Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://bm5.jp/?iad=brilliatop
所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形六丁目4278番1他（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～81.64平米
売主・販売代理：東京建物、ワールドレジデンシャル
売主：三信住建
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2017.11.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-07-06 21:49:52
Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-07-06 21:53:10
投稿する
削除依頼
また、提携企業向け優先販売ってグレーゾーンな売り方するんだね。
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| No.2 |
隣接しているのは生田緑地ではなく、「民間地の緑」なんですね。
ほとんどの部屋のベランダが、緑地の反対側についているのは、そのせいかな。 |
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| No.3 |
民間地に今後マンションが建つ可能性もあるんですよね〜^^;そちらのほうが高台にあるし、裏側にある道とつながれば結構便利なのでどちらかといえばそちらに住みたい。。
近所に住んでますが、ここは車の出入りがやや不便なのも気になります。駐車場は抽選かな。。 大学の通学路が近いので、緑が多いですが夜でも人通りが多いので安心です。 |
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| No.4 |
立地が微妙なので、デザインや間取りで工夫してくるかなと思いましたが、
近年近場で発売された、ブリリア狛江と比べても普通ですね。 ベラボーが天井まであるのが、今のところ良い点。 角部屋以外のベランダ側がタイル貼りされていないので、ALC外壁かも。 何度か車で通ったことがありますが、道が狭いので大学生の通学時は通りづらいです。 |
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| No.5 |
>4
ALCかどうかはタイル張りであるかでは判断できない。ALCだと柱と一体ではないので、間取り図で柱と壁の間に線が入っていかどうか判断できる。あと、ALCだとハッチが入ってるケースが多い。ただし、ALCでもハッチを入れない不親切なケースもあるので要注意。 今のところ間取りがスケッチ図なので、ちゃんとした図面が出てきたら確認できる。 |
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| No.6 |
日常の買い物としてはライフが一番近いので、大体ライフで買い物することになりそうですね
マンション周辺にはお店がないようですが駅前はいくつか買い物できる所や飲食店などがありそうですから、住みやすそうだなというのが伺えます 近くに子供文化センターや地域センターがあったりしますので子供を育てるのには適しているのかな |
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| No.7 |
この場所と隣接民間地は以前病院があった場所でマンション用の開発は難しいと噂がありました。とうとう開発するのですね。高台で駅近だから場所は良いが。
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| No.8 |
以前病院がありマンション用の開発難しいというのは何か理由があるのでしょうか？
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| No.9 |
病院だから、死のイメージが付く。お墓と一緒で気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
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| No.10 |
屋上のスカイガーデンが売りみたいだけど、セキュリティ的にはデメリット。屋上に上がったらあとは、バルコニー伝いで侵入される。オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。オートロックを突破されたらあとは屋上に上がって・・・。
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| No.11 |
稲田登戸病院ですよね。覚えてる人は少なくなったようですね。
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| No.12 |
西向きでから、夏はきついでしょ。低層だとLOW-E採用ってめったにない。
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| No.13 |
>>10
なるほど。今まで気にしてなかったですがスカイガーデンだとそういうのがあるんですね。 ここだと5階建てなので高さ的には微妙ですけど。 ところでスカイガーデンをわざわざ作ったのってどうしてなんでしょう？ 花火とか見られるロケーションではなさそうですが。憩いのスペースになるといっても ベンチや日陰がなければそうそう使うものでもないですしね。 |
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| No.14 |
物件の特長のところに、暖炉の炎が云々、ということが書かれていたのですが、
よくよく小さな字を見ていたらLEDの光で炎のようにしているだけで、実際の暖炉ではないようです。インテリア暖炉？ まあ、集合住宅なので当然ですね…。 最初かインテリア暖炉はつけているのか、はたまたオプションなのか。いらない人にとってはまったくいらないものなので。 |
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| No.15 |
HPを見る限り、LED暖炉は共用部に入るなのではないでしょうか。まあ、それもいるかどうかはわかりませんが、水盤とかを作られるよりは修繕コストが抑えられていいような気がします。
価格はどれくらいになるのかが気になります。同駅のルジェンテも結構高かったからなあ… |
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| No.16 |
生田緑地に隣接していることもあり、
自然が近くにある穏やかな暮らしがしていける環境にあるマンションと感じました。 プラン内容は、まだ下書き状態で分かりづらいのですが 販売開始の11月頃には、もっと詳しいことがわかると思うので楽しみです。 |
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| No.17 |
近所の者です。
16さん、このマンションは生田緑地には隣接してませんのでご注意を！ 隣接地は私有地ですので、将来的に売却されてマンションなどが建つ可能性があります。 あと駅近で良い場所だと思いますが、学区の小中学校まではそこそこ距離があります。お子さんがいらっしゃる方は通学ルートを確認された方がいいと思います。 ちなみに屋上にはハーブの花壇？ができるようです。 |
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| No.18 |
スーパーはいろいろあるようですが、日常利用するスーパーとしてはライフが一番近そうですね。
ライフはスーパーとしては悪くないと思いますし、魚や肉は質が良い、野菜も少しお高めですが質が良いです。ポイントカードもありますから、日頃利用する方にとってはありがたい。 動物病院もたくさんあることからペットを飼っている世帯の方にも安心して暮らせそう |
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| No.19 |
以前病院だったんですね。気にする人は気にするのかな…
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| No.20 |
隣接地はどのくらいのスペースが私有地なのでしょうか？マンションが建つ可能性がありそうなくらいのスペースだとしたら、将来マンションが隣接してしまう可能性があることはデメリットでしょう。戸建てだとしたら、そこまで気にしなくても良いかな
いずれせよ、隣接地で工事が始まると一定期間騒音に悩まされるのもつらいですよね。 耕二の音って案外響きますから。 |
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| No.21 |
稲田登戸病院の跡地って本当ですか？
うーん流石に考えちゃうな 車の出入りも大変そうですしね |
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| No.22 |
確かに、隣接の民間地に将来マンションが建つとなればデメリットに感じそうです。
他の方も言われていますが、ベランダが緑地側についてなくて、良かったのかもしれないなと思いました。 でもまだマンションが建つと決まったわけでもないので、今から気にしていても仕方がないかなとも思います。 近くには緑や自然が多くあり、深夜まで営業しているスーパーもあり、暮らしやすいところだと思うので、 完成が楽しみだなと思います。 |
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| No.23 |
車で現地に行こうとしましたが、入れません。
接骨院の路地からも危険だし。 不便過ぎでは？ |
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| No.24 |
ここって登戸病院の跡地で以前マンション計画があったけど、
土地掘ったら注射針や医療品の不法投棄だらけで計画中止になった土地だよ。 そこにまたマンション建てるんだね。 時間と共に土地も浄化されたのかな？？？ |
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| No.25 |
造成されて5年以上更地でしたね。病院跡地なので霊感ある人はやめたぼうがいいですね。
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| No.26 |
土壌調査って土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使ってない限り義務はないんだよね。
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| No.27 |
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| No.28 |
HPが更新されていてプランが追加されたのとモデルルームの予約ができるようになった。
でも、HPからの予約って、《資料請求者限定》予約制事前案内会と矛盾してるけど。 |
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| No.29 |
新しく公開されたIタイプ。隣の部屋と東西方向にずれてるからエキスパンションジョイントで接続。
エキスパンションジョイントって、地震の時に建物と建物の揺れ方の違いを吸収するためなんだけど、吸収できない程ずれると壊れる。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れて大破。 ここの場合、非常階段が手前側と奥側にひとつづつあって二方向避難路になってるのだと思うけど、エキスパンションジョイントが壊れてしかも火事になったら逃げ場を失うかも。 |
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| No.30 |
バルコニー側の壁はALC。ALCも３・１１の時、壊れたケースがある。結構、しょぼいつくり。
おまけだけど、共用廊下側の壁はコンクリート。ALCとコンクリートの壁の違いを間取り図で判断することを覚えるにはいいかもね。 |
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| No.31 |
タワーでもないのにALCにするメリットってなんなんだろうか？
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| No.32 |
建物を軽くできるから強度を落としての建設材料とパネルを張り合わせるだけだから施工のコストをダウンできる。
ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮されていないので、地震で壊れると補修費用をどう調達するかの問題が起きる。 |
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| No.33 |
小田急、沿線火災で経堂で折り返し運転てるけど、新宿～代々木上原間で止まった場合、下北沢や代々木上原で折り返しできないんだね。登戸からの迂回だと都心に出るにはかなり余計に時間がかかる。複々線化の工事で、折り返し線も作ればよかったのに。
あっ、今ニュースでやってるけど沿線火災が電車の屋根に燃え移ってたみたい。 |
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| No.34 |
小田急線は人身事故なんかになると復旧が遅いですよね。通勤に関しては1路線しか利用できないと
こういった家事や電車が止まった時のことを考えると不便さがあるのは間違いないでしょう 向ケ丘遊園は急行が停車しますから、普段の通勤は楽に都心まで行けるのは良いと思います。 ところで、この辺りは動物病院がいくつかあるんですね。 ペットを飼っている世帯の方にとっても住みやすいというのは良い環境だと思います。 |
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| No.35 |
登戸駅まで歩いて近いですよ。そこから、南武線に載って迂回できますよ。
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| No.36 |
検討されている人は平日の通勤通学時間帯を見た方がよいですよ。
専修大学の学生さんがすごいので。 |
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| No.37 |
>>23 マンション検討中さん
ここは車での出入りがかなり大変だと思います。通学時間帯は学生が多くて急いでいる時にはイライラしそうです。車をそれほど使わない家庭なら駅近でいい物件だとは思いますが病院の跡地というのは抵抗あります。 |
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| No.38 |
屋上ガーデンって維持管理が大変そうですが？かえって，無い方が良いかと思えるのですが？
最上階部屋の天井のメンテナンスがちゃんとに行われればいいのですが． |
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| No.39 |
屋上ガーデンの維持管理は大変みたいですよ
しっかり管理をしておけばいいとは思いますが 管理費がかさみますね 駅までは近いのですが小田急線に難ありとの書き込み多数で心配です 車は手放さず併用すればストレスないかもしれません。まだ駐車料金が未定ですが |
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| No.40 |
ここの駐車場、スペースがあまりないのにターンテーブルないんだよね。Uターンきついかも。
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| No.41 |
屋上ガーデンでひいちゃいますね。
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| No.42 |
屋上ガーデンは、ヒートアイランド現象の緩和にもつながるので
あっても良いのかなと思います。 イメージ画像もないので、どんな感じのガーデンになるのかわかりませんが、 それでも、敷地いっぱいに建物が建ってて、庭を作るスペースもないような 緑の少ないマンションです。屋上に憩いの場ができるのは良いと思います。 |
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| No.43 |
屋上ガーデンはイメージは良くても、管理や修繕が大変ですので、そのあたりが大丈夫だという何かが欲しいですね？ ただ、何でも外側の美観の維持と内側の機能の維持にはお金がかかりますからね。
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| No.44 |
日当たりが悪く、専修大学学生さんで道ふさがれ、屋上庭園のため維持管理費が高く、安い工法と悪条件揃っているのに、駅近だけであの値段は残念です。
説明会参加者より |
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| No.45 |
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| No.46 |
帰宅途中の電車から見て気が付きましたが、ここは全て西向きなんですね？
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| No.47 |
マンション価格はこの１年で３割くらい上がったようですね？
オリンピックによる（便乗した？）資材の高騰と人手不足による人件費の高騰？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>46 マンション検討中さん
あなたは、一生下向きがお似合いです！ |
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| No.52 | ||
| No.53 |
先日、話を聞いてきました。駅近、幹線道路沿いではなく、緑もあって、新宿、渋谷へ電車で約20分、車では中央道、東名高速。246などへ便利！ドアホンがスマホと連動していて、宅配便の不在受取も便利！首都圏で駅近スペースに新築がなかなか出来ないこのご時世に、なかなかの好条件！価格が決まって、私達が頑張れそうであれば、是非、購入したいと思っております！！たまに、冷やかしやわざと悪評をし、私のような素人を混乱させて、他へ誘導しようとする方がいらっしゃるようですが、本気で考えている人にとって、とても迷惑です。さすがに素人の私でも、他業者の嫌がらせって解りますよ！だから、尚更、名前と歴史のある不動産販売で購入したいですね！営業の方々の説明や雰囲気も良く、言いにくい事も聞いてくれて、買える方向を探してくれそうな親身になって相談しやすい担当の方！本当に信頼出来ると思います！次回は家族全員で行きます！楽しみにしています！
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| No.54 |
業者同士のやり合いすごいですね。もっと有益なことが知りたいです。
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| No.55 |
ブリリアって有名ブランドなので期待をしているのですが・・・
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| No.56 |
近隣に競合する物件がないのにネガって誰がやってるんだろうね。
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| No.57 |
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| No.58 |
ドアホンがネットにつながってると、ハックされたら筒抜けになっちゃう。セキュリティ対策も確認しないとね。
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| No.59 |
説明聞いてきたけど、上にあるように安っぽい構造で耐震等級も低く、の割に強気な価格設定。帰り登戸まで歩いたけど歩きタバコも多くて良い印象はなし。
スマホアプリで住民同士で掲示板のような機能が…とかパネル説明があったけど、そんなん誰が使うんだか。日中災害がもしあったとして、家にいて近所の人の安否確認ができるのって年寄りくらいだろ？果たして掲示板に安否状況投稿できるのか…？ |
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| No.60 |
マンションって鉄筋コンクリートだから耐震性優れているのかと思いきや耐震等級１ってのがほとんど。この間戸建のモデルハウスにいったけど、耐震性謳ってたから等級は３ですかって聞いたらもちろんだって。
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| No.61 |
競合物件出てきたね。ネガさんバレバレ。
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| No.62 |
いや、営業さんの対応はよかったですよ。
あなたのような冷やかしにも、きっと、良い対応をされたはず。 あなたのような方が、買わないのは、嬉しい。だって、一緒のマンションに住みたくないから。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>59 匿名さん
歩きたばこが気になるなら、あなたが注意すればよいのでは？あ、そんな勇気ありませんよね。 モラルの問題なので、マンションには関係無いことですわ。 掲示板もあなたみたいな人がマンションにはいないと思いますので、きっと有効活用されると思います。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
ライバルのネガもえげつないけど、ここのさくらはもっとだな。
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| No.67 |
高速で進路をふさがれて停車、死亡事故になった事件みたいに昨今は注意するのも危ないしね。
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| No.68 |
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| No.69 |
この苦しい擁護はBrilliaの中の人なの？
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| No.70 |
ライバルデベのネガVS営業のさくらってマンコミュではいつものこと。匿名掲示板だからね。
まあ、モラルの無い会社ってことを宣伝してるようなものだから、その辺も考慮に入れて検討すればいい。 |
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| No.71 |
検討している会社のいくつかの物件板を覗けば、組織的にやってるかもある程度判断できる。財閥系でも結構露骨なのがあるんだよね。
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| No.72 |
価格帯どのくらいですか？
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| No.73 |
共用施設にスカイガーデンと暖炉があるようですが、詳細については
まだ明らかになっていないようですね。 他の共用施設として、サイクルポートが10区画分作られるようです。 家族向けのプランが中心なのでファミリーの割合が多いとすれば サイクルポートの数を増やした方がよくないですか？ |
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| No.74 |
前向きに購入考えてます。
どのくらい申込みあるのか気になります。抽選の部屋もあるのかな？ |
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| No.75 |
倍率が付く程度に販売戸数を調整するってのがパターンかな。そして完売を次の期の販売で宣伝する。
人気かどうかのバロメータって総戸数に対する一期の販売戸数と、モデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだとその後、苦戦する例が多い。 |
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| No.76 |
共用部分のスカイガーデンはちょっとした遊べるスペースとして活用できそうなのが良いですね。
レンタサイクルが８台も用意してあるようですが、個人的には８台分もいらないかな 大体の方が自転車はもっているでしょうし、レンタサイクルの維持費を考えると台数的に多い気がします。 ８２戸のマンションですから、電動自転車だとしたら壊れたときの修理代や廃棄料金なども管理費で負担しなくてはいけないなら、住民としては負担になってしまう可能性もありそう。 ところで、レンタサイクルを借りる場合どのようにレンタルするのでしょうか？管理人さんがいる時間帯でないと借りれないということだとしたらかなり不便でしょうね。 |
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| No.77 |
うちも購入を前向きに検討しています。
駅も近いし、緑も多くて、東京建物さんで安心感もあり良いなぁと思う反面、価格が少し高めかなとも感じていて。 このご時世仕方ないとも思うのですが。 悩みます。 |
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| No.78 |
前向きに検討って書き込みが目立つけど、サクラっぽいね。
検討者なら倍率増やすようなことしない。 |
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| No.79 |
屋上出れるのに柵低いね。子供が一人で遊んだりすると、危ないかも。
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| No.80 |
事前案内の予約もなかなか埋まらなかったし、今週末の予約もまだ埋まってない。倍率付くほどの人気はないでしょ。
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| No.81 |
確かに価格は高いかな。
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| No.82 |
駅近でブランドマンションということを考えると価格はこんなもんかなぁという印象です。
ただ管理費、修繕費がこの辺の相場より高いような。LED暖炉とか自転車とか個人的にはいらないのでそこに管理費が上乗せされてると考えてしまいます。 ローン払い終わってもそこはコンスタントにかかってくるので。 |
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| No.83 |
稲田登戸病院の隔離病棟って心霊スポットだったんですか？ヤバそうな井戸もあったとか・・。
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| No.84 |
えっ、、、心霊スポットの土地にマンションを建てているんですか。
モデルルーム行かれた方で、その辺り詳しく聞かれた方いらっしゃいますか。 |
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| No.85 |
車で行く場合 かなり 細い道を通らないと行けない 朝は専修大学の学生が多すぎて 通れない気がするが 他に道ができるのでしょうか？
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.89 |
近隣に住んでるけど確かに病院跡地。気になる人は気になるかも。
あと道はできないと思う。朝夕は学生だらけで通るのに本当に時間がかかる。道がほぼ学生でふさがってます。 自分は購入検討中だけど、価格がなぁ。 |
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| No.91 |
[NO.90と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
要望書出した方いますか？
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
共用施設のラウンジに暖炉を設置してあると知り驚きましたが
LEDライトを利用した疑似暖炉なのですね…それなら安全です。 屋上のスカイガーデンは屋上庭園として開放されるそうで、 日向ぼっこしながら景色を眺めるなど、住人の憩いの場になりそうです。 |
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| No.96 |
屋上から花火見えたりするのかな。
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| No.97 |
調布の花火は見えるんじゃないですかね。
今年は中止になってしまったので確かめられなかったと思いますが... 最寄り駅、設備、外観からいっても価格に割高感あるんですが、前向きに検討している方はどの辺を評価してるんでしょうか。 嫌味ではなく教えて貰いたいです。 |
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| No.98 |
この間の台風で避難情報出てたからハザードマップ見たけど、ここってドンピシャで土砂災害警戒区域ですよね。東側の私有地と西側の竹林は不安ですね。買うにしても1階は避けたいかな。
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| No.99 |
季節ものの暖炉が売りってどうなんだろう。しかも実際に温かい訳じゃないし。
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| No.100 |
駅近で都心までのアクセスが良い割りに自然もたくさんあって暮らしやすいのかなと思って検討していますが、確かに価格が割高感を感じるのは否めません。
また、なかなかブランドマンションの出ない地域なので、ブランド力にも惹かれています。 ただ、最寄駅から考えると少し高いですよね。 |
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| No.101 |
大手デベだからと期待してたんだけど、つくりは中堅デベと大差なし。がっかり。
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| No.102 |
自分は近隣エリアの賃貸に住んでてそろそろ近くで買いたいなと思っていたので検討中だけど、確かにこのエリアでこの価格か…と思ってしまう。
あと暖炉は本当にいらない。30年後とかに、何あれ…ってなりそう。いらないから管理費下げて欲しい。 |
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| No.103 |
うちも近所の賃貸住まいでできれば遊園に家を買いたかったので、ブランドマンションが出て期待してたんだけど…。分譲自体かなり少ないし。
暖炉とレンタサイクルは本当にいらない。 西向きで日当たりもどうなのか気になる。 |
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| No.104 |
西向きは夏暑いよ。西向きならせめて、LOW-Eくらい使うべき。
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| No.105 |
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| No.106 |
同じくうちも近隣で賃貸住まいのため、ブランドマンションが出てとても期待していましたが、西向きで日当たりが良さそうではない上に、5階建のため最上階でもあまり視界が抜けないことや、価格が高すぎることなどで躊躇しています。
せめて南向きで、価格ももう少し抑え気味だと良かったのに、、、。 |
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| No.107 |
サッシって共用部分だから、個別に変更はできないはず。
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| No.108 |
最上階って屋上ガーデンからの騒音?てどうなんですかね。
屋上にしても自転車レンタルポートにしても運用方法が現時点で謎すぎて不安だわ。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
都合の悪いことは答えない。国会答弁と一緒。
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| No.111 |
うちも検討中ですが、この地域のこの価格帯で、端々につくり自体のコストカットが見えるので迷っています。
まぁご時世なのでどこもそうなのかも知れないですが、財閥系だしもう少し頑張って欲しかった。 |
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| No.112 |
トイレはタンクレスがよかった
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
ミストサウナは少し惹かれる(笑
かなり欲を言えば内廊下が良かった。隣の山(？)から虫が来そうだし |
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| No.116 |
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| No.117 |
この辺りは生田緑地がすぐ側ですし、東側に限らず虫は多いと思います。
その分もう少し建物を高くしてもらえたら、高いところには虫も来なかったかなとも思いますが。 すぐそばにマンションや戸建もあるし、高さ制限もあって難しかったのでしょうか。 |
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| No.118 |
ここってSUUMO(紙面の方)に載ってないですよね。最初はこれから販売予定のマンションの所に載ってたのにすぐ消えた。
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| No.119 |
駅まで徒歩５分、急行停車駅
高くなりやすい感じがしてきてしまいますね（汗） 虫ってどうなんでしょう？夏場、ここの前を歩いている時ってがーってきたりするのですか？特にが～って来ないんだったら大丈夫じゃないの？と思いますが 虫コナーズみたいなものをしていくしかないのかも？ なにもないのが一番ですが。 |
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| No.120 |
バルコニーに自転車おくディスプレイしちゃってるけど、自転車は自転車置き場にでしょ。管理規約（案）作る立場の会社が、自分たちで破ってどうするんだろう。
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| No.121 |
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| No.122 |
120さん
あの写真はバルコニーではなくテラスではないでしょうか。 間取りタイプはPgタイプで公式ホームページに出ていないので確認できませんが… たまにバルコニーに大型の観葉植物や寝椅子を設置しているモデルルームが ありますが、避難通路を妨げるという点でよろしくないみたいですよね。 |
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| No.123 |
高い
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| No.124 |
登録期間中だけどあまり申込ない印象を受けた
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| No.125 |
言っても川崎市物件ですからね
そんなに人気はないでしょう |
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| No.126 |
買い物は便利だし、新宿まで近いし、
なんだかんだで向ヶ丘遊園は暮らしやすい街なんですけれど、、ただお値段がその分強気すぎるところはあったのかなぁ。 ブリリアのマンションは全体的にお高いイメージがある。 ここの場合は小学校も中学校も全然近くないので それでファミリーがあまり多くないっていうのはあるのかなと感じました。 |
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| No.127 |
東京建物ってやたら売れる物件と、逆に売れ行きはさっぱりという物件と極端。値付けが下手なんだろうね。
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| No.128 |
登戸の再開発ってどんな感じになるんだろう。
それによっては向ヶ丘遊園の価値も上がりそうだし、価格も妥当なのか |
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| No.129 |
隣駅が再開発されると地盤沈下するってのがパターンでしょ。
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| No.130 |
ちなみに病院跡地です。
病院跡地… |
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| No.131 |
マンションを選ぶにあたって、
何を優先に考えるのか、それぞれあると思いますが 駅の近くだけでなく、家の中の設備内容がどれくらい充実しているのか この2つのポイントが大きいでしょう。 ここは水回りの設備がとても充実しています。 特にキッチンとバスルームは、毎日の生活に大切な場所ですが 広さ設備の内容が使いやすそうなので、便利そうでいいなと思いました。 |
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| No.132 |
トイレはタンク式だし、ディスポーザーも無いよね
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| No.133 |
１F住戸は専用サイクルポートがあるので特別感があっていいですね
ところでレンタサイクルが８台分もあるって総戸数からするとかなり多い気がしますが、 必要あるのかなと思いました。 レンタサイクルがあるばあい、どういうシステムでレンタルすることができるんだろう。 予約をするのかな？ 自転車が無い世帯はたすかりますが、 持っている世帯にとってはあまり意味がなさそうですね。 |
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| No.134 |
天気も良かったので現地を見に行きましたが、立地はいいですね。
少し上がったところで景色も良く落ち着いた場所な印象でした。 ただ、線路がすこし近いので電車の音がどれくらい気になるか。 |
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| No.135 |
一般的にレンタサイクルの台数は、駅から距離があるなど自転車がないと不便な立地であったり、
ファミリー向けマンションでありながら駐輪場の設置台数が少ない場合もあるのかと思います。 車と同様、ある程度は調査をして台数を決定しているのだと思いますが、こちらは如何でしょう？ |
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| No.136 |
駐輪場の広さ自体を確保することができなかったのかもしれないですね。毎日、通勤通学で使わないんだったら、レンタサイクルでもいいのかな？と言うのは正直あるかも。
ただ、子供が小さくて、チャイルドシート付きの自転車じゃないと厳しい人の場合は、毎日乗らないにしても、やはり持っておきたい、というのはあるのかな。 あとは、レンタサイクルの場合は、きちんと整備されているのかというのも大切になってくるかと思います |
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| No.137 |
駐車場の設置率だけど最近は利用想定数ではなくコストダウンで設置率が低いケースがあったりして、抽選で落選者続出なんてケースもある。ここも駅近とはいえ50%以下と少ないから、駐車場必須の人は注意かな。駐車場の抽選って契約の後だから、抽選に落ちたからといって後戻りはできない。
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| No.138 |
子供がいたら自転車は必須だと思います。
どこかに出かける場合、自転車の方がさっといけますし、子供が歩きたての時やベビーカーが邪魔な場合自転車で行けると便利です 駐輪場はファミリー世帯にとっては重要な部分になってくるのではないでしょうか。 エントランスはこじんまりとしたスタイルですが、総戸数からすると少し狭いのかなと思いました。 |
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| No.139 |
子供用というか三輪車や補助輪のついた自転車を置く場所を設置しているマンションってほとんどない。置く場所がなくて玄関前において問題ってケースが続出してるのに。
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| No.140 |
ラ・クックというものがキッチン設備のところにありますが…
あれってグリルの中でお料理するものですよね？よく通販番組に出てきていて、お見かけする機会も多いです。 グリルで蓋付きで調理するものってあまり思いつかないのですが、 どういうのが料理できるんでしょうね |
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| No.141 |
レンタサイクルが充実しているのはサイクルポートが一世帯に一台は確約されているが
二台目からは抽選だからでしょうね エレベーターも一台しかないから自転車を持って上がるのも大変だし 廊下などに置くことも規約で禁止されているので子供用の自転車など考えると駐輪所問題は出てきそうですね |
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| No.142 |
子供用時短者置き場を設置してるマンションってほとんどない。置き場所がなくて玄関前に置く人が出てきて問題になってるのにね。
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| No.143 |
駐輪場に関してはそのうち規約が入ることになりそうですかね。
自転車は実際入居が始まるまで何台あることになるのか分からないでしょうし。 色々難しいですね。 サイトを見たらサービスが公開されてました。 宅配ロッカーを中心とした各種サービスがあるのがすごく便利そうでした。 今時はクリーニングも宅配ロッカーで済むんですね…。 こういったものの管理も管理会社がやるんでしょうか。 |
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| No.144 |
各戸に設置される宅配ロッカーは提携している生協などの業者はそのままエントランスを抜けて持ってきてロッカーにいれてくれると説明がありました。
それ以外はエントランスにある宅配ボックスのようです |
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| No.145 |
それって提携してる業者にはエントランスのキー貸し出すのかな。セキュリティ的には緩くなっちゃう。
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| No.146 |
ID CARDを発行するみたいですね まぁセキュリティーをとるのか利便性を取るのか 提携業者は当初より増えているみたいで便利だなーとの印象を受けましたけど 今セキュリティー皆無のマンションなんでエントランスがあるだけでうちは十分です 笑 http://bm5.jp/service/index.html
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| No.147 |
因みに各住居前に設置されている宅配ロッカーには暗証番号式のロックが付いていました
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| No.148 |
4LDKや3LDKがあるということはファミリーが多くなるということだと思うので
自転車台数は世帯数より多くなりそうに思います。 一階は専用のサイクルポートがあるので良さそうですが使用料がちょっと高めでしょうか。 自転車が置けるかどうか購入前に知ることができれば安心だと思うのですが。 |
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| No.149 |
＞＞148 一世帯一台分は確保されているようでした ２台目からは抽選となる説明だった気がします １階は専用サイクルポートがあるので 駐輪所は確保されてないとの事だった気がします
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| No.150 |
駅まで徒歩５分だと、大人だけの世帯だったらもしかしたら自転車は持たない方も出てくるのかもしれないなと思いました。
ただ、そうは言っても、駐輪場の確保がここの場合は課題になってくる可能性もあるのかなぁ。 とりあえず１台は置くことができるのだったら、 あと１台は駐輪場に停められなかったら折りたたみタイプにして家の中に…という感じになるかも？ |
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| No.151 |
新築分譲だと、駐車場や駐輪場利用の登録と抽選は入居のちょっと前ってケースが多い。
自転車はともかく車必須の人が外れるときついんだよね。駐車場外れたからと言った理由での解約は手付金没収。 |
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| No.152 |
最寄り駅まで近いけれど、
週末の買い物や子供の送迎などを考えると 駐車場は必須条件だという人は割と多いかもしれません。 せめて総戸数の半分は確保されていても良いかなと感じました。 |
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| No.153 |
駐車場、営業の人から、購入者の希望聞いてると割合的にはこのままだと足りそうって聞いたけど違うの？
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
上の階だと持って上がるのも大変そうですね エレベーター一つしかないし
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| No.157 |
モデルルームでも説明有りましたよ～ まぁ気になる人は気になるでしょうね 笑
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| No.158 |
しつこく駐車場のネガしてた人が別の手段になりましたね
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| No.159 |
駅から徒歩5分という好立地なので
車を所有する人は案外少なめなのかもしれません。 駐車場に関してはそんなに心配しなくても良さそうですね。 エレベーターの書き込みを拝見しましたが 5階くらいであれば、エレベーターがあると維持費もかかってしまうので なくても問題ないのかなと思いました。 こればかりは人それぞれ手の考え方ですが。 |
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| No.160 |
エレベーターは一般的に５０戸に一基が目安。ここの総戸数考えると微妙なところだね。
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| No.161 |
横長なんでエレベーター奥側にもう一基あっても良いかと思いましたけどメンテ代などのランニングコスト面では１基でいいのかもしれないですね
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| No.162 |
現状どのくらい売れてるんでしょうね
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| No.163 |
向ケ丘ってなんか栄えそうで栄えないですね。
今後この前は大きく変わる予定あるんでしょうか。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 登戸も含めて区画整理している部分は小田急がやっているわけでなく行政がやっているだけなので
今後も町並みは綺麗にはなるとおもいますが急激に栄えるかどうかは微妙ですね ただ今位の方が住む分には丁度いいかなと思っています 駅も小さいので栄えて混みすぎるのも嫌かなーと |
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| No.166 |
街並みが綺麗なのはうれしいですが、住むってなったらあまり栄えすぎも気になりますよね。
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| No.167 |
古くからやってる小さなお店も新しい有名店もある
新旧が丁度良い具合に混ざり合っている今くらいが私には丁度いいですね あまり急に栄えるとテナント料も跳ね上がり 駅前などのお店がつまらないチェーン店ばかりになってしまうので |
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| No.168 |
クレストフォレム生田とどちらがいいでしょうかね。
そもそも、こちらの物件の販売状況がどうなっているのかな・・・ |
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| No.169 |
あの立地 車で入っていくの面倒臭いんですよね。。。
世田谷通り側から行くと開かずの踏切で渋滞しちゃうし 生田は全く候補として考えられない |
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| No.170 |
あ クレストフォレム生田今ちゃんと場所確認したら北口側なのですね 失礼
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| No.171 |
地元民ですが生田と遊園の駅で比較したら断然遊園ですね。
なんだかんだで登戸まで歩いて南武線使ったりすることもあるんで、二路線使えるのは大きいです。 本当は登戸にマンションできてほしいけど、区画整理でしばらくないだろうしなぁ。 |
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| No.172 |
このマンションの東側の丘は病院で亡くなった人を埋葬するために旧地主が作ったものらしいです。住んでから子供が急に天井とか外とか見て笑い出したらと思うとゾッとします。どうしても遊園ならアトラスタワーが人気ですよ。
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| No.173 |
創作としてＣ級ｗ なんで病院で亡くなった人を旧地主が埋葬するんですかねｗ
創作でないならエビデンスを示してみてください 因みにあの丘は一度整地しなおしているんでもし埋葬が本当なら骨だらけ 笑 |
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| No.174 |
またネガの人？いい加減にしたら？笑
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| No.175 |
アトラスタワーも確かに立地条件はサイコーですよね。リセールバリューも高い。
ただやはり新築が良いと思ってしまいます。 霊感は全然ないんで病院の跡地ということには一抹の不安もないですな。 今の所検討段階ですが。 ブリリアは管理費が高い分、リセールバリューがアトラスタワーのように高くなればいいですね。 |
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| No.176 |
駅周辺はお店もいっぱいあっていいんですけどねー
どうしても廃病院だったって所だけ引っかかって検討やめちゃいました。ママ友内で何言われるかも分からないし、それが原因で子供がイジメられるのも可哀想とか考えると、、、 |
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| No.177 |
もうわかったから、書きに来なくていいですよ！
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| No.178 |
公式ページのトップ、3900万円〜に表記が変わりましたが、1番安い半地下部屋、キャンセル出たんですかね。真っ先に売れてたと思ったのですが。
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| No.179 |
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| No.180 |
病院ネタは近隣のライバルデベかな。あちらが出てくる以前はなかったからバレバレ。
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| No.181 |
3900万円台からあるんですね！物件概要には載っていないのですがどこのタイプのお部屋なんですかね。
法律的にホームページに掲載するお部屋は物件概要に載せないといけないと以前聞いたことがあるんですが大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.182 |
こちらと近隣比較してたのですが病院ネタがあからさますぎて近隣のイメージが悪くなりました…
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| No.183 |
こちらのマンションからDM来ました。
エアコン３台サービスだそうです。 それだけ売れてないってことは、もう少し待てば値引きもしてもらえそうですね。 |
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| No.184 |
エアコンもピンからきりまであるでしょうが、安くても1台10万円前後しますよね？
30万円相当のサービスがあるという事ですか。 公式サイトを確認しましたが、そのようなお知らせは出ていないので ダイレクトメールが届いた方のみが対象となるのですかね？ |
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| No.185 |
エアコンなんて選ばなければ6畳用で3～4万くらいでしょ
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| No.186 |
向ヶ丘遊園駅前のミスドが閉店し、今度は駅前の中和ビルの文教堂とゲオが閉店のお知らせ。
ビルの建て替えとかならよいけど、このままお店がどんどん無くなっていくとさみしいな。 Brillia完売して人が増えたら駅前盛り上がるかな。 |
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| No.187 |
ここは廃病院跡地っていうのがネック。
プレミストの方がデザインも良いし、私ならそっち買うかなー。 |
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| No.188 |
プレミストなんて価格帯が違いすぎますね 溝口で7000万？
オリンピックまでもたず既に不動産投機筋は売りに転じ都内でも販売苦戦してるのに とてもじゃないけど溝口でその値段は出せない 70㎡せいぜい5～6000万迄が妥当なところ おおかた土地取得費用がかかり過ぎてのこの値段なんでしょう 因みにこの物件（ブリリア向ヶ丘遊園）も割高感はありますが。。。 |
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| No.189 |
プレミスト上麻生のことを言ったつもりなんですが、、、Σ('◉⌓◉’)
不動産にお詳しい方なんですね。勉強になります。 |
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| No.190 |
柿生…
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| No.191 |
ブリリア…
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| No.192 |
ここは直床で二重床ではないんですね。
防音性はどうなんでしょうね。 生活音が気になり、トラブルになるのもいやだなあ・・・ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193
「稲田登戸病院」で検索してみて。 |
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| No.195 |
とにかく金･土あたりの南口駅前が若い方が無法として駅前が汚いです！ゴミ収集のボランティアの方々お疲れ様ですm(_ _)mどこの学生さんか分かりませんが、専修大学とかなのかな･･･レベルが低すぎてちょっと引きますね･･･
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| No.196 |
購入者ですが、オプション会の時に売れ行きを見たところ、思ったより売れていて残り数える程になってました。近隣住まいの方が多そうですね。
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| No.197 |
街をきれいにしようという若者がいないのでしょうか、ワールドカップ試合後に掃除をする日本人が世界から注目されているというのに困ったものです。綺麗にすれば汚くはならないはずなのですが、ハードの面もありますが綺麗な街に住みたいですね。花を植えたりイベントの活性化などでまた変わるかもしれません。
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| No.198 |
> 綺麗な街に住みたいですね。
綺麗な街に住みたいなら自分で綺麗にしませんか。 住民有志で街清掃隊を作りましょう。 日曜朝に駅前からブリリアまで掃除すればずいぶんと きれいになるでしょう。やればできますよ。 |
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| No.199 |
いいですね！
ぜひ結成しましょう |
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| No.200 |
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