなことしない。

[79: 匿名さん]

屋上出れるのに柵低いね。子供が一人で遊んだりすると、危ないかも。

[80: 匿名さん]

事前案内の予約もなかなか埋まらなかったし、今週末の予約もまだ埋まってない。倍率付くほどの人気はないでしょ。

[81: マンション検討中さん]

確かに価格は高いかな。

[82: マンション検討中さん]

駅近でブランドマンションということを考えると価格はこんなもんかなぁという印象です。
ただ管理費、修繕費がこの辺の相場より高いような。LED暖炉とか自転車とか個人的にはいらないのでそこに管理費が上乗せされてると考えてしまいます。
ローン払い終わってもそこはコンスタントにかかってくるので。

[83: マンション検討中さん]

稲田登戸病院の隔離病棟って心霊スポットだったんですか？ヤバそうな井戸もあったとか・・。

[84: 匿名さん]

えっ、、、心霊スポットの土地にマンションを建てているんですか。
モデルルーム行かれた方で、その辺り詳しく聞かれた方いらっしゃいますか。

[85: マンション検討中さん]

車で行く場合 かなり 細い道を通らないと行けない 朝は専修大学の学生が多すぎて 通れない気がするが 他に道ができるのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
マンションが建つ場所は外来病棟だったと言ってましたが、どうだか…

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

道はできないと思いますよ。
朝夕通学時間帯に通ってみると学生さんの様子分かりますよ

[88: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 通りがかりさん]

近隣に住んでるけど確かに病院跡地。気になる人は気になるかも。
あと道はできないと思う。朝夕は学生だらけで通るのに本当に時間がかかる。道がほぼ学生でふさがってます。
自分は購入検討中だけど、価格がなぁ。

[91: だす]

[NO.90と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

要望書出した方いますか？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

だしましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
かってに引いてればいいんじゃない？

[95: 匿名さん]

共用施設のラウンジに暖炉を設置してあると知り驚きましたが
LEDライトを利用した疑似暖炉なのですね…それなら安全です。
屋上のスカイガーデンは屋上庭園として開放されるそうで、
日向ぼっこしながら景色を眺めるなど、住人の憩いの場になりそうです。

[96: マンション検討中さん]

屋上から花火見えたりするのかな。

[97: マンション検討中さん]

調布の花火は見えるんじゃないですかね。
今年は中止になってしまったので確かめられなかったと思いますが...

最寄り駅、設備、外観からいっても価格に割高感あるんですが、前向きに検討している方はどの辺を評価してるんでしょうか。
嫌味ではなく教えて貰いたいです。

[98: マンション検討中さん]

この間の台風で避難情報出てたからハザードマップ見たけど、ここってドンピシャで土砂災害警戒区域ですよね。東側の私有地と西側の竹林は不安ですね。買うにしても1階は避けたいかな。

[99: 匿名さん]

季節ものの暖炉が売りってどうなんだろう。しかも実際に温かい訳じゃないし。

[100: マンション検討中さん]

駅近で都心までのアクセスが良い割りに自然もたくさんあって暮らしやすいのかなと思って検討していますが、確かに価格が割高感を感じるのは否めません。
また、なかなかブランドマンションの出ない地域なので、ブランド力にも惹かれています。
ただ、最寄駅から考えると少し高いですよね。

[101: 匿名さん]

大手デベだからと期待してたんだけど、つくりは中堅デベと大差なし。がっかり。

[102: 通りがかりさん]

自分は近隣エリアの賃貸に住んでてそろそろ近くで買いたいなと思っていたので検討中だけど、確かにこのエリアでこの価格か…と思ってしまう。
あと暖炉は本当にいらない。30年後とかに、何あれ…ってなりそう。いらないから管理費下げて欲しい。

[103: マンション検討中さん]

うちも近所の賃貸住まいでできれば遊園に家を買いたかったので、ブランドマンションが出て期待してたんだけど…。分譲自体かなり少ないし。

暖炉とレンタサイクルは本当にいらない。
西向きで日当たりもどうなのか気になる。

[104: 匿名さん]

西向きは夏暑いよ。西向きならせめて、LOW-Eくらい使うべき。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

やっぱり暑いですよね。LOW-Eってオプションとかで選べないんでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

同じくうちも近隣で賃貸住まいのため、ブランドマンションが出てとても期待していましたが、西向きで日当たりが良さそうではない上に、5階建のため最上階でもあまり視界が抜けないことや、価格が高すぎることなどで躊躇しています。

せめて南向きで、価格ももう少し抑え気味だと良かったのに、、、。

[107: 匿名さん]

サッシって共用部分だから、個別に変更はできないはず。

[108: マンション検討中さん]

最上階って屋上ガーデンからの騒音?てどうなんですかね。
屋上にしても自転車レンタルポートにしても運用方法が現時点で謎すぎて不安だわ。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

気になりますね。防犯上も最上階は心配。
MRで質問したら教えてくれるのかな。何も決まってなさそうだけど

[110: 匿名さん]

都合の悪いことは答えない。国会答弁と一緒。