Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bm5.jp/?iad=brilliatop

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形六丁目4278番1他（地番）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.29平米～81.64平米
売主・販売代理：東京建物、ワールドレジデンシャル
売主：三信住建
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

また、提携企業向け優先販売ってグレーゾーンな売り方するんだね。

[2: 名無しの匿名]

隣接しているのは生田緑地ではなく、「民間地の緑」なんですね。
ほとんどの部屋のベランダが、緑地の反対側についているのは、そのせいかな。

[3: 通りがかりさん]

民間地に今後マンションが建つ可能性もあるんですよね〜^^;そちらのほうが高台にあるし、裏側にある道とつながれば結構便利なのでどちらかといえばそちらに住みたい。。
近所に住んでますが、ここは車の出入りがやや不便なのも気になります。駐車場は抽選かな。。
大学の通学路が近いので、緑が多いですが夜でも人通りが多いので安心です。

[4: 匿名さん]

立地が微妙なので、デザインや間取りで工夫してくるかなと思いましたが、
近年近場で発売された、ブリリア狛江と比べても普通ですね。
ベラボーが天井まであるのが、今のところ良い点。
角部屋以外のベランダ側がタイル貼りされていないので、ALC外壁かも。
何度か車で通ったことがありますが、道が狭いので大学生の通学時は通りづらいです。

[5: 匿名さん]

>4

ALCかどうかはタイル張りであるかでは判断できない。ALCだと柱と一体ではないので、間取り図で柱と壁の間に線が入っていかどうか判断できる。あと、ALCだとハッチが入ってるケースが多い。ただし、ALCでもハッチを入れない不親切なケースもあるので要注意。

今のところ間取りがスケッチ図なので、ちゃんとした図面が出てきたら確認できる。

[6: 匿名さん]

日常の買い物としてはライフが一番近いので、大体ライフで買い物することになりそうですね
マンション周辺にはお店がないようですが駅前はいくつか買い物できる所や飲食店などがありそうですから、住みやすそうだなというのが伺えます
近くに子供文化センターや地域センターがあったりしますので子供を育てるのには適しているのかな

[7: ご近所さん]

この場所と隣接民間地は以前病院があった場所でマンション用の開発は難しいと噂がありました。とうとう開発するのですね。高台で駅近だから場所は良いが。

[8: 匿名さん]

以前病院がありマンション用の開発難しいというのは何か理由があるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

病院だから、死のイメージが付く。お墓と一緒で気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。

[10: 匿名さん]

屋上のスカイガーデンが売りみたいだけど、セキュリティ的にはデメリット。屋上に上がったらあとは、バルコニー伝いで侵入される。オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。オートロックを突破されたらあとは屋上に上がって・・・。

[11: 匿名さん]

稲田登戸病院ですよね。覚えてる人は少なくなったようですね。

[12: 匿名さん]

西向きでから、夏はきついでしょ。低層だとLOW-E採用ってめったにない。

[13: 匿名さん]

>>10
なるほど。今まで気にしてなかったですがスカイガーデンだとそういうのがあるんですね。
ここだと5階建てなので高さ的には微妙ですけど。

ところでスカイガーデンをわざわざ作ったのってどうしてなんでしょう？
花火とか見られるロケーションではなさそうですが。憩いのスペースになるといっても
ベンチや日陰がなければそうそう使うものでもないですしね。

[14: 匿名さん]

物件の特長のところに、暖炉の炎が云々、ということが書かれていたのですが、
よくよく小さな字を見ていたらLEDの光で炎のようにしているだけで、実際の暖炉ではないようです。インテリア暖炉？
まあ、集合住宅なので当然ですね…。
最初かインテリア暖炉はつけているのか、はたまたオプションなのか。いらない人にとってはまったくいらないものなので。

[15: マンコミュファンさん]

HPを見る限り、LED暖炉は共用部に入るなのではないでしょうか。まあ、それもいるかどうかはわかりませんが、水盤とかを作られるよりは修繕コストが抑えられていいような気がします。

価格はどれくらいになるのかが気になります。同駅のルジェンテも結構高かったからなあ…

[16: 匿名さん]

生田緑地に隣接していることもあり、
自然が近くにある穏やかな暮らしがしていける環境にあるマンションと感じました。
プラン内容は、まだ下書き状態で分かりづらいのですが
販売開始の11月頃には、もっと詳しいことがわかると思うので楽しみです。

[17: 匿名さん]

近所の者です。
16さん、このマンションは生田緑地には隣接してませんのでご注意を！
隣接地は私有地ですので、将来的に売却されてマンションなどが建つ可能性があります。

あと駅近で良い場所だと思いますが、学区の小中学校まではそこそこ距離があります。お子さんがいらっしゃる方は通学ルートを確認された方がいいと思います。

ちなみに屋上にはハーブの花壇？ができるようです。

[18: 匿名さん]

スーパーはいろいろあるようですが、日常利用するスーパーとしてはライフが一番近そうですね。
ライフはスーパーとしては悪くないと思いますし、魚や肉は質が良い、野菜も少しお高めですが質が良いです。ポイントカードもありますから、日頃利用する方にとってはありがたい。
動物病院もたくさんあることからペットを飼っている世帯の方にも安心して暮らせそう

[19: マンション検討中さん]

以前病院だったんですね。気にする人は気にするのかな…

[20: 匿名さん]

隣接地はどのくらいのスペースが私有地なのでしょうか？マンションが建つ可能性がありそうなくらいのスペースだとしたら、将来マンションが隣接してしまう可能性があることはデメリットでしょう。戸建てだとしたら、そこまで気にしなくても良いかな

いずれせよ、隣接地で工事が始まると一定期間騒音に悩まされるのもつらいですよね。
耕二の音って案外響きますから。

[21: マンション検討中さん]

稲田登戸病院の跡地って本当ですか？
うーん流石に考えちゃうな
車の出入りも大変そうですしね

[22: 匿名さん]

確かに、隣接の民間地に将来マンションが建つとなればデメリットに感じそうです。
他の方も言われていますが、ベランダが緑地側についてなくて、良かったのかもしれないなと思いました。
でもまだマンションが建つと決まったわけでもないので、今から気にしていても仕方がないかなとも思います。
近くには緑や自然が多くあり、深夜まで営業しているスーパーもあり、暮らしやすいところだと思うので、
完成が楽しみだなと思います。

[23: マンション検討中さん]

車で現地に行こうとしましたが、入れません。
接骨院の路地からも危険だし。
不便過ぎでは？

[24: 周辺住民さん]

ここって登戸病院の跡地で以前マンション計画があったけど、
土地掘ったら注射針や医療品の不法投棄だらけで計画中止になった土地だよ。
そこにまたマンション建てるんだね。
時間と共に土地も浄化されたのかな？？？

[25: 住民]

造成されて5年以上更地でしたね。病院跡地なので霊感ある人はやめたぼうがいいですね。

[26: 匿名さん]

土壌調査って土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使ってない限り義務はないんだよね。

[27: 匿名さん]

>22

メインは西向きだけど、東向きの住戸もあるみたい。

[28: 匿名さん]

HPが更新されていてプランが追加されたのとモデルルームの予約ができるようになった。

でも、HPからの予約って、《資料請求者限定》予約制事前案内会と矛盾してるけど。

[29: 匿名さん]

新しく公開されたIタイプ。隣の部屋と東西方向にずれてるからエキスパンションジョイントで接続。

エキスパンションジョイントって、地震の時に建物と建物の揺れ方の違いを吸収するためなんだけど、吸収できない程ずれると壊れる。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れて大破。

ここの場合、非常階段が手前側と奥側にひとつづつあって二方向避難路になってるのだと思うけど、エキスパンションジョイントが壊れてしかも火事になったら逃げ場を失うかも。

[30: 匿名さん]

バルコニー側の壁はALC。ALCも３・１１の時、壊れたケースがある。結構、しょぼいつくり。

おまけだけど、共用廊下側の壁はコンクリート。ALCとコンクリートの壁の違いを間取り図で判断することを覚えるにはいいかもね。

[31: 通りがかり]

タワーでもないのにALCにするメリットってなんなんだろうか？

[32: 匿名さん]

建物を軽くできるから強度を落としての建設材料とパネルを張り合わせるだけだから施工のコストをダウンできる。

ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮されていないので、地震で壊れると補修費用をどう調達するかの問題が起きる。

[33: 匿名さん]

小田急、沿線火災で経堂で折り返し運転てるけど、新宿～代々木上原間で止まった場合、下北沢や代々木上原で折り返しできないんだね。登戸からの迂回だと都心に出るにはかなり余計に時間がかかる。複々線化の工事で、折り返し線も作ればよかったのに。

あっ、今ニュースでやってるけど沿線火災が電車の屋根に燃え移ってたみたい。

[34: 匿名さん]

小田急線は人身事故なんかになると復旧が遅いですよね。通勤に関しては1路線しか利用できないと
こういった家事や電車が止まった時のことを考えると不便さがあるのは間違いないでしょう
向ケ丘遊園は急行が停車しますから、普段の通勤は楽に都心まで行けるのは良いと思います。
ところで、この辺りは動物病院がいくつかあるんですね。
ペットを飼っている世帯の方にとっても住みやすいというのは良い環境だと思います。

[35: マンション検討中さん]

登戸駅まで歩いて近いですよ。そこから、南武線に載って迂回できますよ。

[36: 周辺住民さん]

検討されている人は平日の通勤通学時間帯を見た方がよいですよ。
専修大学の学生さんがすごいので。

[37: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

ここは車での出入りがかなり大変だと思います。通学時間帯は学生が多くて急いでいる時にはイライラしそうです。車をそれほど使わない家庭なら駅近でいい物件だとは思いますが病院の跡地というのは抵抗あります。

[38: マンション検討中さん]

屋上ガーデンって維持管理が大変そうですが？かえって，無い方が良いかと思えるのですが？
最上階部屋の天井のメンテナンスがちゃんとに行われればいいのですが．

[39: 匿名さん]

屋上ガーデンの維持管理は大変みたいですよ
しっかり管理をしておけばいいとは思いますが　管理費がかさみますね
駅までは近いのですが小田急線に難ありとの書き込み多数で心配です
車は手放さず併用すればストレスないかもしれません。まだ駐車料金が未定ですが

[40: 匿名さん]

ここの駐車場、スペースがあまりないのにターンテーブルないんだよね。Uターンきついかも。

[41: マンション検討中さん]

屋上ガーデンでひいちゃいますね。

[42: 匿名さん]

屋上ガーデンは、ヒートアイランド現象の緩和にもつながるので
あっても良いのかなと思います。
イメージ画像もないので、どんな感じのガーデンになるのかわかりませんが、
それでも、敷地いっぱいに建物が建ってて、庭を作るスペースもないような
緑の少ないマンションです。屋上に憩いの場ができるのは良いと思います。

[43: マンション検討中さん]

屋上ガーデンはイメージは良くても、管理や修繕が大変ですので、そのあたりが大丈夫だという何かが欲しいですね？　ただ、何でも外側の美観の維持と内側の機能の維持にはお金がかかりますからね。

[44: マンション検討中さん]

日当たりが悪く、専修大学学生さんで道ふさがれ、屋上庭園のため維持管理費が高く、安い工法と悪条件揃っているのに、駅近だけであの値段は残念です。
説明会参加者より

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

細かい設備でも、トイレがタンクレスじゃなかったり、コストダウンが目立つ感じがしました。

[46: マンション検討中さん]

帰宅途中の電車から見て気が付きましたが、ここは全て西向きなんですね？

[47: マンション検討中さん]

マンション価格はこの１年で３割くらい上がったようですね？
オリンピックによる（便乗した？）資材の高騰と人手不足による人件費の高騰？

[48: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
そのまま、引き下がれ！！

[49: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
あなたには、済む権利なし！

[50: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
だから、何？

[51: eマンションさん]

>>46 マンション検討中さん
あなたは、一生下向きがお似合いです！

[52: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

>>47 マンション検討中さん
あなたみたいな人間の価値は下がっています。

[53: 〇田です。]

先日、話を聞いてきました。駅近、幹線道路沿いではなく、緑もあって、新宿、渋谷へ電車で約20分、車では中央道、東名高速。246などへ便利！ドアホンがスマホと連動していて、宅配便の不在受取も便利！首都圏で駅近スペースに新築がなかなか出来ないこのご時世に、なかなかの好条件！価格が決まって、私達が頑張れそうであれば、是非、購入したいと思っております！！たまに、冷やかしやわざと悪評をし、私のような素人を混乱させて、他へ誘導しようとする方がいらっしゃるようですが、本気で考えている人にとって、とても迷惑です。さすがに素人の私でも、他業者の嫌がらせって解りますよ！だから、尚更、名前と歴史のある不動産販売で購入したいですね！営業の方々の説明や雰囲気も良く、言いにくい事も聞いてくれて、買える方向を探してくれそうな親身になって相談しやすい担当の方！本当に信頼出来ると思います！次回は家族全員で行きます！楽しみにしています！

[54: 通りがかりさん]

業者同士のやり合いすごいですね。もっと有益なことが知りたいです。

[55: マンション検討中さん]

ブリリアって有名ブランドなので期待をしているのですが・・・

[56: 匿名さん]

近隣に競合する物件がないのにネガって誰がやってるんだろうね。

[57: 匿名さん]

>53

なんか思いっきりさくらっぽい。ドアホンのスマホ連携なんて今どき普通でしょ。それに東建って財閥系の中ではマイナー。

ここの営業の対応、いいとは思えなかったけどな。

[58: 匿名さん]

ドアホンがネットにつながってると、ハックされたら筒抜けになっちゃう。セキュリティ対策も確認しないとね。

[59: 匿名さん]

説明聞いてきたけど、上にあるように安っぽい構造で耐震等級も低く、の割に強気な価格設定。帰り登戸まで歩いたけど歩きタバコも多くて良い印象はなし。
スマホアプリで住民同士で掲示板のような機能が…とかパネル説明があったけど、そんなん誰が使うんだか。日中災害がもしあったとして、家にいて近所の人の安否確認ができるのって年寄りくらいだろ？果たして掲示板に安否状況投稿できるのか…？

[60: 匿名さん]

マンションって鉄筋コンクリートだから耐震性優れているのかと思いきや耐震等級１ってのがほとんど。この間戸建のモデルハウスにいったけど、耐震性謳ってたから等級は３ですかって聞いたらもちろんだって。

[61: 匿名さん]

競合物件出てきたね。ネガさんバレバレ。

[62: 〇川です。]

いや、営業さんの対応はよかったですよ。
あなたのような冷やかしにも、きっと、良い対応をされたはず。

あなたのような方が、買わないのは、嬉しい。だって、一緒のマンションに住みたくないから。

[63: 〇吉です。]

>>58 匿名さん

じゃあ、どこのマンションも、同じなんでしょう？あなたのマンションも。あ、そんな機能さえ、付いてなかったりして(笑)

[64: 佐〇です。]

>>59 匿名さん

歩きたばこが気になるなら、あなたが注意すればよいのでは？あ、そんな勇気ありませんよね。
モラルの問題なので、マンションには関係無いことですわ。
掲示板もあなたみたいな人がマンションにはいないと思いますので、きっと有効活用されると思います。

[65: 原〇です。]

>>60 匿名さん


で？

[66: 匿名さん]

ライバルのネガもえげつないけど、ここのさくらはもっとだな。

[67: 匿名さん]

高速で進路をふさがれて停車、死亡事故になった事件みたいに昨今は注意するのも危ないしね。

[68: 〇久です。]

>>67 匿名さん

で？

[69: マンション検討中さん]

この苦しい擁護はBrilliaの中の人なの？

[70: 匿名さん]

ライバルデベのネガVS営業のさくらってマンコミュではいつものこと。匿名掲示板だからね。

まあ、モラルの無い会社ってことを宣伝してるようなものだから、その辺も考慮に入れて検討すればいい。

[71: 匿名さん]

検討している会社のいくつかの物件板を覗けば、組織的にやってるかもある程度判断できる。財閥系でも結構露骨なのがあるんだよね。

[72: 通りがかりさん]

価格帯どのくらいですか？

[73: 匿名さん]

共用施設にスカイガーデンと暖炉があるようですが、詳細については
まだ明らかになっていないようですね。
他の共用施設として、サイクルポートが10区画分作られるようです。
家族向けのプランが中心なのでファミリーの割合が多いとすれば
サイクルポートの数を増やした方がよくないですか？

[74: マンション検討中さん]

前向きに購入考えてます。
どのくらい申込みあるのか気になります。抽選の部屋もあるのかな？

[75: 匿名さん]

倍率が付く程度に販売戸数を調整するってのがパターンかな。そして完売を次の期の販売で宣伝する。

人気かどうかのバロメータって総戸数に対する一期の販売戸数と、モデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだとその後、苦戦する例が多い。

[76: 匿名さん]

共用部分のスカイガーデンはちょっとした遊べるスペースとして活用できそうなのが良いですね。
レンタサイクルが８台も用意してあるようですが、個人的には８台分もいらないかな
大体の方が自転車はもっているでしょうし、レンタサイクルの維持費を考えると台数的に多い気がします。
８２戸のマンションですから、電動自転車だとしたら壊れたときの修理代や廃棄料金なども管理費で負担しなくてはいけないなら、住民としては負担になってしまう可能性もありそう。

ところで、レンタサイクルを借りる場合どのようにレンタルするのでしょうか？管理人さんがいる時間帯でないと借りれないということだとしたらかなり不便でしょうね。

[77: マンション検討中さん]

うちも購入を前向きに検討しています。
駅も近いし、緑も多くて、東京建物さんで安心感もあり良いなぁと思う反面、価格が少し高めかなとも感じていて。
このご時世仕方ないとも思うのですが。
悩みます。

[78: 匿名さん]

前向きに検討って書き込みが目立つけど、サクラっぽいね。

検討者なら倍率増やすようなことしない。

[79: 匿名さん]

屋上出れるのに柵低いね。子供が一人で遊んだりすると、危ないかも。

[80: 匿名さん]

事前案内の予約もなかなか埋まらなかったし、今週末の予約もまだ埋まってない。倍率付くほどの人気はないでしょ。

[81: マンション検討中さん]

確かに価格は高いかな。

[82: マンション検討中さん]

駅近でブランドマンションということを考えると価格はこんなもんかなぁという印象です。
ただ管理費、修繕費がこの辺の相場より高いような。LED暖炉とか自転車とか個人的にはいらないのでそこに管理費が上乗せされてると考えてしまいます。
ローン払い終わってもそこはコンスタントにかかってくるので。

[83: マンション検討中さん]

稲田登戸病院の隔離病棟って心霊スポットだったんですか？ヤバそうな井戸もあったとか・・。

[84: 匿名さん]

えっ、、、心霊スポットの土地にマンションを建てているんですか。
モデルルーム行かれた方で、その辺り詳しく聞かれた方いらっしゃいますか。

[85: マンション検討中さん]

車で行く場合 かなり 細い道を通らないと行けない 朝は専修大学の学生が多すぎて 通れない気がするが 他に道ができるのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
マンションが建つ場所は外来病棟だったと言ってましたが、どうだか…

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

道はできないと思いますよ。
朝夕通学時間帯に通ってみると学生さんの様子分かりますよ

[88: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 通りがかりさん]

近隣に住んでるけど確かに病院跡地。気になる人は気になるかも。
あと道はできないと思う。朝夕は学生だらけで通るのに本当に時間がかかる。道がほぼ学生でふさがってます。
自分は購入検討中だけど、価格がなぁ。

[91: だす]

[NO.90と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

要望書出した方いますか？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

だしましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
かってに引いてればいいんじゃない？

[95: 匿名さん]

共用施設のラウンジに暖炉を設置してあると知り驚きましたが
LEDライトを利用した疑似暖炉なのですね…それなら安全です。
屋上のスカイガーデンは屋上庭園として開放されるそうで、
日向ぼっこしながら景色を眺めるなど、住人の憩いの場になりそうです。

[96: マンション検討中さん]

屋上から花火見えたりするのかな。

[97: マンション検討中さん]

調布の花火は見えるんじゃないですかね。
今年は中止になってしまったので確かめられなかったと思いますが...

最寄り駅、設備、外観からいっても価格に割高感あるんですが、前向きに検討している方はどの辺を評価してるんでしょうか。
嫌味ではなく教えて貰いたいです。

[98: マンション検討中さん]

この間の台風で避難情報出てたからハザードマップ見たけど、ここってドンピシャで土砂災害警戒区域ですよね。東側の私有地と西側の竹林は不安ですね。買うにしても1階は避けたいかな。

[99: 匿名さん]

季節ものの暖炉が売りってどうなんだろう。しかも実際に温かい訳じゃないし。

[100: マンション検討中さん]

駅近で都心までのアクセスが良い割りに自然もたくさんあって暮らしやすいのかなと思って検討していますが、確かに価格が割高感を感じるのは否めません。
また、なかなかブランドマンションの出ない地域なので、ブランド力にも惹かれています。
ただ、最寄駅から考えると少し高いですよね。