プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[981: マンション検討中さん]

ここのマンション安いですね！

[982: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん
欠点が少いマンションですよね。

[983: 匿名さん]

安かろう？

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
安かろう、良かろう。

[985: マンション検討中さん]

駅から離れるけど川横が許せるなら買い

[986: 匿名さん]

藤沢駅近だったら1000万高かっただろうね。

[987: マンション検討中さん]

川横じゃなきゃ即買いだったけど、迷う。。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
川横は残り数戸ですぐ埋まるでしょうから、川をまったく気にしなくていい駅近にすればいいと思いますよ。迷う必要はないですよ。

[989: 匿名さん]

3期の詳細がでましたね
7戸販売なので、うまく行けばいい月内に完売

[990: 評判気になるさん]

>>988 マンション検討中さん
そうですね！
ありがとうございます。

[991: 匿名さん]

>>990 評判気になるさん
今までの販売方法からみると、残りの7戸はすでに見込み客が付いているでしょうから、今からの検討は厳しいかもしれませんね

[992: eマンションさん]

先週末にモデルルーム見たけど、花付いて残り5戸っぽかったよ。

[993: 通りがかりさん]

>>992 eマンションさん

5500万以上する４Lが最後まで残りそうだな。
間取り見ると窓が多くて、中住戸より快適そうだけどね。

でも、さすがプラウドだね。
販売スピード早い早い。
プラウド綱島とかみてきたけどオシャレだもんな

[994: マンション検討中さん]

>>993 通りがかりさん
たしかに残るかもしれませんが、角部屋の4Lの川側(特に上層階)の窓は境川で視界が開けてて気持ち良さそうですね。
バルコニーからは向かいのマンションで眺望は微妙ですが値段的にも高すぎず安すぎずでバランスは良いのかもしれませんね。

[995: eマンションさん]

Kタイプはコーナーサッシという明確な差別化要素があるから、恐らく早晩契約まとまるでしょう。
Aが苦戦するかもね。
他タイプに比べ単純にグロス嵩む、南面の視界は抜けない、というのがネガティブな要素になる。
地域的に少なからず4LDKの需要はあるだろうから、そこにマッチすればって感じだろうか。
まあモデルルームと同じ間取りなので最終は家具付き販売というワザもあるけど、、、

[996: 通りがかりさん]

>>995 eマンションさん
10月には完売かな。

[997: 匿名さん]

１月竣工で残り5戸は早いですね。藤沢駅マンションの中で群を抜いて人気がありますから、このマンションを選んだ方はお目が高かったということでしょう。

[998: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
私もギリギリ9階以上買えました。
ラッキーです。

[999: 通りがかりさん]

>>998 通りがかりさん

うらやましいです。
検討するのが少し遅かったなー

[1000: eマンションさん]

記念すべき1000目なので。

残り7戸のメリット

メリット
中住戸は70平米超で4200万円台～4500万以下と割安
駅までフラット(坂道がない)
プラウドブランド
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高(9階以上は2600以上、2階のみ2700)
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
ワンプッシュ式ドアキャッチャーが全扉完備
玄関窓あり
床暖房あり
食洗機あり
リネン庫あり
ミストサウナあり
ディスポーザーあり

[1001: eマンションさん]

>>1000 eマンションさん

ちょいと大げさに盛りすぎなので訂正版。
(床暖房、リネン庫、人感センサー、ドアキャッチャーなんかは流石に大手の分譲マンションじゃ当たり前なんでねw)


良いところ

①:駅フラットアクセス10分にしては割安。
理由は駅前にマンション建設ラッシュなのと土地仕入れが相対取引だから。

②:二重床、フラットスラブ工法、深めのアルコーブ、アウトフレームなどの良心的な構造、間取り。

③:連窓／ハイサッシ、玄関窓、トイレ手洗いカウンターなど、プラウドブランド相応の設備。

③:ミライフル、ウォークスルーエレベーターと物件単価以上の設備。

④:全台平置き駐車場なので、物件規模にしては修繕費が割安。(今後の値上げ加味しても)

⑤:ディスポーザー付きの物件としては管理費も割安。(平米単価200円以下)

⑥:全戸南向きなので住戸間の単価差が小さい。


懸念点

①:低層階なのでKタイプの東側窓以外は前建の影響があり視界は抜けない。(日照は問題ない)

②:川そばの低地、という立地は敬遠する要素にはなる。(ハザードマップでは最大2m。1階をグラウンドレベルから1m上げて建築しているので一応売主も考慮しているようだが、、、)

③:もともと資産価値云々〜という土地柄ではないので、住み替え前提の人にはちょっと微妙。

こんな感じでしょうか。

[1002: 匿名さん]

川名という場所は資産価値云々という土地柄ではないですが、国土交通省のサイトやレインズを見ても中古マンションはそこそこ売れているので需要はありますよ。

単純に値上げで利益だしたり新築時の価格維持が難しいだけなのかなと感じました。
売れてたとしても価格下落率が高いとそれはそれで困りますが。
そこは各々の調べて予想してください。

[1003: eマンションさん]

>>1002 匿名さん

そもそも、マンションなんて耐久消耗材だからね。
売却時に値上がりするのは山手線内側で、かつ、限られた一部地域のみでしょう。

藤沢で資産価値云々は馬鹿馬鹿しい議論です。
でもその藤沢の中でも当物件は健闘するんじゃないかな。
７年も住めばオーバーローンは防げるでしょ。
７年経てば、残債3400万くらいに減ってるし、売れば3400万くらいで売れるでしょ。

[1004: マンション検討中さん]

１３階の角がまだ空いている。５６００万円は買いなのか。。

[1005: eマンションさん]

>>1004 マンション検討中さん
買いでしょう。
買わない理由がない

[1006: 匿名さん]

>>1005 eマンションさん
ホームページでは1期販売後からずっと供給済みですよ。値段も違うので誤情報では？

[1007: eマンションさん]

>>1006 匿名さん

流石にもうローンの本審査も終わってるし、手付けも入金済みのはず。
手付け放棄で契約解除した可能性はあるが、、、>>1004さんの勘違いじゃないかな。
その価格で空いてるなら今から実印持って突撃するけど。

[1008: eマンションさん]

>>1007 eマンションさん

マンションギャラリーに電話して聞いてみる価値はあるかもよ。
ガセネタの可能性もたかいけど。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 eマンションさん

まず値段があり得ないので勘違いですね…。
今販売中の３階より安いじゃないですか。

[1010: マンション検討中さん]

3階は4600ぐらいぢゃ？1000万の差があります

[1011: マンション検討中さん]

角部屋は４Lなので4000万円台じゃ買えませんよ。。。

[1012: マンション検討中さん]

4Lの話か。１３階は3Lの角部屋　１３０９号室　５７３８万円

[1013: マンション検討中さん]

そっちでしたか！キャンセルでしょうかね。
でも低層階と1000万違うのか…。

[1014: eマンションさん]

>>1012 マンション検討中さん

Iwタイプか、、、
間取り微妙なんだよなあ。
共用廊下側の柱一本がっつり面積に含まれてるし、廊下はボーリング出来そうな長さだし。
まあいうても角部屋原理主義のお客さんがすぐ付きそうだけど。

[1015: 口コミ知りたいさん]

西日本豪雨の後の売れ行きどう？

今後は、豪雨は増える方向？それとも減る方向？

[1016: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1017: 口コミ知りたいさん]

買う時の最大の懸念点である
リバーサイド♪〜（井上陽水）
ここに来て、西日本豪雨を目のあたりにした

購買マインドはどう変化するの？

[1018: 匿名さん]

久しぶりのネガ投稿に懐かしさすら感じますね。
おススメのマンションを教えてほしいです。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
どうしてもプラウドとグレーシアを潰したいのです。特にグレーシアはこれから販売だからですが、プラウドは完売間近なのに価格が違うと分かっていても駅近マンションに目を向けたくて色々と試行錯誤してますが川の氾濫と買い物くらいしか思い付かないのです。

[1020: eマンションさん]

>>1019 匿名さん

どう考えても、藤沢いや、東海道線沿線でみても、この一年でナンバーワンの物件だからね。
売れ行きの速さ
物件の設備
どれをとっても他を出し抜いている

[1021: 匿名さん]

>>1020 eマンションさん
駅の距離、価格、スペックが上手くはまったんだと思います。
最近、増えているゲリラ豪雨に期待している不適切な考えは人として如何なものか？

[1022: 匿名さん]

ファンとアンチのやり取りがエアヒルズみたいになってる。何か残念。。。

[1023: eマンションさん]

藤沢駅近、徒歩3分で5500万、直床、コストダウン物件
藤沢駅から徒歩10分で4500万、二重床など設備良い物件

どちらが良いか？
比較したときに、圧倒的に後者が選ばれた結果ですね。

[1024: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]