Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bm5.jp/?iad=brilliatop

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形六丁目4278番1他（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～81.64平米
売主・販売代理：東京建物、ワールドレジデンシャル
売主：三信住建
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[142: 匿名さん]

子供用時短者置き場を設置してるマンションってほとんどない。置き場所がなくて玄関前に置く人が出てきて問題になってるのにね。

[143: 匿名さん]

駐輪場に関してはそのうち規約が入ることになりそうですかね。
自転車は実際入居が始まるまで何台あることになるのか分からないでしょうし。
色々難しいですね。

サイトを見たらサービスが公開されてました。
宅配ロッカーを中心とした各種サービスがあるのがすごく便利そうでした。
今時はクリーニングも宅配ロッカーで済むんですね…。
こういったものの管理も管理会社がやるんでしょうか。

[144: 匿名さん]

各戸に設置される宅配ロッカーは提携している生協などの業者はそのままエントランスを抜けて持ってきてロッカーにいれてくれると説明がありました。
それ以外はエントランスにある宅配ボックスのようです

[145: 匿名さん]

それって提携してる業者にはエントランスのキー貸し出すのかな。セキュリティ的には緩くなっちゃう。

[146: 匿名さん]

ID CARDを発行するみたいですね　まぁセキュリティーをとるのか利便性を取るのか　提携業者は当初より増えているみたいで便利だなーとの印象を受けましたけど　今セキュリティー皆無のマンションなんでエントランスがあるだけでうちは十分です　笑　http://bm5.jp/service/index.html

[147: 匿名さん]

因みに各住居前に設置されている宅配ロッカーには暗証番号式のロックが付いていました

[148: 匿名さん]

4LDKや3LDKがあるということはファミリーが多くなるということだと思うので
自転車台数は世帯数より多くなりそうに思います。
一階は専用のサイクルポートがあるので良さそうですが使用料がちょっと高めでしょうか。
自転車が置けるかどうか購入前に知ることができれば安心だと思うのですが。

[149: 匿名さん]

＞＞148　一世帯一台分は確保されているようでした　２台目からは抽選となる説明だった気がします　１階は専用サイクルポートがあるので　駐輪所は確保されてないとの事だった気がします

[150: 匿名さん]

駅まで徒歩５分だと、大人だけの世帯だったらもしかしたら自転車は持たない方も出てくるのかもしれないなと思いました。
ただ、そうは言っても、駐輪場の確保がここの場合は課題になってくる可能性もあるのかなぁ。
とりあえず１台は置くことができるのだったら、
あと１台は駐輪場に停められなかったら折りたたみタイプにして家の中に…という感じになるかも？

[151: 匿名さん]

新築分譲だと、駐車場や駐輪場利用の登録と抽選は入居のちょっと前ってケースが多い。

自転車はともかく車必須の人が外れるときついんだよね。駐車場外れたからと言った理由での解約は手付金没収。

[152: 匿名さん]

最寄り駅まで近いけれど、
週末の買い物や子供の送迎などを考えると
駐車場は必須条件だという人は割と多いかもしれません。
せめて総戸数の半分は確保されていても良いかなと感じました。

[153: 匿名さん]

駐車場、営業の人から、購入者の希望聞いてると割合的にはこのままだと足りそうって聞いたけど違うの？

[154: マンション検討中さん]

廃病院の跡地なんですか！？
モデルルームで説明されなかったんですが、、、
http://www2.ttcn.ne.jp/hexplorer/inanobo.htm

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん
何これ。怖っ！

[156: 匿名さん]

上の階だと持って上がるのも大変そうですね　エレベーター一つしかないし

[157: 匿名さん]

モデルルームでも説明有りましたよ～　まぁ気になる人は気になるでしょうね　笑

[158: 匿名さん]

しつこく駐車場のネガしてた人が別の手段になりましたね

[159: 匿名さん]

駅から徒歩5分という好立地なので
車を所有する人は案外少なめなのかもしれません。
駐車場に関してはそんなに心配しなくても良さそうですね。

エレベーターの書き込みを拝見しましたが
5階くらいであれば、エレベーターがあると維持費もかかってしまうので
なくても問題ないのかなと思いました。
こればかりは人それぞれ手の考え方ですが。

[160: 匿名さん]

エレベーターは一般的に５０戸に一基が目安。ここの総戸数考えると微妙なところだね。

[161: 匿名さん]

横長なんでエレベーター奥側にもう一基あっても良いかと思いましたけどメンテ代などのランニングコスト面では１基でいいのかもしれないですね

[162: 匿名さん]

現状どのくらい売れてるんでしょうね

[163: 匿名さん]

向ケ丘ってなんか栄えそうで栄えないですね。
今後この前は大きく変わる予定あるんでしょうか。

[164: 検討者]

>>162 匿名さん
2年くらい前からチラシが入っている気がするので、流石にそろそろ完売するのではないかと思ってます。

[165: 匿名さん]

>>163　登戸も含めて区画整理している部分は小田急がやっているわけでなく行政がやっているだけなので
今後も町並みは綺麗にはなるとおもいますが急激に栄えるかどうかは微妙ですね
ただ今位の方が住む分には丁度いいかなと思っています　駅も小さいので栄えて混みすぎるのも嫌かなーと

[166: 匿名さん]

街並みが綺麗なのはうれしいですが、住むってなったらあまり栄えすぎも気になりますよね。

[167: 匿名さん]

古くからやってる小さなお店も新しい有名店もある
新旧が丁度良い具合に混ざり合っている今くらいが私には丁度いいですね
あまり急に栄えるとテナント料も跳ね上がり
駅前などのお店がつまらないチェーン店ばかりになってしまうので

[168: マンション検討中さん]

クレストフォレム生田とどちらがいいでしょうかね。

そもそも、こちらの物件の販売状況がどうなっているのかな・・・

[169: 匿名さん]

あの立地　車で入っていくの面倒臭いんですよね。。。
世田谷通り側から行くと開かずの踏切で渋滞しちゃうし
生田は全く候補として考えられない

[170: 匿名さん]

あ　クレストフォレム生田今ちゃんと場所確認したら北口側なのですね　失礼

[171: 匿名さん]

地元民ですが生田と遊園の駅で比較したら断然遊園ですね。
なんだかんだで登戸まで歩いて南武線使ったりすることもあるんで、二路線使えるのは大きいです。
本当は登戸にマンションできてほしいけど、区画整理でしばらくないだろうしなぁ。

[172: 地元民]

このマンションの東側の丘は病院で亡くなった人を埋葬するために旧地主が作ったものらしいです。住んでから子供が急に天井とか外とか見て笑い出したらと思うとゾッとします。どうしても遊園ならアトラスタワーが人気ですよ。

[173: 匿名さん]

創作としてＣ級ｗ　なんで病院で亡くなった人を旧地主が埋葬するんですかねｗ
創作でないならエビデンスを示してみてください
因みにあの丘は一度整地しなおしているんでもし埋葬が本当なら骨だらけ　笑

[174: 匿名さん]

またネガの人？いい加減にしたら？笑

[175: マンション検討中さん]

アトラスタワーも確かに立地条件はサイコーですよね。リセールバリューも高い。
ただやはり新築が良いと思ってしまいます。
霊感は全然ないんで病院の跡地ということには一抹の不安もないですな。
今の所検討段階ですが。
ブリリアは管理費が高い分、リセールバリューがアトラスタワーのように高くなればいいですね。

[176: 匿名さん]

駅周辺はお店もいっぱいあっていいんですけどねー
どうしても廃病院だったって所だけ引っかかって検討やめちゃいました。ママ友内で何言われるかも分からないし、それが原因で子供がイジメられるのも可哀想とか考えると、、、

[177: 匿名さん]

もうわかったから、書きに来なくていいですよ！

[178: 匿名さん]

公式ページのトップ、3900万円〜に表記が変わりましたが、1番安い半地下部屋、キャンセル出たんですかね。真っ先に売れてたと思ったのですが。

[179: 匿名さん]

>175

リセールバリューについては地域ナンバー１とその他大勢では段違い。勘違いしないようにね。

客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのがいいかな。

[180: 匿名さん]

病院ネタは近隣のライバルデベかな。あちらが出てくる以前はなかったからバレバレ。

[181: マンション検討中さん]

3900万円台からあるんですね！物件概要には載っていないのですがどこのタイプのお部屋なんですかね。
法律的にホームページに掲載するお部屋は物件概要に載せないといけないと以前聞いたことがあるんですが大丈夫なんでしょうか。

[182: 匿名さん]

こちらと近隣比較してたのですが病院ネタがあからさますぎて近隣のイメージが悪くなりました…

[183: マンション検討中さん]

こちらのマンションからDM来ました。
エアコン３台サービスだそうです。
それだけ売れてないってことは、もう少し待てば値引きもしてもらえそうですね。

[184: 匿名さん]

エアコンもピンからきりまであるでしょうが、安くても1台10万円前後しますよね？
30万円相当のサービスがあるという事ですか。
公式サイトを確認しましたが、そのようなお知らせは出ていないので
ダイレクトメールが届いた方のみが対象となるのですかね？

[185: 匿名さん]

エアコンなんて選ばなければ6畳用で3～4万くらいでしょ

[186: ご近所さん]

向ヶ丘遊園駅前のミスドが閉店し、今度は駅前の中和ビルの文教堂とゲオが閉店のお知らせ。
ビルの建て替えとかならよいけど、このままお店がどんどん無くなっていくとさみしいな。
Brillia完売して人が増えたら駅前盛り上がるかな。

[187: マンション検討中さん]

ここは廃病院跡地っていうのがネック。
プレミストの方がデザインも良いし、私ならそっち買うかなー。

[188: 匿名さん]

プレミストなんて価格帯が違いすぎますね　溝口で7000万？
オリンピックまでもたず既に不動産投機筋は売りに転じ都内でも販売苦戦してるのに
とてもじゃないけど溝口でその値段は出せない
70㎡せいぜい5～6000万迄が妥当なところ　おおかた土地取得費用がかかり過ぎてのこの値段なんでしょう
因みにこの物件（ブリリア向ヶ丘遊園）も割高感はありますが。。。

[189: マンション検討中さん]

プレミスト上麻生のことを言ったつもりなんですが、、、Σ('◉⌓◉’)
不動産にお詳しい方なんですね。勉強になります。

[190: 匿名さん]

柿生…

[191: マンション検討中さん]

ブリリア…