Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bm5.jp/?iad=brilliatop

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形六丁目4278番1他（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～81.64平米
売主・販売代理：東京建物、ワールドレジデンシャル
売主：三信住建
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

稲田登戸病院の跡地って本当ですか？
うーん流石に考えちゃうな
車の出入りも大変そうですしね

[22: 匿名さん]

確かに、隣接の民間地に将来マンションが建つとなればデメリットに感じそうです。
他の方も言われていますが、ベランダが緑地側についてなくて、良かったのかもしれないなと思いました。
でもまだマンションが建つと決まったわけでもないので、今から気にしていても仕方がないかなとも思います。
近くには緑や自然が多くあり、深夜まで営業しているスーパーもあり、暮らしやすいところだと思うので、
完成が楽しみだなと思います。

[23: マンション検討中さん]

車で現地に行こうとしましたが、入れません。
接骨院の路地からも危険だし。
不便過ぎでは？

[24: 周辺住民さん]

ここって登戸病院の跡地で以前マンション計画があったけど、
土地掘ったら注射針や医療品の不法投棄だらけで計画中止になった土地だよ。
そこにまたマンション建てるんだね。
時間と共に土地も浄化されたのかな？？？

[25: 住民]

造成されて5年以上更地でしたね。病院跡地なので霊感ある人はやめたぼうがいいですね。

[26: 匿名さん]

土壌調査って土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使ってない限り義務はないんだよね。

[27: 匿名さん]

>22

メインは西向きだけど、東向きの住戸もあるみたい。

[28: 匿名さん]

HPが更新されていてプランが追加されたのとモデルルームの予約ができるようになった。

でも、HPからの予約って、《資料請求者限定》予約制事前案内会と矛盾してるけど。

[29: 匿名さん]

新しく公開されたIタイプ。隣の部屋と東西方向にずれてるからエキスパンションジョイントで接続。

エキスパンションジョイントって、地震の時に建物と建物の揺れ方の違いを吸収するためなんだけど、吸収できない程ずれると壊れる。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れて大破。

ここの場合、非常階段が手前側と奥側にひとつづつあって二方向避難路になってるのだと思うけど、エキスパンションジョイントが壊れてしかも火事になったら逃げ場を失うかも。

[30: 匿名さん]

バルコニー側の壁はALC。ALCも３・１１の時、壊れたケースがある。結構、しょぼいつくり。

おまけだけど、共用廊下側の壁はコンクリート。ALCとコンクリートの壁の違いを間取り図で判断することを覚えるにはいいかもね。

[31: 通りがかり]

タワーでもないのにALCにするメリットってなんなんだろうか？

[32: 匿名さん]

建物を軽くできるから強度を落としての建設材料とパネルを張り合わせるだけだから施工のコストをダウンできる。

ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮されていないので、地震で壊れると補修費用をどう調達するかの問題が起きる。

[33: 匿名さん]

小田急、沿線火災で経堂で折り返し運転てるけど、新宿～代々木上原間で止まった場合、下北沢や代々木上原で折り返しできないんだね。登戸からの迂回だと都心に出るにはかなり余計に時間がかかる。複々線化の工事で、折り返し線も作ればよかったのに。

あっ、今ニュースでやってるけど沿線火災が電車の屋根に燃え移ってたみたい。

[34: 匿名さん]

小田急線は人身事故なんかになると復旧が遅いですよね。通勤に関しては1路線しか利用できないと
こういった家事や電車が止まった時のことを考えると不便さがあるのは間違いないでしょう
向ケ丘遊園は急行が停車しますから、普段の通勤は楽に都心まで行けるのは良いと思います。
ところで、この辺りは動物病院がいくつかあるんですね。
ペットを飼っている世帯の方にとっても住みやすいというのは良い環境だと思います。

[35: マンション検討中さん]

登戸駅まで歩いて近いですよ。そこから、南武線に載って迂回できますよ。

[36: 周辺住民さん]

検討されている人は平日の通勤通学時間帯を見た方がよいですよ。
専修大学の学生さんがすごいので。

[37: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

ここは車での出入りがかなり大変だと思います。通学時間帯は学生が多くて急いでいる時にはイライラしそうです。車をそれほど使わない家庭なら駅近でいい物件だとは思いますが病院の跡地というのは抵抗あります。

[38: マンション検討中さん]

屋上ガーデンって維持管理が大変そうですが？かえって，無い方が良いかと思えるのですが？
最上階部屋の天井のメンテナンスがちゃんとに行われればいいのですが．

[39: 匿名さん]

屋上ガーデンの維持管理は大変みたいですよ
しっかり管理をしておけばいいとは思いますが　管理費がかさみますね
駅までは近いのですが小田急線に難ありとの書き込み多数で心配です
車は手放さず併用すればストレスないかもしれません。まだ駐車料金が未定ですが

[40: 匿名さん]

ここの駐車場、スペースがあまりないのにターンテーブルないんだよね。Uターンきついかも。

[41: マンション検討中さん]

屋上ガーデンでひいちゃいますね。

[42: 匿名さん]

屋上ガーデンは、ヒートアイランド現象の緩和にもつながるので
あっても良いのかなと思います。
イメージ画像もないので、どんな感じのガーデンになるのかわかりませんが、
それでも、敷地いっぱいに建物が建ってて、庭を作るスペースもないような
緑の少ないマンションです。屋上に憩いの場ができるのは良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

屋上ガーデンはイメージは良くても、管理や修繕が大変ですので、そのあたりが大丈夫だという何かが欲しいですね？　ただ、何でも外側の美観の維持と内側の機能の維持にはお金がかかりますからね。

[44: マンション検討中さん]

日当たりが悪く、専修大学学生さんで道ふさがれ、屋上庭園のため維持管理費が高く、安い工法と悪条件揃っているのに、駅近だけであの値段は残念です。
説明会参加者より

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

細かい設備でも、トイレがタンクレスじゃなかったり、コストダウンが目立つ感じがしました。

[46: マンション検討中さん]

帰宅途中の電車から見て気が付きましたが、ここは全て西向きなんですね？

[47: マンション検討中さん]

マンション価格はこの１年で３割くらい上がったようですね？
オリンピックによる（便乗した？）資材の高騰と人手不足による人件費の高騰？

[48: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
そのまま、引き下がれ！！

[49: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
あなたには、済む権利なし！

[50: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
だから、何？

[51: eマンションさん]

>>46 マンション検討中さん
あなたは、一生下向きがお似合いです！

[52: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

>>47 マンション検討中さん
あなたみたいな人間の価値は下がっています。

[53: 〇田です。]

先日、話を聞いてきました。駅近、幹線道路沿いではなく、緑もあって、新宿、渋谷へ電車で約20分、車では中央道、東名高速。246などへ便利！ドアホンがスマホと連動していて、宅配便の不在受取も便利！首都圏で駅近スペースに新築がなかなか出来ないこのご時世に、なかなかの好条件！価格が決まって、私達が頑張れそうであれば、是非、購入したいと思っております！！たまに、冷やかしやわざと悪評をし、私のような素人を混乱させて、他へ誘導しようとする方がいらっしゃるようですが、本気で考えている人にとって、とても迷惑です。さすがに素人の私でも、他業者の嫌がらせって解りますよ！だから、尚更、名前と歴史のある不動産販売で購入したいですね！営業の方々の説明や雰囲気も良く、言いにくい事も聞いてくれて、買える方向を探してくれそうな親身になって相談しやすい担当の方！本当に信頼出来ると思います！次回は家族全員で行きます！楽しみにしています！

[54: 通りがかりさん]

業者同士のやり合いすごいですね。もっと有益なことが知りたいです。

[55: マンション検討中さん]

ブリリアって有名ブランドなので期待をしているのですが・・・

[56: 匿名さん]

近隣に競合する物件がないのにネガって誰がやってるんだろうね。

[57: 匿名さん]

>53

なんか思いっきりさくらっぽい。ドアホンのスマホ連携なんて今どき普通でしょ。それに東建って財閥系の中ではマイナー。

ここの営業の対応、いいとは思えなかったけどな。

[58: 匿名さん]

ドアホンがネットにつながってると、ハックされたら筒抜けになっちゃう。セキュリティ対策も確認しないとね。

[59: 匿名さん]

説明聞いてきたけど、上にあるように安っぽい構造で耐震等級も低く、の割に強気な価格設定。帰り登戸まで歩いたけど歩きタバコも多くて良い印象はなし。
スマホアプリで住民同士で掲示板のような機能が…とかパネル説明があったけど、そんなん誰が使うんだか。日中災害がもしあったとして、家にいて近所の人の安否確認ができるのって年寄りくらいだろ？果たして掲示板に安否状況投稿できるのか…？

[60: 匿名さん]

マンションって鉄筋コンクリートだから耐震性優れているのかと思いきや耐震等級１ってのがほとんど。この間戸建のモデルハウスにいったけど、耐震性謳ってたから等級は３ですかって聞いたらもちろんだって。

[61: 匿名さん]

競合物件出てきたね。ネガさんバレバレ。

[62: 〇川です。]

いや、営業さんの対応はよかったですよ。
あなたのような冷やかしにも、きっと、良い対応をされたはず。

あなたのような方が、買わないのは、嬉しい。だって、一緒のマンションに住みたくないから。

[63: 〇吉です。]

>>58 匿名さん

じゃあ、どこのマンションも、同じなんでしょう？あなたのマンションも。あ、そんな機能さえ、付いてなかったりして(笑)

[64: 佐〇です。]

>>59 匿名さん

歩きたばこが気になるなら、あなたが注意すればよいのでは？あ、そんな勇気ありませんよね。
モラルの問題なので、マンションには関係無いことですわ。
掲示板もあなたみたいな人がマンションにはいないと思いますので、きっと有効活用されると思います。

[65: 原〇です。]

>>60 匿名さん


で？

[66: 匿名さん]

ライバルのネガもえげつないけど、ここのさくらはもっとだな。

[67: 匿名さん]

高速で進路をふさがれて停車、死亡事故になった事件みたいに昨今は注意するのも危ないしね。

[68: 〇久です。]

>>67 匿名さん

で？

[69: マンション検討中さん]

この苦しい擁護はBrilliaの中の人なの？

[70: 匿名さん]

ライバルデベのネガVS営業のさくらってマンコミュではいつものこと。匿名掲示板だからね。

まあ、モラルの無い会社ってことを宣伝してるようなものだから、その辺も考慮に入れて検討すればいい。