Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bm5.jp/?iad=brilliatop

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形六丁目4278番1他（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～81.64平米
売主・販売代理：東京建物、ワールドレジデンシャル
売主：三信住建
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

また、提携企業向け優先販売ってグレーゾーンな売り方するんだね。

[2: 名無しの匿名]

隣接しているのは生田緑地ではなく、「民間地の緑」なんですね。
ほとんどの部屋のベランダが、緑地の反対側についているのは、そのせいかな。

[3: 通りがかりさん]

民間地に今後マンションが建つ可能性もあるんですよね〜^^;そちらのほうが高台にあるし、裏側にある道とつながれば結構便利なのでどちらかといえばそちらに住みたい。。
近所に住んでますが、ここは車の出入りがやや不便なのも気になります。駐車場は抽選かな。。
大学の通学路が近いので、緑が多いですが夜でも人通りが多いので安心です。

[4: 匿名さん]

立地が微妙なので、デザインや間取りで工夫してくるかなと思いましたが、
近年近場で発売された、ブリリア狛江と比べても普通ですね。
ベラボーが天井まであるのが、今のところ良い点。
角部屋以外のベランダ側がタイル貼りされていないので、ALC外壁かも。
何度か車で通ったことがありますが、道が狭いので大学生の通学時は通りづらいです。

[5: 匿名さん]

>4

ALCかどうかはタイル張りであるかでは判断できない。ALCだと柱と一体ではないので、間取り図で柱と壁の間に線が入っていかどうか判断できる。あと、ALCだとハッチが入ってるケースが多い。ただし、ALCでもハッチを入れない不親切なケースもあるので要注意。

今のところ間取りがスケッチ図なので、ちゃんとした図面が出てきたら確認できる。

[6: 匿名さん]

日常の買い物としてはライフが一番近いので、大体ライフで買い物することになりそうですね
マンション周辺にはお店がないようですが駅前はいくつか買い物できる所や飲食店などがありそうですから、住みやすそうだなというのが伺えます
近くに子供文化センターや地域センターがあったりしますので子供を育てるのには適しているのかな

[7: ご近所さん]

この場所と隣接民間地は以前病院があった場所でマンション用の開発は難しいと噂がありました。とうとう開発するのですね。高台で駅近だから場所は良いが。

[8: 匿名さん]

以前病院がありマンション用の開発難しいというのは何か理由があるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

病院だから、死のイメージが付く。お墓と一緒で気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。

[10: 匿名さん]

屋上のスカイガーデンが売りみたいだけど、セキュリティ的にはデメリット。屋上に上がったらあとは、バルコニー伝いで侵入される。オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。オートロックを突破されたらあとは屋上に上がって・・・。

[11: 匿名さん]

稲田登戸病院ですよね。覚えてる人は少なくなったようですね。

[12: 匿名さん]

西向きでから、夏はきついでしょ。低層だとLOW-E採用ってめったにない。

[13: 匿名さん]

>>10
なるほど。今まで気にしてなかったですがスカイガーデンだとそういうのがあるんですね。
ここだと5階建てなので高さ的には微妙ですけど。

ところでスカイガーデンをわざわざ作ったのってどうしてなんでしょう？
花火とか見られるロケーションではなさそうですが。憩いのスペースになるといっても
ベンチや日陰がなければそうそう使うものでもないですしね。

[14: 匿名さん]

物件の特長のところに、暖炉の炎が云々、ということが書かれていたのですが、
よくよく小さな字を見ていたらLEDの光で炎のようにしているだけで、実際の暖炉ではないようです。インテリア暖炉？
まあ、集合住宅なので当然ですね…。
最初かインテリア暖炉はつけているのか、はたまたオプションなのか。いらない人にとってはまったくいらないものなので。

[15: マンコミュファンさん]

HPを見る限り、LED暖炉は共用部に入るなのではないでしょうか。まあ、それもいるかどうかはわかりませんが、水盤とかを作られるよりは修繕コストが抑えられていいような気がします。

価格はどれくらいになるのかが気になります。同駅のルジェンテも結構高かったからなあ…

[16: 匿名さん]

生田緑地に隣接していることもあり、
自然が近くにある穏やかな暮らしがしていける環境にあるマンションと感じました。
プラン内容は、まだ下書き状態で分かりづらいのですが
販売開始の11月頃には、もっと詳しいことがわかると思うので楽しみです。

[17: 匿名さん]

近所の者です。
16さん、このマンションは生田緑地には隣接してませんのでご注意を！
隣接地は私有地ですので、将来的に売却されてマンションなどが建つ可能性があります。

あと駅近で良い場所だと思いますが、学区の小中学校まではそこそこ距離があります。お子さんがいらっしゃる方は通学ルートを確認された方がいいと思います。

ちなみに屋上にはハーブの花壇？ができるようです。

[18: 匿名さん]

スーパーはいろいろあるようですが、日常利用するスーパーとしてはライフが一番近そうですね。
ライフはスーパーとしては悪くないと思いますし、魚や肉は質が良い、野菜も少しお高めですが質が良いです。ポイントカードもありますから、日頃利用する方にとってはありがたい。
動物病院もたくさんあることからペットを飼っている世帯の方にも安心して暮らせそう

[19: マンション検討中さん]

以前病院だったんですね。気にする人は気にするのかな…

[20: 匿名さん]

隣接地はどのくらいのスペースが私有地なのでしょうか？マンションが建つ可能性がありそうなくらいのスペースだとしたら、将来マンションが隣接してしまう可能性があることはデメリットでしょう。戸建てだとしたら、そこまで気にしなくても良いかな

いずれせよ、隣接地で工事が始まると一定期間騒音に悩まされるのもつらいですよね。
耕二の音って案外響きますから。

[21: マンション検討中さん]

稲田登戸病院の跡地って本当ですか？
うーん流石に考えちゃうな
車の出入りも大変そうですしね

[22: 匿名さん]

確かに、隣接の民間地に将来マンションが建つとなればデメリットに感じそうです。
他の方も言われていますが、ベランダが緑地側についてなくて、良かったのかもしれないなと思いました。
でもまだマンションが建つと決まったわけでもないので、今から気にしていても仕方がないかなとも思います。
近くには緑や自然が多くあり、深夜まで営業しているスーパーもあり、暮らしやすいところだと思うので、
完成が楽しみだなと思います。

[23: マンション検討中さん]

車で現地に行こうとしましたが、入れません。
接骨院の路地からも危険だし。
不便過ぎでは？

[24: 周辺住民さん]

ここって登戸病院の跡地で以前マンション計画があったけど、
土地掘ったら注射針や医療品の不法投棄だらけで計画中止になった土地だよ。
そこにまたマンション建てるんだね。
時間と共に土地も浄化されたのかな？？？

[25: 住民]

造成されて5年以上更地でしたね。病院跡地なので霊感ある人はやめたぼうがいいですね。

[26: 匿名さん]

土壌調査って土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使ってない限り義務はないんだよね。

[27: 匿名さん]

>22

メインは西向きだけど、東向きの住戸もあるみたい。

[28: 匿名さん]

HPが更新されていてプランが追加されたのとモデルルームの予約ができるようになった。

でも、HPからの予約って、《資料請求者限定》予約制事前案内会と矛盾してるけど。

[29: 匿名さん]

新しく公開されたIタイプ。隣の部屋と東西方向にずれてるからエキスパンションジョイントで接続。

エキスパンションジョイントって、地震の時に建物と建物の揺れ方の違いを吸収するためなんだけど、吸収できない程ずれると壊れる。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れて大破。

ここの場合、非常階段が手前側と奥側にひとつづつあって二方向避難路になってるのだと思うけど、エキスパンションジョイントが壊れてしかも火事になったら逃げ場を失うかも。

[30: 匿名さん]

バルコニー側の壁はALC。ALCも３・１１の時、壊れたケースがある。結構、しょぼいつくり。

おまけだけど、共用廊下側の壁はコンクリート。ALCとコンクリートの壁の違いを間取り図で判断することを覚えるにはいいかもね。

[31: 通りがかり]

タワーでもないのにALCにするメリットってなんなんだろうか？

[32: 匿名さん]

建物を軽くできるから強度を落としての建設材料とパネルを張り合わせるだけだから施工のコストをダウンできる。

ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮されていないので、地震で壊れると補修費用をどう調達するかの問題が起きる。

[33: 匿名さん]

小田急、沿線火災で経堂で折り返し運転てるけど、新宿～代々木上原間で止まった場合、下北沢や代々木上原で折り返しできないんだね。登戸からの迂回だと都心に出るにはかなり余計に時間がかかる。複々線化の工事で、折り返し線も作ればよかったのに。

あっ、今ニュースでやってるけど沿線火災が電車の屋根に燃え移ってたみたい。

[34: 匿名さん]

小田急線は人身事故なんかになると復旧が遅いですよね。通勤に関しては1路線しか利用できないと
こういった家事や電車が止まった時のことを考えると不便さがあるのは間違いないでしょう
向ケ丘遊園は急行が停車しますから、普段の通勤は楽に都心まで行けるのは良いと思います。
ところで、この辺りは動物病院がいくつかあるんですね。
ペットを飼っている世帯の方にとっても住みやすいというのは良い環境だと思います。

[35: マンション検討中さん]

登戸駅まで歩いて近いですよ。そこから、南武線に載って迂回できますよ。

[36: 周辺住民さん]

検討されている人は平日の通勤通学時間帯を見た方がよいですよ。
専修大学の学生さんがすごいので。

[37: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

ここは車での出入りがかなり大変だと思います。通学時間帯は学生が多くて急いでいる時にはイライラしそうです。車をそれほど使わない家庭なら駅近でいい物件だとは思いますが病院の跡地というのは抵抗あります。

[38: マンション検討中さん]

屋上ガーデンって維持管理が大変そうですが？かえって，無い方が良いかと思えるのですが？
最上階部屋の天井のメンテナンスがちゃんとに行われればいいのですが．

[39: 匿名さん]

屋上ガーデンの維持管理は大変みたいですよ
しっかり管理をしておけばいいとは思いますが　管理費がかさみますね
駅までは近いのですが小田急線に難ありとの書き込み多数で心配です
車は手放さず併用すればストレスないかもしれません。まだ駐車料金が未定ですが

[40: 匿名さん]

ここの駐車場、スペースがあまりないのにターンテーブルないんだよね。Uターンきついかも。

[41: マンション検討中さん]

屋上ガーデンでひいちゃいますね。

[42: 匿名さん]

屋上ガーデンは、ヒートアイランド現象の緩和にもつながるので
あっても良いのかなと思います。
イメージ画像もないので、どんな感じのガーデンになるのかわかりませんが、
それでも、敷地いっぱいに建物が建ってて、庭を作るスペースもないような
緑の少ないマンションです。屋上に憩いの場ができるのは良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

屋上ガーデンはイメージは良くても、管理や修繕が大変ですので、そのあたりが大丈夫だという何かが欲しいですね？　ただ、何でも外側の美観の維持と内側の機能の維持にはお金がかかりますからね。

[44: マンション検討中さん]

日当たりが悪く、専修大学学生さんで道ふさがれ、屋上庭園のため維持管理費が高く、安い工法と悪条件揃っているのに、駅近だけであの値段は残念です。
説明会参加者より

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

細かい設備でも、トイレがタンクレスじゃなかったり、コストダウンが目立つ感じがしました。

[46: マンション検討中さん]

帰宅途中の電車から見て気が付きましたが、ここは全て西向きなんですね？

[47: マンション検討中さん]

マンション価格はこの１年で３割くらい上がったようですね？
オリンピックによる（便乗した？）資材の高騰と人手不足による人件費の高騰？

[48: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
そのまま、引き下がれ！！

[49: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
あなたには、済む権利なし！

[50: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
だから、何？